Examen vastgoedrecht
Deel Koop – Dirk Meulemans
Vraag 1: Verschil zuivere koopovereenkomst en een met koop gelijkgestelde overeenkomst.
Zuivere koopovereenkomst: is een contract waarbij een partij (verkoper) zich ertoe verbindt
de eigendom van een zaak over te dragen aan een andere partij (koper) die zich jegens hem
ertoe verbindt een geldprijs ervoor te betalen. (WIT)
Eigendomsoverdracht tegen betaling van een prijs in geld
Met gelijkgestelde overeenkomst: is een contract waarbij de eigendom wordt
overgedragen, maar er is geen tegenprestatie in geld. (GRIJS/ZWART)
Eigendomsoverdracht waarbij de tegenprestatie niet in geld is maar bijvoorbeeld in
aandelen (vennootschap) obligaties of andere schuldbewijzen.
In eerste orde de eigen regels toepassen, in tweede orde de regels van koop-verkoop toepassen.
Vier wetsvoorschriften die niet gelden voor een met koopgelijkgestelde overeenkomst maar enkel
voor een zuivere koopovereenkomst:
1. De vernietiging van de verkoop wegens benadeling van de verkoper (verkoper die
aan te lage prijs verkoopt)
2. Wettelijke en conventioneel voorkooprecht
3. Recht van wederinkoop
4. Het voorrecht van de niet-betaalde verkoper
Vraag 2: Een vastgoedpromotor die een villa verkoopt aan een bakker. De bakker gaat de villa
gebruiken voor zijn bakkerij (hoofdzaak) en gaat bijkomstig de villa gebruiken als woning.
Is de koop geldig tussen partijen tot stand gekomen als de villa mondeling zou verkopen?
Ja, voor de geldigheid tussen partijen. Koop is een consensueel contract dat door loutere
wilsovereenstemming tussen partijen tot stand komt.
Als de verkoop onder de Wet Breyne zou zijn, volstaat dan een mondeling akkoord?
Nee, bij de woningbouwwet gaat het om een vormelijke overeenkomst en niet over een
consensuele overeenkomst. Voor de geldigheid van een vormelijke overeenkomst is
minstens een onderhandse akte nodig. Indien de verkoop mondeling is overeengekomen
dan is de sanctie relatieve nietigheid.
Hoe gaat u tussen partijen het bewijs leveren van een verkoop?
Beiden zijn ondernemers, zowel de bakker als de vastgoedpromotor.
Bewijsrecht in ondernemingszaken (bewijsrecht in handelszaken).
Deel Koop – Dirk Meulemans
Vraag 1: Verschil zuivere koopovereenkomst en een met koop gelijkgestelde overeenkomst.
Zuivere koopovereenkomst: is een contract waarbij een partij (verkoper) zich ertoe verbindt
de eigendom van een zaak over te dragen aan een andere partij (koper) die zich jegens hem
ertoe verbindt een geldprijs ervoor te betalen. (WIT)
Eigendomsoverdracht tegen betaling van een prijs in geld
Met gelijkgestelde overeenkomst: is een contract waarbij de eigendom wordt
overgedragen, maar er is geen tegenprestatie in geld. (GRIJS/ZWART)
Eigendomsoverdracht waarbij de tegenprestatie niet in geld is maar bijvoorbeeld in
aandelen (vennootschap) obligaties of andere schuldbewijzen.
In eerste orde de eigen regels toepassen, in tweede orde de regels van koop-verkoop toepassen.
Vier wetsvoorschriften die niet gelden voor een met koopgelijkgestelde overeenkomst maar enkel
voor een zuivere koopovereenkomst:
1. De vernietiging van de verkoop wegens benadeling van de verkoper (verkoper die
aan te lage prijs verkoopt)
2. Wettelijke en conventioneel voorkooprecht
3. Recht van wederinkoop
4. Het voorrecht van de niet-betaalde verkoper
Vraag 2: Een vastgoedpromotor die een villa verkoopt aan een bakker. De bakker gaat de villa
gebruiken voor zijn bakkerij (hoofdzaak) en gaat bijkomstig de villa gebruiken als woning.
Is de koop geldig tussen partijen tot stand gekomen als de villa mondeling zou verkopen?
Ja, voor de geldigheid tussen partijen. Koop is een consensueel contract dat door loutere
wilsovereenstemming tussen partijen tot stand komt.
Als de verkoop onder de Wet Breyne zou zijn, volstaat dan een mondeling akkoord?
Nee, bij de woningbouwwet gaat het om een vormelijke overeenkomst en niet over een
consensuele overeenkomst. Voor de geldigheid van een vormelijke overeenkomst is
minstens een onderhandse akte nodig. Indien de verkoop mondeling is overeengekomen
dan is de sanctie relatieve nietigheid.
Hoe gaat u tussen partijen het bewijs leveren van een verkoop?
Beiden zijn ondernemers, zowel de bakker als de vastgoedpromotor.
Bewijsrecht in ondernemingszaken (bewijsrecht in handelszaken).
