,2
, TEMA 5
DERECHOS REALES Y DE GARANTÍA
1. DERECHOS REALES
1.1. CONCEPTO.
• El artículo 348 CC: La propiedad es el derecho de gozar y disponer de una cosa sin más limitaciones que
las establecidas por las leyes.
• El propietario tiene acción contra el tenedor y poseedor de la cosa para reivindicarla.
1.2. TIPOS DE PROPIEDAD ROMANA
- Qropiedad quiritaria, entendida como la propiedad de la que podían ser titulares los ciudadanos romanos,
llamada dominium ex iure -quiritium. era la propiedad que estaba protegida en su mayor extensión por la
tutela máxima como lo era la acción reivindicatoria.
- Propiedad bonitaria, propiedad que solamente podían tener los que no fueran ciudadanos romanos. era
propiedad pero de segundo orden, tanto así que estaba tutelada o protegida por una acción pero de menor
grado de importancia como lo era la acción publiciana -actio publiciana- que tenía por objeto la
protección no de la propiedad per se sino de un mejor derecho a poseer.
1.3. FACULTADES DEL DOMINIO
- Ius Utendi: derecho de uso
- Ius Fruendi : derecho hacer suyo los frutos(DERECHO A LOS FRUTOS=DISFRUTAR LA COSA)
- Ius Disponendi (Disponer): capacidad para ceder algunos derecho de la propiedad como el de uso. No
solamente el derecho a la transmisión de la cosa sino también de constituir gravámenes o cargas sobre
dicha cosa, que es tanto como desprenderte de facultades de las que se es tituar, tales como el uso y
disfrute para atribuírselo a un tercero y que es tanto como decir, constituir usufructo -por ejemplo-
- Ius Abutendi; derecho que tengo a que se deteriore paulatinamente. (Usarla implicando hacerla
desparecer o Destruirla cuando la cosa es consumible)
- Ius Vindicandi; derecho a reclamar de la que soy legítimo propietaria y se me ha quitado ilegítimamente
o reclamarla de quien la tenga en su poder y de ahí la acción reivindicatoria.
1.3.1 Clasificación de las anteriores facultades
- Facultades de disposición (ius disponendi).
- Facultades de goce y aprovechamiento (ius utendi, ius fruendi, ius abutendi).
- Facultades de reclamación y exclusión (reivindicación y derecho a cercar y deslindar mi propiedad de la
contigua a través de cerramiento, hitos,mojones).
3
, TEMA 5
DERECHOS REALES Y DE GARANTÍA
1. DERECHOS REALES
1.1. CONCEPTO.
• El artículo 348 CC: La propiedad es el derecho de gozar y disponer de una cosa sin más limitaciones que
las establecidas por las leyes.
• El propietario tiene acción contra el tenedor y poseedor de la cosa para reivindicarla.
1.2. TIPOS DE PROPIEDAD ROMANA
- Qropiedad quiritaria, entendida como la propiedad de la que podían ser titulares los ciudadanos romanos,
llamada dominium ex iure -quiritium. era la propiedad que estaba protegida en su mayor extensión por la
tutela máxima como lo era la acción reivindicatoria.
- Propiedad bonitaria, propiedad que solamente podían tener los que no fueran ciudadanos romanos. era
propiedad pero de segundo orden, tanto así que estaba tutelada o protegida por una acción pero de menor
grado de importancia como lo era la acción publiciana -actio publiciana- que tenía por objeto la
protección no de la propiedad per se sino de un mejor derecho a poseer.
1.3. FACULTADES DEL DOMINIO
- Ius Utendi: derecho de uso
- Ius Fruendi : derecho hacer suyo los frutos(DERECHO A LOS FRUTOS=DISFRUTAR LA COSA)
- Ius Disponendi (Disponer): capacidad para ceder algunos derecho de la propiedad como el de uso. No
solamente el derecho a la transmisión de la cosa sino también de constituir gravámenes o cargas sobre
dicha cosa, que es tanto como desprenderte de facultades de las que se es tituar, tales como el uso y
disfrute para atribuírselo a un tercero y que es tanto como decir, constituir usufructo -por ejemplo-
- Ius Abutendi; derecho que tengo a que se deteriore paulatinamente. (Usarla implicando hacerla
desparecer o Destruirla cuando la cosa es consumible)
- Ius Vindicandi; derecho a reclamar de la que soy legítimo propietaria y se me ha quitado ilegítimamente
o reclamarla de quien la tenga en su poder y de ahí la acción reivindicatoria.
1.3.1 Clasificación de las anteriores facultades
- Facultades de disposición (ius disponendi).
- Facultades de goce y aprovechamiento (ius utendi, ius fruendi, ius abutendi).
- Facultades de reclamación y exclusión (reivindicación y derecho a cercar y deslindar mi propiedad de la
contigua a través de cerramiento, hitos,mojones).
3
