DEEL 6: ZAKENRECHT
Roerende en onroerende goederen
Belang onderscheid roerend – onroerend goed
Zakelijke rechten: eigendom
Zakelijke rechten: vruchtgebruik
1
, ROERENDE EN ONROERENDE GOEDEREN
Roerend goed
= goed dat je kan verplaatsen of dat zichzelf verplaatst
onroerend goed
= grond en gebouwen
BELANG ONDERSCHEID ROEREND – ONROEREND GOED
A contracten ORG authentiek maken = bevoegdheid notaris
• = verlijden vd notariële akte
• Nodig voor overschrijving in hypotheekregisters (Kantoor Rechtszekerheid)
o Doel: tegenstelbaarheid van koop
• Authentiek maken van onderhandse compromis
→ Belangrijk dat compromis juist is, want notariële akte is een authentieke
kopie, mag er niet van afwijken
B andere fiscale behandeling
• Verkoop ORG: verkooprechten (6% of 10% van de aankoopprijs)
• Onroerende voorheffing op basis van KI
• Fiscale interestaftrek is beperkt
C bijzondere bescherming voor ORG
• Geen ‘bezit geldt als titel’
o vermoeden dat wie RG letterlijk in handen heeft, de eigenaar ervan is
• Geen handgift mogelijk
• Extra wilsgebrek: benadeling
D bij beslag beperking tot beslag op RG o f ORG
2
Roerende en onroerende goederen
Belang onderscheid roerend – onroerend goed
Zakelijke rechten: eigendom
Zakelijke rechten: vruchtgebruik
1
, ROERENDE EN ONROERENDE GOEDEREN
Roerend goed
= goed dat je kan verplaatsen of dat zichzelf verplaatst
onroerend goed
= grond en gebouwen
BELANG ONDERSCHEID ROEREND – ONROEREND GOED
A contracten ORG authentiek maken = bevoegdheid notaris
• = verlijden vd notariële akte
• Nodig voor overschrijving in hypotheekregisters (Kantoor Rechtszekerheid)
o Doel: tegenstelbaarheid van koop
• Authentiek maken van onderhandse compromis
→ Belangrijk dat compromis juist is, want notariële akte is een authentieke
kopie, mag er niet van afwijken
B andere fiscale behandeling
• Verkoop ORG: verkooprechten (6% of 10% van de aankoopprijs)
• Onroerende voorheffing op basis van KI
• Fiscale interestaftrek is beperkt
C bijzondere bescherming voor ORG
• Geen ‘bezit geldt als titel’
o vermoeden dat wie RG letterlijk in handen heeft, de eigenaar ervan is
• Geen handgift mogelijk
• Extra wilsgebrek: benadeling
D bij beslag beperking tot beslag op RG o f ORG
2
