PRAKTIJKSTUDIE TAAK 2
Proces en methodiek van het waarderen van
vastgoed bij verkoop/verhuur
,INHOUDSTAFEL
1. Identificatie........................................................................................................................................3
1.1 Identificatie van de taxateurs........................................................................................................3
1.2 Identificatie van de opdrachtgever................................................................................................3
1.3 Doel van de taxatieopdracht.........................................................................................................3
1.4 Taxatiestandaard...........................................................................................................................3
1.5 Taxatieobject................................................................................................................................4
1.6 Waardebegrip...............................................................................................................................4
1.7 Gebruikelijke uitgangspunten en data...........................................................................................4
2. Beschrijving van het te schatten onroerend goed............................................................................5
2.1 Ligging.........................................................................................................................................5
2.2 Algemene beschrijving.................................................................................................................5
2.3 beschrijving terrein en onroerend goed.........................................................................................5
2.4 Nutsvoorzieningen........................................................................................................................5
2.5 Renovaties....................................................................................................................................6
2.6 Oppervlakten woning...................................................................................................................6
2.7 uitgerust comfort..........................................................................................................................6
2.8 Keuringen.....................................................................................................................................6
2.9 Energie.........................................................................................................................................6
2.10 Informatieplicht..........................................................................................................................7
2.11 Venaliteit....................................................................................................................................7
3. Plannen juridische objectanalyse.....................................................................................................8
3.1 Watertoetskaart.............................................................................................................................8
3.2 Gewestplan...................................................................................................................................9
3.3 Kadastraal plan...........................................................................................................................10
3.4 recht van voorkoop.....................................................................................................................10
3.5 Erfgoed.......................................................................................................................................11
3.6 Risicozone voor overstromingen................................................................................................13
4. Inplantingsplan................................................................................................................................14
5. Foto’s...............................................................................................................................................15
6. Analyse van de markt.....................................................................................................................21
7. Analyse optimale aanwending.......................................................................................................21
8. SWOT- ANALYSE.........................................................................................................................22
9. Grondplannen.................................................................................................................................23
10. Methode 1: Analyse van de vergelijkingspunten........................................................................25
1
, 10.1 Toelichting methode.................................................................................................................25
10.2 Referentiepunten.......................................................................................................................26
1. Vergelijkingspunt 1: Zusters Lovelingstraat 98, 8500 Kortrijk.............................................26
2. Vergelijkingspunt 2: Lindenlaan 14, 8500 Kortrijk..............................................................27
3. Vergelijkingspunt 3: Rootland 9, 8500 Kortrijk...................................................................28
4. Vergelijkingspunt 4: Lampestraat 12A.................................................................................29
10.3 Berekening vergelijkende methode...........................................................................................30
12. Marktwaarde................................................................................................................................32
2
, 1.IDENTIFICATIE
1.1 IDENTIFICATIE VAN DE TAXATEURS
NAAM GSM E-MAIL
Deze schatting is gebaseerd op de richtlijnen van RICS Evaluation Standard 2022. Ik verklaar dat ik
mij bij het maken van de waardering niet hebben laten leiden door vooraf bepaalde of verwachte
resultaten, aanbevelingen.
1.2 IDENTIFICATIE VAN DE OPDRACHTGEVER
Naam en Voornaam Mevr. Gids
De evaluatie is specifiek voor de klant. Evaluatierapporten kunnen alleen voor
evaluatiedoeleinden worden gepubliceerd en aan derden worden verspreid.
1.3 DOEL VAN DE TAXATIEOPDRACHT
Deze opdracht wordt gerealiseerd in opdracht van Hogeschool Gent. Deze opdracht wordt verricht
binnen de Praktijkstudie VAS. Het te waarderen vastgoedobject is een halfopen bebouwing – uniek
herenhuis. “De eigenaar/verkoper beroept zich op u als vastgoedprofessional om de marktwaarde van
de woning te Zeger van Heulestraat 40, 8500 Kortrijk te taxeren, teneinde het in verkoop te brengen”.
Het doel is het verkopen van de woning.
De evaluatie wordt alleen gebruikt voor het aangegeven doel. Behalve voor het gespecificeerde doel,
ben ik niet verantwoordelijk voor enig ander doel.
1.4 TAXATIESTANDAARD
De taxatiedatum is 3 november 2022. De datum van de plaats afstapping vond plaats op 27
oktober 2022 in aanwezigheid van …
3
Proces en methodiek van het waarderen van
vastgoed bij verkoop/verhuur
,INHOUDSTAFEL
1. Identificatie........................................................................................................................................3
1.1 Identificatie van de taxateurs........................................................................................................3
1.2 Identificatie van de opdrachtgever................................................................................................3
1.3 Doel van de taxatieopdracht.........................................................................................................3
1.4 Taxatiestandaard...........................................................................................................................3
1.5 Taxatieobject................................................................................................................................4
1.6 Waardebegrip...............................................................................................................................4
1.7 Gebruikelijke uitgangspunten en data...........................................................................................4
2. Beschrijving van het te schatten onroerend goed............................................................................5
2.1 Ligging.........................................................................................................................................5
2.2 Algemene beschrijving.................................................................................................................5
2.3 beschrijving terrein en onroerend goed.........................................................................................5
2.4 Nutsvoorzieningen........................................................................................................................5
2.5 Renovaties....................................................................................................................................6
2.6 Oppervlakten woning...................................................................................................................6
2.7 uitgerust comfort..........................................................................................................................6
2.8 Keuringen.....................................................................................................................................6
2.9 Energie.........................................................................................................................................6
2.10 Informatieplicht..........................................................................................................................7
2.11 Venaliteit....................................................................................................................................7
3. Plannen juridische objectanalyse.....................................................................................................8
3.1 Watertoetskaart.............................................................................................................................8
3.2 Gewestplan...................................................................................................................................9
3.3 Kadastraal plan...........................................................................................................................10
3.4 recht van voorkoop.....................................................................................................................10
3.5 Erfgoed.......................................................................................................................................11
3.6 Risicozone voor overstromingen................................................................................................13
4. Inplantingsplan................................................................................................................................14
5. Foto’s...............................................................................................................................................15
6. Analyse van de markt.....................................................................................................................21
7. Analyse optimale aanwending.......................................................................................................21
8. SWOT- ANALYSE.........................................................................................................................22
9. Grondplannen.................................................................................................................................23
10. Methode 1: Analyse van de vergelijkingspunten........................................................................25
1
, 10.1 Toelichting methode.................................................................................................................25
10.2 Referentiepunten.......................................................................................................................26
1. Vergelijkingspunt 1: Zusters Lovelingstraat 98, 8500 Kortrijk.............................................26
2. Vergelijkingspunt 2: Lindenlaan 14, 8500 Kortrijk..............................................................27
3. Vergelijkingspunt 3: Rootland 9, 8500 Kortrijk...................................................................28
4. Vergelijkingspunt 4: Lampestraat 12A.................................................................................29
10.3 Berekening vergelijkende methode...........................................................................................30
12. Marktwaarde................................................................................................................................32
2
, 1.IDENTIFICATIE
1.1 IDENTIFICATIE VAN DE TAXATEURS
NAAM GSM E-MAIL
Deze schatting is gebaseerd op de richtlijnen van RICS Evaluation Standard 2022. Ik verklaar dat ik
mij bij het maken van de waardering niet hebben laten leiden door vooraf bepaalde of verwachte
resultaten, aanbevelingen.
1.2 IDENTIFICATIE VAN DE OPDRACHTGEVER
Naam en Voornaam Mevr. Gids
De evaluatie is specifiek voor de klant. Evaluatierapporten kunnen alleen voor
evaluatiedoeleinden worden gepubliceerd en aan derden worden verspreid.
1.3 DOEL VAN DE TAXATIEOPDRACHT
Deze opdracht wordt gerealiseerd in opdracht van Hogeschool Gent. Deze opdracht wordt verricht
binnen de Praktijkstudie VAS. Het te waarderen vastgoedobject is een halfopen bebouwing – uniek
herenhuis. “De eigenaar/verkoper beroept zich op u als vastgoedprofessional om de marktwaarde van
de woning te Zeger van Heulestraat 40, 8500 Kortrijk te taxeren, teneinde het in verkoop te brengen”.
Het doel is het verkopen van de woning.
De evaluatie wordt alleen gebruikt voor het aangegeven doel. Behalve voor het gespecificeerde doel,
ben ik niet verantwoordelijk voor enig ander doel.
1.4 TAXATIESTANDAARD
De taxatiedatum is 3 november 2022. De datum van de plaats afstapping vond plaats op 27
oktober 2022 in aanwezigheid van …
3
