uitgeschreven oefeningen vastgoedrecht koop

OEFENINGEN KOOP extra uitleg
Overeenkomsten naast leerstof leggen: linken
Burgerlijke staat van verkopers is belangrijk om te weten, indien
echtgenoten of feitelijke samenwonenden 1 eigenaar 100% volle eigenaar
is, moet andere echtgenoot/ feit samenw. toestemming geven om akte te
ondertekenen van verkoop
Dit omdat het gaat om de GEZINSWONING

Uit de ppt informatie:
- Vrijwaringsplicht
o Vrijwaring voor uitwinning
o Vrijwaring voor eigen daad
o Vrijwaring voor derde
o Sanctie

1. VRIJWARING
De verkoper moet de koper vrijwaren
- Ongestoord bezit van de verkochte zaak (= vrijwaring voor
uitwinning)
- Verborgen gebreken van die zaak/ koopvernietigende gebreken

1.1. Vrijwaring voor uitwinning
= de verkoper moet ervoor zorgen dat het aan de koper bezorgde bezit
vreedzaam en ongestoord blijft
Uitwinning  als men aan de koper het eigendomsrecht of het
vreedzaam bezit va het goed deels of volledig ontneemt
o Bv na verkoop verkoper komt zwemmen in zwembad of
gebruikt tuin om in te bbquen
- Vrijwaring voor de eigen daad (waar verkoper niets aan kan doen)
o Feitelijke stoornis
- Vrijwaring voor de daad van een derde
o Rechtsstoornis

1.2. Vrijwaring voor de eigen daad
- Vrijwaring voor de eigen daad
o Feitelijke stoornis: : derden komen op terrein, terras, zwembad
(kan dus niet aangesproken worden voor die stoornis)
o Rechtsstoornis
Verkoper heeft een verbintenis om IETS NIET TE DOEN
o Verkoper moet zich onthouden van elke feitelijke- of
rechtsstoornis
o Verkoper mag het overdragen recht niet belemmeren
o Ondeelbaar recht

1.3. Vrijwaring voor de daad van een derde
- Rechtsstoornis
- NIET feitelijke stoornis

, Bv verkoper verkoopt een onroerend geod en maakt geen melding
van een erfdienstbaarheid die op het ORG rust. Nadien komt de
eigenaar van het heersend erf de erfdienstbaarheid afdwingen
tegenover de koper van het ORG

Verkoper van een ORG staat niet in voor eventuele lawaaihinder die
de koper ondervindt van buren

1.4. Sanctie – gevolgen van de uitwinning
- Vrijwaring voor eigen daad
o Feitelijke stoornis  koper kan herstel in natura vragen
o Rechtsstoornis
 Koper kan de vordering van de verkoper afwijzen
 “Exceptie van uitwinning”
 Ontbinding + schadevergoeding
- Vrijwaring voor andermans daad
o Rechtsstoornis
 De koper wordt door een derde in rechte aangesproken
 De koper zal de verkoper in het proces betrekken
o De koper heeft de keuze
 Teruggave van de prijs of ontbinding
 + schadevergoeding
Bv. Verkochte erf blijkt bezwaard te zijn met een niet-zichtbare
erfdienstbaarheid zonder dat dit werd gemeld aan de koper, dan kan
de koper de ontbinding van de koop vorderen tenzij het verkiest met
schadevergoeding genoegen te nemen en de erfdienstbaarheid te
laten


ART 1 HYP TOESTAND
Uitzondering op volgrecht: zakelijk recht (zie leerstof van zakenrecht)

Hyp getuigschrift
Not akte: koopprijs zal gaan om hypotheek te voldoen, bank zorgen voor
lichting doorhalen hyp die erop rust, zodat die vrij en onbelast kan
overgedragen worden
Kosten worden afgetrokken van pand  clausule houdt dit in

ART 2 STAAT EN GEBREKEN PAND verborgen gebreken is een examenvraag
Verklaard zich akkoord aan de koop dus ook aan de zichtbare gebreken
(Je aanvaardt ook de geborgen gebreken)
2. GEBREKEN
2.1. Zichtbare gebreken
Vrijwaring voor zichtbare gebreken
= gebrek dat onmiddellijk na levering door da aandachtig en normaal
gebruik van het goed kan opmerken
- Koper de zichtbare gebreken inroepen op moment van de levering
- Niet ingeroepen = aanvaarding van de koop !!
- Stilzwijgend of uitdrukkelijke aanvaarding