Samenvatting Bouwkunde
Toetstermen Capita Selecta Assistent-Makelaar Wonen
Inhoudsopgave
A. Algemeen 3
A.1.1 Belanghebbenden en bouwdeelnemers 3
A.2.3. Materiaaltoepassingen 4
A.2.6. Bouwvormen 6
A.2.8. Woonvormen 7
A.2.10 Bouwmethoden 7
A.2.12 Architectuurstromingen 8
B. Constructieve opbouw 11
B.1 Hoofdopbouw 11
B.1.1 Hoofdopbouw 11
B.3 Grondwerken, funderingen en kelders 11
B.3.3 Grondsoorten 11
B.3.5 Grondwerken 12
B.3.6 Sonderingdiagram en grondboringstaat 13
B.3.9 Funderingstypen op staal en op palen 13
B.4 Steenconstructies 15
B.4.1 Functies steenconstructies 15
B.4.2 Gebakken en niet gebakken materialen 16
B.4.3 Herkennen steensoorten 16
B.6 Beton 17
B.6.9 Betonschades 17
B.9 Hout 17
B.9.2 Eigenschappen van hout 17
B.9.3 Kwaliteitsnormen 19
B.9.4 Houtsoorten 19
B.10 Houten kozijnen, ramen en deuren 21
B.10.1 herkennen op tekening 21
B.12 Vloeren, wanden en plafonds 22
B.12.1 dragend of scheidend 22
B.12.2 vloeren naar plaats 22
B.13 Kappen en daken 22
B.13.1 Kap- en dakvormen 22
C. Afwerking en installaties 25
C.2 Riolering en sanitair 25
C.2.1 Binnen- en buitenriolering 25
C.2.5 Sanitaire toestellen 26
C.2.6 Toelichting 26
C.2.7 Gebreken binnen- en buitenriolering 27
C.3 Waterleiding 27
C.3.1 Binnen- en buitenwaterleidingen 27
C.3.4 Warmwatertoestellen 28
1
, C.6 Gasinstallaties 29
C.4.3 Gasverbruikstoestellen 29
C.5 Elektrische installatie 29
C.5.1 Schakel- en verdeelinrichtingen 29
C.5.3 Leidingen en kabels 29
C.5.7 Voorzieningen en bijzondere onderdelen 30
C.5.9 Alternatieve opwekkingen 31
C.6 Verwarming 31
C.6.4 Warmteopwekkingsinstallaties 31
C.6.5 Verwarmingsinstallaties 32
C.6.7 CV-ketels 32
C.6.8 Voorkomende energiebronnen/brandstoffen 32
C.6.10 Vloer- en wandverwarmingssystemen 33
C.8 Andere installaties 33
C.8.5 Inbraakbeveiliging 33
C.8.6 Ventilatie 34
C.9 Afwerking 34
C.9.1 Wandafwerkingen 34
C.9.6 Plaatmateriaal 35
D. Kwaliteitsbeoordeling, onderhoud en beheer 36
D.1 De bouwkundige kwaliteiten van gebouwen 36
D.1.1 Factoren van kwaliteit 36
D.2 Bouwfysische toepassingen 36
D.2.2 Warmte-isolerende maatregelen 36
D.2.5 Isolatiematerialen 37
D.2.6 Vocht 37
D.2.7 Vochtinvloeden 38
D.3 Beoordelingsmethodieken 38
D.3.1 Instandhoudingstermijn en levensduur 38
D.3.2 Risicofactoren 38
D.4 Duurzaamheid 38
D.4.1 Duurzaam bouwen 38
D.4.2 Ontwikkelingen 39
D.4.3 Schadelijke bouwmaterialen 39
D.4.4 Opheffen milieuschade 39
D.4.7 Duurzame bouwmaterialen 39
2
,A. Algemeen
A.1. Bouwproces
A.1.1 Belanghebbenden en bouwdeelnemers
Principaal of opdrachtgever: Kan een particulier projectontwikkelaar, de overheid of
semioverheidsinstelling zijn. Deze maakt een Programma van Eisen waar het gebouw aan
moet voldoen en bespreekt deze met de architect.
Architect: Maakt de tekeningen, het bestek en de begroting. Voert tijdens uitvoering de
directie. De directie oefent het toezicht uit op het werk en op de naleving van de
overeenkomst.
Adviseur: Voor complexe bouwwerken kan een architect of principaal adviseurs op
verschillende gebieden bij het proces betrekken.
Constructeur: Specialist voor bouwkundige berekeningen en tekeningen voor
grondmechanica, staal, hout en beton.
Aannemer: Een onderneming die bouw-, weg- en waterwerken uitvoert. Werkt volgens een
aannemersovereenkomst waarbij hij zich verbindt tegenover de aanbesteder
(opdrachtgever) een werk uit te voeren tegen de afgesproken prijs (aanneemsom) volgens
een bepaald plan (de tekeningen) en volgens bepaalde voorwaarden die in het bestek zijn
vastgelegd.
Onderaannemer: Is een gespecialiseerde aannemer voor bijvoorbeeld stukadoors,
schilders of loodgieters. Deze wordt betaald door de hoofdaannemer en werkt onder diens
verantwoording.
Leverancier: Leveranciers van de bouwmaterialen die in het bestek staan beschreven.
Brancheorganisatie voor bouwmaterialen is Hibin.
Opzichter: De vertegenwoordiger van de architect op het bouwwerk. Toezicht op
praktische wijze en op de naleving van het contract tussen de principaal en aannemer.
Uitvoerder: Vertegenwoordiger van de aannemer en is primair verantwoordelijk voor de
uitvoering. Doet voorbereidend werk zoals het bestellen van materialen, voert controles uit,
regelt het werk, doet administratieve taken zoals het schrijven van het weekrapport en
werkt samen met de opzichter.
Makelaar: Tijdens de bouw en na de oplevering schakelt de opdracht een makelaar in voor
verkoop, verhuur of beheer van het gebouw. Kan ook ingeschakeld worden bij een
bouwkoopovereenkomst en vormt dan de schakel tussen de koper, aannemer en notaris.
3
, Projectontwikkelaar: Houd zich bezig met het ontwikkelen en realiseren van
woningbouwprojecten, commercieel vastgoed en recreatief vastgoed. NEPROM is de
brancheorganisatie met hoofdzakelijk grote professionele maatschappijen.
Belegger: het bezit van vastgoed is voor een belegger een beleggingsinstrument dat
concurreert met andere beleggingsmogelijkheden, zoals vastrentende waarden en
aandelen.
Overheid: of in dit geval Gemeentelijk Bouw- en Woningtoezicht. De ambtenameren
toetsen de bouwaanvraag aan het bestemmingsplan, de bouwverordening en het
Bouwbesluit.
Derden: Bedrijven die tijdens het bouwproces via een opdracht van de opdrachtegever
werkzaamheden gaan uitvoeren zoals het aanleggen van de tuin. De werkzaamheden
worden direct door de opdrachtgever betaald, de aannemer dient wel rekening te houden
met deze werkzaamheden.
A.2. Tekeningen en bouwmethoden
A.2.3. Materiaaltoepassingen
4
Toetstermen Capita Selecta Assistent-Makelaar Wonen
Inhoudsopgave
A. Algemeen 3
A.1.1 Belanghebbenden en bouwdeelnemers 3
A.2.3. Materiaaltoepassingen 4
A.2.6. Bouwvormen 6
A.2.8. Woonvormen 7
A.2.10 Bouwmethoden 7
A.2.12 Architectuurstromingen 8
B. Constructieve opbouw 11
B.1 Hoofdopbouw 11
B.1.1 Hoofdopbouw 11
B.3 Grondwerken, funderingen en kelders 11
B.3.3 Grondsoorten 11
B.3.5 Grondwerken 12
B.3.6 Sonderingdiagram en grondboringstaat 13
B.3.9 Funderingstypen op staal en op palen 13
B.4 Steenconstructies 15
B.4.1 Functies steenconstructies 15
B.4.2 Gebakken en niet gebakken materialen 16
B.4.3 Herkennen steensoorten 16
B.6 Beton 17
B.6.9 Betonschades 17
B.9 Hout 17
B.9.2 Eigenschappen van hout 17
B.9.3 Kwaliteitsnormen 19
B.9.4 Houtsoorten 19
B.10 Houten kozijnen, ramen en deuren 21
B.10.1 herkennen op tekening 21
B.12 Vloeren, wanden en plafonds 22
B.12.1 dragend of scheidend 22
B.12.2 vloeren naar plaats 22
B.13 Kappen en daken 22
B.13.1 Kap- en dakvormen 22
C. Afwerking en installaties 25
C.2 Riolering en sanitair 25
C.2.1 Binnen- en buitenriolering 25
C.2.5 Sanitaire toestellen 26
C.2.6 Toelichting 26
C.2.7 Gebreken binnen- en buitenriolering 27
C.3 Waterleiding 27
C.3.1 Binnen- en buitenwaterleidingen 27
C.3.4 Warmwatertoestellen 28
1
, C.6 Gasinstallaties 29
C.4.3 Gasverbruikstoestellen 29
C.5 Elektrische installatie 29
C.5.1 Schakel- en verdeelinrichtingen 29
C.5.3 Leidingen en kabels 29
C.5.7 Voorzieningen en bijzondere onderdelen 30
C.5.9 Alternatieve opwekkingen 31
C.6 Verwarming 31
C.6.4 Warmteopwekkingsinstallaties 31
C.6.5 Verwarmingsinstallaties 32
C.6.7 CV-ketels 32
C.6.8 Voorkomende energiebronnen/brandstoffen 32
C.6.10 Vloer- en wandverwarmingssystemen 33
C.8 Andere installaties 33
C.8.5 Inbraakbeveiliging 33
C.8.6 Ventilatie 34
C.9 Afwerking 34
C.9.1 Wandafwerkingen 34
C.9.6 Plaatmateriaal 35
D. Kwaliteitsbeoordeling, onderhoud en beheer 36
D.1 De bouwkundige kwaliteiten van gebouwen 36
D.1.1 Factoren van kwaliteit 36
D.2 Bouwfysische toepassingen 36
D.2.2 Warmte-isolerende maatregelen 36
D.2.5 Isolatiematerialen 37
D.2.6 Vocht 37
D.2.7 Vochtinvloeden 38
D.3 Beoordelingsmethodieken 38
D.3.1 Instandhoudingstermijn en levensduur 38
D.3.2 Risicofactoren 38
D.4 Duurzaamheid 38
D.4.1 Duurzaam bouwen 38
D.4.2 Ontwikkelingen 39
D.4.3 Schadelijke bouwmaterialen 39
D.4.4 Opheffen milieuschade 39
D.4.7 Duurzame bouwmaterialen 39
2
,A. Algemeen
A.1. Bouwproces
A.1.1 Belanghebbenden en bouwdeelnemers
Principaal of opdrachtgever: Kan een particulier projectontwikkelaar, de overheid of
semioverheidsinstelling zijn. Deze maakt een Programma van Eisen waar het gebouw aan
moet voldoen en bespreekt deze met de architect.
Architect: Maakt de tekeningen, het bestek en de begroting. Voert tijdens uitvoering de
directie. De directie oefent het toezicht uit op het werk en op de naleving van de
overeenkomst.
Adviseur: Voor complexe bouwwerken kan een architect of principaal adviseurs op
verschillende gebieden bij het proces betrekken.
Constructeur: Specialist voor bouwkundige berekeningen en tekeningen voor
grondmechanica, staal, hout en beton.
Aannemer: Een onderneming die bouw-, weg- en waterwerken uitvoert. Werkt volgens een
aannemersovereenkomst waarbij hij zich verbindt tegenover de aanbesteder
(opdrachtgever) een werk uit te voeren tegen de afgesproken prijs (aanneemsom) volgens
een bepaald plan (de tekeningen) en volgens bepaalde voorwaarden die in het bestek zijn
vastgelegd.
Onderaannemer: Is een gespecialiseerde aannemer voor bijvoorbeeld stukadoors,
schilders of loodgieters. Deze wordt betaald door de hoofdaannemer en werkt onder diens
verantwoording.
Leverancier: Leveranciers van de bouwmaterialen die in het bestek staan beschreven.
Brancheorganisatie voor bouwmaterialen is Hibin.
Opzichter: De vertegenwoordiger van de architect op het bouwwerk. Toezicht op
praktische wijze en op de naleving van het contract tussen de principaal en aannemer.
Uitvoerder: Vertegenwoordiger van de aannemer en is primair verantwoordelijk voor de
uitvoering. Doet voorbereidend werk zoals het bestellen van materialen, voert controles uit,
regelt het werk, doet administratieve taken zoals het schrijven van het weekrapport en
werkt samen met de opzichter.
Makelaar: Tijdens de bouw en na de oplevering schakelt de opdracht een makelaar in voor
verkoop, verhuur of beheer van het gebouw. Kan ook ingeschakeld worden bij een
bouwkoopovereenkomst en vormt dan de schakel tussen de koper, aannemer en notaris.
3
, Projectontwikkelaar: Houd zich bezig met het ontwikkelen en realiseren van
woningbouwprojecten, commercieel vastgoed en recreatief vastgoed. NEPROM is de
brancheorganisatie met hoofdzakelijk grote professionele maatschappijen.
Belegger: het bezit van vastgoed is voor een belegger een beleggingsinstrument dat
concurreert met andere beleggingsmogelijkheden, zoals vastrentende waarden en
aandelen.
Overheid: of in dit geval Gemeentelijk Bouw- en Woningtoezicht. De ambtenameren
toetsen de bouwaanvraag aan het bestemmingsplan, de bouwverordening en het
Bouwbesluit.
Derden: Bedrijven die tijdens het bouwproces via een opdracht van de opdrachtegever
werkzaamheden gaan uitvoeren zoals het aanleggen van de tuin. De werkzaamheden
worden direct door de opdrachtgever betaald, de aannemer dient wel rekening te houden
met deze werkzaamheden.
A.2. Tekeningen en bouwmethoden
A.2.3. Materiaaltoepassingen
4
