EXAMENVRAGEN VASTGOEDRECHT
1. In het kader van de huurwetgeving hebben we vastgesteld dat er sprake is van een wet
van openbare orde en van een wet van dringend recht, maar is er wel een reden om dit
onderscheid te maken?
A. Neen, er is geen verschil want de wetgever moet de belangen van iedere burger
vrijwaren en ervoor zorgen dat er voor elke huurovereenkomst gelijkheid is in de
contractuele verbintenissen tussen verhuurder en huurder
B. Ja, want dit is het gevolg van het soort belang dat de wetgever heeft willen
beschermen
C. Neen, want als een verbintenis in een contract strijdig is met één van de twee
voornoemde principes, is het contract van rechtswege nietig
D. Ja, want dit is een gradatie in de aanbeveling die de overheid wil geven aan
contractspartijen
3. Welk huurregime is van toepassing voor de verhuur van een volledig uitgerust
appartement (met keuken en badkamer), gehuurd op 1 juli 2021 dat een kantoor als
bestemming heeft maar waar de huurder-zelfstandige zeer veel verblijft en overnacht omdat
hij geregeld laat werkt?
A. De woninghuurwet
B. Het woninghuurdecreet
C. Een combinatie van het woninghuurdecreet en gemeen huurrecht
D. Het gemeen huurrecht
4. Welke stelling is correct?
A. Er is sprake van een bezetting ter bede als de huurder is opgezegd, de huurtermijn is
verlopen en nadien toch in de woning blijft wonen
B. De bepalingen van de woninghuurwet en het woninghuurdecreet zijn beiden nog van
toepassing in het Vlaams gewest
C. De duurtijd van woninghuur in het Vlaams Gewest moet steeds een minimumduur
van 3 jaar hebben en kan door de huurder pas opgezegd worden tegen het einde van
deze periode
D. De huurovereenkomst kan gesloten worden met een blote eigenaar omdat enkel de
eigenaar het genot over een onroerend goed kan toestaan
, 5. Een huurder sloot op 1 februari 2021 voor het vestigen van zijn woonplaats, een
huurovereenkomst voor een prachtig appartement in goede staat, voor een huurperiode
van drie jaar. Na verloop van tijd wil deze huurder gaan samenwonen met zijn vriendin en
wil, in weerwil van de huurperiode van drie jaar die nog niet ten einde is, toch vertrekken
tegen 30 juni 2022. Welke wettelijke mogelijkheden heeft hij?
A. De ontbinding van de huurovereenkomst vorderen
B. De nietigheid van de huurovereenkomst inroepen
C. Een verbreking betekenen zonder tot schadevergoeding gehouden te zijn
D. Geen van deze mogelijkheden is correct
6. Een huurovereenkomst die door een vruchtgebruiker met een huurder is afgesloten op
1 maar 2022,
A. Kan enkel juridische gevolgen hebben als de huurovereenkomst voor maximum 3
jaar is afgesloten
B. Heeft correcte juridische gevolgen maar de huurder heeft na het overlijden van de
vruchtgebruiker een huurtermijn van maximum 3 jaar als de blote eigenaar de
huurovereenkomst niet mee ondertekende
C. Heeft correcte juridische gevolgen maar de huurder moet beseffen dat hij na het
overlijden van de vruchtgebruiker geen huurrechten meer heeft en het pand zal
moeten verlaten
D. Kan geen juridische gevolgen hebben omdat de blote eigenaar daarbij niet
betrokken is
7. Welke huurovereenkomst dient schriftelijk te worden opgemaakt?
A. Enkel de huurovereenkomst voor een woning die te koop wordt aangeboden
B. Alle huurovereenkomsten want dit is juist de betekenis van een consensuele
overeenkomst
C. De huurovereenkomsten die vallen onder toepassing van de verhuur van
studentenkamers
D. enkel de notariële huurovereenkomsten vermist de duurtijd langer is dan 9 jaar en
aan derden tegenstelbaar moet zijn
1. In het kader van de huurwetgeving hebben we vastgesteld dat er sprake is van een wet
van openbare orde en van een wet van dringend recht, maar is er wel een reden om dit
onderscheid te maken?
A. Neen, er is geen verschil want de wetgever moet de belangen van iedere burger
vrijwaren en ervoor zorgen dat er voor elke huurovereenkomst gelijkheid is in de
contractuele verbintenissen tussen verhuurder en huurder
B. Ja, want dit is het gevolg van het soort belang dat de wetgever heeft willen
beschermen
C. Neen, want als een verbintenis in een contract strijdig is met één van de twee
voornoemde principes, is het contract van rechtswege nietig
D. Ja, want dit is een gradatie in de aanbeveling die de overheid wil geven aan
contractspartijen
3. Welk huurregime is van toepassing voor de verhuur van een volledig uitgerust
appartement (met keuken en badkamer), gehuurd op 1 juli 2021 dat een kantoor als
bestemming heeft maar waar de huurder-zelfstandige zeer veel verblijft en overnacht omdat
hij geregeld laat werkt?
A. De woninghuurwet
B. Het woninghuurdecreet
C. Een combinatie van het woninghuurdecreet en gemeen huurrecht
D. Het gemeen huurrecht
4. Welke stelling is correct?
A. Er is sprake van een bezetting ter bede als de huurder is opgezegd, de huurtermijn is
verlopen en nadien toch in de woning blijft wonen
B. De bepalingen van de woninghuurwet en het woninghuurdecreet zijn beiden nog van
toepassing in het Vlaams gewest
C. De duurtijd van woninghuur in het Vlaams Gewest moet steeds een minimumduur
van 3 jaar hebben en kan door de huurder pas opgezegd worden tegen het einde van
deze periode
D. De huurovereenkomst kan gesloten worden met een blote eigenaar omdat enkel de
eigenaar het genot over een onroerend goed kan toestaan
, 5. Een huurder sloot op 1 februari 2021 voor het vestigen van zijn woonplaats, een
huurovereenkomst voor een prachtig appartement in goede staat, voor een huurperiode
van drie jaar. Na verloop van tijd wil deze huurder gaan samenwonen met zijn vriendin en
wil, in weerwil van de huurperiode van drie jaar die nog niet ten einde is, toch vertrekken
tegen 30 juni 2022. Welke wettelijke mogelijkheden heeft hij?
A. De ontbinding van de huurovereenkomst vorderen
B. De nietigheid van de huurovereenkomst inroepen
C. Een verbreking betekenen zonder tot schadevergoeding gehouden te zijn
D. Geen van deze mogelijkheden is correct
6. Een huurovereenkomst die door een vruchtgebruiker met een huurder is afgesloten op
1 maar 2022,
A. Kan enkel juridische gevolgen hebben als de huurovereenkomst voor maximum 3
jaar is afgesloten
B. Heeft correcte juridische gevolgen maar de huurder heeft na het overlijden van de
vruchtgebruiker een huurtermijn van maximum 3 jaar als de blote eigenaar de
huurovereenkomst niet mee ondertekende
C. Heeft correcte juridische gevolgen maar de huurder moet beseffen dat hij na het
overlijden van de vruchtgebruiker geen huurrechten meer heeft en het pand zal
moeten verlaten
D. Kan geen juridische gevolgen hebben omdat de blote eigenaar daarbij niet
betrokken is
7. Welke huurovereenkomst dient schriftelijk te worden opgemaakt?
A. Enkel de huurovereenkomst voor een woning die te koop wordt aangeboden
B. Alle huurovereenkomsten want dit is juist de betekenis van een consensuele
overeenkomst
C. De huurovereenkomsten die vallen onder toepassing van de verhuur van
studentenkamers
D. enkel de notariële huurovereenkomsten vermist de duurtijd langer is dan 9 jaar en
aan derden tegenstelbaar moet zijn
