Bedrijfseconomie H8 Woning
8.1
Als je een woning huurt, dan betaal je maandelijks een huurbedrag aan de eigenaar. Er zijn sociale
huurwoningen en vrije sector huurwoningen in Nederland.
Sociale huurwoning: is gebouwd met overheidssteun en heeft een maximale huurprijs. Hierbij kan je
in aanmerking komen voor een huurtoeslag.
Vrije sector huurwoning: is een huurwoning in de particuliere sector en hierbij kan je geen
huurtoeslag krijgen.
Huurtoeslag is een bijdrage van de overheid voor als je een laag inkomen hebt in verhouding tot je
huurprijs.
Een huurder en verhuurder hebben plichten
plichten huurder:
-je betaalt huur
-bij opzegging moet je letten op de opzegtermijn. Daarbij moet je vaak nog een maand huur betalen.
-toestemming nodig van eigenaar voor het verbouwen van de woning
-betalen voor klein onderhoud zoals schoonmaak
Plichten verhuurder:
-woning ter beschikking stellen
-opstalverzekering betalen
-betalen van groot onderhoud
Als de verhuurder het verhuur wil opzeggen moet dat minimaal 3 maanden van tevoren, met een
wettelijke reden en de huurder moet akkoord gaan. Als de huurder niet akkoord gaat dan moet het
contract verbroken worden via de rechter.
8.2
Bij het kopen van een woning komen veel kosten kijken: verzekeringen, groot onderhoud, een notaris
en overdrachtsbelasting. Aflossing en rente horen niet bij de kosten, omdat het uitgaven voor een
schuld zijn. Er zijn veel personen betrokken bij het kopen van een woning.
makelaar: Een makelaar kan onderhandelen voor bijvoorbeeld een lagere verkoopprijs. Ook kan hij
helpen met het opstellen van het koopcontract. Je betaalt een makelaar met een percentage van de
aankoopprijs namelijk courtage.
hypotheekadviseur: Met een hypotheek ga je een lening aan bij de bank onder de voorwaarde dat de
bank jouw huis mag verkopen als je geen rente/aflossing betaalt. Een hypotheekadviseur geeft advies
over welke hypotheek het meest geschikt is voor jou. Daarvoor betaal je advieskosten.
taxateur: Een taxateur berekent de waarde van jouw woning en geeft het taxatierapport aan de bank
zodat de bank zekerheid heeft over het onderpand van de hypotheek.
de bank: Bij het verstrekken van een hypotheek kijkt de bank naar je inkomen, schulden en lopende
leningen. De kosten voor het afsluiten van een hypotheek zijn afsluitkosten/administratiekosten.
notaris: Er is een notariële akte nodig voor de eigendomsoverdracht en de hypotheekakte. De notaris
zorgt voor de inschrijving in het Kadaster.
8.3
Een lineaire hypotheek is een van de hypotheeksoorten. Je betaald per periode een gelijk bedrag aan
aflossing en elke periode een steeds kleiner wordend bedrag aan rente. Er zijn belastingvoordelen,
namelijk je mag de betaalde rente in mindering brengen op je inkomen voordat de belasting wordt
berekend. Hoe hoger het inkomen, hoe hoger het voordeel. Nederland heeft een progressief
belastingstelsel, dus je betaalt procentueel meer belasting naarmate je inkomen stijgt.
8.1
Als je een woning huurt, dan betaal je maandelijks een huurbedrag aan de eigenaar. Er zijn sociale
huurwoningen en vrije sector huurwoningen in Nederland.
Sociale huurwoning: is gebouwd met overheidssteun en heeft een maximale huurprijs. Hierbij kan je
in aanmerking komen voor een huurtoeslag.
Vrije sector huurwoning: is een huurwoning in de particuliere sector en hierbij kan je geen
huurtoeslag krijgen.
Huurtoeslag is een bijdrage van de overheid voor als je een laag inkomen hebt in verhouding tot je
huurprijs.
Een huurder en verhuurder hebben plichten
plichten huurder:
-je betaalt huur
-bij opzegging moet je letten op de opzegtermijn. Daarbij moet je vaak nog een maand huur betalen.
-toestemming nodig van eigenaar voor het verbouwen van de woning
-betalen voor klein onderhoud zoals schoonmaak
Plichten verhuurder:
-woning ter beschikking stellen
-opstalverzekering betalen
-betalen van groot onderhoud
Als de verhuurder het verhuur wil opzeggen moet dat minimaal 3 maanden van tevoren, met een
wettelijke reden en de huurder moet akkoord gaan. Als de huurder niet akkoord gaat dan moet het
contract verbroken worden via de rechter.
8.2
Bij het kopen van een woning komen veel kosten kijken: verzekeringen, groot onderhoud, een notaris
en overdrachtsbelasting. Aflossing en rente horen niet bij de kosten, omdat het uitgaven voor een
schuld zijn. Er zijn veel personen betrokken bij het kopen van een woning.
makelaar: Een makelaar kan onderhandelen voor bijvoorbeeld een lagere verkoopprijs. Ook kan hij
helpen met het opstellen van het koopcontract. Je betaalt een makelaar met een percentage van de
aankoopprijs namelijk courtage.
hypotheekadviseur: Met een hypotheek ga je een lening aan bij de bank onder de voorwaarde dat de
bank jouw huis mag verkopen als je geen rente/aflossing betaalt. Een hypotheekadviseur geeft advies
over welke hypotheek het meest geschikt is voor jou. Daarvoor betaal je advieskosten.
taxateur: Een taxateur berekent de waarde van jouw woning en geeft het taxatierapport aan de bank
zodat de bank zekerheid heeft over het onderpand van de hypotheek.
de bank: Bij het verstrekken van een hypotheek kijkt de bank naar je inkomen, schulden en lopende
leningen. De kosten voor het afsluiten van een hypotheek zijn afsluitkosten/administratiekosten.
notaris: Er is een notariële akte nodig voor de eigendomsoverdracht en de hypotheekakte. De notaris
zorgt voor de inschrijving in het Kadaster.
8.3
Een lineaire hypotheek is een van de hypotheeksoorten. Je betaald per periode een gelijk bedrag aan
aflossing en elke periode een steeds kleiner wordend bedrag aan rente. Er zijn belastingvoordelen,
namelijk je mag de betaalde rente in mindering brengen op je inkomen voordat de belasting wordt
berekend. Hoe hoger het inkomen, hoe hoger het voordeel. Nederland heeft een progressief
belastingstelsel, dus je betaalt procentueel meer belasting naarmate je inkomen stijgt.
