Bijzondere overeenkomsten
Inhoud:
Bijzondere overeenkomsten.........................................................................1
HOOFDSTUK 1: INLEIDING.........................................................................6
HOOFDSTUK 2: KOOP................................................................................7
1 Definitie en constitutieve bestanddelen.............................................7
1.1 Definitie en kenmerken................................................................7
1.2 Constitutieve bestanddelen..........................................................8
2 Geldigheidsvoorwaarden....................................................................9
2.1 Bekwaamheid...............................................................................9
2.2 Voorwerp van de prestatie............................................................9
2.3 Toestemming..............................................................................10
3 Vormvereisten en soorten koopovereenkomsten..............................10
3.1 Vormvoorwaarden, bewijs en publiciteit.....................................10
3.2 Een aantal specifieke koopovereenkomsten onder de loep........11
4 Verplichtingen van de verkoper........................................................11
4.1 Leveringsplicht...........................................................................11
4.2 Vrijwaringsplichten.....................................................................12
5 Verplichtingen van de koper.............................................................13
5.1 Gekochte zaak in ontvangst nemen...........................................13
6 Het recht van wederinkoop – benadeling..........................................14
7 Enkele specifieke koopovereenkomsten (bijzondere wetgeving)......15
7.1 Verkoop van consumptiegoederen aan consumenten (Wet
Consumentenkoop)...........................................................................15
7.2 Overdracht van schuldvorderingen............................................18
7.3 Veiling van onverdeelde goederen.............................................19
7.4 Weense koopverdrag..................................................................19
7.5 Verkoop op afstand (in WER)......................................................19
8 Rechtsregels inzake productaansprakelijkheid (art. 6.41 ev BW).....19
HOOFDSTUK 3: RUIL................................................................................20
1. Definitie...........................................................................................20
2. Toepasselijke rechtsregels...............................................................20
HOOFDSTUK 4: HUUR..............................................................................20
1. Gemeen huurrecht...........................................................................21
1.1 Definitie en constitutieve bestanddelen.....................................21
1
, 1.2 Onderlinge verhouding gemeen huurrecht – bijzonder huurrecht
.........................................................................................................21
1.3 Publiciteitsvereisten bij te huur stellen.......................................21
1.4 Totstandkoming van huur...........................................................21
1.5 Bewijs huur.................................................................................22
1.6 Duur van de huur........................................................................23
1.7 Verplichtingen van verhuurder...................................................23
1.8 Verplichtingen van huurder........................................................24
1.9 Onderhuur en overdracht van huur............................................27
1.10 Overdracht van het verhuurde goed........................................28
1.11 Einde huur................................................................................28
1.12 Rechtspleging inzake huur........................................................31
2. Woninghuur.....................................................................................31
2.1 Toepassingsgebied......................................................................31
2.2 Dwingende bepalingen in Vlaams Woninghuurdecreet (vóór
01.01.2019 geregeld in gemeen huurrecht, ter aanvulling van
leemten in Woninghuurwet).............................................................32
2.3 Huurprijs en lasten.....................................................................32
2.4 Huurwaarborg.............................................................................34
2.5 Staat van het gehuurde goed (van openbare orde)....................34
2.6 Duur van woninghuurovereenkomst...........................................35
3 uitzonderingen op de standaardduur van 9 jaar...............................37
2.7 Overdracht van huur en onderhuur............................................38
2.8 Overdracht van het verhuurde goed..........................................38
2.9 Einde huur..................................................................................39
2.10 Betwistingen en rechtspleging.................................................40
3. Studentenhuur.................................................................................40
4. Handelshuur....................................................................................41
4.1 Handelshuurwet..........................................................................41
4.1.1 Toepassingsgebied...............................................................41
4.1.2 Duur (en opzegging).............................................................41
4.1.3 Herziening huurprijs.............................................................42
4.1.4 Verbouwingswerken door huurder........................................42
4.1.5 Overdracht van huur en onderhuur......................................43
4.2 Pop-updecreet............................................................................47
5. Pacht en veepacht...........................................................................48
HOOFDSTUK 5: AANNEMING...................................................................48
2
, 1. Aanneming in het gemeen recht.....................................................48
1.1 Begrip en toepassingsgebied.....................................................48
1.2 Wijzen van prijsbepaling.............................................................49
1.3 Verplichtingen aannemer............................................................49
1.4 Verplichtingen opdrachtgever....................................................49
1.5 Levering, oplevering en risico.....................................................50
1.6 Onderaanneming........................................................................51
1.7 Aansprakelijkheidsvorderingen...................................................51
1.8 Einde...........................................................................................52
2. De woningbouwwet (‘Wet Breyne’)..................................................53
2.1 Toepassingsgebied......................................................................53
2.2 Wettelijk geregelde waarborg.....................................................53
2.3 Sancties......................................................................................53
HOOFDSTUK 6: LENING...........................................................................54
1. Bruiklening.......................................................................................54
1.1 Definitie en constitutieve bestanddelen.....................................54
1.2 Verplichtingen ontlener..............................................................54
1.3 Verplichtingen uitlener...............................................................54
2. Verbruiklening..................................................................................55
2.1 Definitie en kenmerken..............................................................55
2.2 Verplichtingen uitlener...............................................................55
2.3 Verplichtingen ontlener..............................................................55
3. Lening op intrest..............................................................................55
4. Enkele bijzondere soorten kredieten................................................56
4.1 Consumentenkrediet..................................................................56
4.2 Hypothecair krediet....................................................................56
HOOFDSTUK 7: BEWAARGEVING EN SEKWESTER...................................56
1. Eigenlijke bewaargeving..................................................................56
1.1 Vrijwillige bewaargeving.............................................................56
1.2 Verplichtingen bewaarnemer......................................................57
1.3 Verplichtingen bewaargever.......................................................57
1.4 Bewaargeving uit noodzaak........................................................57
1.5 Hotelbewaargeving.....................................................................58
2. Het sekwester..................................................................................58
2.1 Bij overeenkomst bedongen sekwester......................................58
2.2 Gerechtelijk sekwester...............................................................58
HOOFDSTUK 8: KANSCONTRACTEN.........................................................58
3
, 1. Definitie en wezenlijke kenmerken..................................................58
2. Spel en weddenschap......................................................................59
2.1 Definitie en kenmerken..............................................................59
2.2. Wanneer heeft ‘winnaar’ een vorderingsrecht?.........................59
3. Lijfrente............................................................................................59
3.1 Definitie......................................................................................59
3.2 Geldigheidsvoorwaarden............................................................59
3.3 Gevolgen voor contracterende partijen......................................59
HOOFDSTUK 9: LASTGEVING..................................................................60
1. Aard en vorm...................................................................................60
1.1 Begrip en totstandkoming..........................................................60
1.2 Vorm en bewijs...........................................................................60
1.3 Omvang......................................................................................61
1.4 Aard............................................................................................61
2. Verplichtingen van de lasthebber....................................................61
2.1 Opdracht volbrengen..................................................................61
2.2 Rekenschap en verantwoording geven.......................................61
2.3 Principieel geen aansprakelijkheid van lasthebber.....................61
3. Verplichtingen van de lastgever......................................................61
3.1 Lastgeving mogelijk maken........................................................61
3.2 Betaling vergoeding, voorschotten, kosten, verliezen................62
4. Einde van de lastgeving...................................................................62
HOOFDSTUK 10: DADING........................................................................62
1. Definitie...........................................................................................62
2. De geldigheidsvereisten en omvang................................................62
2.1 Geldigheidsvereisten..................................................................62
2.2 Bijzondere nietigheidsgronden...................................................63
2.3 Omvang en draagwijdte.............................................................63
2.4 Uitvoering van de dading en de exceptie van dading................63
3. Onderscheiden overeenkomsten of rechtsfiguren...........................63
HOOFDSTUK 11: ONBENOEMDE OVEREENKOMSTEN..............................64
1. Wat?.................................................................................................64
2. Enkele voorbeelden.........................................................................64
2.1 Franchising.................................................................................64
2.2 Financiële leasing (financieringshuur of huurkoop)....................64
2.3 Operationele leasing (renting)....................................................64
2.4 Factoring.....................................................................................65
4
Inhoud:
Bijzondere overeenkomsten.........................................................................1
HOOFDSTUK 1: INLEIDING.........................................................................6
HOOFDSTUK 2: KOOP................................................................................7
1 Definitie en constitutieve bestanddelen.............................................7
1.1 Definitie en kenmerken................................................................7
1.2 Constitutieve bestanddelen..........................................................8
2 Geldigheidsvoorwaarden....................................................................9
2.1 Bekwaamheid...............................................................................9
2.2 Voorwerp van de prestatie............................................................9
2.3 Toestemming..............................................................................10
3 Vormvereisten en soorten koopovereenkomsten..............................10
3.1 Vormvoorwaarden, bewijs en publiciteit.....................................10
3.2 Een aantal specifieke koopovereenkomsten onder de loep........11
4 Verplichtingen van de verkoper........................................................11
4.1 Leveringsplicht...........................................................................11
4.2 Vrijwaringsplichten.....................................................................12
5 Verplichtingen van de koper.............................................................13
5.1 Gekochte zaak in ontvangst nemen...........................................13
6 Het recht van wederinkoop – benadeling..........................................14
7 Enkele specifieke koopovereenkomsten (bijzondere wetgeving)......15
7.1 Verkoop van consumptiegoederen aan consumenten (Wet
Consumentenkoop)...........................................................................15
7.2 Overdracht van schuldvorderingen............................................18
7.3 Veiling van onverdeelde goederen.............................................19
7.4 Weense koopverdrag..................................................................19
7.5 Verkoop op afstand (in WER)......................................................19
8 Rechtsregels inzake productaansprakelijkheid (art. 6.41 ev BW).....19
HOOFDSTUK 3: RUIL................................................................................20
1. Definitie...........................................................................................20
2. Toepasselijke rechtsregels...............................................................20
HOOFDSTUK 4: HUUR..............................................................................20
1. Gemeen huurrecht...........................................................................21
1.1 Definitie en constitutieve bestanddelen.....................................21
1
, 1.2 Onderlinge verhouding gemeen huurrecht – bijzonder huurrecht
.........................................................................................................21
1.3 Publiciteitsvereisten bij te huur stellen.......................................21
1.4 Totstandkoming van huur...........................................................21
1.5 Bewijs huur.................................................................................22
1.6 Duur van de huur........................................................................23
1.7 Verplichtingen van verhuurder...................................................23
1.8 Verplichtingen van huurder........................................................24
1.9 Onderhuur en overdracht van huur............................................27
1.10 Overdracht van het verhuurde goed........................................28
1.11 Einde huur................................................................................28
1.12 Rechtspleging inzake huur........................................................31
2. Woninghuur.....................................................................................31
2.1 Toepassingsgebied......................................................................31
2.2 Dwingende bepalingen in Vlaams Woninghuurdecreet (vóór
01.01.2019 geregeld in gemeen huurrecht, ter aanvulling van
leemten in Woninghuurwet).............................................................32
2.3 Huurprijs en lasten.....................................................................32
2.4 Huurwaarborg.............................................................................34
2.5 Staat van het gehuurde goed (van openbare orde)....................34
2.6 Duur van woninghuurovereenkomst...........................................35
3 uitzonderingen op de standaardduur van 9 jaar...............................37
2.7 Overdracht van huur en onderhuur............................................38
2.8 Overdracht van het verhuurde goed..........................................38
2.9 Einde huur..................................................................................39
2.10 Betwistingen en rechtspleging.................................................40
3. Studentenhuur.................................................................................40
4. Handelshuur....................................................................................41
4.1 Handelshuurwet..........................................................................41
4.1.1 Toepassingsgebied...............................................................41
4.1.2 Duur (en opzegging).............................................................41
4.1.3 Herziening huurprijs.............................................................42
4.1.4 Verbouwingswerken door huurder........................................42
4.1.5 Overdracht van huur en onderhuur......................................43
4.2 Pop-updecreet............................................................................47
5. Pacht en veepacht...........................................................................48
HOOFDSTUK 5: AANNEMING...................................................................48
2
, 1. Aanneming in het gemeen recht.....................................................48
1.1 Begrip en toepassingsgebied.....................................................48
1.2 Wijzen van prijsbepaling.............................................................49
1.3 Verplichtingen aannemer............................................................49
1.4 Verplichtingen opdrachtgever....................................................49
1.5 Levering, oplevering en risico.....................................................50
1.6 Onderaanneming........................................................................51
1.7 Aansprakelijkheidsvorderingen...................................................51
1.8 Einde...........................................................................................52
2. De woningbouwwet (‘Wet Breyne’)..................................................53
2.1 Toepassingsgebied......................................................................53
2.2 Wettelijk geregelde waarborg.....................................................53
2.3 Sancties......................................................................................53
HOOFDSTUK 6: LENING...........................................................................54
1. Bruiklening.......................................................................................54
1.1 Definitie en constitutieve bestanddelen.....................................54
1.2 Verplichtingen ontlener..............................................................54
1.3 Verplichtingen uitlener...............................................................54
2. Verbruiklening..................................................................................55
2.1 Definitie en kenmerken..............................................................55
2.2 Verplichtingen uitlener...............................................................55
2.3 Verplichtingen ontlener..............................................................55
3. Lening op intrest..............................................................................55
4. Enkele bijzondere soorten kredieten................................................56
4.1 Consumentenkrediet..................................................................56
4.2 Hypothecair krediet....................................................................56
HOOFDSTUK 7: BEWAARGEVING EN SEKWESTER...................................56
1. Eigenlijke bewaargeving..................................................................56
1.1 Vrijwillige bewaargeving.............................................................56
1.2 Verplichtingen bewaarnemer......................................................57
1.3 Verplichtingen bewaargever.......................................................57
1.4 Bewaargeving uit noodzaak........................................................57
1.5 Hotelbewaargeving.....................................................................58
2. Het sekwester..................................................................................58
2.1 Bij overeenkomst bedongen sekwester......................................58
2.2 Gerechtelijk sekwester...............................................................58
HOOFDSTUK 8: KANSCONTRACTEN.........................................................58
3
, 1. Definitie en wezenlijke kenmerken..................................................58
2. Spel en weddenschap......................................................................59
2.1 Definitie en kenmerken..............................................................59
2.2. Wanneer heeft ‘winnaar’ een vorderingsrecht?.........................59
3. Lijfrente............................................................................................59
3.1 Definitie......................................................................................59
3.2 Geldigheidsvoorwaarden............................................................59
3.3 Gevolgen voor contracterende partijen......................................59
HOOFDSTUK 9: LASTGEVING..................................................................60
1. Aard en vorm...................................................................................60
1.1 Begrip en totstandkoming..........................................................60
1.2 Vorm en bewijs...........................................................................60
1.3 Omvang......................................................................................61
1.4 Aard............................................................................................61
2. Verplichtingen van de lasthebber....................................................61
2.1 Opdracht volbrengen..................................................................61
2.2 Rekenschap en verantwoording geven.......................................61
2.3 Principieel geen aansprakelijkheid van lasthebber.....................61
3. Verplichtingen van de lastgever......................................................61
3.1 Lastgeving mogelijk maken........................................................61
3.2 Betaling vergoeding, voorschotten, kosten, verliezen................62
4. Einde van de lastgeving...................................................................62
HOOFDSTUK 10: DADING........................................................................62
1. Definitie...........................................................................................62
2. De geldigheidsvereisten en omvang................................................62
2.1 Geldigheidsvereisten..................................................................62
2.2 Bijzondere nietigheidsgronden...................................................63
2.3 Omvang en draagwijdte.............................................................63
2.4 Uitvoering van de dading en de exceptie van dading................63
3. Onderscheiden overeenkomsten of rechtsfiguren...........................63
HOOFDSTUK 11: ONBENOEMDE OVEREENKOMSTEN..............................64
1. Wat?.................................................................................................64
2. Enkele voorbeelden.........................................................................64
2.1 Franchising.................................................................................64
2.2 Financiële leasing (financieringshuur of huurkoop)....................64
2.3 Operationele leasing (renting)....................................................64
2.4 Factoring.....................................................................................65
4
