samenvatting recht voor SW (sem 2, jaar 1) - AP hogeschool

Hoofdstuk 1: wonen
1.1 inleiding over wonen

wonen is een grondrecht → artikel 23: recht op behoorlijke huisvesting

- als bijdrage tot de realisatie van een menswaardig leven
- de overheid krijgt de opdracht op een beleid uit te stippelen om dit te realiseren



er zijn verschillende onderdelen in het wonen/huren

- huur
o private huur
o sociale huur
- huren en verhuren is een principe van verbintenis



1.2 algemene principes
1.2.1 verbintenissen

we hebben verschillende soorten

- verbintenissen die id wet staan = verbintenis door de wet
o vb bij huwen en trouwen
- verbintenis uit overeenkomst
o vb) huren
- verbintenis uit een onrechtmatige daad
o door een fout die gebeurt is ontstaat er schade, tussen die fout en schade zit een
oorzakelijk verband
o het is een verbintenis die volgt uit het wetboek
o vb) auto ongeluk tussen 2 auto’s



1.2.2 contactvrijheid

voor je een verbintenis kan aangaan moeten de partijen

- handelingsbekwaam zijn
- vrij zijn om een overeenkomst af te sluiten
- vrij om te onderhandelen
- geldig toestemmen



! er mogen geen wilsgebreken zijn= er mag geen dwang, geweld, benadeling en bedrog zijn, de wil
om een overeenkomst af te sluiten is aangetast en dus niet vrijdag



1.2.3 voorwerp en oorzaak vd overeenkomst

voorwerp= de huur, de aankoop, de levering van diensten, verlenen van arbeid,..

,de oorzaak= het moet een geoorloofd doel hebben, en mag niet in strijd zijn met de openbare orde,
wet en goede zeden



1.2.4 uitvoering vd overeenkomst

uitvoering vd overeenkomst= dat wat partijen zijn overeengekomen geldt als wet

- als je een geldige overeenkomst hebt afgesloten, dan is deze bindend
- je moet vanaf dan deze overeenkomst te goeder rouw uitvoeren
- om overeenkomst uit te voeren vaak een dwangmiddel aanwezig
- kan ontbonden worden



! overeenkomst moet altijd beëindigd worden en bestaat dus niet voor het leven



➔ wanneer eindigen
o Bij overlijden van één van de partijen
o Door een nietigheid
o Door een ontbinding → een partij is zijn verplichtingen niet nagekomen en heeft een
contractuele fout begaan
o Door opzegging



1.3 huurovereenkomst
1.3.1 inleiding

een huurovereenkomst is een bijzondere overeenkomst omdat ze aan specifieke voorwaarden moet
voldoen → wie, wat en hoe dat wordt gedaan wordt bepaald door de wetgever



door hervormingen id SL

- De federale Woninghuurwet: huurovereenkomsten gesloten voor 1 januari 2019
- Het nieuwe Vlaamse Woninghuurdecreet: huurovereenkomsten gesloten na 1 januari 2019



! je mag niet zomaar afwijken vd wettelijke bepalingen aangezien deze de belangen vd huurders
beschermen → zijn dus een dwingend recht

- ! ook een aantal bepalingen die aanvullend zijn



1.3.2 de sociale huur

Sociale huisvestingsmaatschappij = zelfstandige vennootschap die sociale huur-of koopwoningen
aanbiedt aan de meest behoeftige personen en gezinnen.

- Doel: sociale woningen te integreren id gewone woonomgeving

, - Je moet er erkenning vd overheid voor hebben
- Een deel vd woningen moet worden aangepast aan grote gezinnen of bejaarden of personen
met een handicap



Hoe sociaal huren

- Sociale huisvestingsmaatschappij kijkt na:
o Of je aanvraag volledig is
o Of je aan alle voorwaarden voldoet om een sociale huurwoning te kunnen aanvragen
▪ Voorwaarden om sociaal te huren
• Meerderjarig
• Inkomsten (en van gezinsleden) onder bepaalde grens
• Geen eigenaar van woning of bouwgrond
• Ingeschreven in het bevolkingsregister of vreemdelingenregister
o Eventuele Anders bijkomende info of documenten worden aangevraagd bij jou
- Dossier volledig en voldoet ad voorwaarden → ingeschreven in kandidatenregister met
kandidatennummer
- Vanaf dan benje een kandidaat-huurder en kom je op de wachtlijst
- Inschrijving in volgorde van indiening aanvragen
- Wachttijd hangt af van
o Hoeveel woningen vrijkomen
o Voorkeuren
o Grootte woning waar je recht op hebt
- Contact met sociale huisvestingsmaatschappij om te weten waar je op de wachtlijst staat kan
- Veranderingen situatie (adreswijziging, gezinsuitbreiding, …) doorgeven
- Voorstel beperkt aantal woningen
- Bij opeenvolgende weigering van verschillende woningen die voorgesteld worden aan jou →
schrapping kandidaat



! Sommige kandidaat huurders hebben recht op voorrang als gevolg vd situatie



1.3.3 private huur

1.3.3.1 toepassingsgebied

gaat over het huren bij de volgende gevallen

- de gehuurde woning is je hoofdverblijf
o je woont er dus
o contract moeten tekenen
- verhuurder heeft zijn akkoord gegeven
o kan uitdrukkelijk = staat id huurovereenkomst
o kan stilzwijgend= staat niet id huurovereenkomst
o ! een verhuurder kan weigeren dat je zijn plek als hoofdverblijfplaats gebruikt
▪ Er moet in het huurovereenkomst het volgende staan
• Waarom niet

, • Op welk adres wel de hoofdverplijfplek is



Huren van een hoofdverblijf geven de huurders dus een betere bescherming



1.3.3.2 opstellen en ondertekenen vd overeenkomst

De huurder en verhuurder moeten schriftelijk een document ondertekenen → noodzakelijk voor de
verplichte registratie vd huurovereenkomst



Hierin staat

- Identiteit H en VH
- Begindatum
- Exacte duur
- Opsomming alle ruimtes
- Bedrag van de huur
- Kosten en lasten
- Vulgariserende toelichting= uitleg over een aantal belangrijke aspecten vh woninghuurrecht



! Elke partij moet een originele huurovereenkomst bezitten

- Dus 2 exemplaren
- Een 3e exemplaar voor de verplichte registratie



Er moet ook een plaatsbeschrijving worden toegevoegd ah overeenkomst



Mondelinge huurovereenkomst= er is geen schriftelijke overeenkomst, jullie kunnen beide wel een
schriftelijke overeenkomst opeisen

➔ Geen registratie binnen 2 maanden, huurder kan huurovereenkomst beëindigen zonder
opzeggingstermijn of -vergoeding



1.3.3.3 huurovereenkomst registreren

1.3.3.4 huur, kosten en verzekering

Kosten staan in huurovereenkomst → gata over kosten rond

- Water
- Elektriciteit
- Gas
- …