,Bouwtechniek gevorderd 3
Week 1 Wat is restauratie en waarom eigenlijk?
Week 2 Hoe te restaureren in de praktijk?
Week 3 Restaureren met oog op de toekomst?
Week 4 Wat is renoveren en waarom eigenlijk?
Week 5 Hoe te renoveren in de praktijk?
Week 6 Vervolg, hoe te renoveren in de praktijk?
Week 7 Uitloop, tentamenvoorbereiding
Week 8 Voorbereidingsweek
Week 9 Tentamen
,Week 1
Wat is het probleem in Nederland?
• Veel leegstand van bestaande panden
o Te veel kantoren worden en zijn gebouwd in Nederland
• Verrommeling van het straatbeeld → Ook in het winkelgebied, investeerder kopen
panden op om de winkelgelegenheden te vestigen, de woningen daarboven zijn niet
belangrijk en die vervallen dus
• Overaanbod verhuurbare bedrijfsruimten
• Nieuwbouw is eenvoudiger dan herbestemming
• Financiële aspecten
2011 13,5% leeg … m2
2013 12,5% leeg 17 miljoen m2
2017 15,9% leeg 8 miljoen m2 1200 voetbalvelden
Standaard kantoordiepte in Nederland is 12 – 20 meter diep
Welke uitdagingen zijn er voor de bouwsector?
• Ongebreidelde nieuwbouw voorkomen
• Huidige woningvoorraad up-to-date houden
• Verbetering van de leefomgeving
• Behoud van monumentale panden, cultureel erfgoed
• Verduurzaming van gebouwen
• Behouden van groene ruimte
Hoe gaan we deze bestaande gebouwvoorraad te lijf?
• We kunnen restaureren of renoveren, maar wat is het verschil?
o Restauratie → richt zich op het herstel en behoud van een gebouw in het historisch
perspectief
o Renovatie → richt zich op het aanpassen en verbeteren van een gebouw aan de
hedendaagse of toekomstige eisen
Waarom restaureren als we het vooral over kantoorgebouwen hebben gehad?
• Stalen kozijnen vervangen voor kunststof
maar met het oog op het oude, met hoe
het eerst was
Wat is een monument?
• Een beeld is een monument maar een
kasteel ook.
• Alles wat permanent geplaatst is zonder
bedoeling om snel weg te gaan
• Is geplaatst om indruk te maken op het
voorbijkomend verkeer
Wanneer is een gebouw een rijksmonument?
1. Vervaardigde zaken welke van algemeen belang zijn wegens hun schoonheid, betekenis voor
de wetenschap of hun cultuurhistorische waarde;
2. Terreinen welke van algemeen belang zijn wegens de daar aanwezige zaken als bedoeld
onder 1;
, Hoofdgroepen monumenten:
1. Rijksmonumenten
2. Provinciale monumenten
3. Gemeentelijke monumenten
4. Beschermde stads- en dorpsgezichten
Er is geen verschil in belangrijkheid tussen de monumenten,
alleen dat als een gebouw een rijksmonument is, deze meer
subsidie krijgt dan gemeentelijk, omdat er meer geld beschikbaar is.
Vrijwel alle rijksmonumenten zijn verkocht en niet meer rijkseigendom, dus particulier
bezit.
Hoe herken je een rijksmonument?
• Sinds 2014 nieuwe bordjes , maar die zijn heel duur, de particulier moet
die zelf aanschaffen en meestal gebeurd dat dan dus ook niet
• De blauwe schildjes/bordjes zijn voor bijzondere gebouwen die beschermd
moeten worden bij oorlog (conventie den haag 1954), waarvan met name
de inhoud belangrijk is, musea en archieven.
Voorbeeldproject: Ketelhuis van Heek in Losser
• Stichting BOEi, projectontwikkelaar die zich richt op restauratie
o Minimaal verbouwen
▪ Zo verbouwen dat de koper nog kan doen wat hij wil
o Gebouw in waarde laten
Een opgave voor restauratie is bepalen wat cultuurhistorische waarde heeft, zoals:
• Beeldbepalende elementen in een gevel
• Trapgevels met ornamenten
• Kenmerken de ramen voor een bepaald gebouw
• Eventuele luiken
Alleen door onderzoek kan men erachter komen wat cultuurhistorische waarde heeft, het kan zijn
dat in de loop der tijd er dingen zijn toegevoegd aan het gebouw die er van vroeger uit niet zaten.
Wat dus van waarde is kan in kaart worden gebracht in een tekening:
• Waardestellingsrepresentatietekening
Week 1 Wat is restauratie en waarom eigenlijk?
Week 2 Hoe te restaureren in de praktijk?
Week 3 Restaureren met oog op de toekomst?
Week 4 Wat is renoveren en waarom eigenlijk?
Week 5 Hoe te renoveren in de praktijk?
Week 6 Vervolg, hoe te renoveren in de praktijk?
Week 7 Uitloop, tentamenvoorbereiding
Week 8 Voorbereidingsweek
Week 9 Tentamen
,Week 1
Wat is het probleem in Nederland?
• Veel leegstand van bestaande panden
o Te veel kantoren worden en zijn gebouwd in Nederland
• Verrommeling van het straatbeeld → Ook in het winkelgebied, investeerder kopen
panden op om de winkelgelegenheden te vestigen, de woningen daarboven zijn niet
belangrijk en die vervallen dus
• Overaanbod verhuurbare bedrijfsruimten
• Nieuwbouw is eenvoudiger dan herbestemming
• Financiële aspecten
2011 13,5% leeg … m2
2013 12,5% leeg 17 miljoen m2
2017 15,9% leeg 8 miljoen m2 1200 voetbalvelden
Standaard kantoordiepte in Nederland is 12 – 20 meter diep
Welke uitdagingen zijn er voor de bouwsector?
• Ongebreidelde nieuwbouw voorkomen
• Huidige woningvoorraad up-to-date houden
• Verbetering van de leefomgeving
• Behoud van monumentale panden, cultureel erfgoed
• Verduurzaming van gebouwen
• Behouden van groene ruimte
Hoe gaan we deze bestaande gebouwvoorraad te lijf?
• We kunnen restaureren of renoveren, maar wat is het verschil?
o Restauratie → richt zich op het herstel en behoud van een gebouw in het historisch
perspectief
o Renovatie → richt zich op het aanpassen en verbeteren van een gebouw aan de
hedendaagse of toekomstige eisen
Waarom restaureren als we het vooral over kantoorgebouwen hebben gehad?
• Stalen kozijnen vervangen voor kunststof
maar met het oog op het oude, met hoe
het eerst was
Wat is een monument?
• Een beeld is een monument maar een
kasteel ook.
• Alles wat permanent geplaatst is zonder
bedoeling om snel weg te gaan
• Is geplaatst om indruk te maken op het
voorbijkomend verkeer
Wanneer is een gebouw een rijksmonument?
1. Vervaardigde zaken welke van algemeen belang zijn wegens hun schoonheid, betekenis voor
de wetenschap of hun cultuurhistorische waarde;
2. Terreinen welke van algemeen belang zijn wegens de daar aanwezige zaken als bedoeld
onder 1;
, Hoofdgroepen monumenten:
1. Rijksmonumenten
2. Provinciale monumenten
3. Gemeentelijke monumenten
4. Beschermde stads- en dorpsgezichten
Er is geen verschil in belangrijkheid tussen de monumenten,
alleen dat als een gebouw een rijksmonument is, deze meer
subsidie krijgt dan gemeentelijk, omdat er meer geld beschikbaar is.
Vrijwel alle rijksmonumenten zijn verkocht en niet meer rijkseigendom, dus particulier
bezit.
Hoe herken je een rijksmonument?
• Sinds 2014 nieuwe bordjes , maar die zijn heel duur, de particulier moet
die zelf aanschaffen en meestal gebeurd dat dan dus ook niet
• De blauwe schildjes/bordjes zijn voor bijzondere gebouwen die beschermd
moeten worden bij oorlog (conventie den haag 1954), waarvan met name
de inhoud belangrijk is, musea en archieven.
Voorbeeldproject: Ketelhuis van Heek in Losser
• Stichting BOEi, projectontwikkelaar die zich richt op restauratie
o Minimaal verbouwen
▪ Zo verbouwen dat de koper nog kan doen wat hij wil
o Gebouw in waarde laten
Een opgave voor restauratie is bepalen wat cultuurhistorische waarde heeft, zoals:
• Beeldbepalende elementen in een gevel
• Trapgevels met ornamenten
• Kenmerken de ramen voor een bepaald gebouw
• Eventuele luiken
Alleen door onderzoek kan men erachter komen wat cultuurhistorische waarde heeft, het kan zijn
dat in de loop der tijd er dingen zijn toegevoegd aan het gebouw die er van vroeger uit niet zaten.
Wat dus van waarde is kan in kaart worden gebracht in een tekening:
• Waardestellingsrepresentatietekening
