Uq1----009- xploitatiekosten:
De exploitatiekosten van onroerend goed zijngerelateerd aan:
- het in eigendom hebben van onroerend goe d
- het gebruiksklaar instandhouden van onroerend goed (leegstandskosten)
- het gedeeltelijk of volledig gebruik van onroerend goed
Exploitatiekosten zijn verdeeld in de volgende kostensoorten:
1. Energiekosten
Elektriciteitsverbruik, brandstofkosten, stadsverwarming, waterverbruik en overige energiekosten
2. Onderhoudskosten
Technisch onderhoud
Schoonmaakkosten
3. Administratieve beheerskosten
4. Specifieke bedrijfskosten
Bewaking en beveiliging
5. Modernisering en aanpassing
6. Restwaarde
Positief (de grond heeft waarde) of negatief (de sloopkosten)
7. Vaste kosten
De rente, de afschrijving, erfpachtcanon, eventuele huurderving, belasting en overige overheidsheffingen en
verzekeringskosten
Stichtingskosten
2 verschillende type opdrachtgevers:
De opdrachtgever/gebruiker en de opdrachtgever/verhuurder
De opdrachtgever/projectontwikkelaar
1. Inrichtingskosten
vast en lost meubilair
specifieke bedrijfsinstallaties
2. Bijkomende kosten
Voorbereidings- en begeleidingskosten (architect, constructeur etc..)
Heffingen (bouwvergunning, kapvergunning etc..)
Verzekeringen
Aanloopkosten (verhuiskosten, eerste schoonmaak, openingskosten etc..)
Finfancieringskosten
Risicoverrekeningen
Onvoorziene uitgaven
Onderhoudskosten
Omzetbelasting
Verkoopkosten (brochures, makelaar etc..)
Overdrachtsbelasting
Organisatie projectontwikkelaar (marktonderzoek, kosten eigen organisatie, winst etc..)
, 3. Grondkosten
4 economische functies van grond:
- vestigingsplaats
- infrastructuur
- drager van vervangbare stoffene bou
- drager van onvervangbare grondstoffen
Bestemming
Bestemmingsplan
Kostprijs (de kostprijs omvat alle productiekosten van de
grondexploitant)
Bouwrijp maken
Woonrijp maken
De waarde (het bepalen van de grondwaarde voor
commerciële bestemmingen is de maximale
opbrengstwaarde van de op de grond te realiseren
bouwobject minus de stichtingskosten van die bouwobject.
‘’de residuele grondwaarde’’)
Eigendom
4. Bouwkosten
De bouwkosten zijn de kosten die noodzakelijkerwijs
gemaakt worden om het gebouw daadwerkelijk te realiseren.
Het begroten van de bouwkosten
1. m2 BVO
De kengetallen worden gebruikt in de initiatieffase
2. Elementen
De bouwkosten worden dus bepaald door de hoeveelheid vlakken: de hoeveelheid vloeren, daken en gevels
3. Bouwdelen
Op basis van bouwdelen
4. Materialen (aannemersbegroting)
De aannemersbegroting bestaat uit de specificatie van alle te verwerken materialen.
De afwijkingen die kunnen ontstaan bij het begroten met kengetallen zijn groter dan 3%
Materialen
Arbeid
Onderaanneming
Materieel
Directe kosten:
- materiaalkosten
- arbeidskosten
- kosten van onderaanneming
- materieelkosten
Bouwplaatskosten
de kosten van het noodzakelijke management en algemene voorzieningen op de bouwplaats
Algemene kosten
De exploitatiekosten van onroerend goed zijngerelateerd aan:
- het in eigendom hebben van onroerend goe d
- het gebruiksklaar instandhouden van onroerend goed (leegstandskosten)
- het gedeeltelijk of volledig gebruik van onroerend goed
Exploitatiekosten zijn verdeeld in de volgende kostensoorten:
1. Energiekosten
Elektriciteitsverbruik, brandstofkosten, stadsverwarming, waterverbruik en overige energiekosten
2. Onderhoudskosten
Technisch onderhoud
Schoonmaakkosten
3. Administratieve beheerskosten
4. Specifieke bedrijfskosten
Bewaking en beveiliging
5. Modernisering en aanpassing
6. Restwaarde
Positief (de grond heeft waarde) of negatief (de sloopkosten)
7. Vaste kosten
De rente, de afschrijving, erfpachtcanon, eventuele huurderving, belasting en overige overheidsheffingen en
verzekeringskosten
Stichtingskosten
2 verschillende type opdrachtgevers:
De opdrachtgever/gebruiker en de opdrachtgever/verhuurder
De opdrachtgever/projectontwikkelaar
1. Inrichtingskosten
vast en lost meubilair
specifieke bedrijfsinstallaties
2. Bijkomende kosten
Voorbereidings- en begeleidingskosten (architect, constructeur etc..)
Heffingen (bouwvergunning, kapvergunning etc..)
Verzekeringen
Aanloopkosten (verhuiskosten, eerste schoonmaak, openingskosten etc..)
Finfancieringskosten
Risicoverrekeningen
Onvoorziene uitgaven
Onderhoudskosten
Omzetbelasting
Verkoopkosten (brochures, makelaar etc..)
Overdrachtsbelasting
Organisatie projectontwikkelaar (marktonderzoek, kosten eigen organisatie, winst etc..)
, 3. Grondkosten
4 economische functies van grond:
- vestigingsplaats
- infrastructuur
- drager van vervangbare stoffene bou
- drager van onvervangbare grondstoffen
Bestemming
Bestemmingsplan
Kostprijs (de kostprijs omvat alle productiekosten van de
grondexploitant)
Bouwrijp maken
Woonrijp maken
De waarde (het bepalen van de grondwaarde voor
commerciële bestemmingen is de maximale
opbrengstwaarde van de op de grond te realiseren
bouwobject minus de stichtingskosten van die bouwobject.
‘’de residuele grondwaarde’’)
Eigendom
4. Bouwkosten
De bouwkosten zijn de kosten die noodzakelijkerwijs
gemaakt worden om het gebouw daadwerkelijk te realiseren.
Het begroten van de bouwkosten
1. m2 BVO
De kengetallen worden gebruikt in de initiatieffase
2. Elementen
De bouwkosten worden dus bepaald door de hoeveelheid vlakken: de hoeveelheid vloeren, daken en gevels
3. Bouwdelen
Op basis van bouwdelen
4. Materialen (aannemersbegroting)
De aannemersbegroting bestaat uit de specificatie van alle te verwerken materialen.
De afwijkingen die kunnen ontstaan bij het begroten met kengetallen zijn groter dan 3%
Materialen
Arbeid
Onderaanneming
Materieel
Directe kosten:
- materiaalkosten
- arbeidskosten
- kosten van onderaanneming
- materieelkosten
Bouwplaatskosten
de kosten van het noodzakelijke management en algemene voorzieningen op de bouwplaats
Algemene kosten
