Bouwpartners
1. Personen betrokken bij het bouwproces
1.0 Inleiding
Evolutie van de architect doorheen de tijd
Initiatiefnemer “vroeger” = bouwheer (+ ontwerpen en uitvoerder)
Later; initiatiefnemer = bouwmeester = ontwerper/ uitvoerder
Verwezenlijking werd door de initiatiefnemer (bouwheer) toevertrouwd aan de uitvoerder
(aannemer)
Functiesplitsing 1800 (aangespoord door Franse Revolutie)
Wegens verdere maatschappelijke ontwikkeling + afschaffing van de gilden
o Gilde van de bouwmeesters
1791 Wet Le Chapelier -> alle corporaties en gildes afschaffen
Nadeel ; beroep was niet beschermd + iedereen kon zich benoemen tot arch.
Geen bepaalde eisen nodig (later wel)
Vakkennis werd minder -> zorgt voor problemen
Termen worden gemixt want vroeger was bouwmeester zowel arch als aannemer
Persoon die wil bouwen wordt dupe van vakkennis
N. Bonaparte; burgerlijk wetboek die elementen vastlegt
-> vb 10-jarige aansprakelijkheid
Code Napoleon (1804)
- (privaat recht)
Bescherming titel arch (20 feb 1939)
- Enkel arch noemen als je die studie/ het diploma bereikt hebt
o Zorgt voor kennis van vak + zekerheid consument
Wet Breyne (9 juli 1971)
- Verkoop van te bouwen of in aankoop zijnde woningen
o Verplicht contract opbouwen waarbij prijzen besproken worden, werf
opgevolgd, dingen vastleggen die aanwezig moeten zijn,… (= zekerheid)
,Partners in de bouw
Rechtstreekse <> onrechtstreekse
Rechtstreeks; direct zichtbaar of meerdere keren aanwezig
- Aannemer (materiële verwezenlijking)
- Architect (geestelijk activiteit)
- Bijstand technische adviseurs (ingenieur: stabiliteit, technieken, akoestiek,…)
Onrechtstreekse; amper aanwezig
- Landmeter
- Notaris
- Fabrikant
- bank
1.1 Het bouwproces
3 hoofdactiviteiten uitgevoerd door bepaald persoon.
- Nemen van initiatief tot bouwen
o Initiatiefnemer/ bouwheer
- Ontwerpen/ creëren van de te bouwen constructie
o Ontwerper/ architect/ bouwmeester
- Uitvoeren/ construeren van gebouw
o Uitvoerder/ aannemer
1.2 Betrokken personen in de bouw
Hoedanigheid; manier hoe je in werkveld staat (vb zelfstandig, werknemer)
1.2.1 Bouwheer
= elke natuurlijke of rechtspersoon die het ondernemingscontract tekent
Rechtspersoon; kan bezittingen & schulden hebben, contracten sluiten, rechtszaken
aanspannen of aangeklaagd worden
, 1.2.2 Architect
= kunstenaar die het werk opvat, technicus die de stoffelijke verwezenlijking van voorbereidt
en leidt, de beheerder die ervoor zorgt dat de verwezenlijking onder beste voorwaarden
wordt volbracht.
Vroeger: altijd nat persoon maar nu verschillende vormen van modaliteiten
- “Orde van architect” bepalen bepaalde codes (wat je wel/ niet mag zeggen/ doen)
o Tegengaan = schorsen (definitief of tijdelijk)
Verschillende soorten modaliteiten
Architect als zelfstandige (neemt alle verantwoordelijkheid op zich)
- Voert zijn plicht uit buiten publiekrechtelijk statuur/ verband (oefent beroep alleen
uit)
Architect als ambtenaar (werkt voor iemand -> heeft bepaalde verantwoordelijkheden niet)
- Benoemd of aangeworven door openbare dienst (staat, gemeente…)
Architect als bezoldigde (werken voor iemand -> bepaalde verantwoordelijkheden niet)
- Beoefent beroep geheel of ten dele uit in dienst van een natuurlijke of rechtspersoon
in raam van arbeidsovereenkomst van bedienden.
o Architect kan niet optreden voor de klant van een firma, in dienst vd firma die
woningen of gebouwen optrekt. Onafhankelijkheid van de architect
tegenover de medecontractant is niet gegarandeerd
Medewerking van arch is wettelijk verplicht (zowel voor ontwerp en plan als
uitvoering en controle)
Arch mag geen raadsman zijn van de firma en de klant
Wet Breyne: je moet voldoen aan bepaalde contractuele eisen, ookal ben je rechtspersoon
Enkel een arch die aangesloten is bij de orde van architecten mag aanvraag indienen bij het
omgevingsloket
Medewerking arch = verplicht voor gehele opdracht
o Hele opdracht = ontwerp + controle + uitvoering
Historiek wetgeving hoedanigheid architect
Oorspronkelijk; arch beroep uitoefenen in vorm van natuurlijk persoon
Natuurlijk persoon = persoon die beroep arch uitoefent zonder scheiding tss
privévermogen en professionele vermogen
o Dus hij/zij is persoonlijk aansprakelijk voor het uitgevoerde werk
Wet van Laruelle: arch kan beroep uitoefenen dmv rechtspersoon. Zo niet? -> beroep verder
uitoefenen als natuurlijk persoon
Bvba; besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid
Gevormd door 1 of meer personen die alleen hun inbreng verbinden.
Cv/cvba; coöperatieve vennootschap
Vennoten waarvan het aantal en de inbreng schommelt (uit min 3 personen)
Nv; naamloze vennootschap
Rechtspersoon waarvan het maatschappelijk kapitaal verdeeld is in aandelen.
, Oorspronkelijk
2 nieuwe regelgevingen (2018 & 2019)
- 01/07’18 Wet Peeters
- 07’19 Wet Ducarme
Verplichte 10jarige aansprakelijkheid voor aannemers, arch en andere
dienstverleners in de bouw. (Zorgt voor meer gelijkstelling)
Geldt voor;
- Aannemers
o Wel: ruwbouw, buitenschrijnwerk, dakwerken
o Niet: afwerking
o Twijfel: loodgieter, elektriciteit
- Architecten
- Andere dienstverleners in de bouw
o Wel: studie - en controlebureaus, stabiliteitsingenieur
o Niet: veiligheidscoördinator, interieurarch, bouwpromotor
o Twijfel: ingenieur technieken
- Werken in onroerende staat
o Niet wettelijk gedefinieerd
- Geb. uitsluitend of hoofdzakelijk voor bewoning
o Wel: appartementen, dokterswoning,…
o Niet: studentenhuizen, rusthuizen
o Gelegen in Be
o Tussenkomst arch = verplicht
1. Personen betrokken bij het bouwproces
1.0 Inleiding
Evolutie van de architect doorheen de tijd
Initiatiefnemer “vroeger” = bouwheer (+ ontwerpen en uitvoerder)
Later; initiatiefnemer = bouwmeester = ontwerper/ uitvoerder
Verwezenlijking werd door de initiatiefnemer (bouwheer) toevertrouwd aan de uitvoerder
(aannemer)
Functiesplitsing 1800 (aangespoord door Franse Revolutie)
Wegens verdere maatschappelijke ontwikkeling + afschaffing van de gilden
o Gilde van de bouwmeesters
1791 Wet Le Chapelier -> alle corporaties en gildes afschaffen
Nadeel ; beroep was niet beschermd + iedereen kon zich benoemen tot arch.
Geen bepaalde eisen nodig (later wel)
Vakkennis werd minder -> zorgt voor problemen
Termen worden gemixt want vroeger was bouwmeester zowel arch als aannemer
Persoon die wil bouwen wordt dupe van vakkennis
N. Bonaparte; burgerlijk wetboek die elementen vastlegt
-> vb 10-jarige aansprakelijkheid
Code Napoleon (1804)
- (privaat recht)
Bescherming titel arch (20 feb 1939)
- Enkel arch noemen als je die studie/ het diploma bereikt hebt
o Zorgt voor kennis van vak + zekerheid consument
Wet Breyne (9 juli 1971)
- Verkoop van te bouwen of in aankoop zijnde woningen
o Verplicht contract opbouwen waarbij prijzen besproken worden, werf
opgevolgd, dingen vastleggen die aanwezig moeten zijn,… (= zekerheid)
,Partners in de bouw
Rechtstreekse <> onrechtstreekse
Rechtstreeks; direct zichtbaar of meerdere keren aanwezig
- Aannemer (materiële verwezenlijking)
- Architect (geestelijk activiteit)
- Bijstand technische adviseurs (ingenieur: stabiliteit, technieken, akoestiek,…)
Onrechtstreekse; amper aanwezig
- Landmeter
- Notaris
- Fabrikant
- bank
1.1 Het bouwproces
3 hoofdactiviteiten uitgevoerd door bepaald persoon.
- Nemen van initiatief tot bouwen
o Initiatiefnemer/ bouwheer
- Ontwerpen/ creëren van de te bouwen constructie
o Ontwerper/ architect/ bouwmeester
- Uitvoeren/ construeren van gebouw
o Uitvoerder/ aannemer
1.2 Betrokken personen in de bouw
Hoedanigheid; manier hoe je in werkveld staat (vb zelfstandig, werknemer)
1.2.1 Bouwheer
= elke natuurlijke of rechtspersoon die het ondernemingscontract tekent
Rechtspersoon; kan bezittingen & schulden hebben, contracten sluiten, rechtszaken
aanspannen of aangeklaagd worden
, 1.2.2 Architect
= kunstenaar die het werk opvat, technicus die de stoffelijke verwezenlijking van voorbereidt
en leidt, de beheerder die ervoor zorgt dat de verwezenlijking onder beste voorwaarden
wordt volbracht.
Vroeger: altijd nat persoon maar nu verschillende vormen van modaliteiten
- “Orde van architect” bepalen bepaalde codes (wat je wel/ niet mag zeggen/ doen)
o Tegengaan = schorsen (definitief of tijdelijk)
Verschillende soorten modaliteiten
Architect als zelfstandige (neemt alle verantwoordelijkheid op zich)
- Voert zijn plicht uit buiten publiekrechtelijk statuur/ verband (oefent beroep alleen
uit)
Architect als ambtenaar (werkt voor iemand -> heeft bepaalde verantwoordelijkheden niet)
- Benoemd of aangeworven door openbare dienst (staat, gemeente…)
Architect als bezoldigde (werken voor iemand -> bepaalde verantwoordelijkheden niet)
- Beoefent beroep geheel of ten dele uit in dienst van een natuurlijke of rechtspersoon
in raam van arbeidsovereenkomst van bedienden.
o Architect kan niet optreden voor de klant van een firma, in dienst vd firma die
woningen of gebouwen optrekt. Onafhankelijkheid van de architect
tegenover de medecontractant is niet gegarandeerd
Medewerking van arch is wettelijk verplicht (zowel voor ontwerp en plan als
uitvoering en controle)
Arch mag geen raadsman zijn van de firma en de klant
Wet Breyne: je moet voldoen aan bepaalde contractuele eisen, ookal ben je rechtspersoon
Enkel een arch die aangesloten is bij de orde van architecten mag aanvraag indienen bij het
omgevingsloket
Medewerking arch = verplicht voor gehele opdracht
o Hele opdracht = ontwerp + controle + uitvoering
Historiek wetgeving hoedanigheid architect
Oorspronkelijk; arch beroep uitoefenen in vorm van natuurlijk persoon
Natuurlijk persoon = persoon die beroep arch uitoefent zonder scheiding tss
privévermogen en professionele vermogen
o Dus hij/zij is persoonlijk aansprakelijk voor het uitgevoerde werk
Wet van Laruelle: arch kan beroep uitoefenen dmv rechtspersoon. Zo niet? -> beroep verder
uitoefenen als natuurlijk persoon
Bvba; besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid
Gevormd door 1 of meer personen die alleen hun inbreng verbinden.
Cv/cvba; coöperatieve vennootschap
Vennoten waarvan het aantal en de inbreng schommelt (uit min 3 personen)
Nv; naamloze vennootschap
Rechtspersoon waarvan het maatschappelijk kapitaal verdeeld is in aandelen.
, Oorspronkelijk
2 nieuwe regelgevingen (2018 & 2019)
- 01/07’18 Wet Peeters
- 07’19 Wet Ducarme
Verplichte 10jarige aansprakelijkheid voor aannemers, arch en andere
dienstverleners in de bouw. (Zorgt voor meer gelijkstelling)
Geldt voor;
- Aannemers
o Wel: ruwbouw, buitenschrijnwerk, dakwerken
o Niet: afwerking
o Twijfel: loodgieter, elektriciteit
- Architecten
- Andere dienstverleners in de bouw
o Wel: studie - en controlebureaus, stabiliteitsingenieur
o Niet: veiligheidscoördinator, interieurarch, bouwpromotor
o Twijfel: ingenieur technieken
- Werken in onroerende staat
o Niet wettelijk gedefinieerd
- Geb. uitsluitend of hoofdzakelijk voor bewoning
o Wel: appartementen, dokterswoning,…
o Niet: studentenhuizen, rusthuizen
o Gelegen in Be
o Tussenkomst arch = verplicht
