Vastgoedspecialist
Deel 1: De makelaar en zijn deontologie
Hoofdstuk 1: De makelaar
Wat is het:
• Zelfstandige in hoofdberoep of bijberoep
• Gereglementeerd beroep
• 2 deelkolommen
o Bemiddelaars
o Syndici
• Onderworpen aan de deontologie
Het beroep van rentmeester mag uitgeoefend worden ongeacht op welke
deelkolom je bent ingeschreven.
BIV: beroepsinstituut van vastgoedmakelaars.
à Ze houden toezicht op alle makerlaars.
Rentmeester verhuurt.
Syndicus: beheerd gemeenschappelijke delen VME.
Bemiddelaar: verkoopt/ verhuurt woningen.
Je kan zowel bemiddelaar als syndicus zijn. Je moet dan wel dubbel zo lang
stage doen en dubbele bijscholing doen.
VME: vereniging van mede-eigenaars.
Als je 6 jaar lang relevante ervaring hebt moet je de stage niet meer doen om
makelaar te worden, je moet wel nog de competentietest doen.
Als je klant een consument is wordt deze meer beschermd.
Voorwaarden:
• Natuurlijk persoon
• Handelen buiten beroepsactiviteit
1
,Wettelijke regels:
• 1976: kaderwet dienstverlenende intellectuele beroepen
• 1993: KB bescherming beroepstitel
o Oprichting BIV
• 2013: vastgoedmakelaar wet
o Verdere uitwerking
• 2024: aanpassing vastgoedmakelaar wet
o Versoepeling makelaardij vanuit vennootschap
o Inschrijving tableau o.b.v. relevante ervaring
o Tuchtsanctie schrapping/ schorsing verbiedt ook uitoefenen beroep
als werknemer
Mandaat is lastgeving: in naam tekenen voor de VME (handtekening
bevoegdheid).
KB bemiddelingsopdracht:
• Bepaalt wat in een bemiddelingsopdracht moet staan
• Van toepassing op overeenkomsten tot verkoop-, aankoop-, verhuur- en
huurbemiddeling tussen onderneming en consument
• Van dwingend recht
Bemiddelingsovereenkomst kan worden opgedeeld volgens plaats en
exclusiviteit.
1. Plaats waar het contract wordt gesloten
Buiten de verkoopruimte:
• Gelijktijdige aanwezigheid consument en onderneming
• Aanbod buiten de verkoopruimte
• Consument aangesproken buiten de verkoopruimte
• Tijdens excursie georganiseerd door onderneming
2
,Buiten de onderneming: lijst met precontractuele informatie
Binnen de onderneming: geen lijst met precontractuele informatie.
à Precontractuele informatieplicht alleen als de overeenkomst buiten de
verkoopruimte is.
2. Exclusiviteit
Soorten:
• Exclusieve bemiddelingsopdracht
• Co-exclusieve bemiddelingsopdracht
• Niet-exclusieve bemiddelingsopdracht
Exclusiviteit: het geldt enkel voor de makelaar, niemand anders mag dat pand
verkopen of verhuren.
Co-exclusiviteit: vaak bij grotere projecten, stelt een aantal makelaars een
exclusief aan.
Bij een exclusiviteit heeft de makelaar altijd recht op ereloon.
3. Onderdelen bemiddelingsopdracht
Verplicht te vermelden:
• Exclusiviteit
• Duur van de overeenkomst
• Herroepingsbeding
• Identificatie vastgoedmakelaar en opdrachtgever
• Voorwerp en opdracht overeenkomst
o Welk goed is het (huis, garage, …)
o Kadastrale gegevens op geopunt.be
• Informeren over de uitvoering van de opdracht
• Attesten
• Tarief
• Opzeggingsbeding
• Schadebeding
• GDPR
• Datum en plaats ondertekening
o Ook hoeveel exemplaren er zijn
3.1. Duur van de overeenkomst
Voor exclusieve:
• Maximum 6 maanden
• Stilzwijgende verlenging mogelijk
o Max 2 maanden als oorspronkelijke duur > 3 maanden
o Max 1 maand als oorspronkelijke duur < 3 maanden
3
, Bij niet-exclusieve overeenkomsten mag de duur vrij bepaald worden.
Opzegging moet bij aangetekende brief.
Lijstbeding: als de makelaar niet meer werkt en de woning toch verkocht wordt
aan iemand die de makelaar heeft gesproken, krijgt de makelaar 100% ereloon.
Je kan ook onmiddellijk de overeenkomst stopzetten maar dan met een
schadevergoeding van max 50% ereloon.
Als de makelaar niet meer voor je werkt en binnen de 6 maanden wordt de
woning verkocht, krijgt de makelaar 75% ereloon.
3.2. Herroepingsbeding
Herroepingsrecht van 14 kalanderdagen:
• Termijn start dag na ondertekening overeenkomst
• Herroeping moet verzonden zijn binnen de termijn
Sancties bij het niet vermelden van herroepingsrecht:
• Overeenkomst buiten verkoopruimte: herroepingsrecht eindigt na 12
maanden na het einde van het oorspronkelijk herroepingsrecht
• Overeenkomst binnen de verkoopruimte: strafrechtelijke sanctie voor
makelaar
Herroepingsbeding:
• Normaal start uitvoering overeenkomst na einde herroepingstermijn
• Starten voor einde herroepingstermijn enkel mits uitdrukkelijke vraag van
consument op duurzame drager
• Consument verliest herroepingsrecht bij uitvoering van de overeenkomst
voor gebruik van het recht
à Je recht blijft wel bestaan om te herroepen. Als je dit doet betaal je wel een
kleine vergoeding.
Herroepen kan ook via mail.
Derdenrekening: rekening waar geld opstaat dat niet van de makelaar is (de
rekening is geen geblokkeerde rekening).
à Bij faillissement van de makelaar gaat het geld terug naar de betaler.
4
Deel 1: De makelaar en zijn deontologie
Hoofdstuk 1: De makelaar
Wat is het:
• Zelfstandige in hoofdberoep of bijberoep
• Gereglementeerd beroep
• 2 deelkolommen
o Bemiddelaars
o Syndici
• Onderworpen aan de deontologie
Het beroep van rentmeester mag uitgeoefend worden ongeacht op welke
deelkolom je bent ingeschreven.
BIV: beroepsinstituut van vastgoedmakelaars.
à Ze houden toezicht op alle makerlaars.
Rentmeester verhuurt.
Syndicus: beheerd gemeenschappelijke delen VME.
Bemiddelaar: verkoopt/ verhuurt woningen.
Je kan zowel bemiddelaar als syndicus zijn. Je moet dan wel dubbel zo lang
stage doen en dubbele bijscholing doen.
VME: vereniging van mede-eigenaars.
Als je 6 jaar lang relevante ervaring hebt moet je de stage niet meer doen om
makelaar te worden, je moet wel nog de competentietest doen.
Als je klant een consument is wordt deze meer beschermd.
Voorwaarden:
• Natuurlijk persoon
• Handelen buiten beroepsactiviteit
1
,Wettelijke regels:
• 1976: kaderwet dienstverlenende intellectuele beroepen
• 1993: KB bescherming beroepstitel
o Oprichting BIV
• 2013: vastgoedmakelaar wet
o Verdere uitwerking
• 2024: aanpassing vastgoedmakelaar wet
o Versoepeling makelaardij vanuit vennootschap
o Inschrijving tableau o.b.v. relevante ervaring
o Tuchtsanctie schrapping/ schorsing verbiedt ook uitoefenen beroep
als werknemer
Mandaat is lastgeving: in naam tekenen voor de VME (handtekening
bevoegdheid).
KB bemiddelingsopdracht:
• Bepaalt wat in een bemiddelingsopdracht moet staan
• Van toepassing op overeenkomsten tot verkoop-, aankoop-, verhuur- en
huurbemiddeling tussen onderneming en consument
• Van dwingend recht
Bemiddelingsovereenkomst kan worden opgedeeld volgens plaats en
exclusiviteit.
1. Plaats waar het contract wordt gesloten
Buiten de verkoopruimte:
• Gelijktijdige aanwezigheid consument en onderneming
• Aanbod buiten de verkoopruimte
• Consument aangesproken buiten de verkoopruimte
• Tijdens excursie georganiseerd door onderneming
2
,Buiten de onderneming: lijst met precontractuele informatie
Binnen de onderneming: geen lijst met precontractuele informatie.
à Precontractuele informatieplicht alleen als de overeenkomst buiten de
verkoopruimte is.
2. Exclusiviteit
Soorten:
• Exclusieve bemiddelingsopdracht
• Co-exclusieve bemiddelingsopdracht
• Niet-exclusieve bemiddelingsopdracht
Exclusiviteit: het geldt enkel voor de makelaar, niemand anders mag dat pand
verkopen of verhuren.
Co-exclusiviteit: vaak bij grotere projecten, stelt een aantal makelaars een
exclusief aan.
Bij een exclusiviteit heeft de makelaar altijd recht op ereloon.
3. Onderdelen bemiddelingsopdracht
Verplicht te vermelden:
• Exclusiviteit
• Duur van de overeenkomst
• Herroepingsbeding
• Identificatie vastgoedmakelaar en opdrachtgever
• Voorwerp en opdracht overeenkomst
o Welk goed is het (huis, garage, …)
o Kadastrale gegevens op geopunt.be
• Informeren over de uitvoering van de opdracht
• Attesten
• Tarief
• Opzeggingsbeding
• Schadebeding
• GDPR
• Datum en plaats ondertekening
o Ook hoeveel exemplaren er zijn
3.1. Duur van de overeenkomst
Voor exclusieve:
• Maximum 6 maanden
• Stilzwijgende verlenging mogelijk
o Max 2 maanden als oorspronkelijke duur > 3 maanden
o Max 1 maand als oorspronkelijke duur < 3 maanden
3
, Bij niet-exclusieve overeenkomsten mag de duur vrij bepaald worden.
Opzegging moet bij aangetekende brief.
Lijstbeding: als de makelaar niet meer werkt en de woning toch verkocht wordt
aan iemand die de makelaar heeft gesproken, krijgt de makelaar 100% ereloon.
Je kan ook onmiddellijk de overeenkomst stopzetten maar dan met een
schadevergoeding van max 50% ereloon.
Als de makelaar niet meer voor je werkt en binnen de 6 maanden wordt de
woning verkocht, krijgt de makelaar 75% ereloon.
3.2. Herroepingsbeding
Herroepingsrecht van 14 kalanderdagen:
• Termijn start dag na ondertekening overeenkomst
• Herroeping moet verzonden zijn binnen de termijn
Sancties bij het niet vermelden van herroepingsrecht:
• Overeenkomst buiten verkoopruimte: herroepingsrecht eindigt na 12
maanden na het einde van het oorspronkelijk herroepingsrecht
• Overeenkomst binnen de verkoopruimte: strafrechtelijke sanctie voor
makelaar
Herroepingsbeding:
• Normaal start uitvoering overeenkomst na einde herroepingstermijn
• Starten voor einde herroepingstermijn enkel mits uitdrukkelijke vraag van
consument op duurzame drager
• Consument verliest herroepingsrecht bij uitvoering van de overeenkomst
voor gebruik van het recht
à Je recht blijft wel bestaan om te herroepen. Als je dit doet betaal je wel een
kleine vergoeding.
Herroepen kan ook via mail.
Derdenrekening: rekening waar geld opstaat dat niet van de makelaar is (de
rekening is geen geblokkeerde rekening).
à Bij faillissement van de makelaar gaat het geld terug naar de betaler.
4
