EINDOPDRACHT
VEMBEC31
,Inhoudsopgave
Voorwoord .......................................................................................................................................................... 2
Inleiding .............................................................................................................................................................. 2
Opdracht 1a; Risicoanalyse ................................................................................................................................ 3
Inleiding ......................................................................................................................................................... 3
Opdracht 1b; Waarde aandelen in portefeuille van Wereldhave ....................................................................... 5
Opdracht 1c; Nominale waarde ......................................................................................................................... 5
Opdracht 2a; DCF ............................................................................................................................................... 6
Opdracht 2b; Residuele grondwaarde ........................................................................................................... 7
Opdracht 2c; BAR ............................................................................................................................................... 9
Opdracht 2d; Kostenvoet .................................................................................................................................... 9
Opdracht 2e; IRR .............................................................................................................................................. 10
Opdracht 2f; RTV, RVV en REV ......................................................................................................................... 11
Opdracht 2g; Directe rendement, indirecte rendement en Total Rate of Return ............................................. 12
Opdracht 2h; PLCR, LLCR en DSCR .................................................................................................................... 12
Bijlage 1: WOZ-waarde .................................................................................................................................. 13
Bijlage 2: Huur ............................................................................................................................................... 18
Bijlage 3: Bijdrage aan opdracht .................................................................................................................... 24
Bronnenlijst ................................................................................................................................................... 26
, Voorwoord
Dit rapport is opgesteld door Aan de hand van veel onderzoek hebben wij een advies uitgewerkt
over beleggen in vastgoed in de stad Maastricht. A.d.h.v. veel deskresearch is er een mooi rapport
uitgekomen wat alle elementen bevat over, van, voor beleggen in vastgoed. Dit rapport betreft een
advies met drie proposities van vastgoed in de stad Maastricht. Aan de hand van de proposities zijn
er verschillende berekeningen genomen om te kijken of deze proposities wel rendabel genoeg zijn.
Inleiding
Wij namens Spaza Advies BV brengen een adviezen uit voor diverse partijen en doen dit aan de hand
van een verdiepend onderzoek van de vastgoedmarkt. Wij helpen binnen verschillende fases in het
vastgoedcyclus en nemen elk belangrijk aspect in het vastgoed mee. In dit advies zijn er twee nieuwe
opdrachten geacquireerd en is de desbetreffende stad Maastricht, grondig onderzocht. Er is door
ons gekeken naar potentiële beleggingsobjecten voor de investeerders.
Het advies begint met een uitgebreide risicoanalyse van Wereldhaven 2021, en een overzicht van de
stand van aandelen. Hierna volgen de drie proposities die worden voorgesteld aan de hand van DCF-
methodes. Dit betreft de deelmarkten woning, winkel en kantoor. Hierna worden de objecten nog
op verschillende manieren getest door o.a. een residuele grondwaarde berekening en een bruto
aanvangsrendement (BAR). Deze berekeningen worden gevolgd door andere berekeningen
waaronder de kostenvoet en de IRR-standaard, na financiering en na belasting. Ook de RTV, REV en
RVV worden in dit advies meegenomen. Als laatste komen het directe en indirecte rendement met
de totale rate return aan te pas met de PLCR, LLCR, DSCR volgend. Hierna is alle nodige informatie
verstreken voor een sterk vastgoedbeleggingsadvies en wordt het tijd voor het maken van keuzes.
VEMBEC31
,Inhoudsopgave
Voorwoord .......................................................................................................................................................... 2
Inleiding .............................................................................................................................................................. 2
Opdracht 1a; Risicoanalyse ................................................................................................................................ 3
Inleiding ......................................................................................................................................................... 3
Opdracht 1b; Waarde aandelen in portefeuille van Wereldhave ....................................................................... 5
Opdracht 1c; Nominale waarde ......................................................................................................................... 5
Opdracht 2a; DCF ............................................................................................................................................... 6
Opdracht 2b; Residuele grondwaarde ........................................................................................................... 7
Opdracht 2c; BAR ............................................................................................................................................... 9
Opdracht 2d; Kostenvoet .................................................................................................................................... 9
Opdracht 2e; IRR .............................................................................................................................................. 10
Opdracht 2f; RTV, RVV en REV ......................................................................................................................... 11
Opdracht 2g; Directe rendement, indirecte rendement en Total Rate of Return ............................................. 12
Opdracht 2h; PLCR, LLCR en DSCR .................................................................................................................... 12
Bijlage 1: WOZ-waarde .................................................................................................................................. 13
Bijlage 2: Huur ............................................................................................................................................... 18
Bijlage 3: Bijdrage aan opdracht .................................................................................................................... 24
Bronnenlijst ................................................................................................................................................... 26
, Voorwoord
Dit rapport is opgesteld door Aan de hand van veel onderzoek hebben wij een advies uitgewerkt
over beleggen in vastgoed in de stad Maastricht. A.d.h.v. veel deskresearch is er een mooi rapport
uitgekomen wat alle elementen bevat over, van, voor beleggen in vastgoed. Dit rapport betreft een
advies met drie proposities van vastgoed in de stad Maastricht. Aan de hand van de proposities zijn
er verschillende berekeningen genomen om te kijken of deze proposities wel rendabel genoeg zijn.
Inleiding
Wij namens Spaza Advies BV brengen een adviezen uit voor diverse partijen en doen dit aan de hand
van een verdiepend onderzoek van de vastgoedmarkt. Wij helpen binnen verschillende fases in het
vastgoedcyclus en nemen elk belangrijk aspect in het vastgoed mee. In dit advies zijn er twee nieuwe
opdrachten geacquireerd en is de desbetreffende stad Maastricht, grondig onderzocht. Er is door
ons gekeken naar potentiële beleggingsobjecten voor de investeerders.
Het advies begint met een uitgebreide risicoanalyse van Wereldhaven 2021, en een overzicht van de
stand van aandelen. Hierna volgen de drie proposities die worden voorgesteld aan de hand van DCF-
methodes. Dit betreft de deelmarkten woning, winkel en kantoor. Hierna worden de objecten nog
op verschillende manieren getest door o.a. een residuele grondwaarde berekening en een bruto
aanvangsrendement (BAR). Deze berekeningen worden gevolgd door andere berekeningen
waaronder de kostenvoet en de IRR-standaard, na financiering en na belasting. Ook de RTV, REV en
RVV worden in dit advies meegenomen. Als laatste komen het directe en indirecte rendement met
de totale rate return aan te pas met de PLCR, LLCR, DSCR volgend. Hierna is alle nodige informatie
verstreken voor een sterk vastgoedbeleggingsadvies en wordt het tijd voor het maken van keuzes.
