Leerdoelen Onderwijsgroep leerjaar 1, periode 3 ('Wonen'), week 7

Casus onderwijsgroep week 3.7

Centrale vraag :

Wordt Mitchell Caluwé beschermd door derdenbescherming?

Leerdoelen :

1. Wat is originaire en derivatieve verkrijging?
Originaire (oorspronkelijke) verkrijging is het verkrijgen van een geheel nieuw recht op een
zaak. Originaire wijze van eigendomsverkrijging zijn verjaring, onteigening en overige in de
wet aangegeven wijze van verkrijging (art. 3:80 lid 2 sub c BW). Derivatieve (afgeleide)
verkrijging is het verkrijgen van een recht dat daarvoor aan een ander toebehoorde.
Derivatieve wijze van eigendomsverkrijging zijn overdracht (art. 3:80 lid 2 sub c BW) en
verkrijging onder algemene titel (art. 3:80 lid 2 sub b BW).

2. Wat is overdracht?
Overdracht is het overgaan van een goed van het vermogen van de ene persoon op het
vermogen van de andere persoon. Eigendom, beperkte rechten en vorderingsrechten zijn
overdraagbaar, tenzij de wet of de aard van het recht zich hiertegen verzet (art. 3:83 lid 1
BW). Alle andere rechten zijn slechts overdraagbaar wanneer de wet dit bepaalt (art. 3:83 lid
3 BW). De regels betreffende de overdracht van een goed zijn van overeenkomstige
toepassing op de vestiging, de overdracht en de afstand van een beperkt recht op een
dergelijk goed (art. 3:98 BW).

3. Wat zijn de vereisten voor overdacht?
Voor overdracht van een goed wordt vereist een levering krachtens geldige titel, verricht
door degene die bevoegd is over het goed te beschikken (art. 3:84 lid 1 BW). De vereisten
voor overdracht zijn :
1) Een levering
a. Goederenrechtelijke overeenkomst (een wilsovereenkomst tussen de vervreemder
en de verkrijger, waarmee partijen hun wil uiten om het goed van het vermogen van
de vervreemder te laten overgaan naar het vermogen van de verkrijger).
b. Leveringshandeling (een handeling of handelingen die de vervreemder en de
verkrijger van een goed moeten verrichten om de overgang van het goed te
bewerkstelligen).
2) Een geldige titel
De titel is de juridische basis van de overdracht . De rechtsverhouding die ten grondslag
ligt aan de overdracht en deze rechtvaardigt.
3) De beschikkingsbevoegdheid van de vervreemder
De vervreemder is bevoegd om de zaak te vervreemden en te bezwaren. Vervreemden is
het overdragen van de zaak aan een ander. Bezwaren is het vestigen van een beperkt
recht op de eigendom van een ander.

4. Wat is levering bij registergoederen?
De levering vereist voor de overdracht van onroerende zaken, geschiedt door een daartoe
bestemde, tussen partijen opgemaakte notariële akte, gevolgd door inschrijving daarvan in
de daartoe bestemde openbare registers (art. 3:89 lid 1 BW). De bepalingen voor de levering
van onroerende zaken zijn van overeenkomstige toepassing op de levering van andere
registergoederen (art. 3:89 lid 4 BW).

Vereisten voor de levering van registergoederen zijn :

, 1) Een tussen partijen opgemaakte notariële akte (een schriftelijk en ondertekend stuk dat
is opgesteld door een notaris en dat tot bewijs kan dienen).
2) Inschrijving van de notariële akte in de openbare registers (de akte moet worden
ingeschreven in de openbare registers, de registers waarin informatie met betrekking tot
registergoederen wordt opgeslagen, het Kadaster)

De inschrijving van de notariële akte kan door zowel de vervreemder als de verkrijger
geschieden. De notariële akte moet de titel van de overdracht nauwkeurig vermelden.
Bijkomende bedingen die niet de overdracht betreffen, kunnen in de akte worden
weggelaten (art. 3:89 lid 2 BW).

Volmacht is wanneer iemand de bevoegdheid van een ander verleent om in zijn naam
rechtshandelingen te verrichten. De volmachtgever is degene die de bevoegdheid verleent.
De gevolmachtigde is degene die namens de volmachtgever optreedt. Als bij de akte van
levering iemand als gevolmachtigde van een van de partijen optreedt, dan moet in de akte
de volmacht nauwkeurig worden vermeld (art. 3:89 lid 3 BW).

5. Wat is levering bij roerende zaken, niet-registergoederen?
De levering vereist voor de overdracht van roerende zaken, niet-registergoederen, die in de
macht van de vervreemder zijn, geschiedt door aan de verkrijger het bezit van de zaak te
verschaffen (art. 3:90 lid 1 BW).
1) Bezitsverschaffing met feitelijke handeling (art. 3:114 BW)
Het verschaffen van het bezit vindt plaats door de zaak in de feitelijke macht van de
verkrijger te brengen. De vervreemder draagt zijn bezit over door de verkrijger in staat te
stellen de macht uit te oefenen die hij zelf over het goed had.
2) Bezitsverschaffing zonder feitelijke handeling (art. 3:115 BW)
Het verschaffen van het bezit door een tweezijdige verklaring (een verklaring van zowel
de vervreemder als de verkrijger).
a. Levering CP (constitutum possessorium)
De vervreemder was bezitter en wordt houder voor de verkrijger.
b. Levering brevi manu (met de korte hand)
De verkrijger was houder en wordt bezitter.
c. Levering longa manu (met de lange hand)
Een derde hield de zaak voor de vervreemder en gaat de zaak voor de verkrijger
houden.

Als de zaak na de levering in handen van de vervreemder blijft (levering CP), dan werkt de
levering tegenover een derde die een ouder recht heeft op de zaak, pas vanaf het tijdstip dat
de zaak in handen van de verkrijger is gekomen (art. 3:90 lid 2 BW).

De levering van roerende zaken, niet-registergoederen kunnen ook worden geleverd
wanneer er sprake is van een overdracht onder opschortende voorwaarden. De levering
geschiedt door het verschaffen van de macht over de zaak aan de verkrijger (art. 3:91 BW).

6. Wat is een geldige titel?
De titel is de juridische basis van de overdracht . De rechtsverhouding die ten grondslag ligt
aan de overdracht en deze rechtvaardigt. Een titel is geldig wanneer de titel niet nietig is of
vernietigd is.

7. Wanneer is een titel nietig?
Een titel is nietig wanneer de titel in strijd is met de wet, de openbare orde of de goede
zeden (art. 3:40 BW). Een titel kan ook nietig zijn als een partij ten onrechte aanneemt dat er