PROJECT PANDANALYSE – THEORIE
RUIMTELIJKE ORDENING
0. Inleiding
0.0 Informatie
Focus: verkoopdossier + verkoopsovereenkomst (compromis)
Uitgangspunt: CIB-model verkoopsovereenkomst
Bijkomende info: CIB cursus & diverse aangehaalde websites
Concreet dossier: eigen woning
0.1 Extra
CIB-model verkoopsovereenkomst = een standaardcontract dat een juridisch kader biedt met
duidelijke afspraken tussen koper en verkoper, incl. prijs, voorwaarden en bescherming van beide
partijen
Vlaamse Codex Wonen = decreet voor basis van wonen
Omgevingsvergunning voor stedenbouwkunidge handelingen = bouwvergunning
Elk perceel heeft een bestemming
Stedenbouwkunidge inbreuk is gekoppeld aan het perceel en niet aan de eigenaar (!!!)
0.2 Inhoudstafel
1. Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening
2. Bestemmingsplannen
o Gewestplannen
o BPA’s / RUP’s
3. Omgevingsvergunning
o Bouwen
o Verkavelen
4. Diverse plannen
o Rooilijnplan
o Onteigeningsplan
o Ruil- en herverkavelingsplan
5. Diverse richtlijnen
o Verordeningen
o Onroerend erfgoed
o Bosdecreet
6. (on-)zekerheden
o Planologisch attest
o Vergunningenregister
o Plannenregister
o Stedenbouwkunig misdrijf/inbreuk
o Vergund geacht
o Stedenbouwkundig uittreksel / attest
o Voorkooprecht (wederinkooprecht)
1
, PROJECT PANDANALYSE – THEORIE
1. Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening
1.1 Basis
Stedenbouwwet
Stedenbouwwet 1962 = organieke wet op de stedenbouw en ruimtelijke ordening
Controle door de staat
Opmaak gewestplannen
Verantwoordelijkheid bij de gemeenten voor:
o Verkavelingen
o Bouwvergunningen
o Opmaak plannen (BPA’s en dergelijke)
Federalisatie
Land is gefederaliseerd in gewesten
Federalisatie 1980 RO wordt Vlaamse bevoegdheid
o Planningsdecreet 1960
Opmaak van Ruimtelijk Structuurplan Vlaanderen (RSV)
Langetermijnplan voor ruimtelijke ordening in Vlaanderen
Legt vast hoe de ruimte moet worden ingedeeld met doel
o Coördinatiedecreet
Zorgt voor gecoördineerde regelgevingen
Bestaande wetten en decreten van ruimtelijke ordening en stedenbouw worden
samengevoegd en beter op elkaar afgestemd
1.2 Opeenvolgende regelgeving
Decreet Ruimtelijke Ordening (DRO) 1999
Bundeling van het planningsdecreet + coördinatiedecreet
Basis voor huidige werking Vlaamse Ruimtelijke Ordening (VRO)
RSV
Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening (VCRO) 2009
Gecoördineerde bundeling van alle regelgeving RO
Basis voor verdere regelgeving RO
Uitvoering van GRS-en
Handhavingsdecreet 2014
Een aantal wijzigingen van het VCRO o.a.:
o Art 5.3.3 informatieplicht vastgoedmakelaar bij onderhandse akte
o Art. 5.3.3 informatieplicht vastgoedmakelaar publiciteit
2. Bestemmingsplannen
2.1 Gewestplannen
KB 28/12/1972 + verfijningen
Elk perceel in België = onderverdeeld in een zone
o Elk perceel is een ruimtelijk-juridische entiteit kadastrale benaming
Diverse zones + voorschriften = verouderd, maar rechtsgeldig
o Woongebieden = rood
o Woonuitbreidingsgebied = oranje / rood-wit
o Natuurgebied = groen
o landbouwgebied = geel
o Industriegebied = paars
Percelen een bestemming geven, zodat je hierop belastingen kan heffen (KI)
2
RUIMTELIJKE ORDENING
0. Inleiding
0.0 Informatie
Focus: verkoopdossier + verkoopsovereenkomst (compromis)
Uitgangspunt: CIB-model verkoopsovereenkomst
Bijkomende info: CIB cursus & diverse aangehaalde websites
Concreet dossier: eigen woning
0.1 Extra
CIB-model verkoopsovereenkomst = een standaardcontract dat een juridisch kader biedt met
duidelijke afspraken tussen koper en verkoper, incl. prijs, voorwaarden en bescherming van beide
partijen
Vlaamse Codex Wonen = decreet voor basis van wonen
Omgevingsvergunning voor stedenbouwkunidge handelingen = bouwvergunning
Elk perceel heeft een bestemming
Stedenbouwkunidge inbreuk is gekoppeld aan het perceel en niet aan de eigenaar (!!!)
0.2 Inhoudstafel
1. Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening
2. Bestemmingsplannen
o Gewestplannen
o BPA’s / RUP’s
3. Omgevingsvergunning
o Bouwen
o Verkavelen
4. Diverse plannen
o Rooilijnplan
o Onteigeningsplan
o Ruil- en herverkavelingsplan
5. Diverse richtlijnen
o Verordeningen
o Onroerend erfgoed
o Bosdecreet
6. (on-)zekerheden
o Planologisch attest
o Vergunningenregister
o Plannenregister
o Stedenbouwkunig misdrijf/inbreuk
o Vergund geacht
o Stedenbouwkundig uittreksel / attest
o Voorkooprecht (wederinkooprecht)
1
, PROJECT PANDANALYSE – THEORIE
1. Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening
1.1 Basis
Stedenbouwwet
Stedenbouwwet 1962 = organieke wet op de stedenbouw en ruimtelijke ordening
Controle door de staat
Opmaak gewestplannen
Verantwoordelijkheid bij de gemeenten voor:
o Verkavelingen
o Bouwvergunningen
o Opmaak plannen (BPA’s en dergelijke)
Federalisatie
Land is gefederaliseerd in gewesten
Federalisatie 1980 RO wordt Vlaamse bevoegdheid
o Planningsdecreet 1960
Opmaak van Ruimtelijk Structuurplan Vlaanderen (RSV)
Langetermijnplan voor ruimtelijke ordening in Vlaanderen
Legt vast hoe de ruimte moet worden ingedeeld met doel
o Coördinatiedecreet
Zorgt voor gecoördineerde regelgevingen
Bestaande wetten en decreten van ruimtelijke ordening en stedenbouw worden
samengevoegd en beter op elkaar afgestemd
1.2 Opeenvolgende regelgeving
Decreet Ruimtelijke Ordening (DRO) 1999
Bundeling van het planningsdecreet + coördinatiedecreet
Basis voor huidige werking Vlaamse Ruimtelijke Ordening (VRO)
RSV
Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening (VCRO) 2009
Gecoördineerde bundeling van alle regelgeving RO
Basis voor verdere regelgeving RO
Uitvoering van GRS-en
Handhavingsdecreet 2014
Een aantal wijzigingen van het VCRO o.a.:
o Art 5.3.3 informatieplicht vastgoedmakelaar bij onderhandse akte
o Art. 5.3.3 informatieplicht vastgoedmakelaar publiciteit
2. Bestemmingsplannen
2.1 Gewestplannen
KB 28/12/1972 + verfijningen
Elk perceel in België = onderverdeeld in een zone
o Elk perceel is een ruimtelijk-juridische entiteit kadastrale benaming
Diverse zones + voorschriften = verouderd, maar rechtsgeldig
o Woongebieden = rood
o Woonuitbreidingsgebied = oranje / rood-wit
o Natuurgebied = groen
o landbouwgebied = geel
o Industriegebied = paars
Percelen een bestemming geven, zodat je hierop belastingen kan heffen (KI)
2
