samenvatting waarderen: residentiële markt

Waarderen: residentiële markt




❖ Stap die wordt genomen om een latere beslissing op te nemen ⇒ schakel
beslissingsproces.
❖ Taxaties worden vaak gemaakt om een tweede mening te hebben
❖ zijn vaak verplicht door wetgeving.
⇒ bv procedure rechtbank




Een prijszetting Een uitspraak doen over een prijs.


Taxatie/schattingsverslag/waardering is het gevolg van een proces dat uitmondt in een
verslag.

Manieren om pand te laten schatten:
● Zelf schatten
● Expert aanspreken




De waarde wordt bepaald met het oog op het toekennen van een lening.




Bij ruil moeten ook taxaties worden opgemaakt!
⇒ Moet er een opleg zijn? Of is er een partij die moet betalen?
⇒ Vooral in de sectie projectontwikkeling




Taxatie bij Successierechten: betalen als je een erfenis bekomen hebt.

De aangifte in nalatenschap is de grondslag voor erf belasting. Het waardeoordeel van de
taxateur is niet-bindend voor administratie. Men kan een gratis schatting krijgen onder
begeleiding van het econometrisch model, deze schatting is bindend, maar een beroep
is mogelijk.


1

,Onteigenen wil zeggen dat er gedwongen eigendomsontzettingen genomen moeten
worden vanuit algemeen belang.

Wanneer geldt dit als algemeen belang?
➢ Wanneer dit grondwettelijk verankerd is.
➢ Tegen een onteigeningsvergoeding: venale waarde + vergoedingen uit
rechtspraak.
➢ In der minne
➢ Via een gerechtelijke onteigeningsprocedure.

Taxaties gebeuren verplicht voor de erf belasting wanneer er onteigening gebeurt ⇒ kan
enkel bij eigenbelang.
● je wordt vergoed die wordt bepaald met een taxatie
○ Die is grondwettelijk verankerd
○ Onteigeningsvergoeding kijken we naar de geniale waarde (wat is het
waard op de dag vandaag?)
● Geconfronteerd met deze procedure? ⇒ “in der minne”




Planschade bepalen is niet hetzelfde als een onteigening tot algemeen nut! Bij een
planschade krijgt men een billijke en voorafgaandelijke vergoeding.

Instrumentendecreet van de Vlaamse regering ⇒ betonstop of bouw shift.

Schadevergoeding door bestemmingswijziging.
➢ De schade moet ontstaan binnen de 5 jaar na de bestemmingswijziging.
● hoe zit die vergoeding in elkaar?
○ Wat was de waarde toen je eigenaar was geworden?
○ Instrumentendecreet ⇒ eigenaars moeten voor 100% worden vergoed.

Woongebied bij creëren: natuurgebieden die dichtbij gebied liggen, gaan stijgen van
waarde.




2

, Wat moet nog getaxeerd worden?
● verdeling
● Afsluiten van verzekeringspolis en na schadegevallen
○ Risico inschatten
○ Komt later nog meer over!
● Bij vennootschappen
○ Iedere vennootschap moet zich om de zoveel tijd laten taxeren.
○ Waarde moeten ze weten om de boekwaarde te kennen.
○ Patrimoniumvennootschappen ⇒ gaat na 30 jaar naar het privébezit van
zaakvoerder.
● Jaarrekening van beursgenoteerde bedrijven
○ Moeten al het vastgoed 4x per jaar laten taxeren.
● Controletaxatie
○ Verkooprechten ⇒ De overheid gaat kijken of de verkoopprijs in de akte
terecht is.
■ Niet? ⇒ prijsbewimpeling?
● Bij gerechtelijke geschillen of juridische problemen
○ Rechters laten zich vaak bijstaan door taxateurs
● Bij huurprijsherziening
○ Basis huurprijs stijgen ⇒ situatie wordt gewijzigd
■ 20% stijging of daling bij nieuwe omstandigheden.




Wie kan taxeren?:
● vastgoedmakelaars
● Landmeter-expert
● Schatter-expert
● Online taxateurs




Vastgoedmakelaars hebben grote commerciële behandelingen.
⇒ De aansprakelijkheid wordt bepaald door de plichtenleer.

Je hebt sowieso de verplichting om de taxaties te doen, als je opdrachtgever een te
grote waarde vraagt kan je hem daarop wijzen.

Taxatie gratis




3