VASTGOEDRECHT - HUUR
1. hoofdstuk 1 : bergip en soorten & belang .................................................................................................. 4
1.1. huurovereenkomst + soorten ............................................................................................................ 4
1.2. belang ................................................................................................................................................ 6
2. hoofdstuk 2 : wezenlijke bestanddelen, kenmerken & het recht ................................................................ 7
2.1. wezenlijke bestanddelen ................................................................................................................... 7
2.2. kenmerken......................................................................................................................................... 7
2.3. aard van het recht ............................................................................................................................. 7
2.4. Geldigheidsvereisten Huurovereenkomst ......................................................................................... 8
3. hoofdstuk 3 : huur vs. andere overeenkomsten ....................................................................................... 14
3.1. woninghuurwet ............................................................................................................................... 14
3.2. vlaams woninghuurdecreet ............................................................................................................. 14
3.3. pacht ................................................................................................................................................ 15
3.4. handelshuur..................................................................................................................................... 16
3.5. huur van werk en goederen ............................................................................................................ 16
3.6. huur en koop ................................................................................................................................... 16
3.7. Huur en vruchtgebruik..................................................................................................................... 16
3.8. huur en bewaargeving ..................................................................................................................... 18
3.9. huur en bruikleen ............................................................................................................................ 18
3.10. huur en bezetting ter bede .............................................................................................................. 18
3.11. huur en leasing ................................................................................................................................ 19
4. hoofdstuk 4 : hoofdbestanddelen van huur.............................................................................................. 21
4.1. de zaak ............................................................................................................................................. 21
4.2. prijs .................................................................................................................................................. 22
4.3. indexering ........................................................................................................................................ 24
4.4. herziening huurprijs......................................................................................................................... 26
4.5. kosten en lasten .............................................................................................................................. 27
5. hoofdstuk 5 : vorm en bewijs.................................................................................................................... 29
5.1. begrip............................................................................................................................................... 29
5.2. Contracterende partijen .................................................................................................................. 29
5.3. schriftelijk ........................................................................................................................................ 32
5.4. mondelinge huurovereenkomst ...................................................................................................... 34
5.5. registratie ........................................................................................................................................ 34
6. hoofdstuk 6 : duur – opzeg – verlenging .................................................................................................. 37
6.1. duur ................................................................................................................................................. 37
6.2. opzeg ............................................................................................................................................... 38
6.3. verlenging ........................................................................................................................................ 42
7. hoofdstuk 7 : verbintenissen van de verhuurder ...................................................................................... 44
7.1. levering ............................................................................................................................................ 44
7.2. onderhoud ....................................................................................................................................... 44
7.3. vrijwarining ...................................................................................................................................... 45
7.4. privacy van de huurder .................................................................................................................... 47
7.5. rechten van de verhuurder.............................................................................................................. 48
8. hoofdstuk 8 : verbintenissen van de huurder ........................................................................................... 49
1
, 8.1. betalen huurprijs ............................................................................................................................. 49
8.2. onderhoud en huurherstellingen .................................................................................................... 49
8.3. stofferingsplicht ............................................................................................................................... 50
8.4. gebruik ............................................................................................................................................. 50
8.5. onderhoud en kleine huurhertsellingen .......................................................................................... 51
8.6. teruggave ......................................................................................................................................... 51
8.7. aansprakelijk voor brand ................................................................................................................. 51
8.8. rechten van de huurder ................................................................................................................... 52
9. hoofdstuk 9 : waarborg ............................................................................................................................ 53
9.1. begrip............................................................................................................................................... 53
10. hoofdstuk 10 : plaatsbeschrijving ........................................................................................................ 54
10.1. algemeen ......................................................................................................................................... 54
11. hoofdstuk 11 : aansprakelijkheid brand & waterschade...................................................................... 55
11.1. algemeen ......................................................................................................................................... 55
12. hoofdstuk 12 : huuroverdracht en onderhuur ...................................................................................... 56
12.1. huuroverdracht................................................................................................................................ 56
12.2. onderhuur........................................................................................................................................ 57
13. hoofdstuk 13 : renovatiehuurovereenkomst ........................................................................................ 59
13.1. algemeen ......................................................................................................................................... 59
14. hoofdstuk 14 : medehuur – feitelijke samenwonenden ....................................................................... 60
14.1. wettelijk samenwonenden en echtgenoten .................................................................................... 60
14.2. feitelijke samenwonenden .............................................................................................................. 60
15. hoofdstuk 15 : sociale huur .................................................................................................................. 62
15.1. algemeen ......................................................................................................................................... 62
15.2. registers, voorwaarden, toewijzing ................................................................................................. 62
15.3. overeenkomst van sociale woning .................................................................................................. 62
15.4. verplichtingen van de partijen ......................................................................................................... 62
15.5. huurprijs, kosten, lasten, vergoedingen & huurwaarborg............................................................... 62
15.6. duur en einde van de sociale huurovereenkomst ........................................................................... 62
15.7. gesloten door sociaal verhuurkantoor ............................................................................................ 62
15.8. toezicht, maatregelen en sancties ................................................................................................... 62
16. hoofdstuk 16 : studentenverhuur ......................................................................................................... 63
16.1. toepassingsgebied, dwingende aard ............................................................................................... 63
16.2. vereiste van een geschrift ............................................................................................................... 63
16.3. onderhouds- en herstellingsplicht ................................................................................................... 63
16.4. overdracht van huur en onderhuur ................................................................................................. 63
16.5. huurprijs, kosten en lasten .............................................................................................................. 63
16.6. indexatie .......................................................................................................................................... 63
16.7. huurwaarborg .................................................................................................................................. 63
16.8. stilzwijgende verleninging ............................................................................................................... 63
16.9. beëindiging ...................................................................................................................................... 63
16.10. betwisitingen............................................................................................................................... 63
17. hoofdstuk 17 : huur en appartementsmede-eigendom ....................................................................... 63
17.1. algemeen ......................................................................................................................................... 63
18. hoofdstuk 18 : huur en terbeschikkingsstelling van kamers via een overnachtingsplatform............... 64
2
,19. hoofdstuk 19 : einde van de huur ......................................................................................................... 65
19.1. begrip............................................................................................................................................... 65
19.2. verbreking........................................................................................................................................ 66
19.3. ontbinding ....................................................................................................................................... 67
20. hoofdstuk 20 : betwistingen................................................................................................................. 70
20.1. .............................................................................................................................................................. 70
21. hoofdstuk 21 : bezetting – krakers ....................................................................................................... 71
21.1. bezetting .......................................................................................................................................... 71
21.2. krakers ............................................................................................................................................. 71
22. hoofdstuk 22 : Samenvatting wijzigingen woonhuur ........................................................................... 72
22.1. algemeen ......................................................................................................................................... 72
22.2. duur ................................................................................................................................................. 73
22.3. woningkwaliteit ............................................................................................................................... 74
22.4. financieel ......................................................................................................................................... 75
3
, GEMENE HUUR EN WONINGHUUR
1. HOOFDSTUK 1 : BERGIP EN SOORTEN & BELANG
1.1. HUUROVEREENKOMST + SOORTEN
Huur van werk = een overeenkomst waarbij de ene partij zich verbindt om iets door de andere te
verrichten tegen betaling van een tussen hen bedongen prijs (art. 1710 B.W.)
ð Persoonlijk recht op een goed (geen zakelijk recht)
Huur van goederen = een contract waarbij de ene partij zich verbindt om de andere het genot van een
zaak te doen hebben gedurende een zekere tijd, en tegen een bepaalde prijs, die
de laatstgenoemde zich verbindt te betalen (art. 1709 BW)
Huur van goederen :
- (federale) gemeen huurrecht
- Woninghuur
o (federale) woninghuurwet : voor 1 januari 2019 ≈ WHW
o (Vlaams) woninghuurdecreet : na 1 januari 2019 ≈ VWD
- Handelshuur
- pacht
Zakelijk recht = eigendomsrecht (belangrijkste)
Huurovereenkomsten van onbepaalde duur kunnen vervroegd worden beëindigd
Bruikleen is in principe gratis (kan anders bedingen worden
Indien bij huurovereenkomst geen prijs = bruikleen
Indien bij koopovereenkomst geen prijs = schenking
VERSCHIL VERBINTENIS & CONTRACT
verbintenis = juridische verplichting die je vrijwillig opneemt
- iets doen
- iets niet doen
- iets geven
ð = afdwingbaar
morele verbintenis ≠ afdwingbaar,
contract = niet noodzakelijk schriftelijk, mag in de meeste gevallen mondeling (= overeenkomst)
contract = schriftelijk document
4
1. hoofdstuk 1 : bergip en soorten & belang .................................................................................................. 4
1.1. huurovereenkomst + soorten ............................................................................................................ 4
1.2. belang ................................................................................................................................................ 6
2. hoofdstuk 2 : wezenlijke bestanddelen, kenmerken & het recht ................................................................ 7
2.1. wezenlijke bestanddelen ................................................................................................................... 7
2.2. kenmerken......................................................................................................................................... 7
2.3. aard van het recht ............................................................................................................................. 7
2.4. Geldigheidsvereisten Huurovereenkomst ......................................................................................... 8
3. hoofdstuk 3 : huur vs. andere overeenkomsten ....................................................................................... 14
3.1. woninghuurwet ............................................................................................................................... 14
3.2. vlaams woninghuurdecreet ............................................................................................................. 14
3.3. pacht ................................................................................................................................................ 15
3.4. handelshuur..................................................................................................................................... 16
3.5. huur van werk en goederen ............................................................................................................ 16
3.6. huur en koop ................................................................................................................................... 16
3.7. Huur en vruchtgebruik..................................................................................................................... 16
3.8. huur en bewaargeving ..................................................................................................................... 18
3.9. huur en bruikleen ............................................................................................................................ 18
3.10. huur en bezetting ter bede .............................................................................................................. 18
3.11. huur en leasing ................................................................................................................................ 19
4. hoofdstuk 4 : hoofdbestanddelen van huur.............................................................................................. 21
4.1. de zaak ............................................................................................................................................. 21
4.2. prijs .................................................................................................................................................. 22
4.3. indexering ........................................................................................................................................ 24
4.4. herziening huurprijs......................................................................................................................... 26
4.5. kosten en lasten .............................................................................................................................. 27
5. hoofdstuk 5 : vorm en bewijs.................................................................................................................... 29
5.1. begrip............................................................................................................................................... 29
5.2. Contracterende partijen .................................................................................................................. 29
5.3. schriftelijk ........................................................................................................................................ 32
5.4. mondelinge huurovereenkomst ...................................................................................................... 34
5.5. registratie ........................................................................................................................................ 34
6. hoofdstuk 6 : duur – opzeg – verlenging .................................................................................................. 37
6.1. duur ................................................................................................................................................. 37
6.2. opzeg ............................................................................................................................................... 38
6.3. verlenging ........................................................................................................................................ 42
7. hoofdstuk 7 : verbintenissen van de verhuurder ...................................................................................... 44
7.1. levering ............................................................................................................................................ 44
7.2. onderhoud ....................................................................................................................................... 44
7.3. vrijwarining ...................................................................................................................................... 45
7.4. privacy van de huurder .................................................................................................................... 47
7.5. rechten van de verhuurder.............................................................................................................. 48
8. hoofdstuk 8 : verbintenissen van de huurder ........................................................................................... 49
1
, 8.1. betalen huurprijs ............................................................................................................................. 49
8.2. onderhoud en huurherstellingen .................................................................................................... 49
8.3. stofferingsplicht ............................................................................................................................... 50
8.4. gebruik ............................................................................................................................................. 50
8.5. onderhoud en kleine huurhertsellingen .......................................................................................... 51
8.6. teruggave ......................................................................................................................................... 51
8.7. aansprakelijk voor brand ................................................................................................................. 51
8.8. rechten van de huurder ................................................................................................................... 52
9. hoofdstuk 9 : waarborg ............................................................................................................................ 53
9.1. begrip............................................................................................................................................... 53
10. hoofdstuk 10 : plaatsbeschrijving ........................................................................................................ 54
10.1. algemeen ......................................................................................................................................... 54
11. hoofdstuk 11 : aansprakelijkheid brand & waterschade...................................................................... 55
11.1. algemeen ......................................................................................................................................... 55
12. hoofdstuk 12 : huuroverdracht en onderhuur ...................................................................................... 56
12.1. huuroverdracht................................................................................................................................ 56
12.2. onderhuur........................................................................................................................................ 57
13. hoofdstuk 13 : renovatiehuurovereenkomst ........................................................................................ 59
13.1. algemeen ......................................................................................................................................... 59
14. hoofdstuk 14 : medehuur – feitelijke samenwonenden ....................................................................... 60
14.1. wettelijk samenwonenden en echtgenoten .................................................................................... 60
14.2. feitelijke samenwonenden .............................................................................................................. 60
15. hoofdstuk 15 : sociale huur .................................................................................................................. 62
15.1. algemeen ......................................................................................................................................... 62
15.2. registers, voorwaarden, toewijzing ................................................................................................. 62
15.3. overeenkomst van sociale woning .................................................................................................. 62
15.4. verplichtingen van de partijen ......................................................................................................... 62
15.5. huurprijs, kosten, lasten, vergoedingen & huurwaarborg............................................................... 62
15.6. duur en einde van de sociale huurovereenkomst ........................................................................... 62
15.7. gesloten door sociaal verhuurkantoor ............................................................................................ 62
15.8. toezicht, maatregelen en sancties ................................................................................................... 62
16. hoofdstuk 16 : studentenverhuur ......................................................................................................... 63
16.1. toepassingsgebied, dwingende aard ............................................................................................... 63
16.2. vereiste van een geschrift ............................................................................................................... 63
16.3. onderhouds- en herstellingsplicht ................................................................................................... 63
16.4. overdracht van huur en onderhuur ................................................................................................. 63
16.5. huurprijs, kosten en lasten .............................................................................................................. 63
16.6. indexatie .......................................................................................................................................... 63
16.7. huurwaarborg .................................................................................................................................. 63
16.8. stilzwijgende verleninging ............................................................................................................... 63
16.9. beëindiging ...................................................................................................................................... 63
16.10. betwisitingen............................................................................................................................... 63
17. hoofdstuk 17 : huur en appartementsmede-eigendom ....................................................................... 63
17.1. algemeen ......................................................................................................................................... 63
18. hoofdstuk 18 : huur en terbeschikkingsstelling van kamers via een overnachtingsplatform............... 64
2
,19. hoofdstuk 19 : einde van de huur ......................................................................................................... 65
19.1. begrip............................................................................................................................................... 65
19.2. verbreking........................................................................................................................................ 66
19.3. ontbinding ....................................................................................................................................... 67
20. hoofdstuk 20 : betwistingen................................................................................................................. 70
20.1. .............................................................................................................................................................. 70
21. hoofdstuk 21 : bezetting – krakers ....................................................................................................... 71
21.1. bezetting .......................................................................................................................................... 71
21.2. krakers ............................................................................................................................................. 71
22. hoofdstuk 22 : Samenvatting wijzigingen woonhuur ........................................................................... 72
22.1. algemeen ......................................................................................................................................... 72
22.2. duur ................................................................................................................................................. 73
22.3. woningkwaliteit ............................................................................................................................... 74
22.4. financieel ......................................................................................................................................... 75
3
, GEMENE HUUR EN WONINGHUUR
1. HOOFDSTUK 1 : BERGIP EN SOORTEN & BELANG
1.1. HUUROVEREENKOMST + SOORTEN
Huur van werk = een overeenkomst waarbij de ene partij zich verbindt om iets door de andere te
verrichten tegen betaling van een tussen hen bedongen prijs (art. 1710 B.W.)
ð Persoonlijk recht op een goed (geen zakelijk recht)
Huur van goederen = een contract waarbij de ene partij zich verbindt om de andere het genot van een
zaak te doen hebben gedurende een zekere tijd, en tegen een bepaalde prijs, die
de laatstgenoemde zich verbindt te betalen (art. 1709 BW)
Huur van goederen :
- (federale) gemeen huurrecht
- Woninghuur
o (federale) woninghuurwet : voor 1 januari 2019 ≈ WHW
o (Vlaams) woninghuurdecreet : na 1 januari 2019 ≈ VWD
- Handelshuur
- pacht
Zakelijk recht = eigendomsrecht (belangrijkste)
Huurovereenkomsten van onbepaalde duur kunnen vervroegd worden beëindigd
Bruikleen is in principe gratis (kan anders bedingen worden
Indien bij huurovereenkomst geen prijs = bruikleen
Indien bij koopovereenkomst geen prijs = schenking
VERSCHIL VERBINTENIS & CONTRACT
verbintenis = juridische verplichting die je vrijwillig opneemt
- iets doen
- iets niet doen
- iets geven
ð = afdwingbaar
morele verbintenis ≠ afdwingbaar,
contract = niet noodzakelijk schriftelijk, mag in de meeste gevallen mondeling (= overeenkomst)
contract = schriftelijk document
4
