Samenvatting - Bouworganisatie leerjaar 1

Bouworganisatie samenvatting
Course 1
Partijen in de bouw:
De bouwnijverheid kent dus een grote verscheidenheid aan participanten om de bouwwerken te
ontwikkelen en te realiseren. Uit deze bespreking van de belangrijkste partijen blijkt dat er in de
bouwnijverheid nauwelijks sprake is van samenwerking tussen de participanten. In de praktijk blijkt
dat de samenwerking tussen de participanten moeizaam en met verspilling van middelen verloopt.
De slechte communicatie kan een mogelijke oorzaak zijn voor veel voorkomende fouten tijdens de
uitvoering. Dit wordt nog eens versterkt omdat de samenstelling van de ontwerpende en de
uitvoerende bedrijven evenals de personeelsbezetting per project steeds weer verschilt.




Opdrachtgever:
 Hij/zij betaald iedereen, en wie betaald, bepaald.
 Opdrachtgever kan een persoon of instelling zijn, dus ook een juridische eenheid (Bijv. Staat).
 De opdrachtgever heeft meestal geen verstand van bouwen.
 De opdrachtgever begint meestal als de initiatiefnemer van het plan
 Twee categorieën opdrachtgevers:
 Professionele opdrachtgevers: ontwikkelt en realiseert voor de potentiële koper.
 Incidentiele opdrachtgevers: bouwt met oog op eigen behoefte.

Architect:
 De architect ontwerpt het bouwwerk.
 Gebruikt het Plan van Eisen (vooraf opgesteld met de opdrachtgever).
 De architect is deskundige op veel gebieden.
 Denkt ook aan andere disciplines, zoals vergunningen, voorschriften, etc.
 De architect werkt samen met de constructeur(s) en installateur(s).
 Soms worden er deskundige adviseurs ingeschakeld.

(hoofd)aannemer:
 De aannemer gaat opzoek naar een aannemer.

,  De aannemer is verantwoordelijk voor de uitvoerende fase van het bouwwerk.
 De aannemer werkt samen met installateurs, onderaannemers (werk uitbesteden),
bouwmaterialenhandelaar en toeleveranciers, omdat hij zelf niet alle disciplines in huis heeft
om het totale bouwwerk te kunnen realiseren.
 Onderaannemers zijn op een bepaald onderdeel gespecialiseerde bedrijven.

Adviseurs
 Adviseurs zijn specialisten op eigen vakgebied.
o Verlichting, ventilatie, akoestiek, installaties
 De adviseur kan uiteraard ook de ontwerper zijn.
 Elke adviseur heeft een beperkte rol.
 De installatie-adviseur kan ten behoeve van de uitvoering eveneens de werktekeningen
verzorgen.

Directievoerder/ opzichter
 De directievoerder/opzichter kan extern zijn. (van buitenaf komen).
 De opzichter/directie wordt opgesteld door de opdrachtgever (als zijn vertegenwoordiger)
voor het dagelijks toezicht op het bouwwerk.
 De directie oefent het toezicht uit op naleving van de overeenkomst.
 De aannemer is verplicht het werk uit te voeren volgens de door de directie te verstrekken
en goed te keuren tekeningen.
 De opzichter heeft een signalerende en controlerende functie.
 De opzichter is geen uitvoerder.

Gebruiker
 De gebruiker benut de functies van het gebouw.
 De rol van de gebruiker is minimaal.
 De wensen en eisen van de toekomstige gebruikers worden dan vaak via marktonderzoek
geïnventariseerd.
 De gebruiker moet tevreden zijn over:
o Gebruiksgemak;
o Het bouwwerk is conform het PvE gemaakt;
o Duurzaamheid




Het bouwproces
De duidelijke traditionele scheiding tussen ontwerp en uitvoering werkt uiteraard door in de fasering
van de bouwprocessen. Uit de knelpunten en mogelijkheid tot besparingen hebben we duidelijk
kunnen zien dat het op een andere wijze met elkaar samenwerken en informatie-uitwisselen leidt tot
een efficiënt en goedkoper proces.