Samenvatting - syndicschap - LOCKEFEER

Syndicschap – Lockefeer
Mede-eigenaars kunnen ook syndicussen zijn

- Het is wel verplicht maar het moet geen proffesional zijn



Op het examen kan ze een artikel vragen en dan zeggen wat is dat, voor wie is dat?, …

Geen papegaai werk want  altijd kritisch bekijken

Theorie natuurlijk goed toepassen



DEEL 1: Mede-eigendom

3 soorten meervoudige eigendom




3 soorten mede-eigendom

Mede-eigendom: het eigendomsrecht op 1 zaak hoort toe aan verschillende personen

- Mede-eigenaars hebben een aandeel

,De gedwongen interesseert ons het meeste



Gewone of toevallige mede-eigendom

- Eigendomsrecht op een zaak hoort toe aan verschillende personen die toevallig in deze
situatie verzeild zijn geraakt
o cfr. mede-eigendom n.a.v. erfrecht
o meestal bij een erfenis
 je hebt er niet om gevraagd maar je krijgt het gewoon
 erfenis  3 personen erven dan heb je drie delen
- een tijdelijke situatie: art. 3.75 BW
o ten allen tijde kan iemand vragen uit onverdeeldheid te treden
 Je gaat gewoon naar de rechtbank  je kan uit elkaar gaan
 Je bent er toevallig ingerold dus je mag er ook uit
o men kan pacten sluiten voor max. 5 jaar om in onverdeeldheid te blijven
- onderlinge verhouding tussen partijen wordt geregeld door art. 3.69-3.75 BW



vrijwillige mede-eigendom

- op basis van een overeenkomst
o bijv. ongehuwden kopen appartement en maken afspraken in koopovereenkomst
o bijv. beleggingsfonds
o je stapt er bewust in
 je bent niet gehuwd, wettelijk samenwonend  dan stap je bewust in die
mede-eigendom
 je kan niet zomaar uit elkaar gaan want je hebt er vrijwillig voor gekozen
- In de overeenkomst worden afspraken gemaakt i.v.m. rechten en plichten partijen, verdeling
kosten, ...
- einde
o art. 3.75 BW in principe niet van toepassing (te allen tijde uit onverdeeldheid
treden)welart.3.77BW

, o contract van bepaalde duur: termijn respecteren
 duur moeten uit doen
o contract van onbepaalde duur: redelijke opzeggingstermijn (max. 5 jaar)
 opzegtermijn respecteren



Gedwongen mede-eigendom

- door de functie of bestemming van het goed kan er geen verdeling optreden
o typevoorbeeld appartementsrecht: traphal, gevel, dak kan onmogelijk toebehoren
aan 1 enkele eigenaar
o je kan het gewoonweg niet verdelen
o Er is niet 1 iemand die kan zeggen dat is mijn trap, lift, …
- is eeuwigdurend, geen toepassing van art. 3.75 BW
- 2 sets van spelregels voor gedwongen mede-eigendom
o In BW onderscheid:
 Algemene bepalingen gedwongen mede-eigendom
 van toepassing bijv. bij gemeenschappelijke oprit bij 2 huizen
 Indien geen afspraken zijn gemaakt, dan zijn art. 3.69 t.e.m. 3.74 BW
van toevallige ME van toepassing (suppletief recht)
 Gedwongen mede-eigendom van gebouwen of groepen van gebouwen



Algemene bepalingen van gedwongen mede-eigendom




Omvang van de aandelen (art. 3.80 BW):

- Het onverdeeld aandeel wordt bepaald door de waarde van het private deel waar het bij
hoort
- Er moeten dus aandelen bepaald worden
o Bepaald door de waarde van het privatieve deel dat het bij hoort

, Verdeling van de lasten (art. 3.81 BW):

- = kosten van onderhoud, herstelling
- Verdeeld volgens waarde van elk privatief deel (= aandelen)
- Afwijken kan via overeenkomst (volgens nut voor privatief deel, of volgens combinatie nut én
waarde privatief deel)
o Je kan dus afwijken dat kosten en aandelen niet in verband staan
o Als iemand het gelijk veel meer gebruikt dus dan ook meer betalen




In BW onderscheid

- algemene bepalingen gedwongen mede-eigendom
o van toepassing bijv. bij gemeenschappelijke oprit bij 2 huizen
o indien geen afspraken zijn gemaakt, dan zijn art. 3.76 t.e.m. 3.83 BW van toepassing
(suppletiefrecht)
- gedwongen mede-eigendom van gebouwen of groepen van gebouwen
o = appartementsrecht
o art. 3.84 t.e.m. 3.100 BW van toepassing
o volledig dwingend recht
 niet afwijken  alles dus
o DUS WIJ HIERNAAR KIJKEN HE
 3.101 = burenhinder

Men kan binnen een appartementsgebouw beslissen met enkel een traphal, gevel en dak is
gemeenschappelijk  ze willen geen appartementsrecht  dat kan  welke regels dan?

- Dan algemene bepalingen
- EXAMENVRAAG!!!!!!!  ze kunnen dus uit appartementen recht gaan
o Dan val je onder algemene bepalingen algemene eigendom

Wat met appartementen die niet meer onder appartementsrecht vallen?