Samenvatting Recht Rondom Wonen - SJD - kwartiel 3

Samenvatting – recht rondom huren
Week 1
Huurovereenkomst
- Bijzondere overeenkomst (Boek 7, titel 4, BW)
- Meerzijdige rechtshandeling (Boek 3, titel 2&11, BW)
- Wederkerige overeenkomst (Boek 6, titel 1&5, BW)
Afwijking van het wettelijke kader
- Dwingend recht
- Regelend recht
- Aanvullend recht
- Semidwingend recht

Rechtsvraag Rechtsregel Rechtsgevolg
Is in het onderhavige Artikel 7:201 BW Er is sprake van een
geval sprake van een huurovereenkomst
huurovereenkomst?


Voorwaarden huurovereenkomst
- De ene partij (verhuurder) verbindt zich aan de andere partij (huurder)
Ene partij verbindt met andere partij (artikel 6:217 BW)
- Een zaak of gedeelte daarvan in gebruik te verstrekken (lid 1), niet zijnde
pacht (lid 3)
Zaak (artikel 3:2 BW) of vermogensrecht (artikel 3:6 BW)
- De huurder verbindt zich tot een tegenprestatie
Tegenprestatie: doorgaans een huurprijs (artikel 7:212 BW)
Object van huur
- Roerende zaken (artikel 3:3 lid 2 BW)
- Vermogensrechten (artikel 3:6 BW)
- Onroerende zaken (artikel 3:3 lid 1 BW)
Huurregimes
- Algemene bepalingen (artikel 7:201-231 BW)
- Woonruimte (artikel 7:232-282 BW)
- 290-bedrijfsruimte – middenstand (artikel 7:290-310 BW)
- Overige bedrijfsruimte (artikel 7:230a BW)
Huur van woonruimte – afdeling 5
Woonruimte: artikel 7:233 BW
Rechtsgevolg: sprake van woonruimte
Voorwaarden:
- Gebouwde onroerende zaak
- (als zelfstandige of onzelfstandige)
- Woonruimte verhuurd

,Zelfstandige woonruimte: artikel 7:234
Voorwaarden:
- Woning
- Eigen toegang
- Bewoonbaar zonder afhankelijk te zijn van wezenlijke voorzieningen buiten
de woning
Duur van huur woonruimte
Hoofdregel: Huurder en verhuurder mogen zelf de duur bepalen. Niets
overeengekomen?  Huurovereenkomst voor onbepaalde tijd.
Uitzonderingen, artikel 7:232 BW – geen huurbescherming:
Huur naar aard van korte duur, lid 2
 Aard woonruimte
 Aard gebruik
 Wat partijen bij sluiten overeenkomst voor ogen stond
Hospitaverhuur, lid 3
 Eerste 9 maanden
 Woonruimte die niet zelfstandig is
 Verhuurder heeft hoofdverblijf in dezelfde woning
3 specifieke situaties:
- Medehuur
Artikel 7:266 BW
 Gehuwde of geregistreerde partner
 Hoofdverblijf
Gevolg: hoofdelijk aansprakelijk
Medehuurder wordt van rechtswege huurder als huurovereenkomst met
huurder eindigt:
Bij echtscheiding/beëindiging partnerschap
 Vordering bij rechter indienen
 Zelf verdelen: alleen met instemming verhuurder!
Opzegging verhuurder
 Aan beide medehuurders afzonderlijk
Opzegging huurders
 Gezamenlijk
Medebewoner wordt medehuurder
Artikel 7:267 BW
Medebewoner zonder huwelijk of geregistreerd partnerschap heeft met de
hoofdhuurder wil medehuurder worden  aanvraag bij verhuurder  toekenning
door verhuurder binnen 3 maanden  weigert de verhuurder of neemt de
verhuurder geen beslissing?  Procedure rechter: toetsing aan volgende
voorwaarden:
 Minimaal 2 jaar woning als hoofdverblijf medebewoner
 Duurzame gemeenschappelijke huishouding met huurder
 Geen intentie toekomstig medehuurder enige huurder te laten worden
 Voldoende financiële waarborgen om huur te kunnen betalen

, - Onderhuur
Artikel 7:221 BW
Huurder is bevoegd het gehuurde geheel of gedeeltelijk aan een ander in
gebruik te geven
Artikel 7:244 BW
 Niet toegestaan: huurder verhuurt zijn woning geheel of gedeeltelijk aan
een ander onder ter bewoning
 Uitzondering: huurder zelfstandige woonruimte mag gedeelte woning
onderverhuren als hij zelf hoofdverblijf heeft
 Twee losse overeenkomsten:
-verhuurder-huurder
-huurder-onderhuurder
 In overeenkomst verhuurder/huurder onderhuur uitgesloten  geldige
onderhuurovereenkomst, maar ontbinding overeenkomst hoofdhuurder –
artikel 7:269 lid 1 BW
- Overlijden huurder
Artikel 7:268 BW
Aanwezige medehuurder
 Overeenkomst van rechtswege voortgezet als huurder
Geen aanwezige medehuurder, wel medebewoner
 Voortzetting mogelijk, indien voldaan aan de volgende voorwaarden:
Rechterlijke beoordeling:
o Financieel voldoende waarborgen betalen huur
o Kunnen verkrijgen van huisvestingsvergunning indien gemeente dit eist
o Fatale termijn, binnen 6 maanden instellen
Geen medebewoner
 Huurovereenkomst eindigt aan het einde tweede maand na het overlijden
van de huurder


Week 2
Verplichtingen van de verhuurder
- Het ter beschikking stellen van de zaak (artikel 7:203 BW)
- Het verhelpen van problemen (artikel 7:204 BW)
- Het plegen van onderhoud (artikel 7:206 BW)
Verplichtingen van de huurder
- Tegenprestatie voldoen op de overeengekomen wijze en tijdstippen (artikel
7:212 BW)
- Als een goed huurder gedragen (artikel 7:213 BW)
- Het gehuurde gebruiken overeenkomstig de bestemming (artikel 7:214
BW)
- De inrichting en gedaante van het gehuurde niet zonder toestemming
veranderen (artikel 7:215 BW)
Gebreken
Artikel 7:204 lid 2 BW
Rechtsgevolg: er is sprake van een gebrek
Voorwaarden: