Hc 7 Asset management
Oefenopdracht netto contante waarde
U bent een belegger en koopt een kantoorgebouw voor 2.000.000 k.k.
• Het kantoor is 100% verhuurd
• De huuropbrengst voor het eerste jaar bedraagt 165.000
• Huurprijsindex voor de komende jaren is 1,2% = 1.012
• Exploitatiekosten van jaar 1 bedragen 12% van de totale jaarhuur
• Exploitatiekostenindex voor de komende jaren schat u in op 1,5% = 1.015
• In jaar 3 krijgt u een eenmalige vergoeding van T-Mobile voor het plaatsen van een zendmast op uw
dak van 25.000 euro
• U rekent met 6.5% als percentage kosten koper
• Eind jaar 6 verkoopt u het kantoor aan een andere belegger
• De IRR van uw project blijkt 8% te zijn
Vraag: Wat is de investering geweest die de koper, die het kantoor eind jaar 6 van u koopt, moet hebben
gedaan om eigenaar te worden van het gebouw.
oefenopdracht Restwaarde
De bar heeft betrekking op het tijdstip van aankoop (t=0)
De exit yield is niets anders dan het bruto aanvangsrendement op het tijdstip van verkoop (kan ook het
NAR zijn)
U koopt een kantoorgebouw in verhuurde staat voor 1.000.000 k.k.
• De huur van het eerste jaar bedraagt 72.000
• De gemiddelde jaarlijkse huurprijsstijging bedraagt 2,2%
• Het percentage kosten koper (k.k.) bedraagt 6,3%
• Na exact 10 jaar verkoopt u dit kantoor in verhuurde staat door aan een andere belegger
• U heb vastgesteld dat een dergelijk kantoor een exit yield heeft van 7,5%
Vraag: Welke restwaarde levert dit kantoor u eind jaar 10 op?
Je gebruikt hier de exit yield methode!
Je doet het volgende,
• Huur jaar 1: 72.000 per jaar
• Huurindex: 2,2%
• Exit yield eind jaar 10: 7,5%
• Percentage k.k.: 6,3%
• Restwaarde altijd in k.k.
• De exit yield is de BAR van nieuwe koper, eind jaar 10
• Je hebt dus de huur in jaar 11 nodig
• Huur jaar 11: 72.000huur jaar 1 * (1+2.2%)10 = 89.503,80
• Restwaarde: 89.503,,5% = 1193384
• 1193384/ (1+6.3%) = 1.122.657 k.k.
• 7.5% is de exit yield en de 6.3% is de k.k.
• Belangrijk is dat de 7.5% gwn zo in de rekenmachine kan en de 6.3 moet echt als 1.063%
Oefenopdracht netto contante waarde
U bent een belegger en koopt een kantoorgebouw voor 2.000.000 k.k.
• Het kantoor is 100% verhuurd
• De huuropbrengst voor het eerste jaar bedraagt 165.000
• Huurprijsindex voor de komende jaren is 1,2% = 1.012
• Exploitatiekosten van jaar 1 bedragen 12% van de totale jaarhuur
• Exploitatiekostenindex voor de komende jaren schat u in op 1,5% = 1.015
• In jaar 3 krijgt u een eenmalige vergoeding van T-Mobile voor het plaatsen van een zendmast op uw
dak van 25.000 euro
• U rekent met 6.5% als percentage kosten koper
• Eind jaar 6 verkoopt u het kantoor aan een andere belegger
• De IRR van uw project blijkt 8% te zijn
Vraag: Wat is de investering geweest die de koper, die het kantoor eind jaar 6 van u koopt, moet hebben
gedaan om eigenaar te worden van het gebouw.
oefenopdracht Restwaarde
De bar heeft betrekking op het tijdstip van aankoop (t=0)
De exit yield is niets anders dan het bruto aanvangsrendement op het tijdstip van verkoop (kan ook het
NAR zijn)
U koopt een kantoorgebouw in verhuurde staat voor 1.000.000 k.k.
• De huur van het eerste jaar bedraagt 72.000
• De gemiddelde jaarlijkse huurprijsstijging bedraagt 2,2%
• Het percentage kosten koper (k.k.) bedraagt 6,3%
• Na exact 10 jaar verkoopt u dit kantoor in verhuurde staat door aan een andere belegger
• U heb vastgesteld dat een dergelijk kantoor een exit yield heeft van 7,5%
Vraag: Welke restwaarde levert dit kantoor u eind jaar 10 op?
Je gebruikt hier de exit yield methode!
Je doet het volgende,
• Huur jaar 1: 72.000 per jaar
• Huurindex: 2,2%
• Exit yield eind jaar 10: 7,5%
• Percentage k.k.: 6,3%
• Restwaarde altijd in k.k.
• De exit yield is de BAR van nieuwe koper, eind jaar 10
• Je hebt dus de huur in jaar 11 nodig
• Huur jaar 11: 72.000huur jaar 1 * (1+2.2%)10 = 89.503,80
• Restwaarde: 89.503,,5% = 1193384
• 1193384/ (1+6.3%) = 1.122.657 k.k.
• 7.5% is de exit yield en de 6.3% is de k.k.
• Belangrijk is dat de 7.5% gwn zo in de rekenmachine kan en de 6.3 moet echt als 1.063%
