Examen syndicschap 2019
1) Wet op de mede-eigendom start met afdeling 1 daarna 2
a. Omschrijf concrete situate waarop afdeling 1 van toepassing is met betrekking tot
appartementen.
i. Van toepassing bijv. bij mede-eigendom nav erfenis met verschillende
kinderen.
b. Afdeling 1 bestaat uit 1 artkel 577-2 BW en is aanvullend recht, behalve 9 ,
dwingend recht is in welke situate 9 van toepassing?
i. Het is van toepassing op onroerende goederen die gemeenschappelijk
worden gebruikt.
c. Wat is er juist verplicht (2 items) en waaruit wijkt dit af van de algemene regel?
i. Enkel bij onroerende goederen.
ii. Die door 2 of meer erven worden gebruikt niet vatbaar voor verdeling.
iii. Tenzij men verkiest de lasten en kosten te verdelen naar evenredigheid van
nut volgens de privateve gemeenschappelijke delen.
2) Nieuwe wet op de mede-eigendom voert nieuw begrip in, nl vaste datum
a. Omschrijf in detail in welke context dit begrip wordt gebruikt.
i. Art. 577-11§1 3°: de toestand van de oproepen tot kapitaalinbreng met
betrekking tot het reservekapitaal en waartoe de algemene vergadering vóór
de vaste datum van de eigendomsoverdracht heef besloten.
b. Waarom is dit belangrijk, wat wil men hiermee bereiken ?
i. Men wil nagaan of de koper of de verkoper verantwoordelijk is voor het
betalen van de genomen beslissingen op de AV. Met andere woorden is de
beslissing genomen op de AV voor VDEO = de verkoper betaalt. Is de
beslissing genomen na de VDEO = de koper.
, 3) Geef voor onderstaande situate aan welk moment eigendomsoverdracht vaste datum is
a. Compromis zonder EV voorbehoud die word geregistreerd
i. VDEO: datum van registrate compromis.
b. Compromis zonder EV voorbehoud die niet wordt geregistreerd
i. VDEO: bij tekenen van de compromis
c. Compromis met EV voorbehoud die niet wordt geregistreerd
i. VDEO: datum verlijden notariële akte.
d. Compromis met EV voorbehoud
i. VDEO: datum verlijden notariële akte.
4) Artkel 577 -10 §4 BW eerste lid luids: Iedere bepaling van het reglement van interne orde
en iedere beslissing van de algemene vergadering kan rechtstreeks worden
tegengesteld door degenen waaraan zij tegenstelbaar zijn.
a. Wie bedoelt men met onderstaande zin?
Iedere eigenaar die aanwezig/ afwezig was op de algemene vergadering. Tevens ook houders
van een volmacht (huurders). Om tegenstelbaarheid aan 3de te bekomen dienen de beslissingen
die genomen zijn opgenomen te worden in een notariële akte om deze te kunnen overschrijven
op het hypotheek kantoor.
Deze bepaling gaat verder: Zij zijn bindend voor elke ttularis van een zakelijk of persoonlijk
recht op een kavel die stemrecht heef of uitoefent in de algemene vergadering op het tjdstp
van goedkeuring ervan.
b. Wat bedoelt men met onderstaande zin?
Dergelijke beslissingen dienen nageleefd te worden door deze personen. Zowel de eigenaars van
een persoonlijk/ zakelijkrecht.
Deze bepaling gaat verder: Zij kunnen worden tegengeworpen aan de andere ttularissen van
een zakelijk of persoonlijk recht op een kavel.
c. Wie bedoelt men als men het heef over een zakelijk of een persoonlijk recht?
Leg dit concreet uit.
Zakelijkrecht: vruchtgebruiker van een appartement
Persoonlijk recht: huurder van een appartement
5) Er wordt een verkoop op plan geregeld. Er is van in het begin geen syndicus. Hoe zal
men de aanstelling van een syndicus bepalen? (het cascade systeem)
a. Via de raad van mede-eigenaars
b. De voorziter van de laatste AV
c. ME met 1/5de van de aandelen
6) Stel dat er een huurder is en er is een nieuw regelement van orde samengesteld, hoe
zorg je ervoor dat de huurder hier kennis van krijgt?
a. De verhuurder dient dit via aangetekend schrijven, dit mee te delen aan de
huurder. Indien de verhuurder in gebreke blijf is het aan de syndicus om deze
info mee te delen aan de huurder via aangetekend schrijven.
1) Wet op de mede-eigendom start met afdeling 1 daarna 2
a. Omschrijf concrete situate waarop afdeling 1 van toepassing is met betrekking tot
appartementen.
i. Van toepassing bijv. bij mede-eigendom nav erfenis met verschillende
kinderen.
b. Afdeling 1 bestaat uit 1 artkel 577-2 BW en is aanvullend recht, behalve 9 ,
dwingend recht is in welke situate 9 van toepassing?
i. Het is van toepassing op onroerende goederen die gemeenschappelijk
worden gebruikt.
c. Wat is er juist verplicht (2 items) en waaruit wijkt dit af van de algemene regel?
i. Enkel bij onroerende goederen.
ii. Die door 2 of meer erven worden gebruikt niet vatbaar voor verdeling.
iii. Tenzij men verkiest de lasten en kosten te verdelen naar evenredigheid van
nut volgens de privateve gemeenschappelijke delen.
2) Nieuwe wet op de mede-eigendom voert nieuw begrip in, nl vaste datum
a. Omschrijf in detail in welke context dit begrip wordt gebruikt.
i. Art. 577-11§1 3°: de toestand van de oproepen tot kapitaalinbreng met
betrekking tot het reservekapitaal en waartoe de algemene vergadering vóór
de vaste datum van de eigendomsoverdracht heef besloten.
b. Waarom is dit belangrijk, wat wil men hiermee bereiken ?
i. Men wil nagaan of de koper of de verkoper verantwoordelijk is voor het
betalen van de genomen beslissingen op de AV. Met andere woorden is de
beslissing genomen op de AV voor VDEO = de verkoper betaalt. Is de
beslissing genomen na de VDEO = de koper.
, 3) Geef voor onderstaande situate aan welk moment eigendomsoverdracht vaste datum is
a. Compromis zonder EV voorbehoud die word geregistreerd
i. VDEO: datum van registrate compromis.
b. Compromis zonder EV voorbehoud die niet wordt geregistreerd
i. VDEO: bij tekenen van de compromis
c. Compromis met EV voorbehoud die niet wordt geregistreerd
i. VDEO: datum verlijden notariële akte.
d. Compromis met EV voorbehoud
i. VDEO: datum verlijden notariële akte.
4) Artkel 577 -10 §4 BW eerste lid luids: Iedere bepaling van het reglement van interne orde
en iedere beslissing van de algemene vergadering kan rechtstreeks worden
tegengesteld door degenen waaraan zij tegenstelbaar zijn.
a. Wie bedoelt men met onderstaande zin?
Iedere eigenaar die aanwezig/ afwezig was op de algemene vergadering. Tevens ook houders
van een volmacht (huurders). Om tegenstelbaarheid aan 3de te bekomen dienen de beslissingen
die genomen zijn opgenomen te worden in een notariële akte om deze te kunnen overschrijven
op het hypotheek kantoor.
Deze bepaling gaat verder: Zij zijn bindend voor elke ttularis van een zakelijk of persoonlijk
recht op een kavel die stemrecht heef of uitoefent in de algemene vergadering op het tjdstp
van goedkeuring ervan.
b. Wat bedoelt men met onderstaande zin?
Dergelijke beslissingen dienen nageleefd te worden door deze personen. Zowel de eigenaars van
een persoonlijk/ zakelijkrecht.
Deze bepaling gaat verder: Zij kunnen worden tegengeworpen aan de andere ttularissen van
een zakelijk of persoonlijk recht op een kavel.
c. Wie bedoelt men als men het heef over een zakelijk of een persoonlijk recht?
Leg dit concreet uit.
Zakelijkrecht: vruchtgebruiker van een appartement
Persoonlijk recht: huurder van een appartement
5) Er wordt een verkoop op plan geregeld. Er is van in het begin geen syndicus. Hoe zal
men de aanstelling van een syndicus bepalen? (het cascade systeem)
a. Via de raad van mede-eigenaars
b. De voorziter van de laatste AV
c. ME met 1/5de van de aandelen
6) Stel dat er een huurder is en er is een nieuw regelement van orde samengesteld, hoe
zorg je ervoor dat de huurder hier kennis van krijgt?
a. De verhuurder dient dit via aangetekend schrijven, dit mee te delen aan de
huurder. Indien de verhuurder in gebreke blijf is het aan de syndicus om deze
info mee te delen aan de huurder via aangetekend schrijven.
