Huurrecht
Week 1
§1 Wat is huur?
Theorie
Artikel 7:201 BW Huurovereenkomst
- De ingebruikgeving of verstrekking van een zaak of een gedeelte daarvan tegen
- Een bepaalde tegenprestatie
Dit moet voldoende bepaalbaar zijn (art. 6:227). Dit houdt in dat de contouren van het gehuurde object
voldoende moeten vaststaan en dat het duidelijk moet zijn welke tegenprestatie de huurder voor het
gebruik van de zaak (of een gedeelte daarvan) verschuldigd is.
Of er sprake is van een huurovereenkomst moet worden beantwoord d.m.v. het volgende criterium
uit het arrest Semarang/Geelhoed:
‘’beslissend is hetgeen partijen (…), mede in aanmerking genomen de inrichting van het (…) verhuurde
(…), omtrent het gebruik daarvan voor ogen heeft gestaan.
Is een woonboot een woonruimte in de zin van artikel 7:233?
Naast de vereisten van het artikel dient rekening gehouden te worden met de bedoeling van de
partijen en de omstandigheden van het geval.
De stand van de huidige rechtspraak illustreert dat woonarken of woonboten niet snel als een
(gebouwde) onroerende zaak zullen worden aangemerkt waardoor de huurder van deze objecten geen
wettelijke huurbescherming toekomt.
Gemengde (huur)overeenkomsten
a) Gemengde overeenkomst ex artikel 6:215
b) Woonruimte/290-bedrijfsruimte of woonruimte/230a-bedrijfsruimte
290-bedrijfsruimte/woonruimte
In deze gevallen is in beginsel de absorptieregel van artikel 7:290 lid 3 van toepassing, hetgeen
betekent dat tot de 290-bedrijfdsruimte ook de afhankelijke woning behoort. Is de woning echter niet
afhankelijk, dan zijn op de woning in ieder geval de artikel 7:232 en volgende van toepassing.
290-bedrijfsruimte/230a-bedrijfsruimte
Veelal wordt hier als criterium gebruikt, wat het overheersende deel van het gehuurde is, waarbij
zowel het gebruik als de oppervlakte als richtlijn kan dienen.
290-bedrijfsruimte
- Een gebouwde onroerende zaak;
Huurovereenkomst mbt een strandpaviljoen dat per seizoen moet worden opgezet en
afgebroken, zijn de artikelen 7:290 en volgende niet van toepassing. Dit moet worden
gekwalificeerd als de huur en verhuur van losse grond.
1
Week 1
§1 Wat is huur?
Theorie
Artikel 7:201 BW Huurovereenkomst
- De ingebruikgeving of verstrekking van een zaak of een gedeelte daarvan tegen
- Een bepaalde tegenprestatie
Dit moet voldoende bepaalbaar zijn (art. 6:227). Dit houdt in dat de contouren van het gehuurde object
voldoende moeten vaststaan en dat het duidelijk moet zijn welke tegenprestatie de huurder voor het
gebruik van de zaak (of een gedeelte daarvan) verschuldigd is.
Of er sprake is van een huurovereenkomst moet worden beantwoord d.m.v. het volgende criterium
uit het arrest Semarang/Geelhoed:
‘’beslissend is hetgeen partijen (…), mede in aanmerking genomen de inrichting van het (…) verhuurde
(…), omtrent het gebruik daarvan voor ogen heeft gestaan.
Is een woonboot een woonruimte in de zin van artikel 7:233?
Naast de vereisten van het artikel dient rekening gehouden te worden met de bedoeling van de
partijen en de omstandigheden van het geval.
De stand van de huidige rechtspraak illustreert dat woonarken of woonboten niet snel als een
(gebouwde) onroerende zaak zullen worden aangemerkt waardoor de huurder van deze objecten geen
wettelijke huurbescherming toekomt.
Gemengde (huur)overeenkomsten
a) Gemengde overeenkomst ex artikel 6:215
b) Woonruimte/290-bedrijfsruimte of woonruimte/230a-bedrijfsruimte
290-bedrijfsruimte/woonruimte
In deze gevallen is in beginsel de absorptieregel van artikel 7:290 lid 3 van toepassing, hetgeen
betekent dat tot de 290-bedrijfdsruimte ook de afhankelijke woning behoort. Is de woning echter niet
afhankelijk, dan zijn op de woning in ieder geval de artikel 7:232 en volgende van toepassing.
290-bedrijfsruimte/230a-bedrijfsruimte
Veelal wordt hier als criterium gebruikt, wat het overheersende deel van het gehuurde is, waarbij
zowel het gebruik als de oppervlakte als richtlijn kan dienen.
290-bedrijfsruimte
- Een gebouwde onroerende zaak;
Huurovereenkomst mbt een strandpaviljoen dat per seizoen moet worden opgezet en
afgebroken, zijn de artikelen 7:290 en volgende niet van toepassing. Dit moet worden
gekwalificeerd als de huur en verhuur van losse grond.
1
