Vastgoedrekenen examens
januari
1. Financiële algebra
2. Basisformules
1.1. Het vastgoedrekenproces
1.1.1. Uitgangspunt
Er wordt onderzocht op welke manier de waarde van een kapitaal na verloop van tijd zal aangroeien
door interesten, en welk rendement een geïnvesteerd kapitaal zal opbrengen.
Het geïnvesteerde kapitaal is de waarde van het vastgoedobject dat we onderzoeken. Opbrengsten
van investeringen zijn geen financiële interesten maar concrete inkomsten uit verhuur of verkoop
van vastgoed. Deze inkomsten gaan gepaard met diverse onkosten.
Onroerend goed is binnen dit vakgebied commercieel vastgoed. Dit zijn gebouwen en infrastructuur
die opbrengsten genereren. (kantoren, winkels, opslagplaatsen,…).
1.1.2. Het vastgoedontwikkelingsproces
1 2 3 4
1) Omvormen van een terrein tot bouwrijpe grond. Voorbeelden zijn verkavelen: perceel wordt
opgesplitst in kleinere delen waarbij de nodige infrastructuurwerken uitgevoerd. Alle investeringen
en kosten van de verkavelaar moeten goedgemaakt worden uit de opbrengsten van de verkoop van
de bouwrijpe percelen. Ander voorbeeld is herontwikkeling waarbij bestaand vastgoed wordt
gesloopt of getransformeerd.
2) Realiseren van opstallen door projectontwikkelaar. Doel is het realiseren van een winstmarge uit
de verkoop van de opstallen en het gronddeel. Aankoop grond en kosten moeten terugverdiend
worden door verkoop.
3) Ontwikkelaar verkoopt aan investeerders (beleggers of eind eigenaar). De belegger investeert in
vastgoed om te verhuren en een rendement hieruit te halen.
4) Eindgebruiker wend aan voor eigen gebruik, hij zal huurprijs moeten betalen aan investeerder. De
prijs die hij bereid is te betalen is afhankelijk van mate waarin het vastgoed beantwoord aan
behoefte van eindgebruiker.
januari
1. Financiële algebra
2. Basisformules
1.1. Het vastgoedrekenproces
1.1.1. Uitgangspunt
Er wordt onderzocht op welke manier de waarde van een kapitaal na verloop van tijd zal aangroeien
door interesten, en welk rendement een geïnvesteerd kapitaal zal opbrengen.
Het geïnvesteerde kapitaal is de waarde van het vastgoedobject dat we onderzoeken. Opbrengsten
van investeringen zijn geen financiële interesten maar concrete inkomsten uit verhuur of verkoop
van vastgoed. Deze inkomsten gaan gepaard met diverse onkosten.
Onroerend goed is binnen dit vakgebied commercieel vastgoed. Dit zijn gebouwen en infrastructuur
die opbrengsten genereren. (kantoren, winkels, opslagplaatsen,…).
1.1.2. Het vastgoedontwikkelingsproces
1 2 3 4
1) Omvormen van een terrein tot bouwrijpe grond. Voorbeelden zijn verkavelen: perceel wordt
opgesplitst in kleinere delen waarbij de nodige infrastructuurwerken uitgevoerd. Alle investeringen
en kosten van de verkavelaar moeten goedgemaakt worden uit de opbrengsten van de verkoop van
de bouwrijpe percelen. Ander voorbeeld is herontwikkeling waarbij bestaand vastgoed wordt
gesloopt of getransformeerd.
2) Realiseren van opstallen door projectontwikkelaar. Doel is het realiseren van een winstmarge uit
de verkoop van de opstallen en het gronddeel. Aankoop grond en kosten moeten terugverdiend
worden door verkoop.
3) Ontwikkelaar verkoopt aan investeerders (beleggers of eind eigenaar). De belegger investeert in
vastgoed om te verhuren en een rendement hieruit te halen.
4) Eindgebruiker wend aan voor eigen gebruik, hij zal huurprijs moeten betalen aan investeerder. De
prijs die hij bereid is te betalen is afhankelijk van mate waarin het vastgoed beantwoord aan
behoefte van eindgebruiker.
