EIGENDOMSANALYSE
1. Schade ........................................................................................................................................................ 2
2. juridische aspecten ................................................................................................................................... 60
3. vastgoedfondsen ...................................................................................................................................... 81
4. waarderingsvraagstukken........................................................................................................................ 98
1
, 1. SCHADE
1.2. INLEIDING
EIGENDOMSANALYSE : TECHNICAL DUE DILIGENCE
Technical due diligence = verzamelnaam voor dienstverlening mbt technisch, juridisch en administratief
nazicht van gebouwen
Proces van onderzoek, analyse en vaststellingen waarbij informatie wordt verzameld over de
fysieke & bouwtechnische kenmerken van een ORG
Hoe ver moet de dienstverlener hierin gaan?
- controle op constructieve gebreken, gebouwschil en technische installaties?
- conformiteit aan vigerende wetgeving en reglementering?
- geschiktheid aan een vooropgesteld gebruik?
- risicoanalyse bij een beoogd gebruik?
- kosten-baten analyse bij een verlengd gebruik of functiewijziging?
!! verwachtingen van de opdrachtgever duidelijk vastleggen in de dienstenovereenkomst
Mogelijke onderzoekspunten:
- constructie
- gebouwschil: thermische isolatie, water- en winddichtheid, akoestische isolatie
- technische installaties: staat van onderhoud, conformiteitsattesten, performance meting
- omgevingsaanleg
- milieuaspecten en duurzaamheid (BREEAM, LEED)
- conformiteit aan ruimtelijke ordening en andere wetgeving
- erfgoedstatus
- mogelijke bestemmingen
- herbouwwaarde, kapitaaluitgaven en operationele uitgaven
- (juridische aspecten)
Waarom? → risico’s identificeren en beheersen
2
,EIGENDOMSANALYSE : (RICS) HOME SURVEY
3
, 2) Gebreken van categorie II zijn ernstige gebreken die de levensomstandigheden negatief
beïnvloeden maar geen direct gevaar vormen voor de veiligheid of gezondheid van de
bewoners.
3) Een gebrek van categorie III is een ernstig gebrek dat mensonwaardige levensomstandigheden
veroorzaakt of een direct gevaar vormt voor de veiligheid of de gezondheid van de bewoners.
Een woning met een gebrek van deze categorie is ongeschikt en onbewoonbaar.
1.3. HET BEGRIP SCHADE
Juridisch = elk nadeel, verlies of vermindering van iemands vermogen, zijn goederen of zijn persoon
- nadelig verschil tussen de situatie waarin de schadelijder zich bevindt en de situatie waarin hij
zich zou bevonden hebben indien geen schadeverwekkende gebeurtenis had plaatsgevonden.
- feitelijk verschil tussen een toestand die vastgesteld kan worden en een hypothetische toestand
die normaal verwacht kan worden
4
1. Schade ........................................................................................................................................................ 2
2. juridische aspecten ................................................................................................................................... 60
3. vastgoedfondsen ...................................................................................................................................... 81
4. waarderingsvraagstukken........................................................................................................................ 98
1
, 1. SCHADE
1.2. INLEIDING
EIGENDOMSANALYSE : TECHNICAL DUE DILIGENCE
Technical due diligence = verzamelnaam voor dienstverlening mbt technisch, juridisch en administratief
nazicht van gebouwen
Proces van onderzoek, analyse en vaststellingen waarbij informatie wordt verzameld over de
fysieke & bouwtechnische kenmerken van een ORG
Hoe ver moet de dienstverlener hierin gaan?
- controle op constructieve gebreken, gebouwschil en technische installaties?
- conformiteit aan vigerende wetgeving en reglementering?
- geschiktheid aan een vooropgesteld gebruik?
- risicoanalyse bij een beoogd gebruik?
- kosten-baten analyse bij een verlengd gebruik of functiewijziging?
!! verwachtingen van de opdrachtgever duidelijk vastleggen in de dienstenovereenkomst
Mogelijke onderzoekspunten:
- constructie
- gebouwschil: thermische isolatie, water- en winddichtheid, akoestische isolatie
- technische installaties: staat van onderhoud, conformiteitsattesten, performance meting
- omgevingsaanleg
- milieuaspecten en duurzaamheid (BREEAM, LEED)
- conformiteit aan ruimtelijke ordening en andere wetgeving
- erfgoedstatus
- mogelijke bestemmingen
- herbouwwaarde, kapitaaluitgaven en operationele uitgaven
- (juridische aspecten)
Waarom? → risico’s identificeren en beheersen
2
,EIGENDOMSANALYSE : (RICS) HOME SURVEY
3
, 2) Gebreken van categorie II zijn ernstige gebreken die de levensomstandigheden negatief
beïnvloeden maar geen direct gevaar vormen voor de veiligheid of gezondheid van de
bewoners.
3) Een gebrek van categorie III is een ernstig gebrek dat mensonwaardige levensomstandigheden
veroorzaakt of een direct gevaar vormt voor de veiligheid of de gezondheid van de bewoners.
Een woning met een gebrek van deze categorie is ongeschikt en onbewoonbaar.
1.3. HET BEGRIP SCHADE
Juridisch = elk nadeel, verlies of vermindering van iemands vermogen, zijn goederen of zijn persoon
- nadelig verschil tussen de situatie waarin de schadelijder zich bevindt en de situatie waarin hij
zich zou bevonden hebben indien geen schadeverwekkende gebeurtenis had plaatsgevonden.
- feitelijk verschil tussen een toestand die vastgesteld kan worden en een hypothetische toestand
die normaal verwacht kan worden
4
