Externe Verslaggeving
Leerjaar 3 - periode 3 – Vastgoedkunde Hogeschool Rotterdam
General notes
- Het tentamens vindt plaats in de tentamenweek (woe 5 maart 2025 09.00)
- Het tentamen bestaat uit zowel open- als gesloten vragen.
- Bij het tentamen mag je zowel een gewone als een grafische rekenmachine meenemen.
Les 1 – Externe verslaglegging H17 en H18.1
Externe verslaggeving is de verantwoording (externe informaFebehoeGe) die een onderneming aflegt
over de financiële posiFe van die onderneming.
(Plicht tot) het leveren van externe informaFe door een onderneming die een rechtspersoon is
externe verslaggeving
AchtergrondinformaFe:
De jaarrekening geeG volgens normen die in het maatschappelijk verkeer als aanvaardbaar worden
beschouwd een zodanig inzicht dat een verantwoord oordeel kan worden gevormd omtrent het
vermogen en het resultaat, alsmede voor zover de aard van een jaarrekening dat toelaat, omtrent de
solvabiliteit en de liquiditeit van de rechtspersoon
Voorbeeld: Maatschappelijk verkeer als aanvaardbaar?
- Een kleine flat met een woningwaardering van 180 punten verhuren voor €1600, - per
maand?
o Woning zit onder de 187 punten, dus daarom is hij niet meer aanvaardbaar door de
Wet Betaalbare Huur.
Maatschappelijke normen en opvaYngen kunnen veranderen.
Nederlandse we[eksten zijn veelal vaag, zodra er veranderingen worden toegevoerd hoef je deze
niet door te veranderen. De wet is heel vaag inzake verslaggeving, daarom is er een richtlijn boek
gekomen.
De balans met de toelichFng geeG getrouw, duidelijk en stelselmaFg de groo[e van het vermogen en
zijn samenstelling in acFef- en passiefposten op het einde van het boekjaar weer. De winst- en
verliesrekening met de toelichFng geeG getrouw, duidelijk en stelselmaFg de groo[e van het
resultaat van het boekjaar en zijn afleiding uit de posten van baten en lasten weer. Wederom weer
vage begrippen: in het richtlijnen boek wordt het inhoudelijker aangeduid.
1
,Defini7eve jaarverslag, is anders dan een jaarrekening
In een jaarverslag staat informaFe over de financiën van een onderneming.
Een jaarrekening is een samenvaYng van hoe het financieel ging met het bedrijf in het afgelopen jaar
(boekjaar).
Jaarverslag
Ondernemingen welke een rechtspersoon zijn, hebben een we[elijke publicaFeplicht voor het
publiceren van het jaarverslag. Dit zodat alle belanghebbenden toegang krijgen tot die informaFe.
Belanghebbenden bij externe verslaggeving, de
stakeholders:
- Aandeelhouders
- PotenFële Investeerders
- Kredietverschaffers; banken
- Leverancier
- Werknemers
- Overheid (onder meer fiscus)
Publica7eplicht
Er is een publicaFeplicht voor:
CoöperaFes, onderlinge waarborgmaatschappijen, NV’s, BV;s met beperkte aansprakelijkheid, banken
betaalinstellingen en elektronisch geldinstellingen, CV’s, VOF’s en de sFchFng en de vereniging die
een of meer ondernemingen in stand houden welke ingevolge de wet in het handelsregister moeten
worden ingeschreven.
Dus geen publicaFe verplichFng voor de voetbalvereniging of de maatschap, echter vinden de leden
het wel fijn om inzicht te hebben in het jaarverslag.
Kleine bedrijven hoeven minder te publiceren dan grote bedrijven, want kleine bedrijven hebben
minder impact op de samenleving.
Of je moet publiceren hangt van drie criteria: waarde acFva, ne[o-omzet en gemiddelde aantal
werknemers
Er zijn drie voorwaarden:
1. Onderneming moet voldoen aan 2 van de 3 criteria
2. Met een jaar vertraging naar een andere klasse
3. Uitgaan van geconsolideerde cijfers
Onderstaande tabel hoef je niet te leren, maar wel kunnen interpreteren
2
,Voorbeeld: In welke klasse zit dit bedrijf in jaar x+1?
Je zou in eerste instanFe denken dat bedrijf X in de klasse middelgroot zou vallen, maar er is een jaar
vertraging in de cijfers dus daarom blijG het voorlopig nog klein bedrijf.
Je moet twee jaar aan de voorwaarden van de categorie voldoen (1 jaar vertraging), voordat je naar
een volgende categorie mag.
Een jaarverslag (annual report) bestaat uit de volgende drie onderdelen:
1. DirecFe/Bestuursverslag
• Gang van zaken in verslagjaar
• Toekomstparagraaf
• (Risicoparagraaf) à komt steeds meer terug en wordt verplicht
• (Corporate governance) à komt steeds meer terug en wordt verplicht
• (Sustainability) à komt steeds meer terug en wordt verplicht
2. Jaarrekening (de cijfers/financiële overzichten:
• Balans à we[elijk verplicht
• Resultatenrekening (winst- en verliesrekening) à we[elijk verplicht
• ToelichFng(en) à we[elijk verplicht
• Kasstroomoverzicht à verplicht voor beursgenoteerde bedrijven
3. Overige gegevens
• Met o.a. accountantsverklaring en winstbestemming (zie ook BW, Boek 2, arFkel 392)
Uitleg jaarverslag onderdeel jaarrekening
De jaarrekening bestaat dus uit de balans, de resultatenrekening en een toelichFng op beide stukken.
Binnen de Europese Unie gelden twee verschillende sets van regelgeving met betrekking tot de
jaarrekening. Beursgenoteerde bedrijven moeten voldoen aan de IFRS (InternaFonal Financial
ReporFng Standards) en een duurzaamheidsverslag opstellen. Niet beursgenoteerde bedrijven
mogen het opstellen, maar hoeG niet.
De eisen aan een jaarverslag: getrouw, duidelijk en stelselmaFg
- Getrouw:
• Juistheid: Geen fouten of materiële afwijkingen in de cijfers of toelichFngen.
• Volledigheid: Alle relevante gegevens en transacFes zijn opgenomen.
• Neutraliteit: De cijfers en toelichFngen zijn objecFef en niet misleidend.
- Duidelijk
• Toegankelijkheid: InformaFe wordt helder en overzichtelijk gepresenteerd.
• RelevanFe: Alleen informaFe die essenFeel is voor de gebruikers wordt opgenomen;
overbodige details worden vermeden.
• Structuur: De opzet van de jaarrekening volgt een logische indeling (bijvoorbeeld
balans, winst-en-verliesrekening, en toelichFngen).
- Stelselma7g
• ConFnuïteit: De gebruikte grondslagen (zoals waarderingsgrondslagen) veranderen
niet zonder goede reden.
• Vergelijkbaarheid: Cijfers van verschillende jaren zijn vergelijkbaar omdat dezelfde
methoden worden gebruikt.
• ToelichFng op wijzigingen: Als er veranderingen in grondslagen zijn, moeten deze
worden verklaard en gekwanFficeerd in de toelichFng.
3
, In het basisboek worden de volgende eisen genoemd:
- Relevant: de informaFe moet nuYg zijn voor de doelgroep, kan beslissing nemen
- Betrouwbaar: juiste weergave van de financiële posiFe en controleerbaar
- Begrijpelijk: presentaFe van de financiële cijfers zo overzichtelijk mogelijk
- Vergelijkbaar: consistente toepassing van waarderingsgrondslagen
Vraag: Waardoor heb je meer zekerheid dat de weergave van de financiële posi7e betrouwbaar is?
Bij de meeste jaarrekeningen is er een accountantsverplichFng (de accountant geeG een oordeel over
het jaarverslag)
Window dressing
Window dressing is een meer oppervlakkige vorm van manipulaFe van financiële informaFe. Het
houdt in dat bepaalde financiële gegevens of presentaFes opze[elijk worden gemanipuleerd om een
gunsFger beeld van de financiële gezondheid van een bedrijf te presenteren aan externe
belanghebbenden zoals investeerders, crediteuren of toezichthouders. Gaat veel al over de
presentaFe.
Voorbeeld windowdressing
Crea7ve accoun7ng
Bij crea7eve accoun7ng worden boekhoudkundige regels en principes op een creaFeve manier
geïnterpreteerd of toegepast om de financiële resultaten van een bedrijf te verbeteren. Het is een
vorm van manipulaFe van het voorkomen van ontevredenheid van de aandeelhouders en het
veiligstellen van bonussen.
Redenen voor creaFeve accounFng:
1. Hogere winst voorstellen:
- Management wil bonus, promoFe of salarisverhoging krijgen Management vervult rol vaak
maar 3 jaar alvorens promoFe te maken
- Na 1 jaar van overname; hoe goed het management presenteert
- Voor onderhandelingen met andere bedrijven en overheid
- Voldoen aan limieten schuldeisers
- Voldoen aan vereisten openbare vermeldingen
2. Lagere winst voorstellen:
- In jaar van overname = vorig management heG het slecht gedaan, het nieuwe management
gaat het laten zien (voor bonus)
- Minder belasFng willen betalen
- Voor onderhandelingen met andere bedrijven, overheid
Bij crea7eve accoun7ng worden vaak de opbrengsten naar voren gehaald en de kosten naar achter
geschoven.
4
Leerjaar 3 - periode 3 – Vastgoedkunde Hogeschool Rotterdam
General notes
- Het tentamens vindt plaats in de tentamenweek (woe 5 maart 2025 09.00)
- Het tentamen bestaat uit zowel open- als gesloten vragen.
- Bij het tentamen mag je zowel een gewone als een grafische rekenmachine meenemen.
Les 1 – Externe verslaglegging H17 en H18.1
Externe verslaggeving is de verantwoording (externe informaFebehoeGe) die een onderneming aflegt
over de financiële posiFe van die onderneming.
(Plicht tot) het leveren van externe informaFe door een onderneming die een rechtspersoon is
externe verslaggeving
AchtergrondinformaFe:
De jaarrekening geeG volgens normen die in het maatschappelijk verkeer als aanvaardbaar worden
beschouwd een zodanig inzicht dat een verantwoord oordeel kan worden gevormd omtrent het
vermogen en het resultaat, alsmede voor zover de aard van een jaarrekening dat toelaat, omtrent de
solvabiliteit en de liquiditeit van de rechtspersoon
Voorbeeld: Maatschappelijk verkeer als aanvaardbaar?
- Een kleine flat met een woningwaardering van 180 punten verhuren voor €1600, - per
maand?
o Woning zit onder de 187 punten, dus daarom is hij niet meer aanvaardbaar door de
Wet Betaalbare Huur.
Maatschappelijke normen en opvaYngen kunnen veranderen.
Nederlandse we[eksten zijn veelal vaag, zodra er veranderingen worden toegevoerd hoef je deze
niet door te veranderen. De wet is heel vaag inzake verslaggeving, daarom is er een richtlijn boek
gekomen.
De balans met de toelichFng geeG getrouw, duidelijk en stelselmaFg de groo[e van het vermogen en
zijn samenstelling in acFef- en passiefposten op het einde van het boekjaar weer. De winst- en
verliesrekening met de toelichFng geeG getrouw, duidelijk en stelselmaFg de groo[e van het
resultaat van het boekjaar en zijn afleiding uit de posten van baten en lasten weer. Wederom weer
vage begrippen: in het richtlijnen boek wordt het inhoudelijker aangeduid.
1
,Defini7eve jaarverslag, is anders dan een jaarrekening
In een jaarverslag staat informaFe over de financiën van een onderneming.
Een jaarrekening is een samenvaYng van hoe het financieel ging met het bedrijf in het afgelopen jaar
(boekjaar).
Jaarverslag
Ondernemingen welke een rechtspersoon zijn, hebben een we[elijke publicaFeplicht voor het
publiceren van het jaarverslag. Dit zodat alle belanghebbenden toegang krijgen tot die informaFe.
Belanghebbenden bij externe verslaggeving, de
stakeholders:
- Aandeelhouders
- PotenFële Investeerders
- Kredietverschaffers; banken
- Leverancier
- Werknemers
- Overheid (onder meer fiscus)
Publica7eplicht
Er is een publicaFeplicht voor:
CoöperaFes, onderlinge waarborgmaatschappijen, NV’s, BV;s met beperkte aansprakelijkheid, banken
betaalinstellingen en elektronisch geldinstellingen, CV’s, VOF’s en de sFchFng en de vereniging die
een of meer ondernemingen in stand houden welke ingevolge de wet in het handelsregister moeten
worden ingeschreven.
Dus geen publicaFe verplichFng voor de voetbalvereniging of de maatschap, echter vinden de leden
het wel fijn om inzicht te hebben in het jaarverslag.
Kleine bedrijven hoeven minder te publiceren dan grote bedrijven, want kleine bedrijven hebben
minder impact op de samenleving.
Of je moet publiceren hangt van drie criteria: waarde acFva, ne[o-omzet en gemiddelde aantal
werknemers
Er zijn drie voorwaarden:
1. Onderneming moet voldoen aan 2 van de 3 criteria
2. Met een jaar vertraging naar een andere klasse
3. Uitgaan van geconsolideerde cijfers
Onderstaande tabel hoef je niet te leren, maar wel kunnen interpreteren
2
,Voorbeeld: In welke klasse zit dit bedrijf in jaar x+1?
Je zou in eerste instanFe denken dat bedrijf X in de klasse middelgroot zou vallen, maar er is een jaar
vertraging in de cijfers dus daarom blijG het voorlopig nog klein bedrijf.
Je moet twee jaar aan de voorwaarden van de categorie voldoen (1 jaar vertraging), voordat je naar
een volgende categorie mag.
Een jaarverslag (annual report) bestaat uit de volgende drie onderdelen:
1. DirecFe/Bestuursverslag
• Gang van zaken in verslagjaar
• Toekomstparagraaf
• (Risicoparagraaf) à komt steeds meer terug en wordt verplicht
• (Corporate governance) à komt steeds meer terug en wordt verplicht
• (Sustainability) à komt steeds meer terug en wordt verplicht
2. Jaarrekening (de cijfers/financiële overzichten:
• Balans à we[elijk verplicht
• Resultatenrekening (winst- en verliesrekening) à we[elijk verplicht
• ToelichFng(en) à we[elijk verplicht
• Kasstroomoverzicht à verplicht voor beursgenoteerde bedrijven
3. Overige gegevens
• Met o.a. accountantsverklaring en winstbestemming (zie ook BW, Boek 2, arFkel 392)
Uitleg jaarverslag onderdeel jaarrekening
De jaarrekening bestaat dus uit de balans, de resultatenrekening en een toelichFng op beide stukken.
Binnen de Europese Unie gelden twee verschillende sets van regelgeving met betrekking tot de
jaarrekening. Beursgenoteerde bedrijven moeten voldoen aan de IFRS (InternaFonal Financial
ReporFng Standards) en een duurzaamheidsverslag opstellen. Niet beursgenoteerde bedrijven
mogen het opstellen, maar hoeG niet.
De eisen aan een jaarverslag: getrouw, duidelijk en stelselmaFg
- Getrouw:
• Juistheid: Geen fouten of materiële afwijkingen in de cijfers of toelichFngen.
• Volledigheid: Alle relevante gegevens en transacFes zijn opgenomen.
• Neutraliteit: De cijfers en toelichFngen zijn objecFef en niet misleidend.
- Duidelijk
• Toegankelijkheid: InformaFe wordt helder en overzichtelijk gepresenteerd.
• RelevanFe: Alleen informaFe die essenFeel is voor de gebruikers wordt opgenomen;
overbodige details worden vermeden.
• Structuur: De opzet van de jaarrekening volgt een logische indeling (bijvoorbeeld
balans, winst-en-verliesrekening, en toelichFngen).
- Stelselma7g
• ConFnuïteit: De gebruikte grondslagen (zoals waarderingsgrondslagen) veranderen
niet zonder goede reden.
• Vergelijkbaarheid: Cijfers van verschillende jaren zijn vergelijkbaar omdat dezelfde
methoden worden gebruikt.
• ToelichFng op wijzigingen: Als er veranderingen in grondslagen zijn, moeten deze
worden verklaard en gekwanFficeerd in de toelichFng.
3
, In het basisboek worden de volgende eisen genoemd:
- Relevant: de informaFe moet nuYg zijn voor de doelgroep, kan beslissing nemen
- Betrouwbaar: juiste weergave van de financiële posiFe en controleerbaar
- Begrijpelijk: presentaFe van de financiële cijfers zo overzichtelijk mogelijk
- Vergelijkbaar: consistente toepassing van waarderingsgrondslagen
Vraag: Waardoor heb je meer zekerheid dat de weergave van de financiële posi7e betrouwbaar is?
Bij de meeste jaarrekeningen is er een accountantsverplichFng (de accountant geeG een oordeel over
het jaarverslag)
Window dressing
Window dressing is een meer oppervlakkige vorm van manipulaFe van financiële informaFe. Het
houdt in dat bepaalde financiële gegevens of presentaFes opze[elijk worden gemanipuleerd om een
gunsFger beeld van de financiële gezondheid van een bedrijf te presenteren aan externe
belanghebbenden zoals investeerders, crediteuren of toezichthouders. Gaat veel al over de
presentaFe.
Voorbeeld windowdressing
Crea7ve accoun7ng
Bij crea7eve accoun7ng worden boekhoudkundige regels en principes op een creaFeve manier
geïnterpreteerd of toegepast om de financiële resultaten van een bedrijf te verbeteren. Het is een
vorm van manipulaFe van het voorkomen van ontevredenheid van de aandeelhouders en het
veiligstellen van bonussen.
Redenen voor creaFeve accounFng:
1. Hogere winst voorstellen:
- Management wil bonus, promoFe of salarisverhoging krijgen Management vervult rol vaak
maar 3 jaar alvorens promoFe te maken
- Na 1 jaar van overname; hoe goed het management presenteert
- Voor onderhandelingen met andere bedrijven en overheid
- Voldoen aan limieten schuldeisers
- Voldoen aan vereisten openbare vermeldingen
2. Lagere winst voorstellen:
- In jaar van overname = vorig management heG het slecht gedaan, het nieuwe management
gaat het laten zien (voor bonus)
- Minder belasFng willen betalen
- Voor onderhandelingen met andere bedrijven, overheid
Bij crea7eve accoun7ng worden vaak de opbrengsten naar voren gehaald en de kosten naar achter
geschoven.
4
