DEEL1: REGISTRATIE
DEFINITIE
Een formaliteit bestaande in het afschrijven, ontleden of vermelden van een akte of van een geschrift door
de ontvanger der registratie in een daartoe bestemd register of op elke andere informatiedrager bepaald
door de Koning (informaticatechniek). (geeft aanleiding tot de heffing van een belasting genaamd
registratierecht , dat wordt geïnd door de Administratie van de BTW, registratie en domeinen.)
registratierecht = registratiebelachting
DE VRAGEN
NOTARIËLE AKTEN (ARTIKEL 19, 1° W. REG.)
Moet de akte worden geregistreerd? JA OF NEE
JA (sinds 2020 ook in buitenland vereleden notariële akten)
Wat is de uiterste datum/ wat is de termijn?
15 dagen vanaf de datum van de akte (bv. 14/2/2023 01/03/2023)
Als de deze dag op een weekend- of feestdag valt dan schuift deze daa door naar de eerst volgende
werkdag.
Wie moet dat wettelijk gezien doen?
Notaris (kantoorrechtzekerheid)
Waar?
in het kantoor Rechtszekerheid van bevoegd voor de ligging van het onroerend goed.
VERKOOPOVEREENKOMSTEN IN VERBAND MET IN BELGIË GELEGEN ONROERENDE
GOEDEREN (ARTIKEL 19, 2° W. REG.):
Wat?
De onderhandse verkoopovereenkomst (compromis),
De overneming van een gemene scheidingsmuur,
…
Moet de akte worden geregistreerd? JA OF NEE
JA
Wat is de uiterste datum/ wat is de termijn?
Binnen 4 maanden vanaf de datum van de akte (14/2/2023 14/06/2023)
Als de deze dag op een weekend- of feestdag valt dan schuift deze daa door naar de eerst volgende
werkdag.
Wie moet dat wettelijk gezien doen?
Door contracterende partijen (Op het kantoor rechtszekerheid van de ligging onroerend
goed.)
Waar?
Het bevoegde kantoor kan worden gevonden via FOD Financiën – kantorengids
(http://ccff02.minfin.fgov.be/annucomp/main.do) – “Registratie van akten”.
,OVEREENKOMSTEN TOT HUUR, ONDERHUUR OF OVERDRACHT VAN HUUR VAN IN
BELGIË GELEGEN ONROERENDE GOEDEREN (ARTIKEL 19, 3° W. REG.).
VOOR WONINGHUUR (HUUR VOOR PERSOON OF GEZIN)
Moet de akte worden geregistreerd? JA OF NEE
JA + plaatsbeschrijving
Wat is de uiterste datum/ wat is de termijn?
Binnen 2 maanden vanaf de datum van de akte (14/02/2023 14/04/2023)
Als de deze dag op een weekend- of feestdag valt dan schuift deze daa door naar de eerst volgende
werkdag.
Wie moet dat wettelijk gezien doen?
Verhuurder (kosteloos, kan via MyRent(pro))
Bereken het verschuldigde registratierecht:
Kosteloos! = 0 euro
Waar?
MyRent (https://financien.belgium.be/nl/E-services/MyRent)
MyRentPro (https://www.myrentpro.be/).
VOOR ANDERE HUUROVEREENKOMSTEN (KANTOORRUIMTES, …)
Moet de akte worden geregistreerd? JA OF NEE
JA + plaatsbeschrijving
Wat is de uiterste datum/ wat is de termijn?
Binnen 4 maanden vanaf de datum van de akte (14/02/2023 14/06/2023)
Als de deze dag op een weekend- of feestdag valt dan schuift deze daa door naar de eerst volgende
werkdag.
Wie moet dat wettelijk gezien doen?
Contracterende partijen (kosteloos, kan via MyRent(pro))
Bereken het verschuldigde registratierecht:
Kosteloos! = 0 euro
DOEL
1. fiscaal: inkomsten bezorgen aan de overheid. In principe wordt de belasting geheven naar aanleiding
van de aanbieding ter registratie van een akte of verklaring.
= indirecte belastingen (aangezien ze worden geheven op alleenstaande en toevallige handelingen. )
brengt geen burgerlijke gevolgen teweeg en heeft geen enkele invloed op de rechtsgeldigheid noch op de
bewijskracht van de akten:
een niet-geregistreerde akte is niet nietig om de enige reden dat zij niet geregistreerd werd ;
een nietige akte (voorbeeld: de schenking van een onroerend goed bij een onderhandse akte)
wordt door de registratie niet geldig…
Soms zijn er wel burgerlijke gevolgen. Bijvoorbeeld:
, een onderhandse akte (dit is een akte opgemaakt tussen partijen zonder tussenkomst van een
notaris) krijgt door de registratie een vaste datum die aan een ieder tegenstelbaar is (artikel 1328
BW).
Wat als een woninghuurovereenkomst niet geregistreerd is?
kan de nieuwe eigenaar bij verkoop de huurder, die er minder dan 6 maanden woont, uit het
huis zetten omdat hij niet gebonden is aan het huurcontract.
Woont de huurder er langer dan 6 maanden, dan zal de verhuurder het contract van 9 jaar
gemakkelijker kunnen opzeggen.
kan de huurder een contract van 9 jaar beëindigen zonder opzegtermijn en zonder
opzegvergoeding. Dit kan slechts tijdens de periode dat het huurcontract niet geregistreerd
is.
kan de huurder een contract van korte duur (tot 3 jaar), afgesloten na 1 januari 2019,
beëindigen zonder opzegtermijn en zonder opzegvergoeding. Dit kan slechts tijdens de
periode dat het huurcontract niet geregistreerd is.
DEEL 2 : REGISTRATIEBELASTING / REGISTRATIERECHTEN : ALGEMEENHEDEN
REGISTRATIEVERPLICHTING ENKEL BIJ GESCHREVEN OVEREENKOMST
Voorbeelden (wanneer niet):
een schenking moet op zich niet worden geregistreerd
een mondelinge huurovereenkomst moet niet geregistreerd worden
2. DEELS GEREGIONALISEERDE BELASTING / DEELS FEDERALE BELASTING.
Sommige registratierechten zijn nog federaal het huurrecht.
Vindplaats : FISCONETPLUS : https://financien.belgium.be/nl/fisconetplus
Andere registratierechten werden geregionaliseerd, zijn de : (waalse – vlaamse Brusselse)
het verkooprecht,
het hypotheekrecht,
het verdeelrecht,
de schenkbelasting.
Dit wil zeggen dat de berekeningsregels van deze laatste afhankelijk zijn van het gewest
waar de handeling is gelokaliseerd (Vlaams Gewest, Brussels Hoofdstedelijk Gewest, Waals
Gewest). volgende deel
Voor het verkooprecht, het hypotheekrecht en het verdeelrecht gebeurt de lokalisatie op
basis van de ligging van het onroerend goed.
Dit stemt niet altijd overeen met de plaats van de registratie.
Bijvoorbeeld : een notariële akte opgemaakt voor een notaris te Gent betreffende de
verkoop van een woning gelegen te Brussel. De berekening gebeurt volgens de regels van
toepassing in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest.
Ook de basisregels van het registratierecht op verkopen in andere gewesten komen aan
bod. Deze vind je in de respectievelijke Waalse en Brusselse versie van het Wetboek
Registratie via FISCONETPLUS
https://financien.belgium.be/nl/fisconetplus
DEFINITIE
Een formaliteit bestaande in het afschrijven, ontleden of vermelden van een akte of van een geschrift door
de ontvanger der registratie in een daartoe bestemd register of op elke andere informatiedrager bepaald
door de Koning (informaticatechniek). (geeft aanleiding tot de heffing van een belasting genaamd
registratierecht , dat wordt geïnd door de Administratie van de BTW, registratie en domeinen.)
registratierecht = registratiebelachting
DE VRAGEN
NOTARIËLE AKTEN (ARTIKEL 19, 1° W. REG.)
Moet de akte worden geregistreerd? JA OF NEE
JA (sinds 2020 ook in buitenland vereleden notariële akten)
Wat is de uiterste datum/ wat is de termijn?
15 dagen vanaf de datum van de akte (bv. 14/2/2023 01/03/2023)
Als de deze dag op een weekend- of feestdag valt dan schuift deze daa door naar de eerst volgende
werkdag.
Wie moet dat wettelijk gezien doen?
Notaris (kantoorrechtzekerheid)
Waar?
in het kantoor Rechtszekerheid van bevoegd voor de ligging van het onroerend goed.
VERKOOPOVEREENKOMSTEN IN VERBAND MET IN BELGIË GELEGEN ONROERENDE
GOEDEREN (ARTIKEL 19, 2° W. REG.):
Wat?
De onderhandse verkoopovereenkomst (compromis),
De overneming van een gemene scheidingsmuur,
…
Moet de akte worden geregistreerd? JA OF NEE
JA
Wat is de uiterste datum/ wat is de termijn?
Binnen 4 maanden vanaf de datum van de akte (14/2/2023 14/06/2023)
Als de deze dag op een weekend- of feestdag valt dan schuift deze daa door naar de eerst volgende
werkdag.
Wie moet dat wettelijk gezien doen?
Door contracterende partijen (Op het kantoor rechtszekerheid van de ligging onroerend
goed.)
Waar?
Het bevoegde kantoor kan worden gevonden via FOD Financiën – kantorengids
(http://ccff02.minfin.fgov.be/annucomp/main.do) – “Registratie van akten”.
,OVEREENKOMSTEN TOT HUUR, ONDERHUUR OF OVERDRACHT VAN HUUR VAN IN
BELGIË GELEGEN ONROERENDE GOEDEREN (ARTIKEL 19, 3° W. REG.).
VOOR WONINGHUUR (HUUR VOOR PERSOON OF GEZIN)
Moet de akte worden geregistreerd? JA OF NEE
JA + plaatsbeschrijving
Wat is de uiterste datum/ wat is de termijn?
Binnen 2 maanden vanaf de datum van de akte (14/02/2023 14/04/2023)
Als de deze dag op een weekend- of feestdag valt dan schuift deze daa door naar de eerst volgende
werkdag.
Wie moet dat wettelijk gezien doen?
Verhuurder (kosteloos, kan via MyRent(pro))
Bereken het verschuldigde registratierecht:
Kosteloos! = 0 euro
Waar?
MyRent (https://financien.belgium.be/nl/E-services/MyRent)
MyRentPro (https://www.myrentpro.be/).
VOOR ANDERE HUUROVEREENKOMSTEN (KANTOORRUIMTES, …)
Moet de akte worden geregistreerd? JA OF NEE
JA + plaatsbeschrijving
Wat is de uiterste datum/ wat is de termijn?
Binnen 4 maanden vanaf de datum van de akte (14/02/2023 14/06/2023)
Als de deze dag op een weekend- of feestdag valt dan schuift deze daa door naar de eerst volgende
werkdag.
Wie moet dat wettelijk gezien doen?
Contracterende partijen (kosteloos, kan via MyRent(pro))
Bereken het verschuldigde registratierecht:
Kosteloos! = 0 euro
DOEL
1. fiscaal: inkomsten bezorgen aan de overheid. In principe wordt de belasting geheven naar aanleiding
van de aanbieding ter registratie van een akte of verklaring.
= indirecte belastingen (aangezien ze worden geheven op alleenstaande en toevallige handelingen. )
brengt geen burgerlijke gevolgen teweeg en heeft geen enkele invloed op de rechtsgeldigheid noch op de
bewijskracht van de akten:
een niet-geregistreerde akte is niet nietig om de enige reden dat zij niet geregistreerd werd ;
een nietige akte (voorbeeld: de schenking van een onroerend goed bij een onderhandse akte)
wordt door de registratie niet geldig…
Soms zijn er wel burgerlijke gevolgen. Bijvoorbeeld:
, een onderhandse akte (dit is een akte opgemaakt tussen partijen zonder tussenkomst van een
notaris) krijgt door de registratie een vaste datum die aan een ieder tegenstelbaar is (artikel 1328
BW).
Wat als een woninghuurovereenkomst niet geregistreerd is?
kan de nieuwe eigenaar bij verkoop de huurder, die er minder dan 6 maanden woont, uit het
huis zetten omdat hij niet gebonden is aan het huurcontract.
Woont de huurder er langer dan 6 maanden, dan zal de verhuurder het contract van 9 jaar
gemakkelijker kunnen opzeggen.
kan de huurder een contract van 9 jaar beëindigen zonder opzegtermijn en zonder
opzegvergoeding. Dit kan slechts tijdens de periode dat het huurcontract niet geregistreerd
is.
kan de huurder een contract van korte duur (tot 3 jaar), afgesloten na 1 januari 2019,
beëindigen zonder opzegtermijn en zonder opzegvergoeding. Dit kan slechts tijdens de
periode dat het huurcontract niet geregistreerd is.
DEEL 2 : REGISTRATIEBELASTING / REGISTRATIERECHTEN : ALGEMEENHEDEN
REGISTRATIEVERPLICHTING ENKEL BIJ GESCHREVEN OVEREENKOMST
Voorbeelden (wanneer niet):
een schenking moet op zich niet worden geregistreerd
een mondelinge huurovereenkomst moet niet geregistreerd worden
2. DEELS GEREGIONALISEERDE BELASTING / DEELS FEDERALE BELASTING.
Sommige registratierechten zijn nog federaal het huurrecht.
Vindplaats : FISCONETPLUS : https://financien.belgium.be/nl/fisconetplus
Andere registratierechten werden geregionaliseerd, zijn de : (waalse – vlaamse Brusselse)
het verkooprecht,
het hypotheekrecht,
het verdeelrecht,
de schenkbelasting.
Dit wil zeggen dat de berekeningsregels van deze laatste afhankelijk zijn van het gewest
waar de handeling is gelokaliseerd (Vlaams Gewest, Brussels Hoofdstedelijk Gewest, Waals
Gewest). volgende deel
Voor het verkooprecht, het hypotheekrecht en het verdeelrecht gebeurt de lokalisatie op
basis van de ligging van het onroerend goed.
Dit stemt niet altijd overeen met de plaats van de registratie.
Bijvoorbeeld : een notariële akte opgemaakt voor een notaris te Gent betreffende de
verkoop van een woning gelegen te Brussel. De berekening gebeurt volgens de regels van
toepassing in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest.
Ook de basisregels van het registratierecht op verkopen in andere gewesten komen aan
bod. Deze vind je in de respectievelijke Waalse en Brusselse versie van het Wetboek
Registratie via FISCONETPLUS
https://financien.belgium.be/nl/fisconetplus
