Bouwwetenschap & materialenleer
Inleiding:
Onderwerp- en bouwproces:
1. Administratieve voorbereiding
Eerste gesprek tussen bouwheer en architect
--> Eisen overlopen, bouwplaats bezoeken & bespreken, bespreking budget en verwachte
erelonen.
Vervolgens opmaak voorontwerp
--> Ondertekening contract, desiderata omzetten in plannen, visualisatie.
Opstart van een project:
Schets:
- Summiere wandopbouw
- Ruimtelijke verdeling eisen
- Indicatie open & gesloten gevels
- Interne & externe circulatie
o Kostenraming
--> Totaal geraamd bouwbudget
--> Wordt door architect in vierkante meter berekent
o Omgevingsvergunning
--> Vervangt verschillende vergunningen
1. OMV voor stedenbouwkundige handelingen (vb: woning)
2. OMV voor verkavelen v gronden
3. OMV voor exploitatie v ingedeelde inrichtingen/activiteiten
4. OMV voor kleinhandelsactiviteiten
5. OMV voor wijzigen v kleine landschapselementen of vegetatie
Omgevingsloket = 1 loket waar omgevingsvergunning wordt ingediend.
Omgevingsvergunning vereist bij:
Stedenbouwkunde handelingen:
Bouwen, verbouwen, herbouwen v gebouwen
Plaatsen, afbreken, herbouwen, uitbreiden v constructies
Wijzigen vd hoofdfunctie v een gebouw
Wijzigen vh # woongelegenheden in 1 gebouw (vb: maken v studio)
Vellen v grote bomen (1m hoog, 1m omtrek)
Ontbossen
, Wijzigen vh reliëf vd bodem
Gebruiken v grond als opslag of parking
Plaatsen v verplaatsbare constructies die voor bewoning kunnen gebruikt worden (vb:
woonwagens,….)
Aanleggen of wijzigen v recreatieve terreinen (vb: zwembad, golfterrein,..)
!Vlaamse Regering heeft inrichtingen & activiteiten die risico’s en hinder met zich meebrengen
ingedeeld in klasses: - Klasse 1: Meest hinderlijk
- Klasse 3: Minst hinderlijk
Aanvraag?
Omgevingsloket
--> Normenboeken voor dossiersamenstelling
Procedure:
--> Termijn 105- 180 dagen na volledigheidstermijn
1. Aanvrager krijgt onvolledigheids- of volledigheidsbewijs na 30 dagen:
Volledigheid --> Dossier loopt door
Onvolledigheid --> Dossier stopt
2. Adviezen aangevraagd aan allerlei bevoegde instanties (vb: brandweer)
3. Openbaar onderzoek (30 dagen, stad stuurt aangetekende brief naar aanpalende
eigenaars)
--> Iedereen kan het dossier inkijken en bezwaar indienen (= Publieke omgevingsloket)
4. GOA (= Geleentelijke omgevingsambtenaar) maakt verslag met beoordeling vd
aanvraag, rekening houdende met regelgeving, adviezen,…
5. Verslag wordt voorgelegd aan CBS(= College van burgemeester & schepenen)
--> Zij nemen beslissing vergunning of weigering
6. Bekendmaking beslissing: Binnen 10 dagen affiche ( “bekendmaking
omgevingsvergunning”) op zichtbare plaats voor min 30 dagen.
--> Via mail
7. Er kan in beroep gegaan worden tegen beslissing vh college bij deputatie (= provincie)
--> Binnen 36 dagen in beroep gegaan? Vergunning geschorst
8. Geen beroep? Start stedenbouwkundige werken
9. Werken afgerond? Doorgeven aan omgevingsloket
10. Binnen 30 dagen melding einddatum aan Kadaster
o Aanbesteding
,Aanbesteden = Ondernemers in de gelegenheid stellen er prijs op te geven
Doel: Concurrentie tussen bedrijven stimuleren + Alle geïnteresseerde partijen gelijke kans
geven opdracht te verkrijgen.
Prijsvergelijking v verschillende inschrijvingen --> de gunning = aannemingscontract
Inhoud dossier:
Architectuur; Uitgewerkte plannen + detailplannen
Stabiliteit: Plannen + borderellen (berekening v beton& staal,…)
Technieken: Plannen + stuklijsten (elektriciteit, airco, ventilatie,..)
+ Het bestek (= Technische beschrijvingen + materiaalfiches), Meetstaat, EPB calculatie,
veiligheids- en gezondheidsplan, offertedocument
Meetstaat = Metingen v alle materialen.
EPB calculatie = Welke materialen dienen voorzien te worden om E (energieprestatie)- en K
(Graad van thermische verliezen door de gebouwschil) peil te behalen.
Veiligheids- en gezondheidsplan = Welke maatregelen dienen genomen te worden voor veilige
werf.
Verschil plan omgevingsvergunning en aanbestedingsplan:
In het Omgevingsvergunning plan staat alles wat de overheid & gemeente willen weten
(Kleuren, materialen, grootte,…).
Het aanbestedingsplan moet dienen om de prijs te berekenen vr de aannemer (Stabiliteit, dikte
vloerplaten,…).
Verschil openbare & private aanbesteding:
Openbare aanbesteding = Opdracht wordt openbaar gemaakt. De opdracht wordt toegewezen
aan inschrijver met laagste offerte.
Private aanbesteding = Opdrachtgever vraagt meerdere ondernemers een aanbieding te doen
voor werk of dienst, waarbij opdrachtgever zelf niet aanbesteding plichtig is. Soms kiezen
organisaties die geen aanbestedende dienst zijn, er vrijwillig voor om een opdracht dmv
aanbestedingsprocedure id markt te zetten
1.2 Uitvoering
- Voorlopige oplevering: Hierna kan de aannemer kon kleine aanpassingen doorvoeren.
- Na 1 jaar --> Definitieve opleveringen, door bouwheer + architect
--> + Controle der rekeningen, taak vd architect
2. Duurzaam bouwen:
, Duurzaam bouwen = Evenwicht tussen 3 dimensies:
o Ecologische dimensie
o Sociale dimensie
o Economische dimensie
Gebouwen moeten:
- Energiezuinig zijn
- Opgetrokken met gerecycleerde materialen
- Veilig & toegankelijk
- Gezond & aangenaam binnenklimaat
Ecologische dimensie:
--> Energieprestatie (Luchtkwaliteit en thermisch comfort) & akoestische norm NBN (visueel &
akoestisch comfort)
Bouwsector --> 50% vh mondiale grondstoffenverbruik
--> Grote afvalproducent
Biodiversiteit beschermen a.d.h.v:
- Terreinen met lage milieuwaarde bebouwen
- Fauna & flora vrijwaren
Sociale dimensie:
Goed ontworpen gebouwen:
Positieve invloed op gezondheid bewoners
Lage onderhouds- en verwarmingskosten
Betaalbaar huisvestingsbeleid
Ethisch verantwoord aankoopbeleid v bouwmaterialen
Toegankelijkheid voor personen met beperking
Inbraakveiligheid
Economische dimensie:
- Keuze materiaal moet economisch rendabel blijven
- Aandacht voor levenscycluskosten vh gebouw (LCC)
--> Men probeert te komen tot balans tussen bouwinvestering en gebruiks- en
onderhoudskosten tijdens totale levensduur vh gebouw.
Tools:
Inleiding:
Onderwerp- en bouwproces:
1. Administratieve voorbereiding
Eerste gesprek tussen bouwheer en architect
--> Eisen overlopen, bouwplaats bezoeken & bespreken, bespreking budget en verwachte
erelonen.
Vervolgens opmaak voorontwerp
--> Ondertekening contract, desiderata omzetten in plannen, visualisatie.
Opstart van een project:
Schets:
- Summiere wandopbouw
- Ruimtelijke verdeling eisen
- Indicatie open & gesloten gevels
- Interne & externe circulatie
o Kostenraming
--> Totaal geraamd bouwbudget
--> Wordt door architect in vierkante meter berekent
o Omgevingsvergunning
--> Vervangt verschillende vergunningen
1. OMV voor stedenbouwkundige handelingen (vb: woning)
2. OMV voor verkavelen v gronden
3. OMV voor exploitatie v ingedeelde inrichtingen/activiteiten
4. OMV voor kleinhandelsactiviteiten
5. OMV voor wijzigen v kleine landschapselementen of vegetatie
Omgevingsloket = 1 loket waar omgevingsvergunning wordt ingediend.
Omgevingsvergunning vereist bij:
Stedenbouwkunde handelingen:
Bouwen, verbouwen, herbouwen v gebouwen
Plaatsen, afbreken, herbouwen, uitbreiden v constructies
Wijzigen vd hoofdfunctie v een gebouw
Wijzigen vh # woongelegenheden in 1 gebouw (vb: maken v studio)
Vellen v grote bomen (1m hoog, 1m omtrek)
Ontbossen
, Wijzigen vh reliëf vd bodem
Gebruiken v grond als opslag of parking
Plaatsen v verplaatsbare constructies die voor bewoning kunnen gebruikt worden (vb:
woonwagens,….)
Aanleggen of wijzigen v recreatieve terreinen (vb: zwembad, golfterrein,..)
!Vlaamse Regering heeft inrichtingen & activiteiten die risico’s en hinder met zich meebrengen
ingedeeld in klasses: - Klasse 1: Meest hinderlijk
- Klasse 3: Minst hinderlijk
Aanvraag?
Omgevingsloket
--> Normenboeken voor dossiersamenstelling
Procedure:
--> Termijn 105- 180 dagen na volledigheidstermijn
1. Aanvrager krijgt onvolledigheids- of volledigheidsbewijs na 30 dagen:
Volledigheid --> Dossier loopt door
Onvolledigheid --> Dossier stopt
2. Adviezen aangevraagd aan allerlei bevoegde instanties (vb: brandweer)
3. Openbaar onderzoek (30 dagen, stad stuurt aangetekende brief naar aanpalende
eigenaars)
--> Iedereen kan het dossier inkijken en bezwaar indienen (= Publieke omgevingsloket)
4. GOA (= Geleentelijke omgevingsambtenaar) maakt verslag met beoordeling vd
aanvraag, rekening houdende met regelgeving, adviezen,…
5. Verslag wordt voorgelegd aan CBS(= College van burgemeester & schepenen)
--> Zij nemen beslissing vergunning of weigering
6. Bekendmaking beslissing: Binnen 10 dagen affiche ( “bekendmaking
omgevingsvergunning”) op zichtbare plaats voor min 30 dagen.
--> Via mail
7. Er kan in beroep gegaan worden tegen beslissing vh college bij deputatie (= provincie)
--> Binnen 36 dagen in beroep gegaan? Vergunning geschorst
8. Geen beroep? Start stedenbouwkundige werken
9. Werken afgerond? Doorgeven aan omgevingsloket
10. Binnen 30 dagen melding einddatum aan Kadaster
o Aanbesteding
,Aanbesteden = Ondernemers in de gelegenheid stellen er prijs op te geven
Doel: Concurrentie tussen bedrijven stimuleren + Alle geïnteresseerde partijen gelijke kans
geven opdracht te verkrijgen.
Prijsvergelijking v verschillende inschrijvingen --> de gunning = aannemingscontract
Inhoud dossier:
Architectuur; Uitgewerkte plannen + detailplannen
Stabiliteit: Plannen + borderellen (berekening v beton& staal,…)
Technieken: Plannen + stuklijsten (elektriciteit, airco, ventilatie,..)
+ Het bestek (= Technische beschrijvingen + materiaalfiches), Meetstaat, EPB calculatie,
veiligheids- en gezondheidsplan, offertedocument
Meetstaat = Metingen v alle materialen.
EPB calculatie = Welke materialen dienen voorzien te worden om E (energieprestatie)- en K
(Graad van thermische verliezen door de gebouwschil) peil te behalen.
Veiligheids- en gezondheidsplan = Welke maatregelen dienen genomen te worden voor veilige
werf.
Verschil plan omgevingsvergunning en aanbestedingsplan:
In het Omgevingsvergunning plan staat alles wat de overheid & gemeente willen weten
(Kleuren, materialen, grootte,…).
Het aanbestedingsplan moet dienen om de prijs te berekenen vr de aannemer (Stabiliteit, dikte
vloerplaten,…).
Verschil openbare & private aanbesteding:
Openbare aanbesteding = Opdracht wordt openbaar gemaakt. De opdracht wordt toegewezen
aan inschrijver met laagste offerte.
Private aanbesteding = Opdrachtgever vraagt meerdere ondernemers een aanbieding te doen
voor werk of dienst, waarbij opdrachtgever zelf niet aanbesteding plichtig is. Soms kiezen
organisaties die geen aanbestedende dienst zijn, er vrijwillig voor om een opdracht dmv
aanbestedingsprocedure id markt te zetten
1.2 Uitvoering
- Voorlopige oplevering: Hierna kan de aannemer kon kleine aanpassingen doorvoeren.
- Na 1 jaar --> Definitieve opleveringen, door bouwheer + architect
--> + Controle der rekeningen, taak vd architect
2. Duurzaam bouwen:
, Duurzaam bouwen = Evenwicht tussen 3 dimensies:
o Ecologische dimensie
o Sociale dimensie
o Economische dimensie
Gebouwen moeten:
- Energiezuinig zijn
- Opgetrokken met gerecycleerde materialen
- Veilig & toegankelijk
- Gezond & aangenaam binnenklimaat
Ecologische dimensie:
--> Energieprestatie (Luchtkwaliteit en thermisch comfort) & akoestische norm NBN (visueel &
akoestisch comfort)
Bouwsector --> 50% vh mondiale grondstoffenverbruik
--> Grote afvalproducent
Biodiversiteit beschermen a.d.h.v:
- Terreinen met lage milieuwaarde bebouwen
- Fauna & flora vrijwaren
Sociale dimensie:
Goed ontworpen gebouwen:
Positieve invloed op gezondheid bewoners
Lage onderhouds- en verwarmingskosten
Betaalbaar huisvestingsbeleid
Ethisch verantwoord aankoopbeleid v bouwmaterialen
Toegankelijkheid voor personen met beperking
Inbraakveiligheid
Economische dimensie:
- Keuze materiaal moet economisch rendabel blijven
- Aandacht voor levenscycluskosten vh gebouw (LCC)
--> Men probeert te komen tot balans tussen bouwinvestering en gebruiks- en
onderhoudskosten tijdens totale levensduur vh gebouw.
Tools:
