HOOFDSTUK 3 DE HANDELSZAAK
HET BEGRIP
De handelszaak = een geheel van roerende en onroerende goederen, die zijn
samengebracht om een onderneming uit te baten, wat onder meer ook de opbouw van
een klantenbestand inhoudt
Aangezien de handelszaak geen afzonderlijke rechtspersoon is die volledig
losstaat van het privévermogen van de ondernemer-natuurlijke persoon, is de
keuze van een rechtsvorm bij de oprichting van een handelszaak uiterst belangrijk
HET HUURCONTRACT
SITUERING
In het Burgerlijk Wetboek staan specifieke regels die het statuut van de
handelshuur regelen
Wijkt een beetje af van het zogenaamde gemene huurrecht
Het is voor een handelszaak essentieel om te kunnen rekenen op een zekere
stabiliteit als zij zich op een bepaalde plaats vestigt en er investeringen doet,
klanten werft, ...
De woninghuurwetgeving en de handelshuur is de bevoegdheid van de gewesten
geworden
Het Vlaamse Gewest heeft van die bevoegdheid gebruikgemaakt met het
‘zogenaamde pop-up’ decreet
Dat decreet staat naast de handelshuurwet en komt tegemoet aan de vraag naar
een wettelijke regeling voor handelshuur voor korte termijn
Het gaat om contracten van maximum 1 jaar
Dat is interessant voor pop-upwinkels en pop-uprestaurants
In Wallonië werden er ook een aantal wijzigingen aangebracht aan de
handelshuurwetgeving
Bv. Het is daar niet meer nodig om langs de vrederechter of een notaris te gaan
als de huurder en verhuurder in onderling akkoord een einde willen brengen aan
de handelshuur
Bv. In het Brussels Gewest is er een milieuordonnantie waardoor verhuurders en
houders van een milieuvergunning verplicht zijn om onder meer alle nodige
maatregelen te treffen om de gevaren ten gevolge van de inrichting te
verminderen of te verhelpen
Een handelshuurcontract moet verplicht geregistreerd worden binnen 4
maanden na het afsluiten van het contract
Dat moet gebeuren bij het plaatselijk kantoor rechtszekerheid van de FOD
Financiën
In het huurcontract wordt bepaald dat de huurder deze verplichting van registratie
moet nakomen
, HET HUURCONTRACT OP BASIS VAN DE HANDELSHUURWET
TOEPASSINGSGEBIED
Onder de handelshuur valt de huur van de onroerende goederen of gedeelten ervan. De
huurder of verhuurder gebruikt die onroerende goederen, hetzij uitdrukkelijk of
stilzwijgend vanaf de ingebruikneming
- hetzij krachtens een uitdrukkelijke overeenkomst tussen de partijen, voor het
drijven van een kleinhandel of voor het bedrijf van een ambachtsman die
rechtstreeks in contact staat met het publiek in de loop van de huurperiode
kenmerkend voor de toepasselijkheid van de handelshuurwet is dat er een rechtstreeks
contact is met het publiek in het gehuurde goed. Zowel mondelinge als schriftelijke
huurovereenkomsten kunnen onder de toepassing van de handelshuurwet vallen.
Een commerciële ruimte verhuren voor de uitbating van een bakkerswinkel
Een onroerend goed verhuren waarin een apotheek wordt uitgebaat
Een gebouw verhuren aan een bank voor het uitoefenen van hun economische
activiteit
Een aantal overeenkomsten vallen evenwel onder de handelshuur. Dat is onder meer het
geval voor de huurovereenkomsten die schriftelijk gesloten zijn voor een termijn die gelijk
is aan of korter dan 1 jaar.
DUURTIJD EN OPZEGGING
De handelshuurovereenkomst wordt in beginsel aangegaan voor een periode van 9
jaar. Deze regel is van dwingend recht. Partijen kunnen ook overeenkomen dat de
huur langer zal zijn dan 9 jaar.
In dat geval moet de overeenkomst wel worden overgeschreven in het register
van hypothecaire openbaarmaking
Als de huurder en de verhuurder het eens zijn kunnen zij in onderling akkoord te allen
tijde een einde maken aan de overkomst. Dit akkoord moet dan vastgelegd worden in
een authentieke akte of bij verklaring voor de rechter. In Wallonië is dat niet nodig.
Een eenzijdige beëindiging is ook mogelijk :
De huurder kan de huur beëindigen bij het verstrijken van elke driejarige periode.
Hiervoor moet hij 6 maanden op voorhand zijn voornemen kenbaar maken bij
aangetekend schrijven of deurwaardersexploot
Voor de verhuurder is het moeilijker om de overeenkomst vervroegd te
beëindigen. Dat kan alleen bij het verstrijken van elke driejarige periode als de
verhuurder zich die mogelijkheid voorbehield in het huurcontract en dan nog
alleen maar om een aantal beperkte redenen.
HET BEGRIP
De handelszaak = een geheel van roerende en onroerende goederen, die zijn
samengebracht om een onderneming uit te baten, wat onder meer ook de opbouw van
een klantenbestand inhoudt
Aangezien de handelszaak geen afzonderlijke rechtspersoon is die volledig
losstaat van het privévermogen van de ondernemer-natuurlijke persoon, is de
keuze van een rechtsvorm bij de oprichting van een handelszaak uiterst belangrijk
HET HUURCONTRACT
SITUERING
In het Burgerlijk Wetboek staan specifieke regels die het statuut van de
handelshuur regelen
Wijkt een beetje af van het zogenaamde gemene huurrecht
Het is voor een handelszaak essentieel om te kunnen rekenen op een zekere
stabiliteit als zij zich op een bepaalde plaats vestigt en er investeringen doet,
klanten werft, ...
De woninghuurwetgeving en de handelshuur is de bevoegdheid van de gewesten
geworden
Het Vlaamse Gewest heeft van die bevoegdheid gebruikgemaakt met het
‘zogenaamde pop-up’ decreet
Dat decreet staat naast de handelshuurwet en komt tegemoet aan de vraag naar
een wettelijke regeling voor handelshuur voor korte termijn
Het gaat om contracten van maximum 1 jaar
Dat is interessant voor pop-upwinkels en pop-uprestaurants
In Wallonië werden er ook een aantal wijzigingen aangebracht aan de
handelshuurwetgeving
Bv. Het is daar niet meer nodig om langs de vrederechter of een notaris te gaan
als de huurder en verhuurder in onderling akkoord een einde willen brengen aan
de handelshuur
Bv. In het Brussels Gewest is er een milieuordonnantie waardoor verhuurders en
houders van een milieuvergunning verplicht zijn om onder meer alle nodige
maatregelen te treffen om de gevaren ten gevolge van de inrichting te
verminderen of te verhelpen
Een handelshuurcontract moet verplicht geregistreerd worden binnen 4
maanden na het afsluiten van het contract
Dat moet gebeuren bij het plaatselijk kantoor rechtszekerheid van de FOD
Financiën
In het huurcontract wordt bepaald dat de huurder deze verplichting van registratie
moet nakomen
, HET HUURCONTRACT OP BASIS VAN DE HANDELSHUURWET
TOEPASSINGSGEBIED
Onder de handelshuur valt de huur van de onroerende goederen of gedeelten ervan. De
huurder of verhuurder gebruikt die onroerende goederen, hetzij uitdrukkelijk of
stilzwijgend vanaf de ingebruikneming
- hetzij krachtens een uitdrukkelijke overeenkomst tussen de partijen, voor het
drijven van een kleinhandel of voor het bedrijf van een ambachtsman die
rechtstreeks in contact staat met het publiek in de loop van de huurperiode
kenmerkend voor de toepasselijkheid van de handelshuurwet is dat er een rechtstreeks
contact is met het publiek in het gehuurde goed. Zowel mondelinge als schriftelijke
huurovereenkomsten kunnen onder de toepassing van de handelshuurwet vallen.
Een commerciële ruimte verhuren voor de uitbating van een bakkerswinkel
Een onroerend goed verhuren waarin een apotheek wordt uitgebaat
Een gebouw verhuren aan een bank voor het uitoefenen van hun economische
activiteit
Een aantal overeenkomsten vallen evenwel onder de handelshuur. Dat is onder meer het
geval voor de huurovereenkomsten die schriftelijk gesloten zijn voor een termijn die gelijk
is aan of korter dan 1 jaar.
DUURTIJD EN OPZEGGING
De handelshuurovereenkomst wordt in beginsel aangegaan voor een periode van 9
jaar. Deze regel is van dwingend recht. Partijen kunnen ook overeenkomen dat de
huur langer zal zijn dan 9 jaar.
In dat geval moet de overeenkomst wel worden overgeschreven in het register
van hypothecaire openbaarmaking
Als de huurder en de verhuurder het eens zijn kunnen zij in onderling akkoord te allen
tijde een einde maken aan de overkomst. Dit akkoord moet dan vastgelegd worden in
een authentieke akte of bij verklaring voor de rechter. In Wallonië is dat niet nodig.
Een eenzijdige beëindiging is ook mogelijk :
De huurder kan de huur beëindigen bij het verstrijken van elke driejarige periode.
Hiervoor moet hij 6 maanden op voorhand zijn voornemen kenbaar maken bij
aangetekend schrijven of deurwaardersexploot
Voor de verhuurder is het moeilijker om de overeenkomst vervroegd te
beëindigen. Dat kan alleen bij het verstrijken van elke driejarige periode als de
verhuurder zich die mogelijkheid voorbehield in het huurcontract en dan nog
alleen maar om een aantal beperkte redenen.
