Toepassingen recht
Hfdstuk 1: 1. Algemeen
Wonen Er is sprake van een huurovereenkomst zodra
een persoon (de verhuurder) het gebruik of
het genot van een onroerend goed of een deel
ervan ter beschikking stelt aan een andere
Het Vlaams persoon (de huurder) tegen betaling van een
huurprijs.
Woninghuurdecreet
Dit is van toepassing op alle
huurovereenkomsten waar de huurder met
Situering toestemming van de verhuurder zijn
hoofdverblijfplaats heeO. Dit is voor alle
huurcontracten die vanaf 1/1/2019 afgesloten
Huren met een huurovereenkomst. In een
zijn.
huurovereenkomst staan er rechten en
plichten
De huurovereenkomst moet gaan over een
à van de huurder
woning waar de huurder zijn
à van de verhuurder
hoofdverblijfplaats heeO
Dit is niet langer federaal. Het is nu regionaal
Woning kan zijn Hoofdverblijfplaats
(Vlaams Gewest)
Vanaf 1/1/2019 vallen alle nieuwe • Een onroerend goed • Huurder moet er
huurcontracten onder Vlaams of een deel ervan niet permanent
Woninghuurdecreet à appartement, verblijven
studio, huis, … • Huurder moet er
Het ‘Vlaams Woninghuurdecreet’: • Een roeren goed of niet gedomicilieerd
• bevat algemene bepalingen een deel ervan zijn
• is van toepassing op de à woonboot, • Domicilie ¹
huurovereenkomsten voor een woning caravan, … automaJsch
die de huurder als zijn hoofdverblijfplaats
hoofdverblijfplaats bestemt
• ook van toepassing op De verhuurder moet instemmen met het
studentenhuisvesJng gebruik van de woning als hoofdverblijfplaats
Niet van toepassing op: Indien geen hoofdverblijfplaats moet dit
opgenomen worden in 2 clausules:
• Handelshuurovereenkomsten
• Eerste vermelding:
• Pachtcontracten (landbouwgrond)
Verklaring waarom het goed niet mag
• Huurcontracten voor kantoren,
gebruikt worden als hoofdverblijfplaats
tweede verblijfplaatsen, garages
à woning aan de kust als
vakanJeverhuur, studentenkamers, …
• Tweede vermelding:
Vermelding van de hoofdverblijfplaats van
de huurder
,Bepalingen van het Vlaams
Woninghuurdecreet zijn een dwingend recht WAT ALS:
en dus verplicht! Tenzij uitdrukkelijk anders De formaliteiten niet worden nageleefd
vermeld. à opzeg wordt gegeven door 1 van de huurders
maar de andere partner is niet akkoord en de
Indien het contract tegenovergestelde verhuurder was op de hoogte dat beiden gehuwd
waren = Nie9gheid van opzeg kan worden
clausules bevat, dan is dit deel in het contract
ingeroepen
nieJg, de rest blijO geldig. Zelfs met akkoord
van verhuurder en huurder.
Huwelijk of weZelijke samenwoning wordt
beëindigd
1. Onderling bepalen wie het contract
Huurovereenkomst van: verderzet.
à huurders onderling oneens:
- bepaalde duur = met datum einde contract vrederechter bepaalt!
- onbepaalde duur = geen datum einde 2. Melden aan verhuurder
contract (wie en vanaf wanneer)
3. Indien HO bij het begin werd
Sinds het Vlaams Woninghuurdecreet hebben ondertekend door beiden kan de
alle overeenkomsten een bepaalde duur verhuurder de andere persoon nog 6
• Voor een duur die door de parJjen is maanden aanspreken voor de betaling
overeengekomen binnen de grenzen van de huur
van de wet
• Voor de duur van het leven van de
huurder, bij een levenslang contract
Medehuur.
Feitelijk samenwonenden
De parJjen zijn verplicht de exacte duur te
bepalen in de huurovereenkomst. Als dit niet Een huurovereenkomst met feitelijke
gebeurt loopt het af na 9 jaar. samenwonenden dienen een gezamenlijk
verzoek in.
Medehuur. Vanaf 1/1/2019 kunnen huurders vragen om
Gehuwd paar of we:elijk samenwonenden een andere persoon toe te voegen.
Verhuurders moeten hier binnen 3 maanden
mee instemmen
Een huurovereenkomst met een gehuwd paar
of weZelijke samenwonenden worden samen
Indien niet: huurders + andere personen
beschouwd als huurder.
kunnen aanpassing vragen via rechter.
• Ook al er maar 1 iemand tekent
Rechter kan weigeren.
• Ook als huwelijk of WS pas plaatsvindt à Rechter vindt de persoon onvoldoende in staat
na ondertekening van HO om de huur te betalen
• Huwelijk of WS na ondertekening en
maar door 1 van de 2 ondertekend De huurders ‘hoofdelijk en ondeelbaar
à verhuurder op de hoogte brengen! gehouden voor de uitvoering van de
verplichJngen van de huurovereenkomst’
Beide huurders ‘hoofdelijk en ondeelbaar à Een feitelijk samenwonende die huurder wordt
gehouden voor de uitvoering van de is niet gebonden aan verplich9ngen die zijn
verplichJngen van de huurovereenkomst’ ontstaan voordat hij huurder werd
De rechten van de huurovereenkomst worden De rechten van de huurovereenkomst worden
door beide partners samen uitgeoefend door beide partners samen uitgeoefend
à de verhuurder moet de opzegging richten aan à Alle huurders moeten opzeg richten aan
beide partners verhuurder
, Voorstel van een nieuwe huurder
3. Het sluiten van de
• Een huurder zijn HO heeO opgezegd kan
aan de verhuurder en de andere
huurovereenkomst
huurder(s), een nieuwe huurder
voorstellen Wie?
• De verhuurder en andere huurder(s) • Meerderjarig
moeten daar binnen 3 maanden mee • Ontvoogde minderjarige
instemmen
Indien geen toestemming: vrederechter Welke vorm moet de huurovereenkomst
inschakelen hebben en wat moet erin staan?
• Vanaf dat de nieuwe huurder is
aangevraagd, moet de huurder die zijn HO In principe is het verplicht om dit schriOelijk te
heeO opgezegd, geen doen en niet mondeling.
huurdersverplichJngen meer nakomen
• Geen nieuwe huurder wordt voorgesteld Welke gegevens?
of aanvaard, kan de verhuurder, de Natuurlijke personen Rechtspersonen
huurder nog 6 maanden na beëindiging • Naam • Maatschappelijke
van de huur aanspreken voor de betaling • Eerste twee naam
van de huurprijs voornamen • Maatschappelijke zetel
• Woonplaats • Ondernemings-
2. Voor het sluiten van de • Rijksregister- nummer
(indien nog niet
nummer
huurovereenkomst (bij gebrek: datum toegekend, later
toevoegen in HO of in een
en plaats van
geboorte) ondertekende,
1. Verplichte vermelding van de huurprijs en aanvullende verklaring
de kosten onderaan de akte
Officiële en publieke mededeling
à huurprijs • Begindatum van de overeenkomst
à kosten en lasten • Exacte duur van de overeenkomst
• De aanwijzing van alle ruimtes en
2. Welke informaJe mag de verhuurder gedeelten van het gebouw die onder de
vragen? verhuur vallen
De verhuurder mag zelf kiezen aan wie hij • Het bedrag van de huur
zijn woning verhuurt (contractvrijheid). • De regeling over de kosten en lasten
Die vrijheid is niet onbeperkt (geen • Een verwijzing naar de vulgariserende
discriminaJe) toelichJng
Welke info? De overeenkomst moet in evenveel
• Enkel noodzakelijke info exemplaren worden gemaakt als er parJjen
à iden9teit zijn, dus meestal 2
• Inkomen
à Hoogte: ja Aard: Neen Wanneer er geen schriOelijke overeenkomst is:
• Gezondheidstoestand: neen • TegenparJj in gebreke stellen
• Gerechtelijk verleden: neen • Eisen via de rechter
• Geen schriOelijke overeenkomst à
mondelinge overeenkomst. Dit zal
problemen geven bij de verplichte
registraJe
Hfdstuk 1: 1. Algemeen
Wonen Er is sprake van een huurovereenkomst zodra
een persoon (de verhuurder) het gebruik of
het genot van een onroerend goed of een deel
ervan ter beschikking stelt aan een andere
Het Vlaams persoon (de huurder) tegen betaling van een
huurprijs.
Woninghuurdecreet
Dit is van toepassing op alle
huurovereenkomsten waar de huurder met
Situering toestemming van de verhuurder zijn
hoofdverblijfplaats heeO. Dit is voor alle
huurcontracten die vanaf 1/1/2019 afgesloten
Huren met een huurovereenkomst. In een
zijn.
huurovereenkomst staan er rechten en
plichten
De huurovereenkomst moet gaan over een
à van de huurder
woning waar de huurder zijn
à van de verhuurder
hoofdverblijfplaats heeO
Dit is niet langer federaal. Het is nu regionaal
Woning kan zijn Hoofdverblijfplaats
(Vlaams Gewest)
Vanaf 1/1/2019 vallen alle nieuwe • Een onroerend goed • Huurder moet er
huurcontracten onder Vlaams of een deel ervan niet permanent
Woninghuurdecreet à appartement, verblijven
studio, huis, … • Huurder moet er
Het ‘Vlaams Woninghuurdecreet’: • Een roeren goed of niet gedomicilieerd
• bevat algemene bepalingen een deel ervan zijn
• is van toepassing op de à woonboot, • Domicilie ¹
huurovereenkomsten voor een woning caravan, … automaJsch
die de huurder als zijn hoofdverblijfplaats
hoofdverblijfplaats bestemt
• ook van toepassing op De verhuurder moet instemmen met het
studentenhuisvesJng gebruik van de woning als hoofdverblijfplaats
Niet van toepassing op: Indien geen hoofdverblijfplaats moet dit
opgenomen worden in 2 clausules:
• Handelshuurovereenkomsten
• Eerste vermelding:
• Pachtcontracten (landbouwgrond)
Verklaring waarom het goed niet mag
• Huurcontracten voor kantoren,
gebruikt worden als hoofdverblijfplaats
tweede verblijfplaatsen, garages
à woning aan de kust als
vakanJeverhuur, studentenkamers, …
• Tweede vermelding:
Vermelding van de hoofdverblijfplaats van
de huurder
,Bepalingen van het Vlaams
Woninghuurdecreet zijn een dwingend recht WAT ALS:
en dus verplicht! Tenzij uitdrukkelijk anders De formaliteiten niet worden nageleefd
vermeld. à opzeg wordt gegeven door 1 van de huurders
maar de andere partner is niet akkoord en de
Indien het contract tegenovergestelde verhuurder was op de hoogte dat beiden gehuwd
waren = Nie9gheid van opzeg kan worden
clausules bevat, dan is dit deel in het contract
ingeroepen
nieJg, de rest blijO geldig. Zelfs met akkoord
van verhuurder en huurder.
Huwelijk of weZelijke samenwoning wordt
beëindigd
1. Onderling bepalen wie het contract
Huurovereenkomst van: verderzet.
à huurders onderling oneens:
- bepaalde duur = met datum einde contract vrederechter bepaalt!
- onbepaalde duur = geen datum einde 2. Melden aan verhuurder
contract (wie en vanaf wanneer)
3. Indien HO bij het begin werd
Sinds het Vlaams Woninghuurdecreet hebben ondertekend door beiden kan de
alle overeenkomsten een bepaalde duur verhuurder de andere persoon nog 6
• Voor een duur die door de parJjen is maanden aanspreken voor de betaling
overeengekomen binnen de grenzen van de huur
van de wet
• Voor de duur van het leven van de
huurder, bij een levenslang contract
Medehuur.
Feitelijk samenwonenden
De parJjen zijn verplicht de exacte duur te
bepalen in de huurovereenkomst. Als dit niet Een huurovereenkomst met feitelijke
gebeurt loopt het af na 9 jaar. samenwonenden dienen een gezamenlijk
verzoek in.
Medehuur. Vanaf 1/1/2019 kunnen huurders vragen om
Gehuwd paar of we:elijk samenwonenden een andere persoon toe te voegen.
Verhuurders moeten hier binnen 3 maanden
mee instemmen
Een huurovereenkomst met een gehuwd paar
of weZelijke samenwonenden worden samen
Indien niet: huurders + andere personen
beschouwd als huurder.
kunnen aanpassing vragen via rechter.
• Ook al er maar 1 iemand tekent
Rechter kan weigeren.
• Ook als huwelijk of WS pas plaatsvindt à Rechter vindt de persoon onvoldoende in staat
na ondertekening van HO om de huur te betalen
• Huwelijk of WS na ondertekening en
maar door 1 van de 2 ondertekend De huurders ‘hoofdelijk en ondeelbaar
à verhuurder op de hoogte brengen! gehouden voor de uitvoering van de
verplichJngen van de huurovereenkomst’
Beide huurders ‘hoofdelijk en ondeelbaar à Een feitelijk samenwonende die huurder wordt
gehouden voor de uitvoering van de is niet gebonden aan verplich9ngen die zijn
verplichJngen van de huurovereenkomst’ ontstaan voordat hij huurder werd
De rechten van de huurovereenkomst worden De rechten van de huurovereenkomst worden
door beide partners samen uitgeoefend door beide partners samen uitgeoefend
à de verhuurder moet de opzegging richten aan à Alle huurders moeten opzeg richten aan
beide partners verhuurder
, Voorstel van een nieuwe huurder
3. Het sluiten van de
• Een huurder zijn HO heeO opgezegd kan
aan de verhuurder en de andere
huurovereenkomst
huurder(s), een nieuwe huurder
voorstellen Wie?
• De verhuurder en andere huurder(s) • Meerderjarig
moeten daar binnen 3 maanden mee • Ontvoogde minderjarige
instemmen
Indien geen toestemming: vrederechter Welke vorm moet de huurovereenkomst
inschakelen hebben en wat moet erin staan?
• Vanaf dat de nieuwe huurder is
aangevraagd, moet de huurder die zijn HO In principe is het verplicht om dit schriOelijk te
heeO opgezegd, geen doen en niet mondeling.
huurdersverplichJngen meer nakomen
• Geen nieuwe huurder wordt voorgesteld Welke gegevens?
of aanvaard, kan de verhuurder, de Natuurlijke personen Rechtspersonen
huurder nog 6 maanden na beëindiging • Naam • Maatschappelijke
van de huur aanspreken voor de betaling • Eerste twee naam
van de huurprijs voornamen • Maatschappelijke zetel
• Woonplaats • Ondernemings-
2. Voor het sluiten van de • Rijksregister- nummer
(indien nog niet
nummer
huurovereenkomst (bij gebrek: datum toegekend, later
toevoegen in HO of in een
en plaats van
geboorte) ondertekende,
1. Verplichte vermelding van de huurprijs en aanvullende verklaring
de kosten onderaan de akte
Officiële en publieke mededeling
à huurprijs • Begindatum van de overeenkomst
à kosten en lasten • Exacte duur van de overeenkomst
• De aanwijzing van alle ruimtes en
2. Welke informaJe mag de verhuurder gedeelten van het gebouw die onder de
vragen? verhuur vallen
De verhuurder mag zelf kiezen aan wie hij • Het bedrag van de huur
zijn woning verhuurt (contractvrijheid). • De regeling over de kosten en lasten
Die vrijheid is niet onbeperkt (geen • Een verwijzing naar de vulgariserende
discriminaJe) toelichJng
Welke info? De overeenkomst moet in evenveel
• Enkel noodzakelijke info exemplaren worden gemaakt als er parJjen
à iden9teit zijn, dus meestal 2
• Inkomen
à Hoogte: ja Aard: Neen Wanneer er geen schriOelijke overeenkomst is:
• Gezondheidstoestand: neen • TegenparJj in gebreke stellen
• Gerechtelijk verleden: neen • Eisen via de rechter
• Geen schriOelijke overeenkomst à
mondelinge overeenkomst. Dit zal
problemen geven bij de verplichte
registraJe
