BIV EXAMEN VRAGEN EN ANTWOORDEN

1. Opdrachtgever kan opdracht vroegtijdig opzeggen mits 50% schadevergoeding

2. Op welke rekening mag een creditsaldo staan: Kas, Bank R/C of Gebouwen? MAG SYNDICUS
VERZEKERINGSBEDRAG DAT MOET VERKREGEN WORDEN OP EIGEN REKENING LATEN STORTEN EN
ACHTERAF OP VME REKENING

3. Studentenhuisvesting: wordt het huurcontract automatisch stilzwijgend verlengd?
→ Nee, de huur eindigt automatisch op het einde van het huurcontract. Er moet dus nieuw contract
worden opgesteld
https://www.vlaanderen.be/studentenhuurovereenkomsten
- Huurprijs moet alle kosten en lasten inbegrepen zijn. WGE kan wel apart
- Waarborg max 2m, mag op geblokkeerde rekening of rechtstreek aan verhuurder
- Plaatsbeschrijving verplicht
- Registratie verplicht door verhuurder
- Huurcontract eindigt automatisch, mag niet stilzwijgend worden verlengd
- Enkel huurder kan vroegtijdig opzeggen:
→ als nog 3m vóór start van huur = gratis
→ als minder dan 3m voor start = 2m schadevergoeding
→ als hij zijn studies stopzet, mits 2m opzegtermijn
→ als 1 van zijn ouders overlijdt, mits 2m opzegtermijn

4. Wettelijk/feitelijk vermoeden van een gemene muur?
→ Wettelijk vermoeden dat de muur gemeen is tot het minst verheven dak.




→ Dus A + B hier




5. Scheidingsmuur met soort grijze pannen, vermoeden van een gemene muur?
→ Art. 654 BW: Een teken dat een scheidsmuur niet gemeen is, is aanwezig wanneer het bovenste
van de muur aan de ene kant opstaande is en loodrecht op het voetstuk, en aan de andere kant
schuin afloopt; Eveneens, wanneer er zich slechts aan één zijde, hetzij een kap, hetzij stenen lijsten en

, karbelen bevinden, die daar bij het bouwen van de muur zijn geplaatst. In die gevallen wordt de muur
geacht uitsluitend toe te behoren aan de eigenaar aan wiens zijde de drop is of de stenen karbelen en
lijsten zich bevinden.




6. Scheidingsmuur dat tegen de perceelsgrens gebouwd staat. Mag ik de buitenkant van die muur (dus
langs de kant van de buur) isoleren?
→ altijd / nooit / ja mits akkoord van de eigenaar? (art. 662 BW)

7. Ik heb een pachtcontract met boer Jos, maar wil verkopen aan mijn dochter. Quid?
→ pachter heeft voorkooprecht

8. Ik krijg bod aan vraagprijs dat 2 weken geldig is, maar heb nog een bezoek gepland staan volgende
week. Kan dat bezoek nog doorgaan?
→ ja in principe wel, eigenaar beslist steeds

9. Ik heb een bod aan vraagprijs, boven vraagprijs én onder vraagprijs. Quid?
→ eigenaar beslist, hij is niets wettelijk verplicht
→ “Een vraagprijs is een uitnodiging tot onderhandeling, is geen eenzijdige verbintenis van de
verkoper”
>< een tegenbod van de verkoper naar de koper is wel bindend!

10. Is waarborg verplicht bij pop-up huurcontract?
→ geen wettelijke regeling, dus je adviseert het maximum aan de eigenaar (bv. 6 maanden)

11. Welke wetsartikelen zijn verplicht op te nemen in een compromis onder Wet Breyne?
→ art. 7 en 12

12. Mag makelaar compromis tekenen als eigenaar in het buitenland woont?
→ nee

13. Mag makelaar nooit compromis tekenen?
→ enkel als eigenaar een uitdrukkelijk mandaat geeft

14. Er wordt een compromis getekend met opschortende voorwaarde voor lening. Kopers krijgen lening
niet. Kan makelaar niks krijgen of 50% commissie krijgen?
→ Privé-consumenten zijn idd beschermd en hoeven geen commissie te betalen
>< rechtspersonen zijn niet beschermd, dus als jouw klant een firma is dan mag je wel in contract een