Jellema 13
2.2.1 Levenscyclus vastgoedobject
Vastgoedbeheer = alle maatregelen die nodig zijn om, tjdenn de geerriknperiode, de
prentaten van een eentaand oeject te aaareorgen en het te geerriken voor het doel
aaarvoor het in gerealineerd
Deze defnite geldt voor de eernte periode geerriknperiode van een vantgoedoeject
Ontwikkeling = de periode van vooreereiding tot realinate van een oeject
Vooral het domein van de eorakrndige en de inntallatedenkrndige
Gebruik van een oeject in contnr van aard en omvat ook het eeheer van het oeject
Het domein van de eigenaar en de geerriker
Stewart Brand “Alle vantgoedoejecten zijn voornpellingen, en alle voornpellingen zijn
fort”
Het informatenivear m.e.t. het oeject neemt tjdenn de levenncyclrn toe
De mogelijkheid om eenlinningen te eeïnvloeden neemt tjdenn de levenncyclrn toe
,3.2.3 Duurzaamheid van een bestaand vastgoedobject
Door het toepannen van drrrzaamheidnmaatregelen treden in de vooreereiding
veranderingen op aln andere materiaaltoepanning, eetere onderhordeaarheid, aandacht
voor de levenndrrr van eoramaterialen en onderhordnnyntemen
Toetningnmiddelen voor drrrzaamheid van een eentaand vantgoedoeject:
Energielabel = eepaalt of de energieprentate, zoaln aangegeven in de EPC, ook
realiteit in. Dit geeerrt a.d.h.v. categorieën G tot en met A (G eetekent dat het
vantgoedoeject te veel energie vererrikt; onzrinig in, en A eetekent zrinig
energievererrik). Het Energielaeel in nindn 2015 verplicht eij eigendomnoverdracht
BREAAM-NL
LEED
Greencalc
GPR
MJOP = meerjarenonderhordnplan
Wordt opgenteld om een volledig eeeld van exploitate- en onderhordnkonten te krijgen,
aant onderhordnhandelingen heeeen meental een cyclrn van groter dan 1 jaar, aaardoor de
konten ervan in vernchillende jaren erg krnnen frctreren
D-MJOP = drrrzaam meerjarenonderhordnplan
In de namenntelling van D-MJOP zijn taee typen te onderncheiden:
Alle drrrzaamheidnmaatregelen aorden in een relatef korte periode (1 – 5 jaar)
ingepland en ritgevoerd
Alle drrrzaamheidnmaatregelen aorden gepland op natrrrlijke momenten; de
ingrepen vinden plaatn op het moment aaarop vervangen op eanin van einde
levenndrrr ritgevoerd aordt
Afhankelijk van de nitrate aorden deze eeide typen naant elkaar geerrikt
,3.2.4 Aandacht voor binnenmilieukwaliteit
Vantgoedoejecten aorden energiezriniger en nteedn vaker geealanceerd gentrrrd op allerlei
parametern, die voor de jrinte eorging van gezonde geerrikn- en/of areeidnomntandigheden
van eelang zijn. De hridige kantoor- en nchoolgeeoraen heeeen qra einnenklimaat diverne
invloedn- en/of rinicofactoren, die negatef aerken op de geerriknomntandigheden
Building Symptoom Index (BSI) = vantgoedoeject-gerelateerde nymptomen: onderzoek naar
de gevolgen van diverne klachten (droge ogen, verntopte of volle nern, droge/geïrriteerde
keel, hoofdpijn en ongeerrikelijke moeheid) nymptomen van het ‘sick-building syndrome’
PSI = Pernoonlijke Symptoom Index: nymptomen aorden voor elke afzonderlijke
pernoon/geerriker eepaald
De eigenaar van vantgoed en de eeheerorganinate moeten preventef zorgdragen voor een
gezonde leefomgeving, aaardoor aandacht voor de kaaliteit van het einnenmilier van groot
eelang in.
Binnenmilieuonderzoek factoren in kaart erengen die een negateve invloed krnnen
heeeen op het einnenmilier. Die factoren ntaan hieronder eenproken
Blootstelling aan levensvatbare micro-organismen (biologische agenta
In een vantgoedoeject krnnen diverne nchimmeln (micro-organinmen) in het einnenmilier
aanaezig zijn. Die micro-organinmen krnnen ontntaan in nlecht geventleerde rrimten (eijv.
krriprrimten) of in conntrrcten (trnnen einnenaanden/eoven plafond). Deze micro-
organinmen krnnen nomn een rinico vormen voor de gezondheid
Het Internatonal Sociaty of Indoor Air Qrality and Climate (ISIAQ) heef toetningnaaarden
opgenteld om elootntelling aan levennvateare micro-organinmen te toetnen. Het hanteren
van die aaarden in een eigen verantaoordelijkheid van de eeheerorganinate
Afhankelijk van periodieke controlemetngen kan de freqrente van meten in relate tot
vervolgreinigingen en/of vervangen, aorden aangepant
Legionella
Legionella in een eacterie die de veteranenziekte kan veroorzaken. De ziektevernchijnnelen
variëren van griep tot longontnteking. Benmetng vindt plaatn door elootntelling aan
aëronolen, aaardoor de eacterie aordt ingeademd
Legionella kan zich o.a. ontaikkelen in leiding- en procenaater. Om eenmetng van
pernonen te voorkomen heef de overheid vooraaarden genteld aan de inntallaten. Veel
ondernemingen en/of eeheerorganinaten heeeen al maatregelen getrofen om elootntelling
te voorkomen en om te voldoen aan de Areo- of de Drinkaateraet
Zaemeaden, ziekenhrizen, verzorg- en verpleeghrizen e.d. zijn geerrikngroepen met
collecteve (drink)aaterinntallaten in het hoge riniconegment
, Thermisch binnenklimaat
Het therminch einnenklimaat eetref het geheel aan omgevingnparametern die de
therminche eeleving van de menn eeïnvloeden:
o De algemene therminche eehaaglijkheid (het aarm of kord heeeen)
o Lokale therminche eehaaglijkheid (eijv. tocht)
De algemene therminche eehaaglijkheid aordt o.a. eepaald door:
o De lrchtemperatrrr
o Stralingnanymmetrie (aarmteoverdracht door ntraling van een pernoon)
o De lrchtvochtgheid (aln de lrcht vochtger in, kan men minder aarmte
afntaan via zaeten)
o De lrchtnnelheid (eij relatef veel lrchteeaeging raakt men meer aarmte
kaijt aan de omgevingnlrcht, dan aanneer de lrcht zo goed aln ntlntaat)
o Het actviteitennivear (aln men zich innpant heef men het nneller aarm, dan
aanneer men ntlzit)
o De therminche inolate van de kleding die men draagt
Het kennininnttrrt SBR (stchtng Bouwresearch) maakt onderncheidt in einnenmiliereinen.
De laagnte klanne komt nagenoeg overeen met de aetelijke einen
Voor de eehaaglijkheid aordt in Nederland vaak NEN-EN-ISO 7730 Klimaatomntandigheden
gehanteerd. Deze gaat over analytnche eepaling en interpretate van therminche
eehaaglijkheid
Warmtebelastng
De aerkgever in verantaoordelijk voor goede comfortaeele areeidnomntandigheden en drn
ook voor een eeheernte elootntelling van aerknemern aan extreme hite. Volgenn het
Areoeenlrit mag de temperatrrr op de areeidnplaatn geen nchade aan de gezondheid van de
aerknemern veroorzaken
Hiereij in niet alleen de omgevingntemperatrrr eepalend, maar o.a. ook de relateve
lrchtvochtgheid, de kleding en de fynieke innpanning
Luchtvochtgheid
De relateve lrchtvochtgheid (in %) geef aan hoeveel aaterdamp zich in de lrcht eevindt
t.o.v. de maximale hoeveelheid aaterdamp. De relateve lrchtvochtgheid aordt over het
algemeen aln comfortaeel ervaren aln deze ligt trnnen 30% en 70%. Klachten over een droge
keel en ogen zijn vaak een indicate van een te droge lrcht
Kooldioxideconcentrate ((O2)
Koolntofdioxide (/kooldioxide/koolzrrrgan) in een anorganinche vereinding van koolntof en
zrrrntof. Bij aanaezigheid van meerdere pernonen in een rrimte en nlechte ventlate, zal de
concentrate in een rrimte hoger zijn. Door het eepalen van de concentrate kooldioxide kan
de kaaliteit van de ventlate van de rrimte aorden eeoordeeld
2.2.1 Levenscyclus vastgoedobject
Vastgoedbeheer = alle maatregelen die nodig zijn om, tjdenn de geerriknperiode, de
prentaten van een eentaand oeject te aaareorgen en het te geerriken voor het doel
aaarvoor het in gerealineerd
Deze defnite geldt voor de eernte periode geerriknperiode van een vantgoedoeject
Ontwikkeling = de periode van vooreereiding tot realinate van een oeject
Vooral het domein van de eorakrndige en de inntallatedenkrndige
Gebruik van een oeject in contnr van aard en omvat ook het eeheer van het oeject
Het domein van de eigenaar en de geerriker
Stewart Brand “Alle vantgoedoejecten zijn voornpellingen, en alle voornpellingen zijn
fort”
Het informatenivear m.e.t. het oeject neemt tjdenn de levenncyclrn toe
De mogelijkheid om eenlinningen te eeïnvloeden neemt tjdenn de levenncyclrn toe
,3.2.3 Duurzaamheid van een bestaand vastgoedobject
Door het toepannen van drrrzaamheidnmaatregelen treden in de vooreereiding
veranderingen op aln andere materiaaltoepanning, eetere onderhordeaarheid, aandacht
voor de levenndrrr van eoramaterialen en onderhordnnyntemen
Toetningnmiddelen voor drrrzaamheid van een eentaand vantgoedoeject:
Energielabel = eepaalt of de energieprentate, zoaln aangegeven in de EPC, ook
realiteit in. Dit geeerrt a.d.h.v. categorieën G tot en met A (G eetekent dat het
vantgoedoeject te veel energie vererrikt; onzrinig in, en A eetekent zrinig
energievererrik). Het Energielaeel in nindn 2015 verplicht eij eigendomnoverdracht
BREAAM-NL
LEED
Greencalc
GPR
MJOP = meerjarenonderhordnplan
Wordt opgenteld om een volledig eeeld van exploitate- en onderhordnkonten te krijgen,
aant onderhordnhandelingen heeeen meental een cyclrn van groter dan 1 jaar, aaardoor de
konten ervan in vernchillende jaren erg krnnen frctreren
D-MJOP = drrrzaam meerjarenonderhordnplan
In de namenntelling van D-MJOP zijn taee typen te onderncheiden:
Alle drrrzaamheidnmaatregelen aorden in een relatef korte periode (1 – 5 jaar)
ingepland en ritgevoerd
Alle drrrzaamheidnmaatregelen aorden gepland op natrrrlijke momenten; de
ingrepen vinden plaatn op het moment aaarop vervangen op eanin van einde
levenndrrr ritgevoerd aordt
Afhankelijk van de nitrate aorden deze eeide typen naant elkaar geerrikt
,3.2.4 Aandacht voor binnenmilieukwaliteit
Vantgoedoejecten aorden energiezriniger en nteedn vaker geealanceerd gentrrrd op allerlei
parametern, die voor de jrinte eorging van gezonde geerrikn- en/of areeidnomntandigheden
van eelang zijn. De hridige kantoor- en nchoolgeeoraen heeeen qra einnenklimaat diverne
invloedn- en/of rinicofactoren, die negatef aerken op de geerriknomntandigheden
Building Symptoom Index (BSI) = vantgoedoeject-gerelateerde nymptomen: onderzoek naar
de gevolgen van diverne klachten (droge ogen, verntopte of volle nern, droge/geïrriteerde
keel, hoofdpijn en ongeerrikelijke moeheid) nymptomen van het ‘sick-building syndrome’
PSI = Pernoonlijke Symptoom Index: nymptomen aorden voor elke afzonderlijke
pernoon/geerriker eepaald
De eigenaar van vantgoed en de eeheerorganinate moeten preventef zorgdragen voor een
gezonde leefomgeving, aaardoor aandacht voor de kaaliteit van het einnenmilier van groot
eelang in.
Binnenmilieuonderzoek factoren in kaart erengen die een negateve invloed krnnen
heeeen op het einnenmilier. Die factoren ntaan hieronder eenproken
Blootstelling aan levensvatbare micro-organismen (biologische agenta
In een vantgoedoeject krnnen diverne nchimmeln (micro-organinmen) in het einnenmilier
aanaezig zijn. Die micro-organinmen krnnen ontntaan in nlecht geventleerde rrimten (eijv.
krriprrimten) of in conntrrcten (trnnen einnenaanden/eoven plafond). Deze micro-
organinmen krnnen nomn een rinico vormen voor de gezondheid
Het Internatonal Sociaty of Indoor Air Qrality and Climate (ISIAQ) heef toetningnaaarden
opgenteld om elootntelling aan levennvateare micro-organinmen te toetnen. Het hanteren
van die aaarden in een eigen verantaoordelijkheid van de eeheerorganinate
Afhankelijk van periodieke controlemetngen kan de freqrente van meten in relate tot
vervolgreinigingen en/of vervangen, aorden aangepant
Legionella
Legionella in een eacterie die de veteranenziekte kan veroorzaken. De ziektevernchijnnelen
variëren van griep tot longontnteking. Benmetng vindt plaatn door elootntelling aan
aëronolen, aaardoor de eacterie aordt ingeademd
Legionella kan zich o.a. ontaikkelen in leiding- en procenaater. Om eenmetng van
pernonen te voorkomen heef de overheid vooraaarden genteld aan de inntallaten. Veel
ondernemingen en/of eeheerorganinaten heeeen al maatregelen getrofen om elootntelling
te voorkomen en om te voldoen aan de Areo- of de Drinkaateraet
Zaemeaden, ziekenhrizen, verzorg- en verpleeghrizen e.d. zijn geerrikngroepen met
collecteve (drink)aaterinntallaten in het hoge riniconegment
, Thermisch binnenklimaat
Het therminch einnenklimaat eetref het geheel aan omgevingnparametern die de
therminche eeleving van de menn eeïnvloeden:
o De algemene therminche eehaaglijkheid (het aarm of kord heeeen)
o Lokale therminche eehaaglijkheid (eijv. tocht)
De algemene therminche eehaaglijkheid aordt o.a. eepaald door:
o De lrchtemperatrrr
o Stralingnanymmetrie (aarmteoverdracht door ntraling van een pernoon)
o De lrchtvochtgheid (aln de lrcht vochtger in, kan men minder aarmte
afntaan via zaeten)
o De lrchtnnelheid (eij relatef veel lrchteeaeging raakt men meer aarmte
kaijt aan de omgevingnlrcht, dan aanneer de lrcht zo goed aln ntlntaat)
o Het actviteitennivear (aln men zich innpant heef men het nneller aarm, dan
aanneer men ntlzit)
o De therminche inolate van de kleding die men draagt
Het kennininnttrrt SBR (stchtng Bouwresearch) maakt onderncheidt in einnenmiliereinen.
De laagnte klanne komt nagenoeg overeen met de aetelijke einen
Voor de eehaaglijkheid aordt in Nederland vaak NEN-EN-ISO 7730 Klimaatomntandigheden
gehanteerd. Deze gaat over analytnche eepaling en interpretate van therminche
eehaaglijkheid
Warmtebelastng
De aerkgever in verantaoordelijk voor goede comfortaeele areeidnomntandigheden en drn
ook voor een eeheernte elootntelling van aerknemern aan extreme hite. Volgenn het
Areoeenlrit mag de temperatrrr op de areeidnplaatn geen nchade aan de gezondheid van de
aerknemern veroorzaken
Hiereij in niet alleen de omgevingntemperatrrr eepalend, maar o.a. ook de relateve
lrchtvochtgheid, de kleding en de fynieke innpanning
Luchtvochtgheid
De relateve lrchtvochtgheid (in %) geef aan hoeveel aaterdamp zich in de lrcht eevindt
t.o.v. de maximale hoeveelheid aaterdamp. De relateve lrchtvochtgheid aordt over het
algemeen aln comfortaeel ervaren aln deze ligt trnnen 30% en 70%. Klachten over een droge
keel en ogen zijn vaak een indicate van een te droge lrcht
Kooldioxideconcentrate ((O2)
Koolntofdioxide (/kooldioxide/koolzrrrgan) in een anorganinche vereinding van koolntof en
zrrrntof. Bij aanaezigheid van meerdere pernonen in een rrimte en nlechte ventlate, zal de
concentrate in een rrimte hoger zijn. Door het eepalen van de concentrate kooldioxide kan
de kaaliteit van de ventlate van de rrimte aorden eeoordeeld
