Inleiding vastgoed management
Boeken: werken aan wonen
Vastgoed exploitatie
Woning coöperatie: sociaal maatschappelijke doelstelling. Zorgen voor huisvesting van sociaal
zwakkere groep die niet zelf een huis kan kopen.
Aantekeningen hoorcolleges
Geschiedenis van wonen
Eind 19e eeuw tot WO II
Industrialisatie
Slechte woonsituatie arbeiders
1901 (ingevoerd) 1902 (in werking): woningwet vastgesteld tegengaan slechte woonruimte
(bouwvoorschriften) woning corporaties werden mogelijk
Herziening in 2015
Per 1 juli 2017 wijziging woningwet
Caritas = particulier initiatief, zelf huizen bouwen en verhuren
Scheef wonen: hoger/lager inkomen in verhouding met huur van huis meer huur betalen
1945 tot 1970
40/50 Wederopbouw van het land
60 Industriële bouw
Veel herhaling van hetzelfde stempelbouw, systeembouw
70 stadsvernieuwing
Huur
Sociale huur < €710,68
Vrije markt > €710,68
1970 tot 2000
Decentralisatie, marktwerking, verzelfstandiging
Nota “volkshuisvestiging in de jaren 90”
Brutering: verplichtingen en tegoeden (leningen en subsidies)
Professionalisering
Vanaf 2000
Marktwerking is in gang gezet, woning nood opgelost
Van kwantiteit naar kwaliteit
Vanaf 2001 economische neergang: stagnerende nieuwbouw, herstructurering komt moeizaam op
gang
Van huren naar kopen
Trends
Demografische ontwikkeling: vergrijzing en bevolkingsafname
Grote regionale verschillen: krimp en groei bestaan naast elkaar
Economische ontwikkeling onzekere factor
Decentrale samenwerking
, Kopen of huren
Kopen van een huis
Wettelijke transactiekosten:
Kadasterkosten 3% (geld wat naar de overheid gaat)
Overdrachtsbelasting 2% (bedrag wat je over de koopsom heen betaalt)
(makelaarskosten 1/ 2% van de koopprijs)
Taxatiekosten
Notariskosten hypotheekakte
Afsluitprovisie van hypotheek 1 / ½% van hypotheekbedrag
Max. lenen de koopsom, alle bijkomende kosten zelf financieren.
Voordelen:
Hypotheekrente aftrek: kopen kan goedkoper zijn dan huren in maandlast.
Eigen huis kan je verbouwen zoals je wilt
Huis = vermogen
Hypotheeklasten zijn redelijk stabiel, huurprijzen stijgen
Evt. koopsubsidie
Nadelen:
Daling huizenprijzen waardedaling vermogensdaling
Minder mobiel
Onderhoud
Verzekeringen, gemeentelijke heffingen WOZ-waarde (waarde wat de gemeente jouw huis schat)
Quitage: vergoeding die je aan makelaar betaalt
Kopen of huren afhankelijk van
Inkomen
Aanbod
Welke regio/buurt
Huren van een huis
Woonruimte verdelingsbeleid
- Toelating
- Toewijzing
- Wijze van uitvoering: woonruimteverdelingsmodellen
Woonruimteverdelingsmodellen
- Distributiemodel
- Aanbodmodel
- Optiemodel
- Verloting ‘
Woonquote: deel van jouw inkomen dat je kan besteden aan je woning. Wat betreft koop en huur,
energie lasten en dergelijke worden niet mee gerekend.
Huren en verhuren
Commerciële verhuurders: beleggers
Geliberaliseerde woningen
Huurprijs > €710,68
Boeken: werken aan wonen
Vastgoed exploitatie
Woning coöperatie: sociaal maatschappelijke doelstelling. Zorgen voor huisvesting van sociaal
zwakkere groep die niet zelf een huis kan kopen.
Aantekeningen hoorcolleges
Geschiedenis van wonen
Eind 19e eeuw tot WO II
Industrialisatie
Slechte woonsituatie arbeiders
1901 (ingevoerd) 1902 (in werking): woningwet vastgesteld tegengaan slechte woonruimte
(bouwvoorschriften) woning corporaties werden mogelijk
Herziening in 2015
Per 1 juli 2017 wijziging woningwet
Caritas = particulier initiatief, zelf huizen bouwen en verhuren
Scheef wonen: hoger/lager inkomen in verhouding met huur van huis meer huur betalen
1945 tot 1970
40/50 Wederopbouw van het land
60 Industriële bouw
Veel herhaling van hetzelfde stempelbouw, systeembouw
70 stadsvernieuwing
Huur
Sociale huur < €710,68
Vrije markt > €710,68
1970 tot 2000
Decentralisatie, marktwerking, verzelfstandiging
Nota “volkshuisvestiging in de jaren 90”
Brutering: verplichtingen en tegoeden (leningen en subsidies)
Professionalisering
Vanaf 2000
Marktwerking is in gang gezet, woning nood opgelost
Van kwantiteit naar kwaliteit
Vanaf 2001 economische neergang: stagnerende nieuwbouw, herstructurering komt moeizaam op
gang
Van huren naar kopen
Trends
Demografische ontwikkeling: vergrijzing en bevolkingsafname
Grote regionale verschillen: krimp en groei bestaan naast elkaar
Economische ontwikkeling onzekere factor
Decentrale samenwerking
, Kopen of huren
Kopen van een huis
Wettelijke transactiekosten:
Kadasterkosten 3% (geld wat naar de overheid gaat)
Overdrachtsbelasting 2% (bedrag wat je over de koopsom heen betaalt)
(makelaarskosten 1/ 2% van de koopprijs)
Taxatiekosten
Notariskosten hypotheekakte
Afsluitprovisie van hypotheek 1 / ½% van hypotheekbedrag
Max. lenen de koopsom, alle bijkomende kosten zelf financieren.
Voordelen:
Hypotheekrente aftrek: kopen kan goedkoper zijn dan huren in maandlast.
Eigen huis kan je verbouwen zoals je wilt
Huis = vermogen
Hypotheeklasten zijn redelijk stabiel, huurprijzen stijgen
Evt. koopsubsidie
Nadelen:
Daling huizenprijzen waardedaling vermogensdaling
Minder mobiel
Onderhoud
Verzekeringen, gemeentelijke heffingen WOZ-waarde (waarde wat de gemeente jouw huis schat)
Quitage: vergoeding die je aan makelaar betaalt
Kopen of huren afhankelijk van
Inkomen
Aanbod
Welke regio/buurt
Huren van een huis
Woonruimte verdelingsbeleid
- Toelating
- Toewijzing
- Wijze van uitvoering: woonruimteverdelingsmodellen
Woonruimteverdelingsmodellen
- Distributiemodel
- Aanbodmodel
- Optiemodel
- Verloting ‘
Woonquote: deel van jouw inkomen dat je kan besteden aan je woning. Wat betreft koop en huur,
energie lasten en dergelijke worden niet mee gerekend.
Huren en verhuren
Commerciële verhuurders: beleggers
Geliberaliseerde woningen
Huurprijs > €710,68
