lOMoARcPSD|17558677
WAARDEREN: RESIDENTIELE MARKT
DEEL 1: INSTITUTIONELE CONTEXT
DOEL VAN DE TAXATIEOPDRACHT AANKOOP EN VERKOOP
WAAROM?
- Basis voor latere beslissingen – schakel ih besluitvormingsproces
- Second opinion & als verplichting
AANKOOP & VERKOOP
- Op basis van waardering met kennis van zaken handelen
Is de vraagprijs redelijk & aanvaardbaar
- Prijsvork en relatie met marktprijzen = prijszetting
- Beperkte schattingsmethodes
- Uitgebreid schattingsverslag
- Deontologie
TOEKENNEN VAN KREDIETEN DOOR DE BANK
- Bepalen vd waarden met het oog op toekennen van lening
o Loondienst, zelfstandig of losse medewerker
o Gedwongen verkoopwaarde
RUILING
- Verschil in waarde (opleg/aftrek)
- Projectontwikkelaars (fiscaal voordeel)
- Ruilrecht shm’s
o Gelijkwaardig indien niet meer dan ¼ prijsverschil
- Enkel registratierecht op hoogste waarde
AANGIFTE IN NALATENSCHAP
- Grondslag voor erfbelasting
- Tekortschatting bij verschil van 10% of meer
- Verkoop 2 jaar na aangifte
- Regularisatie mogelijk
- Waardeoordeel van taxateur niet bindend voor administratie
o Schatter-expert (kwaliteitsvereisten van schattingsverslagen)
- Gratis schatting obv. Econometrisch model = bindend, maar beroep mogelijk
, lOMoARcPSD|17558677
ONTEIGENING
- Gedwongen eigendomsomzettingen genomen vanuit algemeen belang
o Grondwettelijk verankerd
o Onteigeningsvergoeding: venale waarden + vergoedingen uit rechtspraak
(wederbeleggingsvergoeding)
o In der minne
o Gerechtelijke onteigeningsprocedure
PLANSCHADE BEPALEN
- ≠ Onteigening tot algemeen nut
o Billijke en voorafgaandelijke vergoeding
- Instrumentendecreet van de Vlaamse regering
o “betonstop” of “bouwshift”
- Schadevergoeding door bestemmingswijziging
o Schade moet ontstaan binnen 5 jaar na bestemmingswijziging
o 80% van de waardevermindering (start: geïndexeerde oorspronkelijke
verwervingsprijs)
o Voorstel om 100% te vergoeden?
DOEL VAN TAXATIEPROCES (2)
- Verdeling
- Afsluiten van verzekeringspolis en na schadegevallen
o Nieuwbouwwaarde en/of werkelijke waarde
- Bij vennootschappen
o In- en uitbreng van onroerende goederen (belasten als VAA)
o Waardering vruchtgebruik
- Jaarrekening van beursgenoteerde bedrijven
o GVV: 4 keer per jaar
DOEL VAN TAXATIEPROCES (3)
- Controletaxatie
o Prijsbewimpeling
- Bij gerechtelijke geschillen of juridische problemen
- Bij huurprijsherziening
o 20% of 15% stijging of daling ten gevolge van nieuwe omstandigheden
, lOMoARcPSD|17558677
BEROEP VAN DE TAXATEUR
VASTGOEDMAKELAAR
- Waardevolle marktkennis
- Concurrentie
o Prijszetting
o Gratis ?
o informatieplicht
▪ Tuchtprocedures BIV contractueel verantwoordelijk
- Taxatie-afdeling los van makelaarsafdeling
LANDMETER-EXPERT
- Terreinen afpalen, grenserkenning, …
- Beschermde titel
- Schattingsverslagen ihkv transacties door gemeenten, provincies, gemeentelijke
en provinciale verzelfstandige agentschappen, OCMW ’s en sociale
woonorganisaties
o < 2 jaar
o Min. – en maxwaarde, apply or explain
- Vroeger: nalatenschappen
- Grondwettelijk hof
- Ook makelaarsactiviteiten. Schatting nooit gratis
WAARDEREN: RESIDENTIELE MARKT
DEEL 1: INSTITUTIONELE CONTEXT
DOEL VAN DE TAXATIEOPDRACHT AANKOOP EN VERKOOP
WAAROM?
- Basis voor latere beslissingen – schakel ih besluitvormingsproces
- Second opinion & als verplichting
AANKOOP & VERKOOP
- Op basis van waardering met kennis van zaken handelen
Is de vraagprijs redelijk & aanvaardbaar
- Prijsvork en relatie met marktprijzen = prijszetting
- Beperkte schattingsmethodes
- Uitgebreid schattingsverslag
- Deontologie
TOEKENNEN VAN KREDIETEN DOOR DE BANK
- Bepalen vd waarden met het oog op toekennen van lening
o Loondienst, zelfstandig of losse medewerker
o Gedwongen verkoopwaarde
RUILING
- Verschil in waarde (opleg/aftrek)
- Projectontwikkelaars (fiscaal voordeel)
- Ruilrecht shm’s
o Gelijkwaardig indien niet meer dan ¼ prijsverschil
- Enkel registratierecht op hoogste waarde
AANGIFTE IN NALATENSCHAP
- Grondslag voor erfbelasting
- Tekortschatting bij verschil van 10% of meer
- Verkoop 2 jaar na aangifte
- Regularisatie mogelijk
- Waardeoordeel van taxateur niet bindend voor administratie
o Schatter-expert (kwaliteitsvereisten van schattingsverslagen)
- Gratis schatting obv. Econometrisch model = bindend, maar beroep mogelijk
, lOMoARcPSD|17558677
ONTEIGENING
- Gedwongen eigendomsomzettingen genomen vanuit algemeen belang
o Grondwettelijk verankerd
o Onteigeningsvergoeding: venale waarden + vergoedingen uit rechtspraak
(wederbeleggingsvergoeding)
o In der minne
o Gerechtelijke onteigeningsprocedure
PLANSCHADE BEPALEN
- ≠ Onteigening tot algemeen nut
o Billijke en voorafgaandelijke vergoeding
- Instrumentendecreet van de Vlaamse regering
o “betonstop” of “bouwshift”
- Schadevergoeding door bestemmingswijziging
o Schade moet ontstaan binnen 5 jaar na bestemmingswijziging
o 80% van de waardevermindering (start: geïndexeerde oorspronkelijke
verwervingsprijs)
o Voorstel om 100% te vergoeden?
DOEL VAN TAXATIEPROCES (2)
- Verdeling
- Afsluiten van verzekeringspolis en na schadegevallen
o Nieuwbouwwaarde en/of werkelijke waarde
- Bij vennootschappen
o In- en uitbreng van onroerende goederen (belasten als VAA)
o Waardering vruchtgebruik
- Jaarrekening van beursgenoteerde bedrijven
o GVV: 4 keer per jaar
DOEL VAN TAXATIEPROCES (3)
- Controletaxatie
o Prijsbewimpeling
- Bij gerechtelijke geschillen of juridische problemen
- Bij huurprijsherziening
o 20% of 15% stijging of daling ten gevolge van nieuwe omstandigheden
, lOMoARcPSD|17558677
BEROEP VAN DE TAXATEUR
VASTGOEDMAKELAAR
- Waardevolle marktkennis
- Concurrentie
o Prijszetting
o Gratis ?
o informatieplicht
▪ Tuchtprocedures BIV contractueel verantwoordelijk
- Taxatie-afdeling los van makelaarsafdeling
LANDMETER-EXPERT
- Terreinen afpalen, grenserkenning, …
- Beschermde titel
- Schattingsverslagen ihkv transacties door gemeenten, provincies, gemeentelijke
en provinciale verzelfstandige agentschappen, OCMW ’s en sociale
woonorganisaties
o < 2 jaar
o Min. – en maxwaarde, apply or explain
- Vroeger: nalatenschappen
- Grondwettelijk hof
- Ook makelaarsactiviteiten. Schatting nooit gratis
