BOUWORGANISATIE
Course 1
Algemeen
Bouworganisatie: maakt gebruik van kansen en mogelijkheden om een optimaal rendement in proces
en product te bewerkstelligen.
Product bouwtechniek
Proces bouworganisatie
Functies in de bouw
Rol: opdrachtgever
Hij/zij betaald iedereen
Opdrachtgever kan een persoon of instelling zijn. Dus ook een juridische eenheid (Bijv. Staat)
Heeft meestal geen verstand van bouwen.
Wie betaald, bepaald.
Rol: architect (ontwerper)
Ontwerpt het bouwwerk
Gebruikt het PvE (Plan van Eisen) of stelt deze vooraf op samen met de opdrachtgever.
Is deskundige op heel veel gebieden
Denkt aan andere disciplines zoals vergunningen, voorschriften, etc.
Rol: (hoofd-)aannemer
Opdrachtgever gaat naar de aannemer
Realiseert het bouwwerk
Werkt samen met installateurs, onderaannemers, bouwmaterialenhandel en toeleveranciers.
Rol: adviseurs
Specialisten op eigen vakgebied
Dit kan uiteraard ook de ontwerper zijn
Voorbeeld: verlichting, ventilatie, akoestiek
Elke adviseur heeft dus een beperkte rol
Rol: directievoerder/opzichter ( kan extern zijn)
Houdt toezicht op de bouw
Vertegenwoordiger van de
opdrachtgever in de
uitvoeringsfase
Heeft signalerende en
controlerende functie
Opzichter =/ uitvoerder
Rol: gebruiker
De gebruiker moet tevreden
zijn over:
- Gebruiksgemak
- Conform PvE gemaakt
, - Duurzaamheid
- Etc.
Processchema
Programma
1. Initiatief
2. Haalbaarheidsstudie
3. Projectdefinitie/PvE
Ontwerp
4. Structuurontwerp
5. VO
6. DO
Uitwerking
7. Bestek
8. Prijsvorming
Realisatie
9. Werkvoorbereiding
10. Uitvoering
11. Oplevering
Beheer
12. Beheer
Sloop
13. Sloop
, Bouwproces opdrachtgever
1 Uitwerken van de vraag (oriëntatie)
Vaak gaat het hier om ‘marktonderzoek’
Bijvoorbeeld studentenwoningen
Aandacht daarbij voor:
- Gebruikerswensen
- Locatiekenmerken
- Globale tijdschema
- Wat heeft de eindgebruiker nodig?
2 Programma van Eisen
‘’Wensenlijstje’’
Eventueel door meerdere deskundigen opgesteld
Geeft globaal weer waar aan voldaan moet worden en is de basis voor het vervolg
3 Ontwerp bouwwerk
Het bouwwerk wordt ontworpen door de volgende partijen:
- Architect
- Constructeur
- Adviseurs
Hierbij rekening houden met
- PvE
- Beleidsregels
- Wetgeving
4 Vergunningen e.d.
Soms gelijktijdig met ontwerp verloopt het vergunningen traject
Éénmalige vergunningen
- Bouwvergunning
- Onttrekkingsvergunning
Langdurige vergunningen
- Milieuvergunning
- gebruiksvergunning
5 Bestek
‘‘een volledige omschrijving van het bouwwerk op het meest gedetailleerde niveau’’.
Bestek bestaat uit:
- Het bestek
- De bijbehorende tekeningen
- Nota van Inlichtingen en het Proces-Verbaal van Aanwijzing
6 Aanbesteding
Dit is slechts een moment (vaak slechts één uurtje) in het bouwproces. Vaak wel bepalend voor de
rest van het proces.
Gang van zaken is erg officieel. Aan de laagste inschrijver wordt niet automatisch gegund.
Alternatieven zijn niet mogelijk.
Aanbestedingen gaan volgens de UAR of de UAR-GC
Course 1
Algemeen
Bouworganisatie: maakt gebruik van kansen en mogelijkheden om een optimaal rendement in proces
en product te bewerkstelligen.
Product bouwtechniek
Proces bouworganisatie
Functies in de bouw
Rol: opdrachtgever
Hij/zij betaald iedereen
Opdrachtgever kan een persoon of instelling zijn. Dus ook een juridische eenheid (Bijv. Staat)
Heeft meestal geen verstand van bouwen.
Wie betaald, bepaald.
Rol: architect (ontwerper)
Ontwerpt het bouwwerk
Gebruikt het PvE (Plan van Eisen) of stelt deze vooraf op samen met de opdrachtgever.
Is deskundige op heel veel gebieden
Denkt aan andere disciplines zoals vergunningen, voorschriften, etc.
Rol: (hoofd-)aannemer
Opdrachtgever gaat naar de aannemer
Realiseert het bouwwerk
Werkt samen met installateurs, onderaannemers, bouwmaterialenhandel en toeleveranciers.
Rol: adviseurs
Specialisten op eigen vakgebied
Dit kan uiteraard ook de ontwerper zijn
Voorbeeld: verlichting, ventilatie, akoestiek
Elke adviseur heeft dus een beperkte rol
Rol: directievoerder/opzichter ( kan extern zijn)
Houdt toezicht op de bouw
Vertegenwoordiger van de
opdrachtgever in de
uitvoeringsfase
Heeft signalerende en
controlerende functie
Opzichter =/ uitvoerder
Rol: gebruiker
De gebruiker moet tevreden
zijn over:
- Gebruiksgemak
- Conform PvE gemaakt
, - Duurzaamheid
- Etc.
Processchema
Programma
1. Initiatief
2. Haalbaarheidsstudie
3. Projectdefinitie/PvE
Ontwerp
4. Structuurontwerp
5. VO
6. DO
Uitwerking
7. Bestek
8. Prijsvorming
Realisatie
9. Werkvoorbereiding
10. Uitvoering
11. Oplevering
Beheer
12. Beheer
Sloop
13. Sloop
, Bouwproces opdrachtgever
1 Uitwerken van de vraag (oriëntatie)
Vaak gaat het hier om ‘marktonderzoek’
Bijvoorbeeld studentenwoningen
Aandacht daarbij voor:
- Gebruikerswensen
- Locatiekenmerken
- Globale tijdschema
- Wat heeft de eindgebruiker nodig?
2 Programma van Eisen
‘’Wensenlijstje’’
Eventueel door meerdere deskundigen opgesteld
Geeft globaal weer waar aan voldaan moet worden en is de basis voor het vervolg
3 Ontwerp bouwwerk
Het bouwwerk wordt ontworpen door de volgende partijen:
- Architect
- Constructeur
- Adviseurs
Hierbij rekening houden met
- PvE
- Beleidsregels
- Wetgeving
4 Vergunningen e.d.
Soms gelijktijdig met ontwerp verloopt het vergunningen traject
Éénmalige vergunningen
- Bouwvergunning
- Onttrekkingsvergunning
Langdurige vergunningen
- Milieuvergunning
- gebruiksvergunning
5 Bestek
‘‘een volledige omschrijving van het bouwwerk op het meest gedetailleerde niveau’’.
Bestek bestaat uit:
- Het bestek
- De bijbehorende tekeningen
- Nota van Inlichtingen en het Proces-Verbaal van Aanwijzing
6 Aanbesteding
Dit is slechts een moment (vaak slechts één uurtje) in het bouwproces. Vaak wel bepalend voor de
rest van het proces.
Gang van zaken is erg officieel. Aan de laagste inschrijver wordt niet automatisch gegund.
Alternatieven zijn niet mogelijk.
Aanbestedingen gaan volgens de UAR of de UAR-GC
