BIJZONDERE
OVEREENKOMSTEN - Deel II
HUUR – ALGEMEEN
HUURRECHT
1
We bekijken nu het algemeen huurrecht. Dit is het recht dat van toepassing is op
huurcontracten die niet onder een bijzondere categorie vallen.
1
,Structuur oud BW
Boek III BW Titel VIII Huur
Hoofdstuk I. Algemene bepalingen (art. 1708-1712)
Hoofdstuk II. Huur van goederen
Afdeling 1. Algemene bepalingen (art. 1714 -
1762bis) = het algemeen huurrecht
Afdeling 2. Woninghuurwet} dit zijn de
Afdeling 2bis. Handelshuurwet} specifieke
Afdeling 3. Pachtwet} huurstelsels
Hoofdstuk III. Huur van werk en diensten ( = aanneming -
art. 1779-1799)
2
2
, Algemene begrippen
◼ Definitie: art. 1709 oud BW
◼ Wederkerige overeenkomst waarbij
verhuurder aan huurder genot van een zaak
belooft, tegen een prijs
◼ Usus en fructus
◼ Persoonlijk recht
◼ Houderschap (geen bezit)
◼ Soorten
◼ Huur van goederen
◼ Huur van werk (art. 1710 oud BW;
aanneming) 3
Definitie van een huurcontract:
De huur is een wederkerige overeenkomst waarbij de verhuurder aan de huurder het
genot en gebruik van een zaak geeft tegen een prijs. → De verhuurder geeft dus de
usus (= gebruik) en fructus (= genot) aan de huurder.
Het huurrecht is een persoonlijk recht. Het is dus geen zakelijk recht. Dit heeft een
aantal belangrijke gevolgen. Zo is de huurder geen bezitter, maar een houder
(=detentor). De huurder kan dus nooit door verkrijgende verjaring eigenaar worden.
3
, Algemene begrippen
◼ Huur van goederen
• Onroerende goederen
• Algemeen huurrecht
• Woninghuur
• oud BW en regionale decreten
• Sociale woninghuur
• Vlaamse Codex Wonen van 2021
• Studentenhuur
• Vlaams Woninghuurdecreet
• Handelshuur
• Pacht
• Vlaams Pachtdecreet
• Roerende goederen 4
Meestal zal het gaan om huur van goederen. Het kan dan gaan om roerende of
onroerende goederen.
- Onroerende goederen:
Hierop zijn heel veel stelsels van toepassing. Het algemeen huurrecht is federale
materie. De woninghuur is deels terug te vinden in het oud BW (voor de ovk van
voor 2019). Voor de overeenkomsten van na 1 jan 2019 moeten we kijken naar de
regionale decreten inzake woninghuur. Daarnaast bestaat er ook sociale woninghuur,
wat Vlaamse materie is. Ook de studentenhuur is Vlaams. Voor de handelshuur
wordt alleen de pop-up geregeld op Vlaams niveau. De rest van de handelshuur is
federale materie. Tot slot is er ook de pacht. Binnenkort krijgen we in Vlaanderen het
Vlaams Pachtdecreet.
- Roerende goederen:
Hierover bestaat zeer weinig wetgeving. Er bestaat dus heel veel contractvrijheid. Als
er niets contractueel bepaald is, kan je terugvallen op het algemeen huurrecht. Dit
kan echter niet altijd, want dit algemeen huurrecht focust vooral op onroerende
goederen. Je moet dan dus per artikel kijken of het kan worden toegepast op
4
OVEREENKOMSTEN - Deel II
HUUR – ALGEMEEN
HUURRECHT
1
We bekijken nu het algemeen huurrecht. Dit is het recht dat van toepassing is op
huurcontracten die niet onder een bijzondere categorie vallen.
1
,Structuur oud BW
Boek III BW Titel VIII Huur
Hoofdstuk I. Algemene bepalingen (art. 1708-1712)
Hoofdstuk II. Huur van goederen
Afdeling 1. Algemene bepalingen (art. 1714 -
1762bis) = het algemeen huurrecht
Afdeling 2. Woninghuurwet} dit zijn de
Afdeling 2bis. Handelshuurwet} specifieke
Afdeling 3. Pachtwet} huurstelsels
Hoofdstuk III. Huur van werk en diensten ( = aanneming -
art. 1779-1799)
2
2
, Algemene begrippen
◼ Definitie: art. 1709 oud BW
◼ Wederkerige overeenkomst waarbij
verhuurder aan huurder genot van een zaak
belooft, tegen een prijs
◼ Usus en fructus
◼ Persoonlijk recht
◼ Houderschap (geen bezit)
◼ Soorten
◼ Huur van goederen
◼ Huur van werk (art. 1710 oud BW;
aanneming) 3
Definitie van een huurcontract:
De huur is een wederkerige overeenkomst waarbij de verhuurder aan de huurder het
genot en gebruik van een zaak geeft tegen een prijs. → De verhuurder geeft dus de
usus (= gebruik) en fructus (= genot) aan de huurder.
Het huurrecht is een persoonlijk recht. Het is dus geen zakelijk recht. Dit heeft een
aantal belangrijke gevolgen. Zo is de huurder geen bezitter, maar een houder
(=detentor). De huurder kan dus nooit door verkrijgende verjaring eigenaar worden.
3
, Algemene begrippen
◼ Huur van goederen
• Onroerende goederen
• Algemeen huurrecht
• Woninghuur
• oud BW en regionale decreten
• Sociale woninghuur
• Vlaamse Codex Wonen van 2021
• Studentenhuur
• Vlaams Woninghuurdecreet
• Handelshuur
• Pacht
• Vlaams Pachtdecreet
• Roerende goederen 4
Meestal zal het gaan om huur van goederen. Het kan dan gaan om roerende of
onroerende goederen.
- Onroerende goederen:
Hierop zijn heel veel stelsels van toepassing. Het algemeen huurrecht is federale
materie. De woninghuur is deels terug te vinden in het oud BW (voor de ovk van
voor 2019). Voor de overeenkomsten van na 1 jan 2019 moeten we kijken naar de
regionale decreten inzake woninghuur. Daarnaast bestaat er ook sociale woninghuur,
wat Vlaamse materie is. Ook de studentenhuur is Vlaams. Voor de handelshuur
wordt alleen de pop-up geregeld op Vlaams niveau. De rest van de handelshuur is
federale materie. Tot slot is er ook de pacht. Binnenkort krijgen we in Vlaanderen het
Vlaams Pachtdecreet.
- Roerende goederen:
Hierover bestaat zeer weinig wetgeving. Er bestaat dus heel veel contractvrijheid. Als
er niets contractueel bepaald is, kan je terugvallen op het algemeen huurrecht. Dit
kan echter niet altijd, want dit algemeen huurrecht focust vooral op onroerende
goederen. Je moet dan dus per artikel kijken of het kan worden toegepast op
4
