Patrimoniumdocumentatie
Introductie
Compromis = onderhandse akte
Informatiebehoefte en -plicht
Constant in de gaten houden van een goed evenwicht
GESTRUCTUREERD verkoopdossier
BIJNA alles u de syllabus kennen anders staat het in de presentaties
MOEILIJK VAK
Na de lessen moet je opdrachten maken en dit telt mee voor 20 van de 100 punten!!!!!!
26 maart examen meerkeuze en zuivere vragen (40à50)
- Zelf met examenvragen te komen je moet ze zelf bedenken
- Je krijgt 5 tot 7 examenvragen al mee
DUS VRAGEN IN STUREN EN NA ELKE LES EEN TAAK MAKEN!!!!!!!!!!
Powerpoint 1: Waarom is een verkoopsdossier nodig? + verkoop- en verhuurtraject (1+2)
Inleiding
Professionalisering beroep sinds
- Beroepserkenning (1993)
o Beschermd beroep
o Toegangsvereisten
Bachelorsdiploma
Competentietest
BIV stage
Schriftelijk en mondeling BIV examen
o Oprichting BIV (1995)
, Instaan permanente vorming
Deontologische code (plichtenleer) en tuchtorgaan
Doelstelling
Gevolg: grotere beroepsaansprakelijkheid
- Jegens de verkoper: contractueel
o Je mag geen fouten maken ANDERS aansprakelijk
- Jegens de koper: buitencontractueel
o Je hebt er geen contract mee maar toch ook buitencontractuele aansprakelijkheid
Bronnen verkoopdossier
Plichtenleer zegt dat er niet enkel een informatieplicht maar ook een onderzoeksplicht (= je moet het
zelf begrijpen en verstaan)
,Verkooptraject
1. Bemiddelingsopdracht
a. Kan niet zomaar ondertekend worden je moet eerst tegen de opdrachtgever
zeggen wat er allemaal instaat.
b. Je hebt een PRE-contractuele informatieplicht
2. Dossieropbouw
a. Je kan je dossier gaan opstellen
b. Info over
i. je partijen nodig
ii. informatie over het onroerend goed
3. Pand online zetten
4. Als het bod er is VERKOOP = COMPROMIS
5. Notariële akte
, Verhuurtraject
1. Bemiddelingsopdracht
2. Dossier samenstellen
3. Info verzamelen over partijen en onroerend goed
4. Huurcontract kunnen afsluiten
Verschillend van verkoop geen notariële akte
Powerpoint 2: de Bemiddelingsopdracht (3)
Vertrekpunt
Bemiddelingsopdracht (=BO)
- fundament van het volledige dossier
- Zeer juridisch
- Juridisch en commercieel evenwicht zoeken
Bemiddelingsopdracht algemeen
Bemiddelingsopdracht ≠ vastgoedtransactie
Bemiddelingsopdracht
- Contract tussen jouw en opdrachtgever
- Geregeld onderhands
Vastgoedtransactie
- Werkelijke verkoop
Introductie
Compromis = onderhandse akte
Informatiebehoefte en -plicht
Constant in de gaten houden van een goed evenwicht
GESTRUCTUREERD verkoopdossier
BIJNA alles u de syllabus kennen anders staat het in de presentaties
MOEILIJK VAK
Na de lessen moet je opdrachten maken en dit telt mee voor 20 van de 100 punten!!!!!!
26 maart examen meerkeuze en zuivere vragen (40à50)
- Zelf met examenvragen te komen je moet ze zelf bedenken
- Je krijgt 5 tot 7 examenvragen al mee
DUS VRAGEN IN STUREN EN NA ELKE LES EEN TAAK MAKEN!!!!!!!!!!
Powerpoint 1: Waarom is een verkoopsdossier nodig? + verkoop- en verhuurtraject (1+2)
Inleiding
Professionalisering beroep sinds
- Beroepserkenning (1993)
o Beschermd beroep
o Toegangsvereisten
Bachelorsdiploma
Competentietest
BIV stage
Schriftelijk en mondeling BIV examen
o Oprichting BIV (1995)
, Instaan permanente vorming
Deontologische code (plichtenleer) en tuchtorgaan
Doelstelling
Gevolg: grotere beroepsaansprakelijkheid
- Jegens de verkoper: contractueel
o Je mag geen fouten maken ANDERS aansprakelijk
- Jegens de koper: buitencontractueel
o Je hebt er geen contract mee maar toch ook buitencontractuele aansprakelijkheid
Bronnen verkoopdossier
Plichtenleer zegt dat er niet enkel een informatieplicht maar ook een onderzoeksplicht (= je moet het
zelf begrijpen en verstaan)
,Verkooptraject
1. Bemiddelingsopdracht
a. Kan niet zomaar ondertekend worden je moet eerst tegen de opdrachtgever
zeggen wat er allemaal instaat.
b. Je hebt een PRE-contractuele informatieplicht
2. Dossieropbouw
a. Je kan je dossier gaan opstellen
b. Info over
i. je partijen nodig
ii. informatie over het onroerend goed
3. Pand online zetten
4. Als het bod er is VERKOOP = COMPROMIS
5. Notariële akte
, Verhuurtraject
1. Bemiddelingsopdracht
2. Dossier samenstellen
3. Info verzamelen over partijen en onroerend goed
4. Huurcontract kunnen afsluiten
Verschillend van verkoop geen notariële akte
Powerpoint 2: de Bemiddelingsopdracht (3)
Vertrekpunt
Bemiddelingsopdracht (=BO)
- fundament van het volledige dossier
- Zeer juridisch
- Juridisch en commercieel evenwicht zoeken
Bemiddelingsopdracht algemeen
Bemiddelingsopdracht ≠ vastgoedtransactie
Bemiddelingsopdracht
- Contract tussen jouw en opdrachtgever
- Geregeld onderhands
Vastgoedtransactie
- Werkelijke verkoop
