Complete samenvatting van Hoorcollege 4 van het vak Asset management uit blok 4.
Samenvatting bevat ook oefen opdrachten.
Geschikt voor de opleiding Built environment.
Ik heb zelf met deze samenvatting (en de overige 6 samenvattingen) het tentamen Asset management 1.4 met een ruime voldoende afgesl...
Woningmarkt vervolg, totaal rendement, exploitatiekosten, DCF-waarde, NCW
Leerdoelen
• Uitleggen wat een zelfstandige en wat een onzelfstandige woonruimte is
• Uitleggen in welke sectoren de markt voor huurwoningen is verdeeld
• Een aantal belangrijke verschillen tussen deze sectoren noemen
• Uitleggen waartoe het puntensysteem dient en aan welke eigenschappen van een
woning punten worden toegekend
• Uitleggen wat een vastgoedbelegger is en wat rendement inhoudt
• Een berekening maken van het totaalrendement van een investering
• Voorbeelden noemen van exploitatiekosten van verhuurders en van eigenaar-
gebruikers
• De factoren benoemen, die de hoogte van de discontovoer (rentevoet) bepalen
• Beschrijven wat het begrip DCF-waarde inhoud
• De DCF-waarde van een aantal toekomstige kasstromen berekenen
Huurrecht wonen
Dit is voor een groot deel geregeld in het Burgerlijk Wetboek; boek 7, titel 4, afdeling 5: ‘Huur van
Woonruimte’.
Alle huurders hebben recht op,
• Huurbescherming→ De huurder kan door de verhuurder niet zo maar uit zijn woning worden
gezet. Er gelden voorwaarden voor het beëindigen van een huurcontract.
• Huurprijsbescherming→ De huurder kan niet onverwachts met een forse huurverhoging worden
geconfronteerd. Ook hiervoor gelden voorwaarden.
Huurders en verhuurders bepalen zelf of ze een overeenkomst voor een bepaalde of onbepaalde tijd
aangaan. De meeste huurcontracten worden voor onbepaalde tijd gesloten.
Het onderscheid tussen woningcorporaties en beleggers maak je uit perspectief van het eigendom. Dus als
je kijkt naar eigendom van huurwoningen kan je een onderscheid maken tussen woningcorporaties en
beleggers. Maar ga je onderscheid maken vanuit het perspectief; type woning, dan kan je onderscheid
maken tussen vrije sector huurwoningen en sociale huurwoningen. Dus type woning en het eigendom van
de woning is verschillend.
Categorieën/sectoren van huurwoningen uit het perspectief van type woning
Je hebt twee verschillende sectoren binnen huurwoningen,
• Vrije sector huurwoningen (vrije sector)→ Ook wel geliberaliseerde huurwoningen. Dit zijn
huurwoningen waarbij de huur op de begindatum hoger is dan de liberalisatiegrens. Prijs wordt
bepaald doormiddel van vraag en aanbod. Je hebt een huurwoning en hiermee ga je de markt op
en de markt bepaald de prijs, afhankelijk van bv de ligging, hoeveel er van dat type woning wordt
aangeboden. Met deze factoren wordt het aanbod bepaald. De vraag wordt bepaald door de
hoeveelheid mensen die zo ene type huurwoning willen.
, • Sociale huurwoningen (gereguleerde sector)→ Ook wel niet geliberaliseerde huurwoningen
genoemd. Prijs wordt niet bepaald door vraag en aanbod maar worden bepaald door wet en
regelgeving. Het overgrote deel van deze woningvoorraad is in eigendom van corporaties. Let op:
een huurwoning is geen sociale huurwoning omdat hij eigendom is van een corporatie. Ook
commerciële beleggers bezitten sociale huurwoningen, corporaties hebben op hun beurt ook
woningen in de vrije sector.
Uitleg liberalisatiegrens: De grens tussen sociale huurwoningen en vrije sector huurwoningen wordt de
liberalisatiegrens genoemd. Deze liberalisatiegrens wordt ook gebruik bij het bepalen of een huurder in
aanmerking kan komen voor huurtoeslag. Momenteel ligt deze grens bij een huur van 737,14 per maand.
Het gaat hier om de ‘kale huur’. Dit betekend; huur zonder servicekosten en kosten voor gas, water en
licht.
Dus nog even de verschillen tussen vrije sectorhuur en sociale huur,
• Vrije sectorhuur
o Verhuurder en huurder zijn vrij om de huurprijs in onderling overleg te bepalen (dus door de
markt bepaald). En dus niet gekoppeld aan het puntensysteem.
verhuurder en huurder zijn vrij om de jaarlijkse huurverhoging in onderling overleg te
bepalen. Vaak wordt er gekozen voor indexering d.m.v. CPI (consumentenprijsindex) plus
eventuele opslag
• Sociale huur
o De maximale huurprijs (de liberalisatiegrens) wordt door de minister vastgesteld
doormiddel van het puntensysteem
o De maximale jaarlijkse huurverhoging wordt ook door de minister bepaald (en dus niet door
de markt) en is aan regels verbonden
o Voor deze woningen kan de verhuurder eenmaal per jaar een huurverhoging vaststellen
o Sinds 1 juli 2013 mogen verhuurders van zelfstandige woonruimtes een extra huurverhoging
rekenen aan de huurders met een midden/ hoger inkomen
Zoals hierboven al genoemd heb je zelfstandige woonruimtes en onzelfstandige woonruimte.
Een zelfstandige woonruimte is een woning,
• Die een eigen toegang heeft, dus een eigen voordeur. Het is niet vereist dat de voordeur direct op
straat uitkomt; een appartement waarvan de deur uitkomt op ene gemeenschappelijke galerij of
trappenhuis, voldoet aan de voorwaarde van een eigen toegang en is dus een zelfstandige
woonruimte.
• Waarvan de wezenlijke voorzieningen (keuken, toilet badkamer) die de bewoner nodig heeft
binnen de woning te vinden zijn. Bovendien moeten deze voorzieningen uitsluitend bestemd zijn
voor gebruik door de verhuurder.
Een onzelfstandige woning is een woning,
• Is een woning die niet voldoet aan een/ of meer van de bovengenoemde eisen
The benefits of buying summaries with Stuvia:
Guaranteed quality through customer reviews
Stuvia customers have reviewed more than 700,000 summaries. This how you know that you are buying the best documents.
Quick and easy check-out
You can quickly pay through credit card or Stuvia-credit for the summaries. There is no membership needed.
Focus on what matters
Your fellow students write the study notes themselves, which is why the documents are always reliable and up-to-date. This ensures you quickly get to the core!
Frequently asked questions
What do I get when I buy this document?
You get a PDF, available immediately after your purchase. The purchased document is accessible anytime, anywhere and indefinitely through your profile.
Satisfaction guarantee: how does it work?
Our satisfaction guarantee ensures that you always find a study document that suits you well. You fill out a form, and our customer service team takes care of the rest.
Who am I buying these notes from?
Stuvia is a marketplace, so you are not buying this document from us, but from seller Pepijn1903. Stuvia facilitates payment to the seller.
Will I be stuck with a subscription?
No, you only buy these notes for $6.32. You're not tied to anything after your purchase.
