Zeer beknopte samenvatting uitdieping syndicschap D.Deloof AJ2022-23

SAMENVATTING: SYNDICSCHAP
UITDIEPING
1. DE OPLEVERING VAN MEDE EIGENDOM
1.1 BEGRIPPEN
De oplevering=
De handeling waarbij de aannemer het resultaat van zijn werk aan de bouwheer levert, om hem de
gelegenheid te geven het te keuren en (na goedkeuring) over te dragen. Deze ontvangst gebeurt in 2 fasen:
1) De voorlopige oplevering
2) De definitieve oplevering
 Van toepassing bij een nieuw gebouw of een te renoveren gebouw.
 Tip nieuw gebouw: Wordt je in de statuten benoemd, dan wordt je syndicus voor de eerste AV. Vraag niet
altijd een mandaat van 3 jaar maar van 1 jaar. Doe dit niet enkel voor hun, maar ook voor u. Als dit een
mede-eigendom is die veel werk is, dan kan je u mandaat stopzetten. Valt het beheer wel mee, dan kan je
na dat eerste jaar, dan mandaat van 2 jaar wettelijk kan je een mandaat gaan vragen van 1, 2 of 3 jaar.

De aanvaarding =
De erkenning dat aan de contractuele verplichtingen voldaan is. (Met uitsluiting van verborgen gebreken,
gebreken die de stevigheid aantasten en bedrog.)


1.2 WETTELIJK KADER

DE OPLEVERING
- Er is geen uitdrukkelijke regeling
- impliceert
 Art. 1788 BW: Verplichting tot ontvangst
 Art. 1790 BW: Verplichting tot goedkeuring


DE 10 JARIGE AANSPRAKELIJKHEID VAN DE AANNEMERS EN ARCHITECTEN
- Art. 1792 BW: “Na de oplevering blijven de architecten en aannemer gedurende 10 jaar aansprakelijk
voor gebreken die door de stevigheid van het gebouw raken, namelijk gebreken waardoor het gebouw
geheel of gedeeltelijk tenietgaat.”
 = Ernstige gebrek die de stabiliteit kunnen aantasten. kraan is kapot, behoort niet tot de 10
jarige aansprakelijkheid
 = Dienen niet aanwezig te zijn bij oplevering.
 = Start bij definitieve oplevering
 = Vervaltermijn (enkel schorsing door procedure)
 = Kan niet langer of korter
 = Bouwheer of koper
 = Vordering tegen de hoofdaannemer of iedere aannemer die werken heeft uitgevoerd
betreffende stabiliteit. Het is niet uw taak om al de onderaannemers apart te gaan
contacteren. Enkel de hoofdaannemer. Je hebt enkel in naam van de VME een contract met
de hoofdaannemer. Je spreekt dus de hoofdaannemer aan.
 = Kan ook tegen de architect.




1

, AANSPRAKELIJKHEID VOOR LICHTE VERBORGEN GEBREKEN
= Bouwfouten die niet de stabiliteit raken en niet zichtbaar waren bij de voorlopige oplevering?
(Zeker binnen tien jaar na voorlopige oplevering.
 Verborgen gebrek = is aanwezig maar kon niet visueel zichtbaar zijn


WET OP APPARTEMENTSMEDE-EIGENDOM (ART. 3.68 – 3.100 BW)
- Geen voorziening omtrent oplevering van gemeenschappelijke delen of later werken aan deze delen.
- Beslissing door de AV met volstrekte meerderheid (1/2 +1)
 AV geeft een volmacht aan de syndicus om de oplevering te tekenen. (Syndicus beslist enkel zelf
als dit dringend en noodzakelijk zou zijn.)


DE WONINGBOUWWET (=WET BREYNE) EN KB WET BREYNE
VOORLOPIGE OPLEVERING
wijze van voorlopige oplevering
- Privatieve delen = Schriftelijk en TEGENSPREKELIJKE akte getekend door beide partijen of in gebruik
name (=stilzwijgend aanvaarden)
- Gemeenschappelijke delen = Schriftelijk en tegensprekelijke akte waarbij de VME vertegenwoordigd
wordt door de syndicus (onder opschortende voorwaarde van goedkeuring van de AV!).
 Hoe dan ook geschrift is verplicht!!!
 Geen mogelijkheid tot stilzwijgend aanvaarden!!!
- Volgorde is op het even. Ofwel eerst VO privatieven ofwel eerst VO gemeenschappelijke delen.
 Is anders bij de DO (definitieve oplevering). Hier moeten eerst de gemeenschappelijke delen
opgeleverd worden, en pas daarna de privatieve delen

De betekenis en de gevolgen van de voorlopige oplevering
- In ontvangst name
- Schadevergoedingen wegens vertraging stoppen
- Uitstaande saldo promotor dient betaald te worden
- Genot over het goed verkrijgen
- Risico gaat over naar de koper
- Waarborgt termijn van 1 jaar start
- Mogelijkheid koper om nietigheid in te roepen vervalt.

DEFINITIEVE OPLEVERING
Wijze van definitieve oplevering
- Privatieve delen: geschirft, maar bewoning geldt niet als vermoeden van definitieve oplevering;
 Vind plaats 1 jaar na de voorlopige oplevering
- Gemeenschappelijke delen: Geschrift
 Vind plaats 1 jaar na de voorlopige oplevering
- Volgorde is niet om het even: EERST definitieve oplevering van de gemeenschappelijke delen, dan pas
van de privatieve delen.
- praktijk <-> theorie: Geen stilzwijgende definitieve oplevering mogelijk.

Betekenis en gevolgen van de definitieve oplevering
- Einde waarborgtermijn (behalve de 10 jarige aansprakelijkheid en de verborgen gebreken)


WEIGERING VAN OPLEVERING
- Wijze: aangetekend schrijven met de reden van weigering; stilzwijgende weigering kan niet

2