Examen ruimtelijk beleid
Leg 10 punten
Wet de De Taeye
De Wet De Taeye in 1948 was een antwoord op de woningnood na de oorlog en
bevestgde de voorkeur van eigendomsverwerving en privaat initatei via premies en de
toekenning van een staatswaarborg aan hypothecaire leningsmaatschappijen. Om aanspraak te
kunnen maken op deze premie, legt de Wet De Taeye verschillende dwingende oi
voorwaardelijke regels vast inzake de oppervlakte, het comiort, de uitrustng en de indeling van
de woning. De Wet De Taeye betekende echter een hoge vlucht voor de gespreide
verstedelijking in Vlaanderen. Een patchwork van verkavelingen en linten deed
Vlaanderen geleidelijk van aanzien veranderen.
Bodematest
Het bodematest is in Europa een uniek instrument. Volgens het bodemdecreet moet men een
bodematest aanvragen voor het sluiten van de overdrachtsovereenkomst (compromis en de inhoud
ervan meedelen aan de verwerver. Dit maakt van de overdracht van een grond oi pand een
cruciaal moment in de bescherming van onze bodem en ons leeimilieu. Tegelijkertjd iniormeert en
beschermt het de koper. Het bodematest vermeldt immers alle relevante gegevens die de OVAM
over de grond kent.
Dit atest moet aangevraagd worden bij OVAM op een standaard aanvraagiormulier. Dit iormulier is
downloadbaar via de site van OVAM. Bij de aanvraag moet een recente kadastrale legger en het
betalingsbewijs worden gevoegd.
Als je regelmatg bodematesten aanvraagt, kan je ook werken met een lopende rekening. Hiermee
kan je via een digitaal webloket bodematesten aanvragen.
De retribute voor een bodematest bedraagt:
- 50 euro per kadastraal perceelnummer. Is het een niet-gekadastreerd perceel, dan
bedraagt de kostprijs 34 euro binnen dezelide kadastrale aideling en secte.
- 200 euro voor de aanvraag van een deel van een perceel oi van een grond die een oi
meerdere delen van een kadastraal perceel omvat.
Het bedrag van de retribute wordt tweejaarlijks aangepast op basis van de evolute van de
gezondheidsindex. Aanpassingen inzake de retribute worden vermeld op www.ovam.be.
Indien je voor meerdere naastliggende kadastrale percelen een aanvraag wenst te doen, kan dit
met één aanvraag.
Voorbeeld:
Je hebt voor 10 percelen een bodematest nodig. Je hoef dan geen 10 aparte aanvragen te
doen, één aanvraag met vermelding van de 10 kadastrale percelen volstaat. De OVAM levert je
dan de 10 bodematesten ai. Je betaalt per kadastraal perceel, dus in dit voorbeeld: 10 x 50 euro
= 500 euro.
, De OVAM beoordeelt binnen een termijn van 30 dagen oi een aanvraag voor een bodematest
ontvankelijk is. Wanneer een bodematestaanvraag onontvankelijk is, brengt de OVAM de
aanvrager hiervan op de hoogte.
De afeveringstermijn van een aangevraagd bodematest bedraagt maximaal 30 kalenderdagen voor
percelen die bij de OVAM niet gekend zijn als risicogrond zijn en dit te rekenen vanai de
ontvangstdatum van de ontvankelijke aanvraag.
Voor een risicogrond oi voor een deel van een kadastraal perceel dat deel uitmaakt van
een risicogrond, is de termijn 60 kalenderdagen vanai de ontvangst van de ontvankelijke
aanvraag. In praktjk streef de OVAM naar een termijn van 45 dagen.
Huurpremie
De wachtjd voor een sociale woning verschilt sterk van gemeente tot gemeente. Dat blijkt uit
cijiers waarover De Standaard (Vergauwen, E., 06/02/2015 bericht. Met een wachtjd van 12 jaar
scoort Boortmeerbeek veruit het slechtst. In Bever (Vlaams-Brabant volstaan eli dagen. Gemiddeld
ging aan een toewijzing van een sociale woning tussen 2011 en 2013 bijna drie jaar wachten
voorai.
Gezinnen met een heel laag inkomen die al 4 jaar oi langer wachten op een sociale woning en
een private huurwoning huren, kunnen dan ook in aanmerking komen voor een
maandelijkse huurpremie.
Er is echter wel een inkomensgrens en de huurpremie wordt berekend op basis van de huurprijs
van de woning die gehuurd wordt en het aantal personen dat de huurder ten laste heef.
De maandelijkse huurpremie bedraagt 1/3 van de huurprijs van de woning, tot een maximum
van 125,57 euro. Daarbij komt nog 20,93 euro per persoon ten laste. In een aantal gemeenten
ligt de huurpremie hoger.
Instrumentendecreet
Dus bijvoorbeeld landbouwgrond dat bouwgrond wordt => waardestjging. Ipv dat de eigenaar
van de grond alle winst zou opstrijken gebruikt men een deel van de meerwaarde om
verlieslatende projecten op te waarderen.
Leg 10 punten
Wet de De Taeye
De Wet De Taeye in 1948 was een antwoord op de woningnood na de oorlog en
bevestgde de voorkeur van eigendomsverwerving en privaat initatei via premies en de
toekenning van een staatswaarborg aan hypothecaire leningsmaatschappijen. Om aanspraak te
kunnen maken op deze premie, legt de Wet De Taeye verschillende dwingende oi
voorwaardelijke regels vast inzake de oppervlakte, het comiort, de uitrustng en de indeling van
de woning. De Wet De Taeye betekende echter een hoge vlucht voor de gespreide
verstedelijking in Vlaanderen. Een patchwork van verkavelingen en linten deed
Vlaanderen geleidelijk van aanzien veranderen.
Bodematest
Het bodematest is in Europa een uniek instrument. Volgens het bodemdecreet moet men een
bodematest aanvragen voor het sluiten van de overdrachtsovereenkomst (compromis en de inhoud
ervan meedelen aan de verwerver. Dit maakt van de overdracht van een grond oi pand een
cruciaal moment in de bescherming van onze bodem en ons leeimilieu. Tegelijkertjd iniormeert en
beschermt het de koper. Het bodematest vermeldt immers alle relevante gegevens die de OVAM
over de grond kent.
Dit atest moet aangevraagd worden bij OVAM op een standaard aanvraagiormulier. Dit iormulier is
downloadbaar via de site van OVAM. Bij de aanvraag moet een recente kadastrale legger en het
betalingsbewijs worden gevoegd.
Als je regelmatg bodematesten aanvraagt, kan je ook werken met een lopende rekening. Hiermee
kan je via een digitaal webloket bodematesten aanvragen.
De retribute voor een bodematest bedraagt:
- 50 euro per kadastraal perceelnummer. Is het een niet-gekadastreerd perceel, dan
bedraagt de kostprijs 34 euro binnen dezelide kadastrale aideling en secte.
- 200 euro voor de aanvraag van een deel van een perceel oi van een grond die een oi
meerdere delen van een kadastraal perceel omvat.
Het bedrag van de retribute wordt tweejaarlijks aangepast op basis van de evolute van de
gezondheidsindex. Aanpassingen inzake de retribute worden vermeld op www.ovam.be.
Indien je voor meerdere naastliggende kadastrale percelen een aanvraag wenst te doen, kan dit
met één aanvraag.
Voorbeeld:
Je hebt voor 10 percelen een bodematest nodig. Je hoef dan geen 10 aparte aanvragen te
doen, één aanvraag met vermelding van de 10 kadastrale percelen volstaat. De OVAM levert je
dan de 10 bodematesten ai. Je betaalt per kadastraal perceel, dus in dit voorbeeld: 10 x 50 euro
= 500 euro.
, De OVAM beoordeelt binnen een termijn van 30 dagen oi een aanvraag voor een bodematest
ontvankelijk is. Wanneer een bodematestaanvraag onontvankelijk is, brengt de OVAM de
aanvrager hiervan op de hoogte.
De afeveringstermijn van een aangevraagd bodematest bedraagt maximaal 30 kalenderdagen voor
percelen die bij de OVAM niet gekend zijn als risicogrond zijn en dit te rekenen vanai de
ontvangstdatum van de ontvankelijke aanvraag.
Voor een risicogrond oi voor een deel van een kadastraal perceel dat deel uitmaakt van
een risicogrond, is de termijn 60 kalenderdagen vanai de ontvangst van de ontvankelijke
aanvraag. In praktjk streef de OVAM naar een termijn van 45 dagen.
Huurpremie
De wachtjd voor een sociale woning verschilt sterk van gemeente tot gemeente. Dat blijkt uit
cijiers waarover De Standaard (Vergauwen, E., 06/02/2015 bericht. Met een wachtjd van 12 jaar
scoort Boortmeerbeek veruit het slechtst. In Bever (Vlaams-Brabant volstaan eli dagen. Gemiddeld
ging aan een toewijzing van een sociale woning tussen 2011 en 2013 bijna drie jaar wachten
voorai.
Gezinnen met een heel laag inkomen die al 4 jaar oi langer wachten op een sociale woning en
een private huurwoning huren, kunnen dan ook in aanmerking komen voor een
maandelijkse huurpremie.
Er is echter wel een inkomensgrens en de huurpremie wordt berekend op basis van de huurprijs
van de woning die gehuurd wordt en het aantal personen dat de huurder ten laste heef.
De maandelijkse huurpremie bedraagt 1/3 van de huurprijs van de woning, tot een maximum
van 125,57 euro. Daarbij komt nog 20,93 euro per persoon ten laste. In een aantal gemeenten
ligt de huurpremie hoger.
Instrumentendecreet
Dus bijvoorbeeld landbouwgrond dat bouwgrond wordt => waardestjging. Ipv dat de eigenaar
van de grond alle winst zou opstrijken gebruikt men een deel van de meerwaarde om
verlieslatende projecten op te waarderen.
