GOEDERENRECHT
Inhoud
Inleiding........................................................................................................................................................ 6
1. Situering................................................................................................................................................ 6
2. Omschrijving........................................................................................................................................ 6
2.1 subjectieve zakelijke rechten.......................................................................................................... 6
3. Uitsluiting............................................................................................................................................. 7
3.1 Extrapatrimoniale rechten.............................................................................................................. 7
3.2 Verbintenissen en vorderingsrechten.............................................................................................7
3.3 Intellectuele rechten...................................................................................................................... 7
H1. Indeling der goederen............................................................................................................................ 8
1. Terminologie......................................................................................................................................... 8
2. Waarom................................................................................................................................................ 9
3. De goederen volgens graad van toe-eigeningsmogelijkheid.................................................................9
3.1 Belang van deze indeling................................................................................................................. 9
3.2 Goederen in en buiten de handel................................................................................................... 9
3.2 Gemene voorwerpen (res communes)............................................................................................ 9
3.3 Goederen zonder eigenaar............................................................................................................ 10
3.4 Gevonden goederen..................................................................................................................... 10
3.5 eigendomstheorie gevonden, verborgen en niet-opgehaalde goederen.......................................10
4. De goederen volgens hun gebruik....................................................................................................... 12
4.1 Vervangbare en niet-vervangbare goederen................................................................................. 12
4.2 Verbruikbare en niet-verbruikbare goederen...............................................................................12
............................................................................................................................................................ 12
5. Roerende en onroerende goederen.................................................................................................... 13
5.1 Onroerende goederen................................................................................................................... 13
5.2 Roerende goederen....................................................................................................................... 20
6. Onderscheid publieke en private goederen........................................................................................20
7. Het nieuwe goederenrecht................................................................................................................. 21
7.1 ONroerende goederen................................................................................................................. 21
7.2 roerende goederen...................................................................................................................... 22
H2. Zakelijke rechten.................................................................................................................................. 23
1
, GOEDERENRECHT
1. Begrip.................................................................................................................................................. 23
2. Gesloten systeem................................................................................................................................ 23
3. Volgrecht en voorrang......................................................................................................................... 24
4. Absolute werking............................................................................................................................... 24
H3. Eigendom.............................................................................................................................................. 25
1. Algemeen............................................................................................................................................ 25
1.1 Historische context........................................................................................................................ 25
1.2 Definitie en kenmerken................................................................................................................. 25
2. Omvang van het eigendomsrecht....................................................................................................... 27
3. Afbakening van onroerende eigendom............................................................................................... 30
3.1 Vertcale afbakening....................................................................................................................... 30
3.2 Horizontale afbakening................................................................................................................ 30
H4. Mede-eigendom................................................................................................................................... 31
1. Algemeen............................................................................................................................................ 31
1.1 Definitie......................................................................................................................................... 31
2. Soorten mede-eigendom.................................................................................................................... 31
2.1 Toevallige mede-eigendom (art. 3.69 e.v. BW)..............................................................................31
2.2 Vrijwillige mede-eigendom (art. 3.76 e.v. BW)..............................................................................34
2.3 Gedwongen mede-eigendom........................................................................................................ 35
2.4 Appartementsmede-eigendom (art. 3.84 -3.100 BW)...................................................................37
h5. vRUCHTGEBRUIK................................................................................................................................... 49
1. Omschrijving en kenmerken................................................................................................................ 49
1.1 Het recht van bewoning................................................................................................................ 49
2. Duur................................................................................................................................................... 50
3. Overdracht en waardering.................................................................................................................. 51
3.1 Overdracht.................................................................................................................................... 51
3.2 Waardering.................................................................................................................................. 51
4. Voorwerp van het vruchtgebruik........................................................................................................ 51
5. Geen onverdeeldheid.......................................................................................................................... 52
6. Vestiging............................................................................................................................................. 52
6.1 Krachtens de wet.......................................................................................................................... 52
6.2 Door een titel................................................................................................................................ 53
2
, GOEDERENRECHT
6.3 Door verkrijgende verjaring........................................................................................................... 53
7. Afbakening.......................................................................................................................................... 53
8. Rechten en plichten............................................................................................................................ 54
8.1 Rechten......................................................................................................................................... 54
8.2 Plichten......................................................................................................................................... 57
9. Einde van het vruchtgebruik............................................................................................................... 58
10. Gevolgen van het tenietgaan van het vruchtgebruik.........................................................................59
H6. Recht van erfpacht en recht van opstal................................................................................................ 61
1. Erfpacht (art. 3.167-3.176 BW)........................................................................................................... 61
1.1 Begrip............................................................................................................................................ 61
1.2 Toepassingen................................................................................................................................ 61
1.3 Voorwerp...................................................................................................................................... 62
1.4 Duur............................................................................................................................................. 62
1.5 Vestigingswijzen............................................................................................................................ 63
1.6 Bezwarend karakter?.................................................................................................................... 63
............................................................................................................................................................ 63
1.7 Rechten en plichten...................................................................................................................... 64
1.8 Einde van de erfpacht.................................................................................................................... 66
2. Opstal (art. 3.177-3.188 BW)............................................................................................................... 67
2.1 Begrip............................................................................................................................................ 67
2.2 Voorwerp...................................................................................................................................... 68
2.3 Kenmerken.................................................................................................................................... 68
2.4 Vestiging........................................................................................................................................ 69
2.5 Opstal vs. afstand van natrekking.................................................................................................. 69
2.6 Duur.............................................................................................................................................. 69
2.7 Rechten en plichten...................................................................................................................... 70
2.8 Einde............................................................................................................................................ 71
2.9 Opstal vs. accessoir opstalrecht..................................................................................................... 72
3. Vergelijking erfpacht en opstal............................................................................................................ 72
H7. erfdienstbaarheden.............................................................................................................................. 74
1. Definitie.............................................................................................................................................. 74
2. Soorten............................................................................................................................................... 75
3
, GOEDERENRECHT
3. Bronnen.............................................................................................................................................. 75
3.1 Wettelijke erfdienstbaarheden...................................................................................................... 75
3.2 ERfdienstbaarheden gevestigd door menselijk handelen..............................................................76
4. Uitoefening......................................................................................................................................... 76
5. Duur.................................................................................................................................................... 77
6. Einde................................................................................................................................................... 77
6.1 Beëindiging.................................................................................................................................... 78
H8. Burenrelaties........................................................................................................................................ 80
1. Burenhinder........................................................................................................................................ 80
2. Gemene afsluiting (mandeligheid ; art. 3.103-3.113 BW)....................................................................81
H9. Verwerving van zakelijke rechten......................................................................................................... 85
1. Afgeleid en oorspronkelijk.................................................................................................................. 85
2. Verjaring............................................................................................................................................. 85
3. Bezit.................................................................................................................................................... 85
3.1 Bezit – animus en corpus............................................................................................................... 86
3.2 Bezit – deugdelijk.......................................................................................................................... 87
3.3 Bezit – rechtsbescherming............................................................................................................ 87
3.4 Bezit – roerende goederen............................................................................................................ 88
3.5 bezit – onroerende goederen........................................................................................................ 90
4. Natrekking........................................................................................................................................... 90
H10. Bescherming van het eigendomsrecht................................................................................................ 92
1. Remedies............................................................................................................................................ 92
1.1 Eigendomsvordering..................................................................................................................... 92
1.2 Bezitsvordering............................................................................................................................. 93
H11. Zakelijke zekerheden.......................................................................................................................... 94
1. Overzicht............................................................................................................................................. 94
2. Algemene regels.................................................................................................................................. 94
2.1 Het vermogen............................................................................................................................... 94
2.2 Soorten overdrachten van vermogen........................................................................................... 95
2.3 Het vermogen t.o.v. schuldeisers.................................................................................................. 95
3. Voorrechten........................................................................................................................................ 98
3.1 Algemeen...................................................................................................................................... 98
4
Inhoud
Inleiding........................................................................................................................................................ 6
1. Situering................................................................................................................................................ 6
2. Omschrijving........................................................................................................................................ 6
2.1 subjectieve zakelijke rechten.......................................................................................................... 6
3. Uitsluiting............................................................................................................................................. 7
3.1 Extrapatrimoniale rechten.............................................................................................................. 7
3.2 Verbintenissen en vorderingsrechten.............................................................................................7
3.3 Intellectuele rechten...................................................................................................................... 7
H1. Indeling der goederen............................................................................................................................ 8
1. Terminologie......................................................................................................................................... 8
2. Waarom................................................................................................................................................ 9
3. De goederen volgens graad van toe-eigeningsmogelijkheid.................................................................9
3.1 Belang van deze indeling................................................................................................................. 9
3.2 Goederen in en buiten de handel................................................................................................... 9
3.2 Gemene voorwerpen (res communes)............................................................................................ 9
3.3 Goederen zonder eigenaar............................................................................................................ 10
3.4 Gevonden goederen..................................................................................................................... 10
3.5 eigendomstheorie gevonden, verborgen en niet-opgehaalde goederen.......................................10
4. De goederen volgens hun gebruik....................................................................................................... 12
4.1 Vervangbare en niet-vervangbare goederen................................................................................. 12
4.2 Verbruikbare en niet-verbruikbare goederen...............................................................................12
............................................................................................................................................................ 12
5. Roerende en onroerende goederen.................................................................................................... 13
5.1 Onroerende goederen................................................................................................................... 13
5.2 Roerende goederen....................................................................................................................... 20
6. Onderscheid publieke en private goederen........................................................................................20
7. Het nieuwe goederenrecht................................................................................................................. 21
7.1 ONroerende goederen................................................................................................................. 21
7.2 roerende goederen...................................................................................................................... 22
H2. Zakelijke rechten.................................................................................................................................. 23
1
, GOEDERENRECHT
1. Begrip.................................................................................................................................................. 23
2. Gesloten systeem................................................................................................................................ 23
3. Volgrecht en voorrang......................................................................................................................... 24
4. Absolute werking............................................................................................................................... 24
H3. Eigendom.............................................................................................................................................. 25
1. Algemeen............................................................................................................................................ 25
1.1 Historische context........................................................................................................................ 25
1.2 Definitie en kenmerken................................................................................................................. 25
2. Omvang van het eigendomsrecht....................................................................................................... 27
3. Afbakening van onroerende eigendom............................................................................................... 30
3.1 Vertcale afbakening....................................................................................................................... 30
3.2 Horizontale afbakening................................................................................................................ 30
H4. Mede-eigendom................................................................................................................................... 31
1. Algemeen............................................................................................................................................ 31
1.1 Definitie......................................................................................................................................... 31
2. Soorten mede-eigendom.................................................................................................................... 31
2.1 Toevallige mede-eigendom (art. 3.69 e.v. BW)..............................................................................31
2.2 Vrijwillige mede-eigendom (art. 3.76 e.v. BW)..............................................................................34
2.3 Gedwongen mede-eigendom........................................................................................................ 35
2.4 Appartementsmede-eigendom (art. 3.84 -3.100 BW)...................................................................37
h5. vRUCHTGEBRUIK................................................................................................................................... 49
1. Omschrijving en kenmerken................................................................................................................ 49
1.1 Het recht van bewoning................................................................................................................ 49
2. Duur................................................................................................................................................... 50
3. Overdracht en waardering.................................................................................................................. 51
3.1 Overdracht.................................................................................................................................... 51
3.2 Waardering.................................................................................................................................. 51
4. Voorwerp van het vruchtgebruik........................................................................................................ 51
5. Geen onverdeeldheid.......................................................................................................................... 52
6. Vestiging............................................................................................................................................. 52
6.1 Krachtens de wet.......................................................................................................................... 52
6.2 Door een titel................................................................................................................................ 53
2
, GOEDERENRECHT
6.3 Door verkrijgende verjaring........................................................................................................... 53
7. Afbakening.......................................................................................................................................... 53
8. Rechten en plichten............................................................................................................................ 54
8.1 Rechten......................................................................................................................................... 54
8.2 Plichten......................................................................................................................................... 57
9. Einde van het vruchtgebruik............................................................................................................... 58
10. Gevolgen van het tenietgaan van het vruchtgebruik.........................................................................59
H6. Recht van erfpacht en recht van opstal................................................................................................ 61
1. Erfpacht (art. 3.167-3.176 BW)........................................................................................................... 61
1.1 Begrip............................................................................................................................................ 61
1.2 Toepassingen................................................................................................................................ 61
1.3 Voorwerp...................................................................................................................................... 62
1.4 Duur............................................................................................................................................. 62
1.5 Vestigingswijzen............................................................................................................................ 63
1.6 Bezwarend karakter?.................................................................................................................... 63
............................................................................................................................................................ 63
1.7 Rechten en plichten...................................................................................................................... 64
1.8 Einde van de erfpacht.................................................................................................................... 66
2. Opstal (art. 3.177-3.188 BW)............................................................................................................... 67
2.1 Begrip............................................................................................................................................ 67
2.2 Voorwerp...................................................................................................................................... 68
2.3 Kenmerken.................................................................................................................................... 68
2.4 Vestiging........................................................................................................................................ 69
2.5 Opstal vs. afstand van natrekking.................................................................................................. 69
2.6 Duur.............................................................................................................................................. 69
2.7 Rechten en plichten...................................................................................................................... 70
2.8 Einde............................................................................................................................................ 71
2.9 Opstal vs. accessoir opstalrecht..................................................................................................... 72
3. Vergelijking erfpacht en opstal............................................................................................................ 72
H7. erfdienstbaarheden.............................................................................................................................. 74
1. Definitie.............................................................................................................................................. 74
2. Soorten............................................................................................................................................... 75
3
, GOEDERENRECHT
3. Bronnen.............................................................................................................................................. 75
3.1 Wettelijke erfdienstbaarheden...................................................................................................... 75
3.2 ERfdienstbaarheden gevestigd door menselijk handelen..............................................................76
4. Uitoefening......................................................................................................................................... 76
5. Duur.................................................................................................................................................... 77
6. Einde................................................................................................................................................... 77
6.1 Beëindiging.................................................................................................................................... 78
H8. Burenrelaties........................................................................................................................................ 80
1. Burenhinder........................................................................................................................................ 80
2. Gemene afsluiting (mandeligheid ; art. 3.103-3.113 BW)....................................................................81
H9. Verwerving van zakelijke rechten......................................................................................................... 85
1. Afgeleid en oorspronkelijk.................................................................................................................. 85
2. Verjaring............................................................................................................................................. 85
3. Bezit.................................................................................................................................................... 85
3.1 Bezit – animus en corpus............................................................................................................... 86
3.2 Bezit – deugdelijk.......................................................................................................................... 87
3.3 Bezit – rechtsbescherming............................................................................................................ 87
3.4 Bezit – roerende goederen............................................................................................................ 88
3.5 bezit – onroerende goederen........................................................................................................ 90
4. Natrekking........................................................................................................................................... 90
H10. Bescherming van het eigendomsrecht................................................................................................ 92
1. Remedies............................................................................................................................................ 92
1.1 Eigendomsvordering..................................................................................................................... 92
1.2 Bezitsvordering............................................................................................................................. 93
H11. Zakelijke zekerheden.......................................................................................................................... 94
1. Overzicht............................................................................................................................................. 94
2. Algemene regels.................................................................................................................................. 94
2.1 Het vermogen............................................................................................................................... 94
2.2 Soorten overdrachten van vermogen........................................................................................... 95
2.3 Het vermogen t.o.v. schuldeisers.................................................................................................. 95
3. Voorrechten........................................................................................................................................ 98
3.1 Algemeen...................................................................................................................................... 98
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