WONINGHUUR
Deel II, Hoofdstuk 12
1
, Structuur oud BW
Boek III. Op welke wijze eigendom
verkregen wordt
Titel VIII. Huur
Hoofdstuk II. Huur van goederen
Afdeling 1. Algemene bepalingen (art. 1714-
1762bis)
Afdeling 2. Woninghuurwet
Afdeling 2bis. Handelshuurwet
Afdeling 3. Pachtwet
2
2
, Wetgevende evolutie
◼ Zesde staatshervorming
◼ Woninghuur, handelshuur, pacht
◼ Gewesten bevoegd
◼ Vlaams Woninghuurdecreet (VWD)
◼ Decreet 9 november 2018; inw.: 1 januari 2019
◼ Eerbiedigende werking
◼ Titel XI Brusselse Huisvestingscode
◼ Ordonnantie 27 juli 2017; inw.: 1 januari 2018
◼ Onmiddellijke toepassing
3
Het VWD is in werking getreden op 1 januari 2019. De decreetgever heeft
toen gekozen voor een eerbiedigende werking. Dit betekent dat de
huurovereenkomsten die al waren gesloten voor 1 jan 2019 gewoon konden
blijven bestaan (met dus de toepassing van het oude, federale recht). Voor de
contracten van na 1 jan 2019 geldt dan wel het nieuwe recht van het VWD. →
VB.: Een woninghuurcontract werd in 2018 gesloten voor 9 jaar. Dit contract
zal dus tot 2027 onder het oude recht vallen. MAAR: Als dit contract na 2027
niet wordt opgezegd door één van de partijen, dan zal dit contract stilzwijgend
verlengd worden. Verlenging betekent dat hetzelfde contract gwn blijft
gelden. Het zal dan dus nog steeds onder het oude, federale recht vallen. →
altijd controleren op het examen!
3
, Vlaams Woninghuurdecreet
9 november 2018
• BS 7 december 2018
• Uitvoering: B.Vl.Reg. 7 december 2018, BS 19
december 2018
• Inwerkingtreding: schriftelijke contracten
gesloten vanaf 1 januari 2019 (art. 84 VWD)
• Eerbiedigende werking voor lopende
schriftelijke woninghuur (art. 83 VWD)
• Onmiddellijke werking voor mondelinge
woninghuur
• Procedure: art. 43-50 en 65 VWD
• Art. 3 Ger.W.: voorrang op art. 83 VWD?
4
In 2018 (in werking in 2019) is het woninghuurrecht een Vlaamse materie
geworden. De Vlaamse decreetgever wou dat alles dat te maken heeft met
woninghuur, in 1 decreet kon worden vervat. Een huurder en verhuurder van
woninghuur vinden dus alles terug in dit decreet.
Er zijn uitvoeringsbesluiten bij het decreet. Dit bestond nog niet bij de
woninghuurwet (toen het nog federaal was). Het gaat dan bvb om de vraag
wie welke herstellingen moet uitvoeren. Naast herstellingen worden ook
onderhoudskosten (VB.: tuin onderhouden, lift reparatie,…) geregeld in het
uitvoeringsbesluit van 7 dec 2018.
Het Vlaamse woninghuurdecreet is in werking getreden op 1 jan 2019, en
heeft eerbiedigende werking voor lopende schriftelijke
woninghuurcontracten. Voor de lopende mondelinge contracten werden de
nieuwe regels dus wel onmiddellijk van toepassing.
In het VWD staan ook procedureregels die je normaal in het Ger.W. zou
verwachten. Wie is de bevoegde rechter? Hoe is de uithuiszetting geregeld?
4
Deel II, Hoofdstuk 12
1
, Structuur oud BW
Boek III. Op welke wijze eigendom
verkregen wordt
Titel VIII. Huur
Hoofdstuk II. Huur van goederen
Afdeling 1. Algemene bepalingen (art. 1714-
1762bis)
Afdeling 2. Woninghuurwet
Afdeling 2bis. Handelshuurwet
Afdeling 3. Pachtwet
2
2
, Wetgevende evolutie
◼ Zesde staatshervorming
◼ Woninghuur, handelshuur, pacht
◼ Gewesten bevoegd
◼ Vlaams Woninghuurdecreet (VWD)
◼ Decreet 9 november 2018; inw.: 1 januari 2019
◼ Eerbiedigende werking
◼ Titel XI Brusselse Huisvestingscode
◼ Ordonnantie 27 juli 2017; inw.: 1 januari 2018
◼ Onmiddellijke toepassing
3
Het VWD is in werking getreden op 1 januari 2019. De decreetgever heeft
toen gekozen voor een eerbiedigende werking. Dit betekent dat de
huurovereenkomsten die al waren gesloten voor 1 jan 2019 gewoon konden
blijven bestaan (met dus de toepassing van het oude, federale recht). Voor de
contracten van na 1 jan 2019 geldt dan wel het nieuwe recht van het VWD. →
VB.: Een woninghuurcontract werd in 2018 gesloten voor 9 jaar. Dit contract
zal dus tot 2027 onder het oude recht vallen. MAAR: Als dit contract na 2027
niet wordt opgezegd door één van de partijen, dan zal dit contract stilzwijgend
verlengd worden. Verlenging betekent dat hetzelfde contract gwn blijft
gelden. Het zal dan dus nog steeds onder het oude, federale recht vallen. →
altijd controleren op het examen!
3
, Vlaams Woninghuurdecreet
9 november 2018
• BS 7 december 2018
• Uitvoering: B.Vl.Reg. 7 december 2018, BS 19
december 2018
• Inwerkingtreding: schriftelijke contracten
gesloten vanaf 1 januari 2019 (art. 84 VWD)
• Eerbiedigende werking voor lopende
schriftelijke woninghuur (art. 83 VWD)
• Onmiddellijke werking voor mondelinge
woninghuur
• Procedure: art. 43-50 en 65 VWD
• Art. 3 Ger.W.: voorrang op art. 83 VWD?
4
In 2018 (in werking in 2019) is het woninghuurrecht een Vlaamse materie
geworden. De Vlaamse decreetgever wou dat alles dat te maken heeft met
woninghuur, in 1 decreet kon worden vervat. Een huurder en verhuurder van
woninghuur vinden dus alles terug in dit decreet.
Er zijn uitvoeringsbesluiten bij het decreet. Dit bestond nog niet bij de
woninghuurwet (toen het nog federaal was). Het gaat dan bvb om de vraag
wie welke herstellingen moet uitvoeren. Naast herstellingen worden ook
onderhoudskosten (VB.: tuin onderhouden, lift reparatie,…) geregeld in het
uitvoeringsbesluit van 7 dec 2018.
Het Vlaamse woninghuurdecreet is in werking getreden op 1 jan 2019, en
heeft eerbiedigende werking voor lopende schriftelijke
woninghuurcontracten. Voor de lopende mondelinge contracten werden de
nieuwe regels dus wel onmiddellijk van toepassing.
In het VWD staan ook procedureregels die je normaal in het Ger.W. zou
verwachten. Wie is de bevoegde rechter? Hoe is de uithuiszetting geregeld?
4
