Written by students who passed Immediately available after payment Read online or as PDF Wrong document? Swap it for free 4.6 TrustPilot
logo-home
Summary

Samenvatting Leerdoelen - Financiën en Fiscaliteiten - SVMNIVO K-RMT - Academie voor Vastgoed

Rating
-
Sold
4
Pages
31
Uploaded on
23-10-2025
Written in
2025/2026

Leerdoelen Financiën en Fiscaliteiten met uitleg en voorbeelden voor examen K-RMT Basistheorie Vastgoeddeskundige SVMNIVO. Lessen gevolgd bij Academie Voor Vastgoed.

Institution
Course

Content preview

📘 A.1 Financiën — Samenvatting met uitleg en voorbeelden

🔹 A.1.1 Basisbegrippen — Balans en Resultatenrekening

Balans:
De balans geeft de financiële positie van een onderneming op een bepaald
moment weer.

 Activa (bezittingen): wat de onderneming heeft.

o Vaste activa: bezittingen die langer dan één jaar meegaan,
zoals gebouwen, machines, computers.

o Vlottende activa: bezittingen die snel (binnen één jaar)
omgezet kunnen worden in geld, zoals voorraden, debiteuren,
kasgeld.

 Passiva (financiering): hoe die bezittingen betaald zijn.

o Eigen vermogen: ingebracht door de eigenaar /
aandeelhouders + winstreserves.

o Vreemd vermogen: geleend geld, zoals leningen en
crediteuren.

Resultatenrekening (winst-en-verliesrekening):
Toont de inkomsten en uitgaven over een periode.

 Opbrengsten – kosten = winst of verlies.

 Geeft dus resultatenstroom, terwijl de balans voorraadmoment is.

Voorbeeld:
Een makelaarskantoor heeft:

 pand €100.000, inventaris €10.000, debiteuren €5.000, kas €2.000
→ Activa = €117.000

 lening €50.000, crediteuren €7.000, eigen vermogen €60.000 →
Passiva = €117.000

→ De balans is in evenwicht: bezittingen = financiering.

Transitorische posten:
Tijdelijke correcties, bijvoorbeeld vooruitbetaalde huur of nog te
ontvangen rente.

 Actief transitorisch: kosten vooruitbetaald.

 Passief transitorisch: opbrengsten vooruit ontvangen.




1

,Garantievermogen:
Het deel van het vermogen dat als buffer dient voor schuldeisers (meestal
eigen vermogen + langlopende voorzieningen).



🔹 A.1.2 Eigen vermogen vs. Vreemd vermogen

 Eigen vermogen: permanent ingebracht, blijft in de onderneming.

 Vreemd vermogen: tijdelijk, moet terugbetaald worden (leningen,
crediteuren).

Voorbeeld:
Een hypotheeklening van €100.000 is vreemd vermogen; de inbreng van
een ondernemer van €50.000 is eigen vermogen.



🔹 A.1.3 Winst en winstverdeling

Belangrijke begrippen:

 Brutowinst: omzet – inkoopwaarde van de omzet.

 Bedrijfsresultaat: brutowinst – bedrijfskosten.

 Financieel resultaat: renteopbrengsten – rentelasten.

 Nettowinst: totaal resultaat na aftrek van belastingen.

Voorbeeld:
Omzet €200.000 – inkoop €120.000 = brutowinst €80.000
– kosten €40.000 = bedrijfsresultaat €40.000
– rente €5.000 = nettowinst €35.000

Winstverdeling: bij BV/NV:

 winst → vennootschapsbelasting → dividend / reserve.
Bij eenmanszaak:

 winst → inkomstenbelasting; privé-opnames verlagen niet de winst,
maar het eigen vermogen.




2

,🔹 A.1.4 Reserves

Reserves: delen van het eigen vermogen die zijn achtergehouden (niet
uitgekeerd).

 Agioreserve: extra bij aandelenuitgifte.

 Winstreserve: niet-uitgekeerde winst.

 Herwaarderingsreserve: waardestijging van activa.

 Statutaire reserve: verplicht volgens statuten.

Vrije reserves: mogen vrij worden uitgekeerd.
Gebonden reserves: moeten in het bedrijf blijven.

Voorbeeld:
Een BV met €200.000 winst, waarvan €50.000 uitgekeerd en €150.000
toegevoegd aan de winstreserve.



🔹 A.1.5 Intrinsieke waarde & stille reserves

Intrinsieke waarde: het eigen vermogen volgens de werkelijke (actuele)
waarde van de activa.
Stille reserve: verschil tussen boekwaarde en werkelijke waarde van
activa.

Voorbeeld:
Pand op balans €300.000, marktwaarde €400.000 → stille reserve
€100.000 → intrinsieke waarde stijgt.



🔹 A.1.6 Voorzieningen

Voorzieningen: bedragen opzijgezet voor toekomstige verplichtingen
waarvan de omvang of tijdstip onzeker is.
Bijv. onderhoud, garantie, pensioen.

Verschil met reserves:

 Reserve = winstbestemming (eigen vermogen).

 Voorziening = verplichting (vreemd vermogen).

Effect: voorzieningen verlagen tijdelijk de winst (kosten nemen toe).
Vrijval: als het geld niet nodig blijkt, verhoogt dat de winst.

3

, 🔹 A.1.7 Ratioanalyse & kengetallen

Kengetallen: verhoudingen tussen financiële posten om prestaties te
beoordelen.

 Liquiditeit: kan een bedrijf zijn kortlopende schulden betalen?

 Solvabiliteit: kan een bedrijf zijn totale schulden dragen?

 Rentabiliteit: levert het vermogen voldoende rendement op?

 Activiteit: hoe efficiënt worden activa gebruikt?

Voordelen: inzicht en vergelijking.
Nadelen: momentopname, beïnvloedbaar door boekhoudkeuzes.



🔹 A.1.8 Liquiditeit

Belangrijke begrippen:

 Current ratio = Vlottende activa / Kort vreemd vermogen

 Quick ratio = (Vlottende activa – voorraden) / Kort vreemd
vermogen

 Netto werkkapitaal = Vlottende activa – Kort vreemd
vermogen

 Cashflow = nettowinst + afschrijvingen

Voorbeeld:
Vlottende activa €60.000, kort VV €30.000 → current ratio = 2,0 → goed.



🔹 A.1.9 Rentabiliteit

 REV (Rentabiliteit Eigen Vermogen): winst / eigen vermogen

 RTV (Rentabiliteit Totaal Vermogen): winst + rente / totaal
vermogen

 KVV (Kostenvoet Vreemd Vermogen): rente / vreemd vermogen

Hefboomeffect: als RTV > KVV → vreemd vermogen verhoogt REV.

Voorbeeld:
RTV 10%, KVV 4% → positief hefboomeffect.


4

Connected book

Written for

Course

Document information

Summarized whole book?
Yes
Uploaded on
October 23, 2025
Number of pages
31
Written in
2025/2026
Type
SUMMARY

Subjects

$10.56
Get access to the full document:

Wrong document? Swap it for free Within 14 days of purchase and before downloading, you can choose a different document. You can simply spend the amount again.
Written by students who passed
Immediately available after payment
Read online or as PDF

Get to know the seller
Seller avatar
GeenaSiewe

Get to know the seller

Seller avatar
GeenaSiewe Hogeschool Utrecht
Follow You need to be logged in order to follow users or courses
Sold
4
Member since
6 year
Number of followers
0
Documents
1
Last sold
3 months ago

0.0

0 reviews

5
0
4
0
3
0
2
0
1
0

Why students choose Stuvia

Created by fellow students, verified by reviews

Quality you can trust: written by students who passed their tests and reviewed by others who've used these notes.

Didn't get what you expected? Choose another document

No worries! You can instantly pick a different document that better fits what you're looking for.

Pay as you like, start learning right away

No subscription, no commitments. Pay the way you're used to via credit card and download your PDF document instantly.

Student with book image

“Bought, downloaded, and aced it. It really can be that simple.”

Alisha Student

Working on your references?

Create accurate citations in APA, MLA and Harvard with our free citation generator.

Working on your references?

Frequently asked questions