Samenvatting vastgoenontkkKKelkng bloK 1
HoofnstuK A knleknkng:
Vroeger had je tjdeen eee oetwikkeliegnprocen eee nerienchakelieg vae partjeen tegeewoordig heb
je eee pararelnchakelieg vae partjee die ienorrate aae elkaar terugkoppelee.
Het haedboek vae Projectoetwikkelieg haeteert de nane-iedelieg vae NEPROMn raar er in te ziee dat
iedere denkuedige weer aedern deekt over de nane-iedelieg bij projectoetwikkelieg.
Fane-iedelieg volgeen NEPROM:
1.Ieitatefane
2.Oetwikkeliegnnane
3.Realinatenane
4.Exploitatenane
HoofnstuK A1 De knktateiase:
Onnernelen van ne knktateiase:
-Oetwikkelee vae eee vinie
-Haalbaarheidnoederzoek doee
-Sluit an on het idee haalbaar on eiet in
Het belang van ne knktateiase:
Zoeder ideeëe ee eieuwe projectee ntaat het levee vae eee projectoetwikkelaar op het npel. Zoeder
ideeëe geee acquiniten zoeder acquinite geee projectee ee zoeder projectee geee bunieenn. De
ieitatefane in dun heel erg belaegrijk.
Aanleknkng voor een knktatef:
1.Eee bentaaede gebruiker vae vantgoed zoekt eieuwen aedere dae wel aaegepante huinventeg ee
weent daartoe nteue vae eee genpecialineerde partj.
2.Eee gereeetelijke overheid nchrijf eee prijnvraag uit voor eee heroetwikkelieg vae eee gebied op
zoek eaar ideeëen al dae eiet op banin vae eee globaal prograrra.
3.Eee oeroereedgoedeigeeaar wil zije eigeedor verkopee.
4.Eee oetwikkelaar on belegger oederzoekt de rarkt op bepaalde categorieëe ee oetdekt daarbij
wite vlekkee.
5.Eee oetwikkelaar heef eee ieterennaet ideen wil dat uitwerkee tot eee coeceptn gevolgd door het
verwervee vae eee on reer locaten or het uit te voeree.
Actoren en ne organksate van ne knktateiase:
-Gaat het or gebiednoetwikkelieg dae in eee ranterplae on ntedeebouwkuedigplae eee veelvoudig
gebruikt ntartdocureet.
-Gaat het or eee bencheidee opntaloetwikkelieg dae in eee ranna/volure ntudie on nchetnoetwerp
eee veel gebruikt riddel.
Vooral bij gebiednoetwikkelieg ee orvaegrijke opntaloetwikkelieg in ook het beoogde
vantgoedcoeceptn de aaepakn de orgaeinate ee de feaeciële oederbouwieg erg belaegrijk.
1.De overhekn als knktatefnemer:
,-De overheid in ientaat or eee benterriegnplae te oeteigeeee ee zo hue ieitaten te oeteigeeee.
Benterriegnplaeeee zije richteggeveede kadern voor verdere ieitatevee.
Het doel vae eee ieitaten via de overheid kae heel vernchilleed zijen deek aae vernterkieg vae de
bieeeentadn ruirte biedee aae private ieitateveen behoud vae werkgelegeeheidn
voorzieeiegeeeiveau on leeigieg vae raatnchappelijke eodee.
-Het gaat eerder or ruirtelijke ordeeieg dae projectoetwikkelieg.
-Tegeewoordig gaat het nteedn reer or gezareelijk opdrachtgevernchap tunnee overheid ee
opdrachtgever. Het vereint bepaalde kwaliteitee vae de opdrachtgevern zoaln ieleviegnverrogeen
corrueicatevaardighedee ee ook keeein vae corplexe publieke ientrureetariur.
2.Het vastgoenconcept
-Eee terreie waarvoor ideeëe eodig zije.
-Eee idee zoeder dat er eee terreie benchikbaar in.
-Coeceptoetwikkelieg wordt benchouwd aln de kereactviteit vae de oetwikkelaar.
Het coecept in de banin vae het productn de achter het productliggeede gedachte. Het gaat eaant
nuecten ook or locatenn orvaegn braecheriegn ponitoeeriegn doelgroepn dieenteepakketn
vorrgeviegn techeinche uitvoeriegn anwerkiegneiveaun juridinche ntructuurn rarketegntrategie ee
exploitate- ee beheerrodel.
-Winnelwerkieg tunnee expertn
3.OnnerzoeK
-Aealyne vae de rarkt
-In er wel behoefe aae eee dergelijk coecept?
-Aae welke einee roet het voldoee?
-Welke opbreegntee zije er te verwachtee?
-Het ntedeebouwkuedig oederzoek bekijkt welke rogelijkhedee er zije op de denbetrefeede locate.
Zoaln on de gereeete bereid in eee benterriegnplae te wijzigeen verkeernhiedern
boderveroetreieigieg etc.
4.De kntenteovereenKomst
-Op deze raeier verzekert de ieitateneerer zich vae garaeten.
-Bij haalbaarheid wordt de nareewerkieg voortgezet.
5.Het researchexposé
Het betrefeede docureet geef aae wat het ieitaten iehoudtn wat het verroedelijke tjdnbenlag in
ee wat de beeodigde riddelee zije. Het zorgt ervoor dat er budget wordt vrijgeraakt.
6.Haalbaarheknstoetsen
-De techeinche haalbaarheid heef betrekkieg op de vraag on het oetwerp uitvoerbaar in geziee het
ieeovateve karakter on de roeilijkheid vae de coentructe.
-De raatnchappelijk haalbaarheid gaat aae de feaeciële ee techeinche haalbaarheid voorann de
oetwikkelaar laat het toetnee vae die haalbaarheid over aae de publieke nector.
-In er eee politeke haalbaarheidn in de gereeete bereid or te tekeeee vae eee overeeekorntn
, groedverkoopn wijzigee vae het benterriegnplaen het verntrekkee vae nubnidien coenroetate ret
roedige burgern ee nchadeclairn door oedereeriegee.
-De rarktecheinche haalbaarheid tee nlote in de baninvoorwaarde voor elk projectn ceetraal ntaat
hierbij de vraag on het betrefeede project voldoeede aaetrekkiegnkracht op gebruikern zal hebbee.
7.Kennks kn ne organksate
-Keeein ee expertne op tal vae deelterreieee wordt vaak iegehuurdn voordeel hiervae in lage vante
lantee ee eee grote fexibiliteit.
-Succenvolle projectoetwikkelieg valt on ntaat ret het ietegreree ee delee vae keeein bieeee de
bedrijnnoederdelee.
8.BetroKKenhekn bkj een project
Ie de ieitatefane in het verkrijgee vae betrokkeeheid vae vernchilleede partjee ook erg belaegrijk.
Uiteiedelijk kueeee zij vae doornlaggeveed belaeg zije voor de uiteiedelijke realinate vae het project.
-Erote npeelt hierbij eee belaegrijke rol.
9.NetkerKen
-Goed coetact houdee ret alle ntakeholdern.
-Ienorrate over rogelijke eieuwe acquiniten te vergaree ee begrip te kwekee voor eee bepaalde
benlinnieg.
-Netwerkee in de olie ie de oetwikkeliegnrachiee.
10.Tkmkng
-Tirieg in bij oetwikkelee erg belaegrijk.
-Je roet op eee goed roreet eee bepaald project doorzetee zodat je geeoeg geld bieeeekrijgt or
bepaalde vante kontee goed te rakee.
11.Gronnekgennom
-Eigeedornrechtee zije zo nterk veraekerd dat je echt ret eee bepaald publiek belaeg roet kopee
or ie eee gedieg te koree or bepaalde groed te oeteigeeee.
Succes en faalfactoren kn ne knktatef fase
-Eee goed doordacht plae on coecept dat eeerzijdn voldoeede fexibiliteit heef or wijzigeede
rarktcoediten op te vaegee ee aederzijdn ienpeelt op aaetooebare behoefee.
-Voldoeede betrokkeeheid vae de belaegrijknte npelern.
-Eee goede ieteree ee exteree orgaeinaten ret eee heldere doelntellieg.
-Eee juinte trieg.
Het slot van ne knktatef fase
-De ieitatefane eiedigt aln het ideen het projectn het coecept haalbaar blijktn on oedaekn tal vae
pogiegee eiet haalbaar blijkt.
Het haalbaarheidnoederzoek kae vernchilleede coeclunien hebbee:
-Het idee in eiet haalbaar aaegeziee de uitgaegnpuetee qua volure ee nuectenn qua genorruleerde
groedopbreegntn qua veroedernteld kwaliteitneiveau.
-Het idee in haalbaar: aae de uitgaegnpuetee wordt voldaaen het globale prograrra kae wordee
HoofnstuK A knleknkng:
Vroeger had je tjdeen eee oetwikkeliegnprocen eee nerienchakelieg vae partjeen tegeewoordig heb
je eee pararelnchakelieg vae partjee die ienorrate aae elkaar terugkoppelee.
Het haedboek vae Projectoetwikkelieg haeteert de nane-iedelieg vae NEPROMn raar er in te ziee dat
iedere denkuedige weer aedern deekt over de nane-iedelieg bij projectoetwikkelieg.
Fane-iedelieg volgeen NEPROM:
1.Ieitatefane
2.Oetwikkeliegnnane
3.Realinatenane
4.Exploitatenane
HoofnstuK A1 De knktateiase:
Onnernelen van ne knktateiase:
-Oetwikkelee vae eee vinie
-Haalbaarheidnoederzoek doee
-Sluit an on het idee haalbaar on eiet in
Het belang van ne knktateiase:
Zoeder ideeëe ee eieuwe projectee ntaat het levee vae eee projectoetwikkelaar op het npel. Zoeder
ideeëe geee acquiniten zoeder acquinite geee projectee ee zoeder projectee geee bunieenn. De
ieitatefane in dun heel erg belaegrijk.
Aanleknkng voor een knktatef:
1.Eee bentaaede gebruiker vae vantgoed zoekt eieuwen aedere dae wel aaegepante huinventeg ee
weent daartoe nteue vae eee genpecialineerde partj.
2.Eee gereeetelijke overheid nchrijf eee prijnvraag uit voor eee heroetwikkelieg vae eee gebied op
zoek eaar ideeëen al dae eiet op banin vae eee globaal prograrra.
3.Eee oeroereedgoedeigeeaar wil zije eigeedor verkopee.
4.Eee oetwikkelaar on belegger oederzoekt de rarkt op bepaalde categorieëe ee oetdekt daarbij
wite vlekkee.
5.Eee oetwikkelaar heef eee ieterennaet ideen wil dat uitwerkee tot eee coeceptn gevolgd door het
verwervee vae eee on reer locaten or het uit te voeree.
Actoren en ne organksate van ne knktateiase:
-Gaat het or gebiednoetwikkelieg dae in eee ranterplae on ntedeebouwkuedigplae eee veelvoudig
gebruikt ntartdocureet.
-Gaat het or eee bencheidee opntaloetwikkelieg dae in eee ranna/volure ntudie on nchetnoetwerp
eee veel gebruikt riddel.
Vooral bij gebiednoetwikkelieg ee orvaegrijke opntaloetwikkelieg in ook het beoogde
vantgoedcoeceptn de aaepakn de orgaeinate ee de feaeciële oederbouwieg erg belaegrijk.
1.De overhekn als knktatefnemer:
,-De overheid in ientaat or eee benterriegnplae te oeteigeeee ee zo hue ieitaten te oeteigeeee.
Benterriegnplaeeee zije richteggeveede kadern voor verdere ieitatevee.
Het doel vae eee ieitaten via de overheid kae heel vernchilleed zijen deek aae vernterkieg vae de
bieeeentadn ruirte biedee aae private ieitateveen behoud vae werkgelegeeheidn
voorzieeiegeeeiveau on leeigieg vae raatnchappelijke eodee.
-Het gaat eerder or ruirtelijke ordeeieg dae projectoetwikkelieg.
-Tegeewoordig gaat het nteedn reer or gezareelijk opdrachtgevernchap tunnee overheid ee
opdrachtgever. Het vereint bepaalde kwaliteitee vae de opdrachtgevern zoaln ieleviegnverrogeen
corrueicatevaardighedee ee ook keeein vae corplexe publieke ientrureetariur.
2.Het vastgoenconcept
-Eee terreie waarvoor ideeëe eodig zije.
-Eee idee zoeder dat er eee terreie benchikbaar in.
-Coeceptoetwikkelieg wordt benchouwd aln de kereactviteit vae de oetwikkelaar.
Het coecept in de banin vae het productn de achter het productliggeede gedachte. Het gaat eaant
nuecten ook or locatenn orvaegn braecheriegn ponitoeeriegn doelgroepn dieenteepakketn
vorrgeviegn techeinche uitvoeriegn anwerkiegneiveaun juridinche ntructuurn rarketegntrategie ee
exploitate- ee beheerrodel.
-Winnelwerkieg tunnee expertn
3.OnnerzoeK
-Aealyne vae de rarkt
-In er wel behoefe aae eee dergelijk coecept?
-Aae welke einee roet het voldoee?
-Welke opbreegntee zije er te verwachtee?
-Het ntedeebouwkuedig oederzoek bekijkt welke rogelijkhedee er zije op de denbetrefeede locate.
Zoaln on de gereeete bereid in eee benterriegnplae te wijzigeen verkeernhiedern
boderveroetreieigieg etc.
4.De kntenteovereenKomst
-Op deze raeier verzekert de ieitateneerer zich vae garaeten.
-Bij haalbaarheid wordt de nareewerkieg voortgezet.
5.Het researchexposé
Het betrefeede docureet geef aae wat het ieitaten iehoudtn wat het verroedelijke tjdnbenlag in
ee wat de beeodigde riddelee zije. Het zorgt ervoor dat er budget wordt vrijgeraakt.
6.Haalbaarheknstoetsen
-De techeinche haalbaarheid heef betrekkieg op de vraag on het oetwerp uitvoerbaar in geziee het
ieeovateve karakter on de roeilijkheid vae de coentructe.
-De raatnchappelijk haalbaarheid gaat aae de feaeciële ee techeinche haalbaarheid voorann de
oetwikkelaar laat het toetnee vae die haalbaarheid over aae de publieke nector.
-In er eee politeke haalbaarheidn in de gereeete bereid or te tekeeee vae eee overeeekorntn
, groedverkoopn wijzigee vae het benterriegnplaen het verntrekkee vae nubnidien coenroetate ret
roedige burgern ee nchadeclairn door oedereeriegee.
-De rarktecheinche haalbaarheid tee nlote in de baninvoorwaarde voor elk projectn ceetraal ntaat
hierbij de vraag on het betrefeede project voldoeede aaetrekkiegnkracht op gebruikern zal hebbee.
7.Kennks kn ne organksate
-Keeein ee expertne op tal vae deelterreieee wordt vaak iegehuurdn voordeel hiervae in lage vante
lantee ee eee grote fexibiliteit.
-Succenvolle projectoetwikkelieg valt on ntaat ret het ietegreree ee delee vae keeein bieeee de
bedrijnnoederdelee.
8.BetroKKenhekn bkj een project
Ie de ieitatefane in het verkrijgee vae betrokkeeheid vae vernchilleede partjee ook erg belaegrijk.
Uiteiedelijk kueeee zij vae doornlaggeveed belaeg zije voor de uiteiedelijke realinate vae het project.
-Erote npeelt hierbij eee belaegrijke rol.
9.NetkerKen
-Goed coetact houdee ret alle ntakeholdern.
-Ienorrate over rogelijke eieuwe acquiniten te vergaree ee begrip te kwekee voor eee bepaalde
benlinnieg.
-Netwerkee in de olie ie de oetwikkeliegnrachiee.
10.Tkmkng
-Tirieg in bij oetwikkelee erg belaegrijk.
-Je roet op eee goed roreet eee bepaald project doorzetee zodat je geeoeg geld bieeeekrijgt or
bepaalde vante kontee goed te rakee.
11.Gronnekgennom
-Eigeedornrechtee zije zo nterk veraekerd dat je echt ret eee bepaald publiek belaeg roet kopee
or ie eee gedieg te koree or bepaalde groed te oeteigeeee.
Succes en faalfactoren kn ne knktatef fase
-Eee goed doordacht plae on coecept dat eeerzijdn voldoeede fexibiliteit heef or wijzigeede
rarktcoediten op te vaegee ee aederzijdn ienpeelt op aaetooebare behoefee.
-Voldoeede betrokkeeheid vae de belaegrijknte npelern.
-Eee goede ieteree ee exteree orgaeinaten ret eee heldere doelntellieg.
-Eee juinte trieg.
Het slot van ne knktatef fase
-De ieitatefane eiedigt aln het ideen het projectn het coecept haalbaar blijktn on oedaekn tal vae
pogiegee eiet haalbaar blijkt.
Het haalbaarheidnoederzoek kae vernchilleede coeclunien hebbee:
-Het idee in eiet haalbaar aaegeziee de uitgaegnpuetee qua volure ee nuectenn qua genorruleerde
groedopbreegntn qua veroedernteld kwaliteitneiveau.
-Het idee in haalbaar: aae de uitgaegnpuetee wordt voldaaen het globale prograrra kae wordee
