Samenvatting mede-eigendom

MEDE-EIGENDOM

LES 1: MEDE-EIGENDOM


INLEIDING

1.1. SOORTEN MEDE-EIGENDOM
 Toevallige of gewone mede-eigendom
o Bv Nalatenschap
 Vruchtgebruiker: genot ervan hebben zoals huur of gebruik (wonen)
 Blote eigendom: heb je niks → wachten op het overlijden van de
vruchtgebruiker
 Vrijwillige mede-eigendom
o Bv Aankoop (on) gehuwden
 Gedwongen mede-eigendom
o Bv appartementsmede-eigendom (je moet deel uitmaken van de blok)
 = verplicht! (heb je niet voor gekozen maar ook niet toevallig)
 doelbewuste keuze, niet vrijwillige (want geen andere keuze)

1.2 WETTELIJKE BASIS APPARTEMENTSRECHT
 Wet van 30 juni 1994
 Gewijzigd door wet van 2 juni 2010
 → 16 jaar iets ongewijzigd is heel lang in rechtstermen (niet kennen)
 Artikelen 3.78 nieuw BW tot en met 3.100 nieuw BW
 Gewijzigd door wet van 18 juni 2018 (in werking sinds 1 januari 2019)
o Alles moderniseren & flexibiliseren
o indien wijzigingen aan documenten: gaat veel makkelijker, regels
doorgevoerd!
 Doelstelling nieuwe wet

1.3 DEFINITIE APPARTEMENTSRECHT/STATUTEN
 Voor gebouwen die in privatieve kavels verdeeld worden
 Die zullen toebehoren aan 2 of meer mede-eigenaars
 Overschrijven statuten
 Pluraliteitsvereiste + publiciteitsvereiste
o = als je met meer dan één eigenaar in een gebouw zou zitten (appa gebouw)
ben je verplicht om aan de regels van mede eigendom te doen
o moet kenbaar/publiceren op hypotheekkantoor overgeschreven worden
 Statuten = basisakte + reglement van mede-eigendom
o gaat via notaris → notariële akte
o alle aktes die over dit gebouw gaan
 ⇒ GEDWONGEN MEDE EIGENDOM (als dit alles in orde is spreken we hierover)
 Statuten: Basisakte (notariële akte) + reglement van mede-eigendom (notariële akte)
+ interne orde/inwendige orde (onderhandse akte)
o bepaalde zaken van reglement van mede-eigendom naar interne orde
 Ontstaan VME (en organen van de VME)
o VME= vereniging van mede eigenaars → verenigd alle mede-eigenaars
(iedereen die een rechtsweg inhoudt zal deel uitmaken van de VME)
 Rechtspersoonlijkheid van de VME

, o krijgen een ondernemingsnummer, als groep optreden naar buitenwereld toe
(doordat ze entiteit gekregen heeft)
 Algemene vergadering
o minstens 1 keer per jaar samen om over allerlei zaken te beslissen
 Voorafgaandelijke prekadastratie nodig
o Bestaand gebouw → BASISAKTE heel belangrijk om te hebben bij de verkoop
o Nieuw gebouw → PREKADASTRATIE: hebben allemaal nieuwe partitie nummer
gekregen per appartement nog voor statuten opgemaakt gaan worden
(vervreemding, basisakte gaat opmaken) ⇒ voor alles uniek nummer (ook voor
grond perceel)
 Heel belangrijk!




→ is het antwoord van het kadaster

, → rechts nieuwe nummers: zelfde als grond nummers maar unieke eigen
P(artittie)nummers: voor kamer, kelder, fietsstaanplaats ⇒ alles wat apart doorverkocht
kan worden naar unieke eigenaar later

→ 4de kolom: aandelen die je hebt tov het hele gebouw (nodig voor: stemrecht, kosten)

→ gemotiveerd verslag: de reden/motivatie waarom je bepaalde
appartementen/privatieve kamers x aantal duizendste geeft (motiveren waarom de appa
zo in elkaar zitten) => gewogen gem berekenen per kabel

→ in grote gebouwen goed nakijken: ALTIJD JURIDISCHE PLANNEN nakijken NIET
commerciele plannen volgen!! (soms fouten: vb heb vanvoor appa maar slaap vanachter
in appa)

 Bepalen aandeel op basis van verslag
 Wettelijke verplichting
 Gedwongen mede-eigendom
 Wordt opgemaakt door bouwpromotor, bouwheer of eigenaar
 Notariële akte
 Bindend voor alle latere verkrijgers
 Statutenwijziging
o zonder syndicus
 AV stemmen -> nadien: Notaris uitnodigen
o met syndicus
 Stemmen + volmacht gegeven worden → gaat naar notaris (minder
mensen nodig)
 → één is niet beter (gewoon andere procedure)

1.4 UITSLUITEN APPARTEMENTSWET EXAMEN
→ uitsluiten van zware regels (appartements mede eigendom)

 Beperkt aantal gemeenschappelijke delen (van kavels)
o voor interpretatie vatbaar
 Alle mede-eigenaars moeten instemmen met afwijking
o als één iemand toch de zware regelgeving wil/vereist → dan die zware
appartementseigendom toch van toepassing
 Opmaak van een vereenvoudigde basisakte
o moet altijd een (vereenvoudigde) basisakte
 Cumulatieve voorwaarden ( moet aan alle voorwaarden voldaan)
o → je hebt een VME maar zonder rechtspersoonlijkheid


2. STATUTEN + REGLEMENT VAN INWENDIGE ORDE

2.1 AANPASSING VERPLICHTINGEN
 Vroeger Statuten = basisakte + reglement van mede- eigendom + daarnaast (maar
buiten de statuten) facultatief reglement van inwendige orde
 NU Statuten = basisakte + reglement van mede- eigendom, MAAR daarnaast (buiten
de statuten) ook verplichting reglement van inwendige orde



2.2. AFGESLANKTE STATUTEN