Ispitna pitanja za agente posredovanja u prometu nekretnina
Sijecanj, 2022
I. DIO
Trgovačka društva i ugovori
1. Koja gospodarska prava zajamčuje Ustav?
Članak 48 Ustava jamči pravo vlasništva i nasljeđivanja koji su razrađeni u posebnim
zakonima. Vlasništvo je najveci skup ovlaštenja koja ima vlasnik u odnosu na stvar.
Vlasništvo obvezuje te su korisnici dužni pridonositi općem dobru.
Članak 49 Ustava potiče poduzetnicku i tržišnu slobodu (ulaganje kapitala) kao temelj
gospodarskog ustrojstva RH; svi poduzetnici imaju jednak pravni položaj na tržištu.
Zabranjena je uporaba monopola.
2. Pravo vlasništva - stjecanje stranih osoba
Članak 48 Ustava omogućuje da strana osoba može stjecati pravo vlasništva uz određene
uvjete propisane zakonom. Stranim ulagačima jamči se slobodno iznošenje dobiti i uloženog
kapitala. Omogućena im je sloboda pružanja usluga i pravo poslovnog nastana.
3. Pravo vlasništva - oduzimanje i ograničenje
Članak 50 omogućava ograničenja (ovih dvaju gore) navedenih prava ako je zakonski
moguce u interesu RH ograničiti ili oduzeti vlasništvo, uz naknadu tržišne vrijednosti.
Ograničavanje vlasništva postoji u slučaju eksproprijacije ili izvlaštenja tj. ograničavanje ili
oduzimanje vlasništva uz naknadu tržišne vrijednosti, ali samo ako je to u javnom interesu RH
(npr. gradnje velikih objekata, prometnica…)
4. Poduzetnička i tržišna sloboda
Članak 49 Ustava potiče poduzetnicku i tržišnu slobodu kao temelj gospodarskog ustrojstva
RH; svi poduzetnici imaju jednak pravni položaj na tržištu. Zabranjena je uporaba monopola
koja onemogucava tržišnu utakmicu (monopol-tržišna situacija u kojoj postoji samo jedan
davatelj određene vrste proizvoda ili usluga). Prava stečena ulaganjem kapitala ne mogu se
umanjiti zakonom niti drugim akotm. Ta odredba zabranjuje državne zahvate u pravo
vlasništva. Stranim ulagačima jamci se slobodno iznošenje dobiti i uloženog kapitala.
Poduzetnička se sloboda i vlasnička prava mogu jedino ograničiti zakonom radi zaštite
interesa i sigurnosti RH, prirode, okoliša i zdravlja ljudi. (Članak 50 Ustava)
5. Dobra od interesa za Republiku Hrvatsku
Prema članku 52 Ustava: more, morska obala i otoci, zračni prostor, rudno blago i druga
prirodna bogatstva, zemljiste, sume, biljni i životinjski svijet, nekretnine i stvari od osobito
kulturnog, povijesnog, gospodarskog i ekološkog značenja su od interesa te imaju zakonsku
zaštitu
6. Koji propis uređuje djelatnost posredovanja u prometu nekretnina?
Zakon o posredovanju u prometu nekretnina (ZPPN) - uređuje posebne uvjete za obavljanje
djelatnosti, uređuje prava i obveze nalogodavca i posrednika kao stranka ugovora o
posredovanju te nadzor i upravne mjere nad obavljanjem posredovanja u prometu nekretnina.
7. Tko se može baviti posredovanjem u prometu nekretnina?
Ovlašteno trgovačko društvo (primjenjuju se sve odredbe Zakona o trgovačkim društvima),
trgovac pojedinac ili obrtnik (fizička osoba koja se bavi nekom gospodarskom djelatnošću)
koji ispunjava posebne uvjete koji moraju biti ispunjeni za obavljanje djelatnosti posredovanja
u prometu nekretnina (ZPPN regulira). Posrednik mora imati sjedište u RH.
1
Sijecanj, 2022
I. DIO
Trgovačka društva i ugovori
1. Koja gospodarska prava zajamčuje Ustav?
Članak 48 Ustava jamči pravo vlasništva i nasljeđivanja koji su razrađeni u posebnim
zakonima. Vlasništvo je najveci skup ovlaštenja koja ima vlasnik u odnosu na stvar.
Vlasništvo obvezuje te su korisnici dužni pridonositi općem dobru.
Članak 49 Ustava potiče poduzetnicku i tržišnu slobodu (ulaganje kapitala) kao temelj
gospodarskog ustrojstva RH; svi poduzetnici imaju jednak pravni položaj na tržištu.
Zabranjena je uporaba monopola.
2. Pravo vlasništva - stjecanje stranih osoba
Članak 48 Ustava omogućuje da strana osoba može stjecati pravo vlasništva uz određene
uvjete propisane zakonom. Stranim ulagačima jamči se slobodno iznošenje dobiti i uloženog
kapitala. Omogućena im je sloboda pružanja usluga i pravo poslovnog nastana.
3. Pravo vlasništva - oduzimanje i ograničenje
Članak 50 omogućava ograničenja (ovih dvaju gore) navedenih prava ako je zakonski
moguce u interesu RH ograničiti ili oduzeti vlasništvo, uz naknadu tržišne vrijednosti.
Ograničavanje vlasništva postoji u slučaju eksproprijacije ili izvlaštenja tj. ograničavanje ili
oduzimanje vlasništva uz naknadu tržišne vrijednosti, ali samo ako je to u javnom interesu RH
(npr. gradnje velikih objekata, prometnica…)
4. Poduzetnička i tržišna sloboda
Članak 49 Ustava potiče poduzetnicku i tržišnu slobodu kao temelj gospodarskog ustrojstva
RH; svi poduzetnici imaju jednak pravni položaj na tržištu. Zabranjena je uporaba monopola
koja onemogucava tržišnu utakmicu (monopol-tržišna situacija u kojoj postoji samo jedan
davatelj određene vrste proizvoda ili usluga). Prava stečena ulaganjem kapitala ne mogu se
umanjiti zakonom niti drugim akotm. Ta odredba zabranjuje državne zahvate u pravo
vlasništva. Stranim ulagačima jamci se slobodno iznošenje dobiti i uloženog kapitala.
Poduzetnička se sloboda i vlasnička prava mogu jedino ograničiti zakonom radi zaštite
interesa i sigurnosti RH, prirode, okoliša i zdravlja ljudi. (Članak 50 Ustava)
5. Dobra od interesa za Republiku Hrvatsku
Prema članku 52 Ustava: more, morska obala i otoci, zračni prostor, rudno blago i druga
prirodna bogatstva, zemljiste, sume, biljni i životinjski svijet, nekretnine i stvari od osobito
kulturnog, povijesnog, gospodarskog i ekološkog značenja su od interesa te imaju zakonsku
zaštitu
6. Koji propis uređuje djelatnost posredovanja u prometu nekretnina?
Zakon o posredovanju u prometu nekretnina (ZPPN) - uređuje posebne uvjete za obavljanje
djelatnosti, uređuje prava i obveze nalogodavca i posrednika kao stranka ugovora o
posredovanju te nadzor i upravne mjere nad obavljanjem posredovanja u prometu nekretnina.
7. Tko se može baviti posredovanjem u prometu nekretnina?
Ovlašteno trgovačko društvo (primjenjuju se sve odredbe Zakona o trgovačkim društvima),
trgovac pojedinac ili obrtnik (fizička osoba koja se bavi nekom gospodarskom djelatnošću)
koji ispunjava posebne uvjete koji moraju biti ispunjeni za obavljanje djelatnosti posredovanja
u prometu nekretnina (ZPPN regulira). Posrednik mora imati sjedište u RH.
1
