2023
2024
Samenvatting erf en
registratiebelasting
BEDRIJFSMANAGMENT
EXAMEN: SITUATIES EN OEFENINGEN
THOMAS MORE GEEL | Accountancy & Fiscaliteit
,Inhoudsopgave
Deel 1: Registratiebelasting .................................................................................................................3
Hoofdstuk 1: Het verdeelrecht (de miserietaks) ...............................................................................3
1. Belastbaar voorwerp ..........................................................................................................3
2. Belastingplichtige ...............................................................................................................4
3. De belastbare grondeslag ...................................................................................................4
4. Tarieven .............................................................................................................................4
Hoofdstuk 2: Opbaar verkoop lichamelijk roerende goederen .........................................................5
1. Begripsomschrijving ...........................................................................................................5
2. De belastbare grondslag en tarief .......................................................................................5
3. Vrijstellingen ......................................................................................................................5
Hoofdstuk 3: Inbreng in vennootschap ............................................................................................5
1. Nieuw wetboek vennootschappen en verengingen.............................................................5
2. Algemeenheden en tarief ...................................................................................................5
3. Zuivere/gemengde inbreng ................................................................................................6
4. Belastbare grondslag ..........................................................................................................6
5. Vrijstellingen ......................................................................................................................7
Hoofdstuk 4: Het huurrecht .............................................................................................................7
1. Algemeenheden .................................................................................................................7
2. De belastbare grondslag .....................................................................................................7
3. Vermindering en vrijstellingen ............................................................................................8
Hoofdstuk 5: Het hypotheekrecht....................................................................................................9
1. Het gewestelijk hypotheekrecht .........................................................................................9
2. De belastingplichtige ..........................................................................................................9
3. De belastbare grondslag .....................................................................................................9
4. het tarief ............................................................................................................................9
5. Federaal hypotheekrecht....................................................................................................9
Hoofstuk 6: Schenkingen, juridisch bekeken ....................................................................................9
1. Schenkingen.......................................................................................................................9
2. Schenken van onroerende goed ....................................................................................... 10
Hoofdstuk 7: Schenkingsrechten (binnen de registratierechten) .................................................... 11
1. Lokalisatie van de schenking ............................................................................................. 11
2. De belastingplichtige ........................................................................................................ 11
3. De belastbare grondslag ................................................................................................... 11
4. Tarieven van schenkingen................................................................................................. 11
1
, 5. Schenking van goederen................................................................................................... 12
6. Verlaagd tarief voorschenkingen ...................................................................................... 12
7. Verminderingen ............................................................................................................... 13
8. Vrijstellingen .................................................................................................................... 14
Hoofdstuk 8: Het verkooprecht ..................................................................................................... 15
1. Het verkooprecht ............................................................................................................. 15
2. De belastingplichtige ........................................................................................................ 15
3. De belastbare grondslag ................................................................................................... 15
4. Tarieven ........................................................................................................................... 15
5. Verminderingen en vrijstellingen ...................................................................................... 16
2
, Deel 1: Registratiebelasting
Hoofdstuk 1: Het verdeelrecht (de miserietaks)
1. Belastbaar voorwerp
- Bij welke registraties?
Gedeeltelijke of gehele herverdelingen van onroerende goederen
Gedeeltelijk (= half, half)
Transactie onder bezwarende titel
Je moet er voor betalen, het is geen schenking (er moet een vergoeding komen)
Vb. eigenaar half huis kan je verkopen aan de andere mede-eigenaar van de andere helft
Kan alleen bij eigenaars van het goed
Omzetting vruchtgebruik langstlevende echtgenoot en de afkoop van de blote eigendom van
de preferentiële goederen
Preferentiële goederen = grote voorkeur
Langstlevende krijgt het vruchtgebruik
- Onverdeeldheid
Iedere deelgenoot heeft rechten van dezelfde aard op eenzelfde goed
Ieder krijgt een breukdeel maar het onroerend goed blijft 1 geheel
Vb. 3 eigenaars (A; 1/6, B; ½, C 1/3)
Men weet alleen van hoeveel % ze eigenaar zijn en niet precies welk deel
Oorzaken
Erfenis Schenking
Gezamenlijke aankoop …
- Onder-onverdeeldheid
= een onverdeeld stukje dat door een reden opgesplitst moet worden in kleiner stukjes
Vb. A en B kopen huis (A; 60%, B; 40%) A overlijd
Kinderen erven beide 30% als er 2 kinderen zijn bij 3 is het 20% enz..
Tussen de kinderen bestaat er nu een onder-onverdeeldheid
- Verdeling
Een handeling waarbij ieder van de mede-eigenaars de waarde van zijn deel ontvangt
Een stuk afstaan aan iemand en er iets voor inde plaats krijgen
Gehele/gedeeltelijke verdeling
Gehele verdeling = als je na de transactie de enig eigenaar bent
o Vb. A verkoopt aan B dan is B de volledige eigenaar
Gedeeltelijke verdeling = als er na de transactie zijn er nog meerder eigenaars
o Vb. eigenaars A,B,C: A verkoopt aan B dan zijn B en C beide eigenaar
- Mede-eigendom en afstand van mede-eigendom
Mede-eigendom = meerdere personen hebben gelijktijdig dezelfde rechten op het goed
Afstand mede-eigendom = 1 of meerder eigenaars treden uit onverdeeldheid
Ontstaan van gehele/gedeeltelijk verdeling
- Derde verkrijger
Deze treedt toe meet een andere titel als de mede-eigenaars
Vb. A,B bezitten ieder 50% huis met 2 verdiepen, maar verkopen er 1 aan Z. Z is 3de verkrijger
3
,2. Belastingplichtige
- Wie?
De verkrijgen is de belastingplichtige
Degen die iets krijgt betaald belastingen
Vb. A koopt iets van B A is belastingplichtige
3. De belastbare grondeslag
- De maatstaf heffing wordt bepaalt door 2 parameters
Als je het overkoopt moet je op het gehele deel belastingen betalen
De waarde van het onroerend goed
Houdt de onverdeeldheid op te bestaan?
De waarde van het onroerend goed
Het verdeelrecht wordt berekend op de overeengekomen waarde
Prijs + lasten
Mag niet lager zijn dan de verkoopwaarde
o Door venale waarde = waarde dat de fiscus ziet
Houdt de onverdeeldheid op te bestaan?
Ja?
De maatstaf van heffing bestaat uit de totale waarde V/H onverdeelde onroerend goed
Nee?
De maatstaf van heffing bestaat uit het afgestane deel
- Voorbeeld
A,B,C hebben ieder 1/3 ter waarde van €300.000
A staat deel af aan B €100.000
o De verschuldigde rechten bedragen 2,5% op €100.000 want C is er nog
Nadien B staat deel af aan C €200.000
o De verschuldigde rechten bedragen 2,5% op €300.000
4. Tarieven
- Normaal tarief
Bedraagt 2,5%
- Verminderd tarief
Bedraagt 1%
Tussen ex-echtgenoten
Tussen ex-wettelijk samenwonende
Binnen de 3 jaar na beëindiging
Ze moeten 1 jaar samengewoond hebben
Niet van toepassing voor feitelijk samenwonenden
4
, Hoofdstuk 2: Opbaar verkoop lichamelijk roerende goederen
1. Begripsomschrijving
- Essentiële vereisten openbaar verkoop lichamelijke RG
De goederen worden publiek te koop aangeboden en publiek toegewezen na een publieke
mededeling
Vb. een veiling bij opbod
Verkoop van lichamelijk roerende goederen
Burgerlijk wetboek bepaalt welke goederen lichamelijk en roerend zijn
Goederen die je fysiek kan vastnemen en verplaatsen
Er moeten formaliteiten ingevuld worden
Tussenkomst van notaris of deurwaarder is noodzakelijk
o Zomaar opbaar verkopen is dus niet mogelijk
Administratie moet verwittigd worden
Van verkoop moet proces-verbaal worden opgesteld
2. De belastbare grondslag en tarief
- De belastbare grondslag
Belasting wordt berekend op de toewijsprijs (= het hoogste bod)
Extra lasten vallen in de maatstaf heffing
Lasten = wat de koper extra betaalt waar de verkoper een voordeel uit haalt
- Tarief
Bedraagt 5%
3. Vrijstellingen
- Wanneer?
De openbare verkoop in opdracht van een BTW belastingplichtige
Wat men hier verkoopt van lichamelijk roerende goederen op een veiling valt onder BTW
De openbaar verkoop van sommige goederen
Hoofdstuk 3: Inbreng in vennootschap
1. Nieuw wetboek vennootschappen en verengingen
- Nieuw wetboek Was fiscaal niet alles nog letterlijk actueel
Vb. het schrappen van het begrip ‘’maatschappelijk kapitaal of statutair kapitaal
Geen probleem volgens vaste cassatierechtbank
Begrippen die voorkomen in fiscale bepalingen zonder definitie moeten uitgelegd worden
met de betekenis uit het gemeen recht
Zuiver fiscaal is de inhoud dus nog steeds actueel gebleven
2. Algemeenheden en tarief
- Toepassingsgebied
Inbreng van roerende goederen in de vennootschap
Aan tarief van 0%
Inbreng van onroerende goederen
Aan tarief van 0%
5
2024
Samenvatting erf en
registratiebelasting
BEDRIJFSMANAGMENT
EXAMEN: SITUATIES EN OEFENINGEN
THOMAS MORE GEEL | Accountancy & Fiscaliteit
,Inhoudsopgave
Deel 1: Registratiebelasting .................................................................................................................3
Hoofdstuk 1: Het verdeelrecht (de miserietaks) ...............................................................................3
1. Belastbaar voorwerp ..........................................................................................................3
2. Belastingplichtige ...............................................................................................................4
3. De belastbare grondeslag ...................................................................................................4
4. Tarieven .............................................................................................................................4
Hoofdstuk 2: Opbaar verkoop lichamelijk roerende goederen .........................................................5
1. Begripsomschrijving ...........................................................................................................5
2. De belastbare grondslag en tarief .......................................................................................5
3. Vrijstellingen ......................................................................................................................5
Hoofdstuk 3: Inbreng in vennootschap ............................................................................................5
1. Nieuw wetboek vennootschappen en verengingen.............................................................5
2. Algemeenheden en tarief ...................................................................................................5
3. Zuivere/gemengde inbreng ................................................................................................6
4. Belastbare grondslag ..........................................................................................................6
5. Vrijstellingen ......................................................................................................................7
Hoofdstuk 4: Het huurrecht .............................................................................................................7
1. Algemeenheden .................................................................................................................7
2. De belastbare grondslag .....................................................................................................7
3. Vermindering en vrijstellingen ............................................................................................8
Hoofdstuk 5: Het hypotheekrecht....................................................................................................9
1. Het gewestelijk hypotheekrecht .........................................................................................9
2. De belastingplichtige ..........................................................................................................9
3. De belastbare grondslag .....................................................................................................9
4. het tarief ............................................................................................................................9
5. Federaal hypotheekrecht....................................................................................................9
Hoofstuk 6: Schenkingen, juridisch bekeken ....................................................................................9
1. Schenkingen.......................................................................................................................9
2. Schenken van onroerende goed ....................................................................................... 10
Hoofdstuk 7: Schenkingsrechten (binnen de registratierechten) .................................................... 11
1. Lokalisatie van de schenking ............................................................................................. 11
2. De belastingplichtige ........................................................................................................ 11
3. De belastbare grondslag ................................................................................................... 11
4. Tarieven van schenkingen................................................................................................. 11
1
, 5. Schenking van goederen................................................................................................... 12
6. Verlaagd tarief voorschenkingen ...................................................................................... 12
7. Verminderingen ............................................................................................................... 13
8. Vrijstellingen .................................................................................................................... 14
Hoofdstuk 8: Het verkooprecht ..................................................................................................... 15
1. Het verkooprecht ............................................................................................................. 15
2. De belastingplichtige ........................................................................................................ 15
3. De belastbare grondslag ................................................................................................... 15
4. Tarieven ........................................................................................................................... 15
5. Verminderingen en vrijstellingen ...................................................................................... 16
2
, Deel 1: Registratiebelasting
Hoofdstuk 1: Het verdeelrecht (de miserietaks)
1. Belastbaar voorwerp
- Bij welke registraties?
Gedeeltelijke of gehele herverdelingen van onroerende goederen
Gedeeltelijk (= half, half)
Transactie onder bezwarende titel
Je moet er voor betalen, het is geen schenking (er moet een vergoeding komen)
Vb. eigenaar half huis kan je verkopen aan de andere mede-eigenaar van de andere helft
Kan alleen bij eigenaars van het goed
Omzetting vruchtgebruik langstlevende echtgenoot en de afkoop van de blote eigendom van
de preferentiële goederen
Preferentiële goederen = grote voorkeur
Langstlevende krijgt het vruchtgebruik
- Onverdeeldheid
Iedere deelgenoot heeft rechten van dezelfde aard op eenzelfde goed
Ieder krijgt een breukdeel maar het onroerend goed blijft 1 geheel
Vb. 3 eigenaars (A; 1/6, B; ½, C 1/3)
Men weet alleen van hoeveel % ze eigenaar zijn en niet precies welk deel
Oorzaken
Erfenis Schenking
Gezamenlijke aankoop …
- Onder-onverdeeldheid
= een onverdeeld stukje dat door een reden opgesplitst moet worden in kleiner stukjes
Vb. A en B kopen huis (A; 60%, B; 40%) A overlijd
Kinderen erven beide 30% als er 2 kinderen zijn bij 3 is het 20% enz..
Tussen de kinderen bestaat er nu een onder-onverdeeldheid
- Verdeling
Een handeling waarbij ieder van de mede-eigenaars de waarde van zijn deel ontvangt
Een stuk afstaan aan iemand en er iets voor inde plaats krijgen
Gehele/gedeeltelijke verdeling
Gehele verdeling = als je na de transactie de enig eigenaar bent
o Vb. A verkoopt aan B dan is B de volledige eigenaar
Gedeeltelijke verdeling = als er na de transactie zijn er nog meerder eigenaars
o Vb. eigenaars A,B,C: A verkoopt aan B dan zijn B en C beide eigenaar
- Mede-eigendom en afstand van mede-eigendom
Mede-eigendom = meerdere personen hebben gelijktijdig dezelfde rechten op het goed
Afstand mede-eigendom = 1 of meerder eigenaars treden uit onverdeeldheid
Ontstaan van gehele/gedeeltelijk verdeling
- Derde verkrijger
Deze treedt toe meet een andere titel als de mede-eigenaars
Vb. A,B bezitten ieder 50% huis met 2 verdiepen, maar verkopen er 1 aan Z. Z is 3de verkrijger
3
,2. Belastingplichtige
- Wie?
De verkrijgen is de belastingplichtige
Degen die iets krijgt betaald belastingen
Vb. A koopt iets van B A is belastingplichtige
3. De belastbare grondeslag
- De maatstaf heffing wordt bepaalt door 2 parameters
Als je het overkoopt moet je op het gehele deel belastingen betalen
De waarde van het onroerend goed
Houdt de onverdeeldheid op te bestaan?
De waarde van het onroerend goed
Het verdeelrecht wordt berekend op de overeengekomen waarde
Prijs + lasten
Mag niet lager zijn dan de verkoopwaarde
o Door venale waarde = waarde dat de fiscus ziet
Houdt de onverdeeldheid op te bestaan?
Ja?
De maatstaf van heffing bestaat uit de totale waarde V/H onverdeelde onroerend goed
Nee?
De maatstaf van heffing bestaat uit het afgestane deel
- Voorbeeld
A,B,C hebben ieder 1/3 ter waarde van €300.000
A staat deel af aan B €100.000
o De verschuldigde rechten bedragen 2,5% op €100.000 want C is er nog
Nadien B staat deel af aan C €200.000
o De verschuldigde rechten bedragen 2,5% op €300.000
4. Tarieven
- Normaal tarief
Bedraagt 2,5%
- Verminderd tarief
Bedraagt 1%
Tussen ex-echtgenoten
Tussen ex-wettelijk samenwonende
Binnen de 3 jaar na beëindiging
Ze moeten 1 jaar samengewoond hebben
Niet van toepassing voor feitelijk samenwonenden
4
, Hoofdstuk 2: Opbaar verkoop lichamelijk roerende goederen
1. Begripsomschrijving
- Essentiële vereisten openbaar verkoop lichamelijke RG
De goederen worden publiek te koop aangeboden en publiek toegewezen na een publieke
mededeling
Vb. een veiling bij opbod
Verkoop van lichamelijk roerende goederen
Burgerlijk wetboek bepaalt welke goederen lichamelijk en roerend zijn
Goederen die je fysiek kan vastnemen en verplaatsen
Er moeten formaliteiten ingevuld worden
Tussenkomst van notaris of deurwaarder is noodzakelijk
o Zomaar opbaar verkopen is dus niet mogelijk
Administratie moet verwittigd worden
Van verkoop moet proces-verbaal worden opgesteld
2. De belastbare grondslag en tarief
- De belastbare grondslag
Belasting wordt berekend op de toewijsprijs (= het hoogste bod)
Extra lasten vallen in de maatstaf heffing
Lasten = wat de koper extra betaalt waar de verkoper een voordeel uit haalt
- Tarief
Bedraagt 5%
3. Vrijstellingen
- Wanneer?
De openbare verkoop in opdracht van een BTW belastingplichtige
Wat men hier verkoopt van lichamelijk roerende goederen op een veiling valt onder BTW
De openbaar verkoop van sommige goederen
Hoofdstuk 3: Inbreng in vennootschap
1. Nieuw wetboek vennootschappen en verengingen
- Nieuw wetboek Was fiscaal niet alles nog letterlijk actueel
Vb. het schrappen van het begrip ‘’maatschappelijk kapitaal of statutair kapitaal
Geen probleem volgens vaste cassatierechtbank
Begrippen die voorkomen in fiscale bepalingen zonder definitie moeten uitgelegd worden
met de betekenis uit het gemeen recht
Zuiver fiscaal is de inhoud dus nog steeds actueel gebleven
2. Algemeenheden en tarief
- Toepassingsgebied
Inbreng van roerende goederen in de vennootschap
Aan tarief van 0%
Inbreng van onroerende goederen
Aan tarief van 0%
5
