Samenvatting - Bijzondere overeenkomsten - Prof. Carette

BIJZONDERE OVEREENKOMSTEN

 Benoemd contract
o = contract dat aan een specifieke wettelijke regeling is onderworpen
 Onbenoemd contract
o = contract dat niet aan een specifieke wettelijke regeling is
onderworpen

 Gemengd contract
o = contract dat de typische kenmerken van twee of meer benoemde
contracten vertoont, maar dat toch een juridische eenheid vormt

 3 kwalificatietheorieën (art. 5.67 BW)
1. Sui generis/Onbenoemd contract: na mix geen duidelijk benoemd
contract meer
2. Combinatietheorie (cumultheorie of splitsingstheorie): er is duidelijk
nog te zien waar een stuk van het ene en het stuk van de andere zit
→ op het ene deel passen we de regels daarvan toe en op het
andere deel passen we de regels daarvan toe
3. Absorptieleer: er is duidelijk één component met andere elementen

 Afdwingbaarheidsparadox
o heel sterke en ogenschijnlijk heel afdwingbare regeling, maar
tegelijk heeft die in de praktijk heel weinig incentive om je daarop te
beroepen → je kan het maar echt goed afdwingen als je goed
voldoende duur is, want anders zou de procedure veel duurder
uitdraaien dan de aankoop van een nieuw goed

 Herkwalificatie
o = partijen zeiden dat contract een koop is, maar eigenlijk is dat een
aanneming
 Conversie
o = partijen hebben juist gekwalificeerd of de rechter zal kwalificeren,
maar een aantal bepalingen zijn ongeldig en die ongeldige
bepalingen gaan we vervangen door bepalingen die wel geldig zijn




DEEL I: CONTRACTEN MBT OVERDRACHT
EIGENDOM
1. KOOP

= is een overeenkomst waarbij de ene partij (de verkoper) de eigendom van een
goed (zaak of vermogensrecht) overdraagt aan een andere partij (de koper) die
zich jegens de verkoper ertoe verbindt om hiervoor een prijs in geld te betalen

,  2 objectief essentiële elementen:
o Eigendomsoverdracht van een goed
o Prijs in geld

 Specificiteitscriterium
o hoe meer op maat, specifiek het voor klant gemaakt, hoe meer
klemtoon wordt gelegd op maken zelf, op dienst, hoe meer we
richting aanneming verschuiven
 Conceptiecriterium
o hoeveel mag/ heb je zelf bepaald? Hoe hoger dit is hoe meer men
geneigd is om naar aanneming te gaan

 Gevallen van uitgestelde eigendomsoverdracht
o Koop-verkoop van een soortzaak
o Koop-verkoop van een toekomstig goed
o Algemeen erkend gebruik in een bepaalde sector
o Bedongen uitstel van eigendomsoverdracht (=
eigendomsvoorbehoud)
o Openbare verkoop na beslag

 Vrijwaring voor uitwinning
o de verkoper kan niet presteren wat hij beloofd heeft
 anticipatieve vrijwaring wegens uitwinning
o eigenlijk moet men wachten tot de derde uitwint maar omdat het
zo’n lastige situatie is, kunnen we al anticiperen

 Kenmerken voor 3e om door te gaan bij spanning schijn- en werkelijke
eigenaar
o concurrerend recht hebben
o TGT zijn
o Als eerste publiciteit voorzien

 Leasing
o = contract waarbij ene partij aan andere partij een goed voor de
levensduur van het goed ter beschikking stelt, tegen betaling door
die laatste partij van een periodieke vergoeding en waarbij die
laatste partij desgevallend op het einde van die periode het recht
krijgt om het goed aan te kopen

GELDIGHEIDSVEREISTE: TOESTEMMING
 Wanneer algemene vw van beide ondernemingen betrekking op zelfde
aspecten, maar bepalen tegenstrijdige dingen  principe van kick-out
o De wetgever heeft gekozen voor alles wat tegenstrijdig is, wordt
eruit gehaald, tenzij de partij duidelijk bepaalt dat die dan het
contract niet wenst

, Twee bijzondere regimes met een specifiek toepassingsgebied:
o Overeenkomst op afstand (art. VI.45 e.v. WER)
 = het contract komt tot stand zonder fysieke aanwezigheid
o Overeenkomst buiten de verkoopruimte (art. VI.64 e.v. WER)
 = buiten verkoopruimte is dat de verkoop niet tot stand komt
in de winkel

 Aanbod = een vast en precies voorstel, een door één van de partijen
voorgesteld ontwerpovereenkomst, waarin alle onontbeerlijke
bestanddelen voor het sluiten van een overeenkomst aanwezig zijn
o Volledig - Bevat alle essentiële, objectieve en eventuele subjectieve
elementen
o Vast of reëel – Bindend karakter
o Aan één of meerdere tegenpartijen meegedeeld
o Zowel een publiek (openbaar) als een individueel aanbod mogelijk
o Vormvrij

 Aanvaarding = de wilsverklaring die volkomen met het aanbod
overeenstemt, of althans met de essentiële bestanddelen ervan
o Moet reeel en zeker zijn
o Moet volledig zijn
o Moet zuiver en eenvoudig zijn
o Bindend karakter
o Vormvrij

 Optie
o Aankoopoptie of verkoopbelofte (= call-optie)
o Aankoopbelofte of verkoopoptie (= put-optie)

 Call-optie
o = ovk waarbij ene partij zich jegens andere partij ertoe verbindt
bepaald goed tegn welbepaalde prijs te verkopen, indien wederpartij
volgens overeengekomen modaliteiten de wil tot uitdrukking brengt
om koop-verkoopovk te sluiten
o in voordeel v koper, dan aankoopoptie, de verkoper heeft belooft om
te verkopen
 Put-optie
o = ovk waarbij ene partij zich jegens andere partij verbindt v/e
bepaald goed tegen bepaalde prijs aan te kopen, indien de
wederpartij volgens de overeengekomen modaliteit de wil tot
uitdrukking brengt om de verkoopovkt te sluiten
o in voordeel v verkoper, dan verkoopoptie, koper heeft dan belooft
om te kopen

 Wederkerige of wederzijds gekruiste optie (‘wop’)

, o i.t.t de eenzijdige optie is hier ook mogelijk om een wederkerige
koopovkt (WOP) te sluiten, waarbij partijen aan elkaar een
optierecht toekennen

 Beding van voorkeur
o = clausule in een ovk of zelfstandige ovk waarbij eigenaar v/e zaak
zich jegens andere persoon ertoe verbindt, voor het geval hij ertoe
zou besluiten deze zaak te verkopen, ze aan die persoon bij
voorkeur boven alle anderen te verkopen

 2 bijzondere toepassingen van een voorkeurrecht:
o First refusal (= voorkooprecht sensu stricto)
 sluiten al een contract met derde, maar onder vw dat het
voorkooprecht niet wordt uitgeoefend
o First offer (= voorkeurrecht sensu stricto)
 eerst onderhandelen en pas als het voorkooprecht niet wordt
uitgeoefend, dan mag de verkoper de markt op

 benadeling = indien contract onder bezwarende titel de economische
waarde van de door de partijen aangegane wederkerige verbintenissen
ongelijk is
o Eenvoudige (of niet-gekwalificeerde) benadeling
o Theorie van de gekwalificeerde benadeling

 Toepassingsvoorwaarden vernietiging wegens benadeling:
o Verkoop
o Onroerend goed
o Benadeling van de verkoper
o Benadeling van meer dan 7/12

 Gevolgen van de benadeling van meer dan 7/12:
o Ofwel ondergaan van de nietigverklaring
o Ofwel hiervan ontkomen door de betaling van een prijssupplement
(1681 BW)

GELDIGHEIDSVEREISTE: BEKWAAMHEID
 3 bijzondere gevallen van onbekwaamheid voor koop:
o Verkoop tussen echtgenoten  OPHEGEVEN
o Vertegenwoordigers (art. 1596 oud BW)
o Gerechtsdienaars (art. 1597 oud BW)


GELDIGHEIDSVEREISTE: VOORWERP
 Voorwerp – bepaald of bepaalbaar
o Absoluut toekomstig goed: een goed dat totaal nog niet bestaat